Brådalsgutua 14 - Bolig- og lagerbygg - se beslutningstakere

Beskrivelse: Ombygging og tilrettelegging av Brådalsgutua 14 med 14 leiligheter, lagerlokaler, parkering og friområder nær Gjerdrum ungdomsskole uten økning i BRA. Les mer ↧

Ombygging til fire nye leiligheter

Prosjektet Brådalsgutua 14 i Gjerdrum kommune omfatter ombygging og utvidelse av et eksisterende næringsbygg til bolig- og lagerbygg. Området er på cirka 4,5 dekar og eies av Steffen Granerud AS. Bygningen består i dag av tre etasjer, hvor underetasjen opprinnelig ble brukt til lager- og verkstedslokaler, mens de to øvre etasjene inneholder totalt 14 leiligheter. Prosjektet inkluderer nå en videre ombygging av lagerlokalene i underetasjen til fire nye leiligheter, uten å øke byggets totale bruksareal (BRA). Disse nye leilighetene får egen inngang på bakkeplan, private terrasser mot øst, og boder i underetasjen for oppbevaring.

Universell utforming og uteområder

Bygget har universelt utformede leiligheter i første etasje, og alle leiligheter er utstyrt med balkonger eller terrasser for å sikre gode bomiljøer. Utomhusplanen legger til rette for et felles uteareal på cirka 650 m², hvorav 128 m² benyttes til private balkonger og terrasser. Felles lekeareal er flyttet til en mer skjermet og solrik område mot vest, nær regulerte grøntområder, for bedre tilgjengelighet og sikkerhet for beboerne. Parkeringskapasiteten er tilpasset det utvidede boligantallet, med 22 parkeringsplasser totalt, inkludert handikapplasser og gjesteparkering, samt ny overbygd sykkelparkering for beboerne.

Bærekraftig teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur for prosjektet er godt ivaretatt med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett, og det legges vekt på energiløsninger som vannbåren varme, som oppfyller krav til fornybar energi klasse B. De nye leilighetene tilknyttes det eksisterende systemet for vannbåren gulvvarme for optimal oppvarming. Overvann håndteres med løsninger basert på lokal fordrøyning for å redusere belastningen på offentlig nett. I tillegg sikrer brannberedskapen nærhet til brannhydrant og samarbeid med Brannsafe AS for sikkerhetsprosjektering.

Risiko og sikkerhet vurdert

Risikovurderinger er gjennomført med blant annet geoteknisk rapport fra Løvlien Georåd AS, som konkluderer med at tiltaket ikke ligger innenfor utsatte områder i henhold til NVEs retningslinjer, og det er dermed ikke behov for ytterligere geoteknisk bistand. Videre ivaretas brannsikkerheten gjennom installasjon av brann- og lydskiller i ombyggingsfasen, samt forsvarlig prosjektering av konstruksjonssikkerhet i forbindelse med fasadeendringer som nyinnsetting av vinduer og dører. Ansvarsrettene for viktige fagområder som brann, konstruksjon og sanitærarbeid er opprettholdt for å sikre kontinuitet og kvalitet i prosjektet.

Kontinuerlig utvikling siden 2017

Prosjektet tok sin start med detaljregulering i 2017, og bygget ble fullt ut ferdigstilt med boligetasjer i 2019. Den siste ombyggingen av underetasjen til fire nye leiligheter gjøres nå i 2024/2025. Regulering av uteområder, parkeringsplasser og trafikksikring er tilpasset den moderate økningen av boenheter. Området grenser mot Gjerdrum ungdomsskole, noe som stiller krav til tilrettelegging for trafikksikkerhet. Prosjektet følger dermed en kontinuerlig utvikling som balanserer behovet for økt boligkapasitet med hensyn til miljø, sikkerhet og samfunnsnytte.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Gjerdrum

Adresse

Akershus > Gjerdrum

Brådalsgutua 14
2022 Gjerdrum

Matrikkel (gnr/bnr)

42/86

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 260 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	18 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

STEFFEN GRANERUD

Arkitekt

Fie Byggetjenester

RI	7 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

oppfyllingsområde

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

dispensasjon

leire

lestokk

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

kvikkleire

avvik

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

masse

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

opphold

installasjon

synluge

tilførsel

redning

entré

boligformål

infrastruktur

stikk

inngang

va-forslag

adegjerde

mur

dør

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

utløp

boenhet

transport

varme

bo-monter

ventil

kjørsel

terrasse

metall

overflate

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

fyllmasse

skjerm

fylling

uteopphold

blokk

grønn

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

sanitær

leilighet

ostmottak

tilbygg

plantegning

sykkel

vegvesen

lagringsplass

bratt

skole

planområde

brannsikkerhet

utomhus

avløpsvann

møne

installasjonsanlegg

ventilasjon

geoteknikk

fordeling

tettbebyggelse

vassdrag

bruksendring

boligbebyggelse

fyllingsmasse

ombygg

rørlegger

boligbygg

oppmåling

yttervegg

skråning

dragsgiver

renovasjon

rensing

bruksenhet

stabilitet

påbygg

ombygging

brannvegg

mønehøyde

brannsikker

plate

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

utomhusplan

inngangsparti

overvannshåndtering

frisiktgi

kasse

sluttrapp

overvannshull

avrenning

brannsikring

fasadetegning

støysone

balkong

gulv

røranlegg

fylkesvei

samsvarserklæring

byggeområde

lekeplass

uteområde

brannvei

garderobe

måler

skredfare

fasadeendring

tømrer

utendørs

inngangspart

grøntareal

underetasje

konstruksjonssikkerhet

topografi

sikkerhetsnivå

grunnundersøkelse

avløpsrør

grunnmasse

rørlegg

grønnstruktur

steinsprang

kanal

rørlegge

gangvei

idrett

gangveg

høydeforskjell

solforhold

blokkboks

faresone

steinsprut

tiltaksområde

geologi

beholder

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

inngangsdør

erosjon

fagbygg

rømningsstruktur

kvikkleireskred

friområde

p-plass

sykkelparkering

leireskred

vms-avsetning

verksted

stillingsplasser

brønn

overflatevann

levegg

ytterkledning

oppfylling

kjellerparkering

el-parkering

siktsone

sykkelveg

ventilasjonsanlegg

elektriker

isolasjonsanlegg

rosanalyse

energiforsyning

brannskade

tetthetsklasse

oppvarming

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

vannmåler

bakkeplan

gassforsyning

rørledningforsyning

herdhetsklasse

områdestabilitet

naturpåkjenning

takvegg

elektrisitet

brannskille

branncelle

snuplass

takvann

takhøyde

kabelveg

næringsbygg

bærekonstruksjon

rødliste

næringsby

snøskred

artgrunnlag

snøskur

trafikkavvikling

kloakk

lagerbygg

glassdør

ungdomsskole

brannpunkt

overbygd

kollektivtrafikk

rømningscelle

produksjonsunderlag

holdeplass

jordart

områdeskred

lekeareal

ylkesvei

flomskred

murskole

anslag

takoverbygg

angspartiet

gangspartiet

ladeplass

arkitekturprosjektering

avfallsmottak

varmeanlegg

støyrapport

innvegg

gasslokale

asfaltbelagt

sprøytebru

sprøbrudd

membranlegg

idrettsanlegg

hydrant

kabelføring

brannprofil

foring

pipe

armeringsanlegg

brannprosjekt

ombygning

utløpsområde

utløpsomløp

rettsanlegg

kvikkleiresone

avfallsbeholder

leiresone

vannbåren

gjesteparkering

ikkleiresone

inngangslokale

brannprosjektering

bussholdeplass

løsneområde

kollektivtransport

bæring

forflytning

aktivtransport

takskategori

byggetrinn

løpsområde

elføring

iktsone

leilighetsbygg

energikilde

taljeplan

lekeområde

sisterne

kileiresone

gangsone

områdeplan

beboelse

løsmassemottak

platå

bygningsstell

helsehus

føringsvei

fallsmottak

elmåler

borpunkt

lagerareal

renovasjonsbil

tære

gatehus

områdeskredfare

hetteshus

rådeskredfare

sprøbruddegenskap

bruddegenskap

sprøbruddegenskaper

fornybar

nærlekeplass

brandvegg

grind

utkjørsel

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

parkeringsrom

feltundersøkelse

parkeringsområde

faresonekart

støysonen

lavvarme

gulvvarme

vekstjord

hc-plass

sanitærarbeider

sanitærarbeid

ingeniørgeolog

næringslokale

soilbrønn

brannhylse

brannhydrant

brannhydraulikk

trafikkbilde

lydskille

masseforflytning

avløpsforhold

interiørarbeid

idrettsplass

brannhette

murvegg

ingeniørgeologi

stabilisering

betongtak

markterrasse

påforing

markterreng

taksh

fjellgrunn

skredtype

næringseiendom

arkterrasse

kanalføring

pipeløp

gjesteparkeringsplass

takshatt

flexit

tilgjengelighetskrav

bygningsstatikk

murveg

flystøy

utstyrskap

høyskap

porttype

inngangssone

inngangsson

soneutredning

tømmingsplass

tilførselsvei

tærarbeid

utleieleilighet

siktområde

avfallsbrønn

soilrør

elektrisitetsforsyning

fyllingsområdet

vannfallsbrønn

fallsbrønn

leieleilighet

koblingsmulighet

lagerlokale

ravinebunn

kontrollfunksjon

avløpstilknytning

lydskiller

frisiktområde

frisiktom

tilførselsveg

tilkoblingsmulighet

brannhensyn

løpstilknytning

utførselsvei

avrinning

sprøbrudleire

tinne

oppvarmingstype

førselsveg

innførselsveg

bruksenhetstype

lagerseksjon

ravineområde

leilighetshus

brannsafe

trailertrafikk

tømrerprosjekt

mjølkerampe

fjellgrind

tømrerprosjektering

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

Supplering av søknad

16. Des 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Des 2024

Supplering av søknad

20. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

21. Mar 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

20. Mar 2026

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

15. Mai 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker