Brådalsgutua 14 - Bolig- og lagerbygg - se beslutningstakere

Beskrivelse: Ombygging og tilrettelegging av Brådalsgutua 14 med 14 leiligheter, lagerlokaler, parkering og friområder nær Gjerdrum ungdomsskole uten økning i BRA. Les mer ↧

Ombygging til fire nye leiligheter

Prosjektet Brådalsgutua 14 i Gjerdrum kommune omfatter ombygging og utvidelse av et eksisterende næringsbygg til bolig- og lagerbygg. Området er på cirka 4,5 dekar og eies av Steffen Granerud AS. Bygningen består i dag av tre etasjer, hvor underetasjen opprinnelig ble brukt til lager- og verkstedslokaler, mens de to øvre etasjene inneholder totalt 14 leiligheter. Prosjektet inkluderer nå en videre ombygging av lagerlokalene i underetasjen til fire nye leiligheter, uten å øke byggets totale bruksareal (BRA). Disse nye leilighetene får egen inngang på bakkeplan, private terrasser mot øst, og boder i underetasjen for oppbevaring.

Universell utforming og uteområder

Bygget har universelt utformede leiligheter i første etasje, og alle leiligheter er utstyrt med balkonger eller terrasser for å sikre gode bomiljøer. Utomhusplanen legger til rette for et felles uteareal på cirka 650 m², hvorav 128 m² benyttes til private balkonger og terrasser. Felles lekeareal er flyttet til en mer skjermet og solrik område mot vest, nær regulerte grøntområder, for bedre tilgjengelighet og sikkerhet for beboerne. Parkeringskapasiteten er tilpasset det utvidede boligantallet, med 22 parkeringsplasser totalt, inkludert handikapplasser og gjesteparkering, samt ny overbygd sykkelparkering for beboerne.

Bærekraftig teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur for prosjektet er godt ivaretatt med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett, og det legges vekt på energiløsninger som vannbåren varme, som oppfyller krav til fornybar energi klasse B. De nye leilighetene tilknyttes det eksisterende systemet for vannbåren gulvvarme for optimal oppvarming. Overvann håndteres med løsninger basert på lokal fordrøyning for å redusere belastningen på offentlig nett. I tillegg sikrer brannberedskapen nærhet til brannhydrant og samarbeid med Brannsafe AS for sikkerhetsprosjektering.

Risiko og sikkerhet vurdert

Risikovurderinger er gjennomført med blant annet geoteknisk rapport fra Løvlien Georåd AS, som konkluderer med at tiltaket ikke ligger innenfor utsatte områder i henhold til NVEs retningslinjer, og det er dermed ikke behov for ytterligere geoteknisk bistand. Videre ivaretas brannsikkerheten gjennom installasjon av brann- og lydskiller i ombyggingsfasen, samt forsvarlig prosjektering av konstruksjonssikkerhet i forbindelse med fasadeendringer som nyinnsetting av vinduer og dører. Ansvarsrettene for viktige fagområder som brann, konstruksjon og sanitærarbeid er opprettholdt for å sikre kontinuitet og kvalitet i prosjektet.

Kontinuerlig utvikling siden 2017

Prosjektet tok sin start med detaljregulering i 2017, og bygget ble fullt ut ferdigstilt med boligetasjer i 2019. Den siste ombyggingen av underetasjen til fire nye leiligheter gjøres nå i 2024/2025. Regulering av uteområder, parkeringsplasser og trafikksikring er tilpasset den moderate økningen av boenheter. Området grenser mot Gjerdrum ungdomsskole, noe som stiller krav til tilrettelegging for trafikksikkerhet. Prosjektet følger dermed en kontinuerlig utvikling som balanserer behovet for økt boligkapasitet med hensyn til miljø, sikkerhet og samfunnsnytte.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Gjerdrum

Adresse

Akershus > Gjerdrum

Brådalsgutua 14
2022 Gjerdrum

Matrikkel (gnr/bnr)

42/86

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 260 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	18 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

STEFFEN GRANERUD

Arkitekt

Fie Byggetjenester

RI	7 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

førselsveg

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

dispensasjon

stein

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

oppføring

drag

sikring

virke

betong

trykk

avfall

bygningstype

kvikkleire

avvik

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

garasje

masse

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

opphold

installasjon

synluge

tilførsel

redning

entré

boligformål

infrastruktur

va-forslag

inngang

stikk

adegjerde

mur

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

underlag

utløp

boenhet

transport

varme

bo-monter

ventil

kjørsel

terrasse

metall

oppholdsareal

overflate

kjøkken

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

fylling

uteopphold

blokk

grønn

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

sanitær

ostmottak

leilighet

tilbygg

sykkel

plantegning

vegvesen

lagringsplass

skole

planområde

utomhus

brannsikkerhet

møne

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

ventilasjon

bratt

geoteknikk

tettbebyggelse

bruksendring

vassdrag

boligbebyggelse

fyllingsmasse

oppmåling

rørlegger

ombygg

boligbygg

yttervegg

dragsgiver

skråning

renovasjon

rensing

påbygg

stabilitet

ombygging

mønehøyde

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

utomhusplan

inngangsparti

overvannshåndtering

bruksenhet

kasse

frisiktgi

sluttrapp

overvannshull

brannsikring

avrenning

støysone

fasadetegning

balkong

byggeområde

samsvarserklæring

lekeplass

gulv

fylkesvei

uteområde

røranlegg

garderobe

brannvei

tømrer

måler

fasadeendring

skredfare

utendørs

konstruksjonssikkerhet

inngangspart

sikkerhetsnivå

underetasje

grøntareal

topografi

grunnundersøkelse

avløpsrør

grunnmasse

rørlegg

grønnstruktur

rørlegge

kanal

gangvei

idrett

solforhold

blokkboks

gangveg

høydeforskjell

faresone

tiltaksområde

geologi

brannkonstruksjon

brannkonsulent

beholder

steinsprang

brannkonsept

inngangsdør

fagbygg

rømningsstruktur

friområde

erosjon

p-plass

steinsprut

sykkelparkering

verksted

vms-avsetning

kvikkleireskred

brønn

stillingsplasser

leireskred

overflatevann

levegg

ytterkledning

oppfylling

kjellerparkering

el-parkering

siktsone

elektriker

ventilasjonsanlegg

sykkelveg

rosanalyse

isolasjonsanlegg

brannskade

energiforsyning

oppvarming

tetthetsklasse

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

vannmåler

bakkeplan

gassforsyning

rørledningforsyning

herdhetsklasse

områdestabilitet

elektrisitet

takvegg

brannskille

branncelle

snuplass

takhøyde

kabelveg

takvann

bærekonstruksjon

næringsbygg

rødliste

næringsby

kloakk

snøskred

glassdør

snøskur

lagerbygg

ungdomsskole

trafikkavvikling

brannpunkt

artgrunnlag

rømningscelle

overbygd

kollektivtrafikk

naturpåkjenning

holdeplass

produksjonsunderlag

jordart

lekeareal

ylkesvei

områdeskred

murskole

flomskred

arkitekturprosjektering

takoverbygg

anslag

angspartiet

gangspartiet

avfallsmottak

ladeplass

støyrapport

varmeanlegg

innvegg

asfaltbelagt

gasslokale

membranlegg

sprøytebru

brannprofil

brannprosjekt

sprøbrudd

foring

kabelføring

ombygning

idrettsanlegg

armeringsanlegg

pipe

hydrant

utløpsområde

utløpsomløp

gjesteparkering

rettsanlegg

vannbåren

avfallsbeholder

kvikkleiresone

leiresone

ikkleiresone

brannprosjektering

bussholdeplass

bæring

kollektivtransport

løsneområde

forflytning

byggetrinn

løpsområde

aktivtransport

elføring

takskategori

leilighetsbygg

iktsone

energikilde

lekeområde

taljeplan

sisterne

områdeplan

gangsone

kileiresone

beboelse

helsehus

løsmassemottak

føringsvei

platå

fallsmottak

elmåler

bygningsstell

borpunkt

lagerareal

tære

renovasjonsbil

gatehus

hetteshus

områdeskredfare

rådeskredfare

nærlekeplass

sprøbruddegenskap

bruddegenskap

brandvegg

sprøbruddegenskaper

utkjørsel

fornybar

grind

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

parkeringsrom

feltundersøkelse

faresonekart

parkeringsområde

lavvarme

sanitærarbeider

sanitærarbeid

støysonen

vekstjord

gulvvarme

hc-plass

ingeniørgeolog

næringslokale

soilbrønn

brannhylse

lydskille

brannhydrant

brannhydraulikk

interiørarbeid

trafikkbilde

masseforflytning

avløpsforhold

brannhette

idrettsplass

murvegg

betongtak

ingeniørgeologi

stabilisering

taksh

markterrasse

påforing

markterreng

fjellgrunn

skredtype

næringseiendom

kanalføring

arkterrasse

pipeløp

takshatt

gjesteparkeringsplass

flexit

tilgjengelighetskrav

murveg

bygningsstatikk

flystøy

utstyrskap

høyskap

porttype

inngangssone

inngangsson

soneutredning

tærarbeid

tømmingsplass

tilførselsvei

siktområde

utleieleilighet

elektrisitetsforsyning

soilrør

fyllingsområdet

avfallsbrønn

leieleilighet

vannfallsbrønn

fallsbrønn

koblingsmulighet

lagerlokale

ravinebunn

kontrollfunksjon

lydskiller

frisiktområde

frisiktom

tilførselsveg

avløpstilknytning

brannhensyn

tilkoblingsmulighet

løpstilknytning

avrinning

utførselsvei

sprøbrudleire

tinne

innførselsveg

oppvarmingstype

bruksenhetstype

lagerseksjon

oppfyllingsområde

ravineområde

leilighetshus

brannsafe

trailertrafikk

tømrerprosjekt

mjølkerampe

fjellgrind

tømrerprosjektering

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

Supplering av søknad

16. Des 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Des 2024

Supplering av søknad

20. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

21. Mar 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

20. Mar 2026

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

15. Mai 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker