Mindebyen Torg - bolig- og næringsutvikling på Mindemyren

450 leiligheter og næringsareal

Mindebyen Torg er et omfattende bolig- og næringsutviklingsprosjekt som planlegger å bygge rundt 450 moderne leiligheter på Mindemyren i Bergen, primært på Kanalveien 51-53. Prosjektet inkluderer også et nytt bytorg som skal fungere som et sentralt samlingspunkt med grønne møteplasser, offentlige byrom og felles uteoppholdsarealer. I tillegg til boligblokkene er det planlagt næringsarealer hovedsakelig mot Fjøsangerveien, og en kombinasjon av nybygg samt ombygging av eksisterende bygninger, samtidig som kulturhistorisk verdifulle fasader og bygg bevares. Under bakken skal det etableres et felles parkeringsanlegg med kapasitet til opptil 264 biler, som også vil betjene nærliggende områder.

Første trinn: 53-60 moderne leiligheter

Første byggetrinn består av cirka 53-60 moderne leiligheter, variert fra 1 til 4 rom, med boligarealer mellom 37 og 113 kvadratmeter. Alle leilighetene får egen balkong eller terrasse, god takhøyde, store vindusflater, enstavs herdet tregulv, og balansert ventilasjon med gulvvarme. Leilighetene selges som selveierboliger. Byggene i første trinn plasseres med omtanke for godt dagslys, og det er lagt vekt på sentral beliggenhet med nærhet til det nye Mindemyren bybanestopp, som gir enkel tilgang til Bergen sentrum og viktige arbeidsplasser. Prosjektet inkluderer også private og felles takterrasser, samt tilgang til nærliggende tur- og rekreasjonsområder som Solheimsvatnet og Leaparken.

Sosialt fokus og bymiljø

Utviklingen har et sterkt sosialt fokus hvor det nye bytorget skal være et levende og inkluderende samlingspunkt for både beboere og lokalmiljøet. Prosjektet legger til rette for et urbant nærmiljø med gode møteplasser, nærhet til natur, skoler og barnehager. Gjennom detaljregulering fastsettes juridisk bindende reguleringer for bebyggelse og uteområder som sikrer kvalitet i utforming, trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Det satses på infrastrukturforbedringer inkludert nye gang- og sykkelforbindelser som knytter området godt sammen med øvrig bynett og kollektivtransport.

Salgsprosess og byggetider

Selvaag Bolig er ansvarlig utbygger, og prosjektet har fokus på høy kundetilfredshet med tett oppfølging og informasjon til interessenter gjennom hele byggeprosessen. Meglerfirma EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen representerer salgsprosessen, som starter med lukket forhåndssalg i forkant av ordinær lansering våren 2026. Byggestart for første byggetrinn er planlagt i første kvartal 2027 med forventet ferdigstillelse i tredje og fjerde kvartal 2028. Boligene oppfyller streng energistandard (energimerke B eller bedre), noe som åpner for grønne boliglån og fremmer miljøvennlig boligbygging.

Regulering- og byggeutfordringer

Prosjektet innebærer noen risikoelementer, blant annet knyttet til nødvendige godkjenninger av detaljregulering og bevaring av kulturverdige bygninger. Planforslaget må behandles og vedtas i kommunens utvalg og bystyre før utbygging kan starte. Videre vil prosjektets størrelse og kompleksitet kreve nøye koordinering mellom nybygg, ombygging, samt infrastruktur- og parkeringsløsninger for å sikre en smidig bygging uten større forsinkelser eller konflikter. Prosjektets beliggenhet i et område som transformeres fra nærings- til boligformål stiller også krav til tilpasning til nabolagets utvikling og trafikkmønstre.