Brådalsgutua 14 - Bolig- og lagerbygg - se beslutningstakere

Beskrivelse: Ombygging og tilrettelegging av Brådalsgutua 14 med 14 leiligheter, lagerlokaler, parkering og friområder nær Gjerdrum ungdomsskole uten økning i BRA. Les mer ↧

Ombygging til fire nye leiligheter

Prosjektet Brådalsgutua 14 i Gjerdrum kommune omfatter ombygging og utvidelse av et eksisterende næringsbygg til bolig- og lagerbygg. Området er på cirka 4,5 dekar og eies av Steffen Granerud AS. Bygningen består i dag av tre etasjer, hvor underetasjen opprinnelig ble brukt til lager- og verkstedslokaler, mens de to øvre etasjene inneholder totalt 14 leiligheter. Prosjektet inkluderer nå en videre ombygging av lagerlokalene i underetasjen til fire nye leiligheter, uten å øke byggets totale bruksareal (BRA). Disse nye leilighetene får egen inngang på bakkeplan, private terrasser mot øst, og boder i underetasjen for oppbevaring.

Universell utforming og uteområder

Bygget har universelt utformede leiligheter i første etasje, og alle leiligheter er utstyrt med balkonger eller terrasser for å sikre gode bomiljøer. Utomhusplanen legger til rette for et felles uteareal på cirka 650 m², hvorav 128 m² benyttes til private balkonger og terrasser. Felles lekeareal er flyttet til en mer skjermet og solrik område mot vest, nær regulerte grøntområder, for bedre tilgjengelighet og sikkerhet for beboerne. Parkeringskapasiteten er tilpasset det utvidede boligantallet, med 22 parkeringsplasser totalt, inkludert handikapplasser og gjesteparkering, samt ny overbygd sykkelparkering for beboerne.

Bærekraftig teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur for prosjektet er godt ivaretatt med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett, og det legges vekt på energiløsninger som vannbåren varme, som oppfyller krav til fornybar energi klasse B. De nye leilighetene tilknyttes det eksisterende systemet for vannbåren gulvvarme for optimal oppvarming. Overvann håndteres med løsninger basert på lokal fordrøyning for å redusere belastningen på offentlig nett. I tillegg sikrer brannberedskapen nærhet til brannhydrant og samarbeid med Brannsafe AS for sikkerhetsprosjektering.

Risiko og sikkerhet vurdert

Risikovurderinger er gjennomført med blant annet geoteknisk rapport fra Løvlien Georåd AS, som konkluderer med at tiltaket ikke ligger innenfor utsatte områder i henhold til NVEs retningslinjer, og det er dermed ikke behov for ytterligere geoteknisk bistand. Videre ivaretas brannsikkerheten gjennom installasjon av brann- og lydskiller i ombyggingsfasen, samt forsvarlig prosjektering av konstruksjonssikkerhet i forbindelse med fasadeendringer som nyinnsetting av vinduer og dører. Ansvarsrettene for viktige fagområder som brann, konstruksjon og sanitærarbeid er opprettholdt for å sikre kontinuitet og kvalitet i prosjektet.

Kontinuerlig utvikling siden 2017

Prosjektet tok sin start med detaljregulering i 2017, og bygget ble fullt ut ferdigstilt med boligetasjer i 2019. Den siste ombyggingen av underetasjen til fire nye leiligheter gjøres nå i 2024/2025. Regulering av uteområder, parkeringsplasser og trafikksikring er tilpasset den moderate økningen av boenheter. Området grenser mot Gjerdrum ungdomsskole, noe som stiller krav til tilrettelegging for trafikksikkerhet. Prosjektet følger dermed en kontinuerlig utvikling som balanserer behovet for økt boligkapasitet med hensyn til miljø, sikkerhet og samfunnsnytte.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Gjerdrum

Adresse

Akershus > Gjerdrum

Brådalsgutua 14
2022 Gjerdrum

Matrikkel (gnr/bnr)

42/86

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 260 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	18 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

STEFFEN GRANERUD

Arkitekt

Fie Byggetjenester

RI	7 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

trailertrafikk

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

tiltaksklasse

taksklasse

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

dispensasjon

leire

lestokk

elveavsetning

trafikk

trinn

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

betong

avfall

trykk

bygningstype

kvikkleire

avvik

soner

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

masse

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

opphold

installasjon

synluge

tilførsel

redning

entré

boligformål

infrastruktur

stikk

inngang

va-forslag

adegjerde

mur

dør

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

utløp

boenhet

transport

varme

bo-monter

ventil

kjørsel

terrasse

metall

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

kjøkken

skjerm

fyllmasse

fylling

uteopphold

blokk

grønn

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

sanitær

ostmottak

leilighet

tilbygg

plantegning

vegvesen

sykkel

lagringsplass

bratt

planområde

brannsikkerhet

utomhus

skole

avløpsvann

installasjonsanlegg

møne

ventilasjon

geoteknikk

fordeling

tettbebyggelse

vassdrag

bruksendring

boligbebyggelse

fyllingsmasse

ombygg

rørlegger

boligbygg

oppmåling

yttervegg

skråning

dragsgiver

renovasjon

rensing

påbygg

bruksenhet

ombygging

stabilitet

brannvegg

mønehøyde

brannsikker

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

plate

utomhusplan

inngangsparti

overvannshåndtering

frisiktgi

kasse

sluttrapp

overvannshull

brannsikring

avrenning

fasadetegning

støysone

balkong

røranlegg

samsvarserklæring

uteområde

gulv

fylkesvei

lekeplass

byggeområde

brannvei

garderobe

måler

skredfare

fasadeendring

tømrer

utendørs

inngangspart

grøntareal

underetasje

konstruksjonssikkerhet

topografi

sikkerhetsnivå

grunnundersøkelse

avløpsrør

grunnmasse

rørlegg

steinsprang

grønnstruktur

kanal

rørlegge

idrett

gangvei

høydeforskjell

solforhold

gangveg

blokkboks

faresone

steinsprut

tiltaksområde

geologi

beholder

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

inngangsdør

fagbygg

rømningsstruktur

erosjon

kvikkleireskred

p-plass

leireskred

friområde

vms-avsetning

verksted

stillingsplasser

brønn

sykkelparkering

overflatevann

ytterkledning

levegg

oppfylling

kjellerparkering

el-parkering

siktsone

ventilasjonsanlegg

sykkelveg

elektriker

isolasjonsanlegg

rosanalyse

energiforsyning

brannskade

tetthetsklasse

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

oppvarming

vannmåler

gassforsyning

bakkeplan

rørledningforsyning

herdhetsklasse

områdestabilitet

takvegg

naturpåkjenning

elektrisitet

brannskille

branncelle

snuplass

takvann

takhøyde

kabelveg

bærekonstruksjon

næringsbygg

næringsby

rødliste

snøskred

snøskur

trafikkavvikling

artgrunnlag

glassdør

lagerbygg

kloakk

ungdomsskole

overbygd

brannpunkt

rømningscelle

produksjonsunderlag

kollektivtrafikk

jordart

holdeplass

områdeskred

lekeareal

ylkesvei

flomskred

anslag

takoverbygg

murskole

angspartiet

gangspartiet

ladeplass

arkitekturprosjektering

avfallsmottak

varmeanlegg

støyrapport

innvegg

sprøytebru

asfaltbelagt

gasslokale

sprøbrudd

membranlegg

idrettsanlegg

armeringsanlegg

hydrant

ombygning

utløpsområde

brannprofil

pipe

kabelføring

brannprosjekt

foring

utløpsomløp

kvikkleiresone

avfallsbeholder

rettsanlegg

leiresone

gjesteparkering

vannbåren

ikkleiresone

brannprosjektering

løsneområde

bussholdeplass

inngangslokale

forflytning

bæring

kollektivtransport

løpsområde

byggetrinn

takskategori

aktivtransport

elføring

iktsone

leilighetsbygg

energikilde

taljeplan

sisterne

kileiresone

lekeområde

områdeplan

gangsone

beboelse

føringsvei

bygningsstell

løsmassemottak

helsehus

platå

borpunkt

fallsmottak

elmåler

lagerareal

renovasjonsbil

tære

områdeskredfare

gatehus

rådeskredfare

hetteshus

sprøbruddegenskap

bruddegenskap

sprøbruddegenskaper

nærlekeplass

grind

brandvegg

utkjørsel

fornybar

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

parkeringsrom

parkeringsområde

feltundersøkelse

faresonekart

støysonen

hc-plass

lavvarme

gulvvarme

vekstjord

sanitærarbeider

sanitærarbeid

ingeniørgeolog

soilbrønn

næringslokale

brannhylse

brannhydrant

brannhydraulikk

lydskille

trafikkbilde

avløpsforhold

interiørarbeid

masseforflytning

idrettsplass

ingeniørgeologi

brannhette

murvegg

betongtak

stabilisering

markterrasse

markterreng

taksh

påforing

fjellgrunn

skredtype

næringseiendom

kanalføring

arkterrasse

pipeløp

gjesteparkeringsplass

takshatt

flexit

tilgjengelighetskrav

bygningsstatikk

murveg

flystøy

utstyrskap

høyskap

porttype

inngangssone

inngangsson

soneutredning

tømmingsplass

tærarbeid

tilførselsvei

utleieleilighet

siktområde

avfallsbrønn

elektrisitetsforsyning

soilrør

fyllingsområdet

vannfallsbrønn

fallsbrønn

leieleilighet

koblingsmulighet

lagerlokale

ravinebunn

kontrollfunksjon

frisiktområde

avløpstilknytning

frisiktom

tilførselsveg

lydskiller

brannhensyn

tilkoblingsmulighet

løpstilknytning

avrinning

sprøbrudleire

utførselsvei

tinne

oppvarmingstype

førselsveg

innførselsveg

bruksenhetstype

lagerseksjon

oppfyllingsområde

ravineområde

leilighetshus

brannsafe

tømrerprosjekt

mjølkerampe

fjellgrind

tømrerprosjektering

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

Supplering av søknad

16. Des 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Des 2024

Supplering av søknad

20. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

21. Mar 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

20. Mar 2026

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

15. Mai 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker