Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt (BS9, R-339)

Beskrivelse: Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt i Ås med 126 leiligheter, næringsarealer og gode uteområder. Bygging startet april 2024, hovedentreprenør STRUKTA AS. Les mer ↧

126 leiligheter og næringsareal

Prosjektet Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt er et omfattende byggeprosjekt lokalisert sentralt i Ås kommune. Det består av et moderne bolig- og næringsbygg organisert i en kvartalsstruktur med fire oppganger i hesteskoform, fordelt på inntil seks etasjer. Totalt omfatter prosjektet rundt 126 leiligheter med varierende størrelser, hovedsakelig 2- til 4-roms, hvor minst 20 % av boligene har et areal over 70 m² BRA. I tillegg er det planlagt ca. 521-600 m² næringsareal med offentlige, åpne fasader mot gata for å aktivisere byrommet og styrke den lokale næringsvirksomheten.

Kvalitet, balkonger og fasiliteter

Bygget er utformet med stor vekt på kvalitet, bokvalitet og estetikk. Utvendig materialbruk består av tegl, royalimpregnert tre og Cembrit-plater, som gir en vedlikeholdsvennlig og tidsriktig fasade med visuell variasjon gjennom integrerte balkonger. Bygningens indre rom inneholder felles takterrasser, gårdsrom, parkeringskjeller, boder, sykkelparkering, trimrom og arbeidsrom for beboerne. Alle leilighetene har balkong eller markterrasse, og det er lagt til rette for grønne oppholdsarealer og dyrkingsområder på taket. Nærheten til kollektivtransport via nye Follobanen, med 19 minutters reise til Oslo sentrum, tilfører prosjektet attraktiv beliggenhet og god tilgjengelighet.

Totalentreprise med 301 MNOK

Prosjektgjennomføringen er organisert som en totalentreprise ledet av STRUKTA AS, med Attivo Bolig Brekkeveien AS som byggherre. Arkitektoppdraget er utført av Arkitektene MNAL Fosse og Aasen AS, som også fungerte som plankonsulent i reguleringsarbeidet. Prosjektet inkluderer flere spesialiserte leverandører og underentreprenører innen betong, stål, elektro, ventilasjon, VVS, gulv og malerarbeid for å sikre høy faglig kvalitet og effektiv fremdrift. Totalkostnaden er estimert til rundt 301 millioner kroner ekskl. mva. Byggestart fant sted våren 2024, med planlagt ferdigstillelse i juni 2026 og god fremdrift inkludert overlevering av de to første oppgangene i prosjektet.

Krevende grunnforhold og bærekraft

Byggeprosessen har måttet håndtere krevende grunnforhold med lange stålpeler, kalksementstabilisering og vannett betong i kjeller under grunnvannsnivå. Råbygget er konstruert med prefabrikkerte betongelementer, plassbygde vegger i tre og stål, noe som bidrar til både effektivitet og soliditet i konstruksjonen. Prosjektets utforming og realisering er nøye tilpasset områdereguleringen for Ås sentrum, med vekt på bærekraftig fortetting og offentlig tilgjengelige uterom. Parkeringskjellerens plassering under terreng og varelevering via interne gatetun sikrer god trafikkløsning i området.

Positiv samfunnseffekt og fortetting

Prosjektet vil ha positiv samfunnsmessig effekt ved å øke boligtilbudet i Ås sentrum, samtidig som det styrker lokal næringsaktivitet via publikumsrettede forretningsarealer i første etasje. Fortettingen bidrar til å effektivisere arealbruken og å støtte opp under byutviklingens mål om flere moderne boliger med gode kollektivforbindelser. Det er også lagt vekt på miljøaspekter gjennom materialvalg, gode sol- og lysforhold, felles uteområder og tilgjengelighet. Regulering og planlegging har vært transparente med varsling til naboer og grunneiere, og prosjektet har fått nødvendige tillatelser og dispensasjoner underveis.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2024
Ferdigstilles	JUNI 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ås

Adresse

Akershus > Ås

Brekkeveien 14
1430 Ås

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	300 mNOK
Pris per kvm	39 300 NOK/kvm
Areal	7 636 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	126 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	38 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	103 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Arkitektene Mnal Fosse og Aasen

Landskapsarkitekt

Haug landskap

RI	7 selskaper

Totalentreprenør

Strukta

Entreprenør

29 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

slukkemannskap

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

lager

brann

stein

avløpsledning

leire

elveavsetning

helle

trafikk

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

trykk

gård

rører

soner

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

garasje

parkeringsplass

opphold

landskap

luft

installasjon

sement

synluge

redning

tilførsel

trapp

entré

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

dør

underlag

kjeller

dimensjon

boenhet

belastning

gesims

transport

hage

forurensning

vegetasjon

varme

jern

ferdsel

tilknytar

kjørsel

terrasse

metall

oppholdsareal

grunnforhold

vanntilførsel

kjøkken

fyllmasse

skjerm

elverk

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

stige

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

planområde

skole

utomhus

brannsikkerhet

atkomst

kum

avløpsvann

v-strekning

overordnet-sd

terrenginngrep

maskin

geoteknikk

terrenginngang

drenering

fordeling

utslipp

småhus

tettbebyggelse

bevaring

grøft

vassdrag

renseanlegg

kobling

rekkverk

boligbebyggelse

arkitekton

fyllingsmasse

åpning

gesimshøyde

yttervegg

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

påbygg

trafikksikkerhet

stabilitet

drener

trasé

brannvegg

rådhus

brannsikker

løsmasse

fortau

geoteknisk

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

kulturmiljø

vannlås

overvannshåndtering

tetting

boligområde

overgang

vinkel

renne

frisiktgi

overvannshull

altan

el-anlegg

adkomstvei

avrenning

opparbeidelse av tomt

bygningsdel

va-justert

nedbør

støysone

spillvann

balkong

lekeplass

byggeområde

uteområde

erf-veger

røranlegg

fjernvarme

anleggsområde

saltak

brannvei

barnehage

skredfare

fasadeendring

kulturminnelov

utendørs

pukkmasse

kumm

avkjøring

belysning

grøntareal

skjerming

grunnundersøkelse

rømningsvei

mtu-leverandør

husbebyggelse

kulturminneloven

reparasjon

t-samling

jernbane

grønnstruktur

takplan

trakt

fordrøyning

gangvei

småhusbebyggelse

gangveg

uttak

idrett

gress

solforhold

fortetting

brannklasse

beplante

strøk

demontering

innkjøring

overdekning

gass

fundamentering

dempe

asfaltere

grus

fallshåndtering

seksjonsområde

inngangsdør

nøkkel

erosjon

eksponert

trafikkmengde

rehabilitering

rømningsstruktur

friområde

p-plass

takflate

sykkelparkering

friluftsområde

fellesareal

brønn

leserareal

sluk

arkeologisk

ubebygd

overvannsledning

va-problemstilling

overdekke

flomvann

timreur

avløpsnett

transformator

2-hastighet

sårbarhet

innredning

ytterkledning

naturverdi

signal

takvinkel

kulturhus

basseng

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

grøntområde

innendørs

rørsystem

rosanalyse

magasin

opparbeiding

beplantning

energiforsyning

luftkanal

terskel

trafo

samferdselsanlegg

takterrasse

luftkvalitet

bakkeplan

bygningsvei

kjelleretasje

slokkevann

områdestabilitet

gassforsyning

lysforhold

støyskjerm

rørledningforsyning

korridor

trapperom

støyforhold

spillvannsledning

innsats

trafikkforhold

nettstasjon

butikk

branncelle

terrengnivå

avløpsplan

apperom

risikoklasse

dampsperre

flomvei

gjenvinning

sykkelvei

klimatisering

brannvakt

vegnett

utbyggingsområde

påkobling

søppel

transportplan

transportplass

rødliste

prøvetak

fangar

prøvetaking

taksplan

tiltaksplan

løshåndtering

rennivå

artgrunnlag

mellometasje

drikkevann

kryssing

sonekart

slukke

automatikk

fasadeliv

klimagass

utskrag

kapsling

jordvoll

krage

kappeapparat

luftforening

fremkommelighet

bjelke

byrom

rømningscelle

kollektivtrafikk

biltrafikk

kjemiddel

holdeplass

barneskole

klimaendring

fjernverk

lekeareal

container

turvei

emisjon

energibruk

lysforheng

trafikkert

støykart

snittegning

møteplass

hovedvei

uterom

transportplanlegging

energieffektiv

portplanlegging

energieffektivitet

støyfølsom

speil

skapsplan

overskuddsmasse

grusvei

brannkurve

brannkum

borehull

energibehov

ladeplass

terrengforhold

luftforurensning

plen

planting

parkeringskjeller

institutt

brannvann

innvegg

støyrapport

varmeanlegg

ringskjeller

blågrønn

sykkelplass

renovasjonsløsning

elforsyning

gasslokale

støykilde

permeable

passasje

vindfast

gassutslipp

elområde

sprøytebru

skuddmasse

påslipp

husholdning

sprøbrudd

tursti

hovedtak

kittmasse

membranlegg

leområde

idrettsanlegg

hydrant

klimatilpasning

innervegg

knutepunkt

dørvrider

lader

armeringsanlegg

klimagassutslipp

nedbørsmengde

vindfang

jordvern

rettsanlegg

bygningsdelen

energiforbruk

parkeringsdekk

avfallsbeholder

støyskjerming

stikkrenne

barriere

parkeringsdekke

terrengbehandling

stikkrenn

lydnivå

næringsareal

veiareal

tikkrenne

renovasjonsløp

takopp

næringsområde

parkeringsdekning

støybelegg

overvannspumpe

armeringsarbeid

sondering

miljøteknikk

veinett

elbil

rennekum

senkning

støyberegning

angrepsvei

støyutsatt

brannseksjon

køanlegg

rekreasjonsområde

oversvømmelse

inngangslokale

trafikkbelastning

gangfelt

kollektivtransport

lecastein

rekreasjonsrom

miljømål

vannkapasitet

bilparkering

brannsekk

konstruksjonsmateriale

markeringsdekning

aktivtransport

ledningstrase

regnbed

inngrepsvei

va-rammeplan

oversvømme

målsområde

gangforbindelse

støysonekart

transportør

sentrumsområde

gateplan

parkeringsnorm

lysskjerming

leilighetsbygg

sykkelparkeringsplass

banestasjon

øyskjerming

overvannsløsning

taljeplan

overvannsnett

hovedangrepsvei

miljøteknisk

veitrafikk

fellesparkeringsplass

stemmelsesområde

bilparkere

sonde

variasjonsløsning

vannsløsning

vannnett

landskapsplan

landskapsplante

boligprosjekt

boligtype

støyd

førsteetasje

teglstein

elparkeringsplass

landbruksareal

manøvreringsareal

buffersone

turveg

støykartlegging

områdeplan

anleggsstasjon

transportbånd

adgangsvei

samplanting

karbon

overvannssystem

slokkeanlegg

naturbasert

ledningstrasé

kjøreadkomst

sitteplass

nedbørsfelt

elvestein

vannsnett

inngangvei

trebygg

støydemp

støyutredning

restaurering

rennkumme

geomat

tungtrafikk

geomatikk

gasmagasin

ringsmagasin

seksjonsmateriale

ringsnorm

støysituasjon

leikeapp

gårdsrom

trafikksikring

rørsrom

romformål

sentrumsformål

selvfall

kjørefelt

energiplan

interimsformål

spenne

fjernvarmeanlegg

utslippe

portbehov

transportbehov

transportsystem

transportbeholder

fordrøyningsmagasin

vannspeil

granstein

jernvarmeanlegg

gressplen

ishall

hovedadkomst

innmagasin

slokkevannskapasitet

bodareal

pumpehus

pælehus

nedkjøle

drøyningsmagasin

hovedveg

portsystem

passering

dreneres

rømningsmagasin

overvannsplan

avgang

støybelastning

slokkevannskai

lekeapparat

øvelsesmagasin

slokkevannskap

vannssystem

lokkevannskapasitet

ordrøyningsmagasin

vannvei

kantsone

mellomvegg

gangadkomst

kartløsning

sykkeltrasé

forsenkning

overvannsplate

adkomstforhold

oversenkning

fordrøyningsvolum

veiadkomst

fordrøyningsvoll

bereder

elplass

lokalklima

energiplanlegging

vannsplan

fastmark

gateløp

hovedvann

nedkjør

takoppbygg

prøvepunkt

støyretningslinje

veipunkt

armeringsbinder

fasademateriale

trafikkfare

vindretning

bylandskap

bruksvann

dekkelplass

p-kjeller

støydempe

vindtretning

overvannsti

avfallsmengde

nedkjøring

forbruksvann

miljøoppfølgingsplan

overvannstiltak

oppgang

friareal

avfallsstasjon

romfunksjon

passasjer

støydemper

hovedvannledning

våtmark

innglassing

staude

permeabel

varmeledning

vindtrekk

avfallsløp

lydempende

avfallsløsning

tøydempende

trafikksikre

persontransport

tørrskorpe

asfaltmateriale

fallforhold

kollektivknutepunkt

vedgrep

solstue

kollektivknute

brenngassapparat

ettrom

solstudie

gatetun

ferdselsåre

medledning

etasjeplan

soilbrønn

næringslokale

skoleveg

fallsløsning

sykkeltrafikk

avfallscontainer

armeledning

høyderedskap

omarbeid

avvannssystem

avfallsscooter

innglasning

bortkjøring

kjøreatkomst

overvannledning

støtområde

skråfot

leseløsning

lastfordeling

vannsuttak

skorpeleire

støyproblem

orpeleire

fasadeutførelse

holdbarhet

sikringsapparat

fasadeutforming

vannsdekning

kollektivdekk

renhet

renseløsning

transformer

selvfallsledning

boligsameie

materialgjenvinning

isolasjonmateriale

markterrasse

markterreng

vindusplassering

vindusplass

skjermvegg

hovudmateriale

tekniskrom

trappehus

klimagassregnskap

gruslag

renseløs

gaterom

vannledningsnett

dagligvarebutikk

karnapp

utemiljø

jordressurs

belysningsplan

arkterrasse

karnap

vindforhold

driftsveg

toppetasje

solin

lokalveg

bilplass

erstatningsareal

parkvei

støyproblematikk

dekketype

tverrforbindelse

skoleområde

avfallsstativ

sykkelveinett

askekjeller

russlag

glassing

leilighetsfordeling

trasse

garasjekjeller

adkomstløsning

isledning

hageplass

pælefundament

bolig-etasje

sentrumsfunksjon

barnehagekapasitet

innvannsuttak

gatebelysning

parkeringsbestemmelse

stueetasje

brannvannsuttak

klimagassberegning

sprøbruddsmateriale

oppmuring

jernbanestasjon

avløpsvannsuttak

rennvannsuttak

lademulighet

energiomlegging

gassberegning

solbelysning

fallsledning

brannvannsutløp

vannfallsledning

vindusstørrelse

styrtregn

sprøbruddsmåler

bruddsmateriale

peletfundament

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

solbelyst

støypåvirkning

renovasjonskjøretøy

rørforbindelse

fallstasjon

mobilitetsplan

rømningskapasitet

jernvegg

nullutslipp

stabilitetsplan

slokkevannsuttak

butikklokale

gatenett

skyggestue

brannvannskap

forretningsareal

utevindu

kjøkkenhette

dempning

kabeltrommel

jernbanelinje

plateelement

naturelement

luftevindu

boligsammensetning

luftevind

frittbærende

barnehageplass

maskinstige

takhage

forretningslokale

snorkel

nortrafberegning

opparbeidelsesplikt

lesstasjon

vannfallsstasjon

novasjonskjøretøy

lekemiljø

sentrumsbebyggelse

retningslokale

bygate

teglvindu

fjernvarmeledning

feltvindu

pælefundamentering

pelefunn

banelinje

driftsvei

biladkomst

parkbelte

heisoppgang

heisoppbygg

avfallsbrønn

campus

hovedvegnett

billader

hovedgesims

vannfallsbrønn

setningsømfintlig

fallsbrønn

trebygning

leilighetstype

utkragning

balkongrekk

elbillader

parkdrag

fordrøyningskapasitet

flomrisiko

sprøbruddsmurt

rådhusplass

balkongrekkverk

torom

feltareal

brannvannskapasitet

ettroms

pælebil

mikroklima

overgesims

edgesims

avrenningssituasjon

områdelekeplass

langrekkverk

avrenningssikt

fremmedartsliste

energikarakter

nærsenter

treningsapparat

banetrasé

beboerparkering

masseforvaltning

rådelekeplass

reningsapparat

gatetrær

plassdannelse

idrettsareal

mansard

kjøkkenhage

hovedakse

regnvannskapasitet

trerom

mansardtak

beboerpark

gatesnitt

nybolig

vannsmagasin

anslagsmagasin

avkjøringspil

slokkevannsdekning

inntrekning

overvannsmagasin

kolleområde

strøksgate

lokkevannsdekning

leilighetssammensetning

leilighetssameie

karré

oversvømmelsesareal

utslippsnivå

slukkemann

jernbanetrasé

støypåvirket

hovedflomvei

toroms

åsgård

elboerparkering

flerkjernet

belysningskonsept

lysningskonsept

kjøringspil

sykkelvask

poppel

barnehagebehov

baneinfrastruktur

sentralrom

alaska

pressbuss

jernbaneinfrastruktur

hagearbeid

handlesenter

tettsprogram

dreneringskum

slukkeinnsats

lukkeinnsats

persontog

idrettsfasilitet

nittanvisning

nullutslippsbygg

byromsnett

ullborre

karréstruktur

byromsnettverk

ringskummer

reningsaktivitet

avfallsvei

masseforvaltningsplan

tyskerbrakke

lekepass

teglskift

etasjefasade

dempningstiltak

rådhushage

førsteetasjefasade

banetrasse

bygatenett

bygatestruktur

jernbanetrasse

carrébebyggelse

bygaterom

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 53 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Apr 2026: Bygg.no

Brekkeveien 12-18. Det foregår for tiden flere store utbygginger i sentrumsområdet i Ås, og en av de største er boligprosjektet Brekkeveien 12-18, ogs...

https://byggeprosjekter.bygg.no/2026-akershus/brekkeveien-12-18/2914880

28. Nov 2025: Ås kommune

varsel om oppstart av r-339 detaljregulering for brekkeveien 12-18 (bs9).. varsel om oppstart av r-339 detaljregulering for brekkeveien 12-18 (bs9) fi...

https://www.as.kommune.no/artikler/2021/q4/2021-12-07-varsel-om-oppstart-av-r-339-detaljregulering-for-brekkeveien-12-18-bs9

8. Aug 2023: Arealplan fra Ås kommune

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/6528/1.%20Planbeskrivelse,%20revidert%2008.08.2023.pdf

Oppdateringer

28. Apr 2026

Byggestart endret fra APRIL 2024 til APRIL 2024
Prosjektverdi lagt til: 300 mNOK
Totalt areal endret fra 13021.0 kvm. til 7636.0 kvm
... lagt til som Prosjektleder og daglig leder for ...
... lagt til som Anleggsleder for ...
... lagt til som Landskapsarkitekt
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør

3. Nov 2025

Byggestart endret fra MARCH 2024 til APRIL 2024
Totalt areal endret fra 7734 kvm. til 13021.0 kvm
... lagt til som Entreprenør

7. Okt 2025

Byggestart endret fra APRIL 2024 til MARCH 2024
Totalt areal endret fra 9546.0 kvm. til 7734 kvm
... lagt til som kontakt for ...
... lagt til som Eiendomsmegler

8. Aug 2023

Totalt areal endret fra 13021.0 kvm. til 9546.0 kvm
... lagt til som Fagkyndig plankonsulent for ...
... lagt til som Forslagsstiller for ...
... lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: APRIL 2024
Totalt areal lagt til: 13021.0 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Totalentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.