Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt (BS9, R-339)

Beskrivelse: Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt i Ås med 126 leiligheter, næringsarealer og gode uteområder. Bygging startet april 2024, hovedentreprenør STRUKTA AS. Les mer ↧

126 leiligheter og næringsareal

Prosjektet Brekkeveien 12-18 bolig- og næringsprosjekt er et omfattende byggeprosjekt lokalisert sentralt i Ås kommune. Det består av et moderne bolig- og næringsbygg organisert i en kvartalsstruktur med fire oppganger i hesteskoform, fordelt på inntil seks etasjer. Totalt omfatter prosjektet rundt 126 leiligheter med varierende størrelser, hovedsakelig 2- til 4-roms, hvor minst 20 % av boligene har et areal over 70 m² BRA. I tillegg er det planlagt ca. 521-600 m² næringsareal med offentlige, åpne fasader mot gata for å aktivisere byrommet og styrke den lokale næringsvirksomheten.

Kvalitet, balkonger og fasiliteter

Bygget er utformet med stor vekt på kvalitet, bokvalitet og estetikk. Utvendig materialbruk består av tegl, royalimpregnert tre og Cembrit-plater, som gir en vedlikeholdsvennlig og tidsriktig fasade med visuell variasjon gjennom integrerte balkonger. Bygningens indre rom inneholder felles takterrasser, gårdsrom, parkeringskjeller, boder, sykkelparkering, trimrom og arbeidsrom for beboerne. Alle leilighetene har balkong eller markterrasse, og det er lagt til rette for grønne oppholdsarealer og dyrkingsområder på taket. Nærheten til kollektivtransport via nye Follobanen, med 19 minutters reise til Oslo sentrum, tilfører prosjektet attraktiv beliggenhet og god tilgjengelighet.

Totalentreprise med 301 MNOK

Prosjektgjennomføringen er organisert som en totalentreprise ledet av STRUKTA AS, med Attivo Bolig Brekkeveien AS som byggherre. Arkitektoppdraget er utført av Arkitektene MNAL Fosse og Aasen AS, som også fungerte som plankonsulent i reguleringsarbeidet. Prosjektet inkluderer flere spesialiserte leverandører og underentreprenører innen betong, stål, elektro, ventilasjon, VVS, gulv og malerarbeid for å sikre høy faglig kvalitet og effektiv fremdrift. Totalkostnaden er estimert til rundt 301 millioner kroner ekskl. mva. Byggestart fant sted våren 2024, med planlagt ferdigstillelse i juni 2026 og god fremdrift inkludert overlevering av de to første oppgangene i prosjektet.

Krevende grunnforhold og bærekraft

Byggeprosessen har måttet håndtere krevende grunnforhold med lange stålpeler, kalksementstabilisering og vannett betong i kjeller under grunnvannsnivå. Råbygget er konstruert med prefabrikkerte betongelementer, plassbygde vegger i tre og stål, noe som bidrar til både effektivitet og soliditet i konstruksjonen. Prosjektets utforming og realisering er nøye tilpasset områdereguleringen for Ås sentrum, med vekt på bærekraftig fortetting og offentlig tilgjengelige uterom. Parkeringskjellerens plassering under terreng og varelevering via interne gatetun sikrer god trafikkløsning i området.

Positiv samfunnseffekt og fortetting

Prosjektet vil ha positiv samfunnsmessig effekt ved å øke boligtilbudet i Ås sentrum, samtidig som det styrker lokal næringsaktivitet via publikumsrettede forretningsarealer i første etasje. Fortettingen bidrar til å effektivisere arealbruken og å støtte opp under byutviklingens mål om flere moderne boliger med gode kollektivforbindelser. Det er også lagt vekt på miljøaspekter gjennom materialvalg, gode sol- og lysforhold, felles uteområder og tilgjengelighet. Regulering og planlegging har vært transparente med varsling til naboer og grunneiere, og prosjektet har fått nødvendige tillatelser og dispensasjoner underveis.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2024
Ferdigstilles	JUNI 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ås

Adresse

Akershus > Ås

Brekkeveien 14
1430 Ås

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	300 mNOK
Pris per kvm	39 300 NOK/kvm
Areal	7 636 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	126 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	38 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	103 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Arkitektene Mnal Fosse og Aasen

Landskapsarkitekt

Haug landskap

RI	7 selskaper

Totalentreprenør

Strukta

Entreprenør

29 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

teglskift

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

lager

stein

brann

avløpsledning

leire

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

trykk

gård

rører

soner

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

masse

parkeringsplass

luft

opphold

landskap

installasjon

sement

synluge

tilførsel

redning

trapp

entré

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

kjeller

dør

underlag

dimensjon

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

hage

forurensning

vegetasjon

jern

tilknytar

ferdsel

kjørsel

terrasse

metall

grunnforhold

oppholdsareal

vanntilførsel

kjøkken

fyllmasse

skjerm

elverk

blokk

uteopphold

grønn

begrensning

regelverk

utvidelse

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

stige

leilighet

stasjon

vegvesen

sykkel

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

avløpsvann

overordnet-sd

terrenginngrep

geoteknikk

maskin

terrenginngang

drenering

fordeling

utslipp

bevaring

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

grøft

kobling

arkitekton

vassdrag

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

åpning

gesimshøyde

yttervegg

vannledning

arealformål

asfalt

renovasjon

stabilitet

påbygg

drener

trasé

trafikksikkerhet

brannvegg

rådhus

brannsikker

løsmasse

geoteknisk

fortau

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

tetting

kulturmiljø

vannlås

overvannshåndtering

overgang

vinkel

boligområde

renne

frisiktgi

overvannshull

altan

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

bygningsdel

va-justert

avrenning

støysone

nedbør

balkong

spillvann

røranlegg

byggeområde

anleggsområde

lekeplass

uteområde

erf-veger

barnehage

fjernvarme

saltak

brannvei

kulturminnelov

skredfare

fasadeendring

utendørs

pukkmasse

avkjøring

kumm

belysning

grøntareal

grunnundersøkelse

skjerming

rømningsvei

mtu-leverandør

husbebyggelse

kulturminneloven

reparasjon

trakt

t-samling

jernbane

takplan

grønnstruktur

fordrøyning

uttak

gangvei

idrett

småhusbebyggelse

gangveg

solforhold

fortetting

gress

beplante

brannklasse

demontering

strøk

innkjøring

gass

overdekning

dempe

fundamentering

asfaltere

fallshåndtering

inngangsdør

grus

seksjonsområde

erosjon

nøkkel

rehabilitering

eksponert

rømningsstruktur

trafikkmengde

friområde

p-plass

sluk

friluftsområde

takflate

fellesareal

arkeologisk

leserareal

brønn

sykkelparkering

overdekke

flomvann

overvannsledning

ubebygd

va-problemstilling

transformator

timreur

avløpsnett

sårbarhet

innredning

2-hastighet

naturverdi

ytterkledning

kulturhus

signal

basseng

takvinkel

innendørs

grøntområde

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

beplantning

opparbeiding

rørsystem

magasin

rosanalyse

luftkanal

energiforsyning

trafo

terskel

samferdselsanlegg

luftkvalitet

bakkeplan

takterrasse

bygningsvei

slokkevann

gassforsyning

lysforhold

rørledningforsyning

kjelleretasje

korridor

områdestabilitet

støyskjerm

støyforhold

trapperom

nettstasjon

spillvannsledning

innsats

trafikkforhold

butikk

branncelle

apperom

avløpsplan

terrengnivå

flomvei

dampsperre

gjenvinning

klimatisering

risikoklasse

brannvakt

påkobling

sykkelvei

transportplan

vegnett

transportplass

utbyggingsområde

rødliste

søppel

løshåndtering

fangar

drikkevann

prøvetak

prøvetaking

klimagass

slukke

taksplan

tiltaksplan

automatikk

kryssing

artgrunnlag

rennivå

sonekart

mellometasje

fasadeliv

kapsling

krage

jordvoll

utskrag

fremkommelighet

kappeapparat

byrom

rømningscelle

luftforening

bjelke

kjemiddel

kollektivtrafikk

biltrafikk

holdeplass

klimaendring

container

barneskole

emisjon

energibruk

fjernverk

lekeareal

lysforheng

trafikkert

snittegning

turvei

støykart

transportplanlegging

hovedvei

speil

portplanlegging

støyfølsom

møteplass

uterom

skapsplan

energieffektiv

energieffektivitet

energibehov

overskuddsmasse

ladeplass

brannkurve

brannkum

grusvei

borehull

plen

terrengforhold

luftforurensning

planting

parkeringskjeller

varmeanlegg

institutt

støyrapport

brannvann

innvegg

gassutslipp

passasje

ringskjeller

vindfast

blågrønn

permeable

renovasjonsløsning

sykkelplass

støykilde

påslipp

sprøytebru

elforsyning

gasslokale

elområde

husholdning

sprøbrudd

skuddmasse

hovedtak

membranlegg

kittmasse

klimatilpasning

knutepunkt

innervegg

hydrant

leområde

tursti

lader

idrettsanlegg

armeringsanlegg

klimagassutslipp

dørvrider

nedbørsmengde

vindfang

støyskjerming

jordvern

bygningsdelen

lydnivå

næringsareal

avfallsbeholder

veiareal

rettsanlegg

stikkrenne

barriere

terrengbehandling

takopp

stikkrenn

energiforbruk

parkeringsdekk

parkeringsdekke

næringsområde

tikkrenne

renovasjonsløp

armeringsarbeid

overvannspumpe

miljøteknikk

støybelegg

veinett

parkeringsdekning

senkning

sondering

elbil

angrepsvei

støyutsatt

rennekum

støyberegning

køanlegg

brannseksjon

rekreasjonsområde

oversvømmelse

kollektivtransport

miljømål

gangfelt

rekreasjonsrom

vannkapasitet

inngangslokale

konstruksjonsmateriale

trafikkbelastning

aktivtransport

brannsekk

lecastein

bilparkering

regnbed

inngrepsvei

målsområde

oversvømme

ledningstrase

støysonekart

transportør

markeringsdekning

parkeringsnorm

gangforbindelse

va-rammeplan

sykkelparkeringsplass

banestasjon

sentrumsområde

lysskjerming

gateplan

miljøteknisk

øyskjerming

leilighetsbygg

overvannsløsning

veitrafikk

hovedangrepsvei

fellesparkeringsplass

vannnett

stemmelsesområde

taljeplan

sonde

overvannsnett

landskapsplan

landskapsplante

boligprosjekt

vannsløsning

variasjonsløsning

bilparkere

boligtype

støyd

elparkeringsplass

buffersone

førsteetasje

teglstein

områdeplan

anleggsstasjon

karbon

landbruksareal

manøvreringsareal

adgangsvei

turveg

støykartlegging

samplanting

slokkeanlegg

naturbasert

transportbånd

kjøreadkomst

overvannssystem

ledningstrasé

nedbørsfelt

støyutredning

restaurering

sitteplass

trebygg

støydemp

elvestein

vannsnett

inngangvei

geomat

geomatikk

ringsnorm

støysituasjon

tungtrafikk

rennkumme

gasmagasin

energiplan

fjernvarmeanlegg

spenne

ringsmagasin

seksjonsmateriale

trafikksikring

gårdsrom

rørsrom

kjørefelt

leikeapp

romformål

selvfall

transportsystem

sentrumsformål

interimsformål

utslippe

jernvarmeanlegg

vannspeil

gressplen

portbehov

transportbehov

transportbeholder

fordrøyningsmagasin

nedkjøle

slokkevannskapasitet

portsystem

granstein

passering

ishall

hovedadkomst

innmagasin

avgang

bodareal

pumpehus

støybelastning

pælehus

drøyningsmagasin

hovedveg

dreneres

slokkevannskai

overvannsplan

vannvei

rømningsmagasin

slokkevannskap

sykkeltrasé

lokkevannskapasitet

mellomvegg

forsenkning

lekeapparat

overvannsplate

øvelsesmagasin

vannssystem

ordrøyningsmagasin

kantsone

oversenkning

adkomstforhold

gangadkomst

kartløsning

elplass

lokalklima

energiplanlegging

takoppbygg

hovedvann

nedkjør

vannsplan

fordrøyningsvolum

veiadkomst

fordrøyningsvoll

bereder

fastmark

støyretningslinje

armeringsbinder

gateløp

vindretning

prøvepunkt

dekkelplass

veipunkt

bylandskap

vindtretning

bruksvann

trafikkfare

fasademateriale

nedkjøring

støydempe

p-kjeller

overvannsti

forbruksvann

avfallsmengde

miljøoppfølgingsplan

oppgang

overvannstiltak

avfallsstasjon

friareal

hovedvannledning

vindtrekk

passasjer

romfunksjon

støydemper

persontransport

avfallsløp

avfallsløsning

tørrskorpe

våtmark

kollektivknutepunkt

lydempende

innglassing

staude

tøydempende

permeabel

kollektivknute

varmeledning

trafikksikre

solstue

vedgrep

asfaltmateriale

fallforhold

ettrom

gatetun

solstudie

brenngassapparat

etasjeplan

sykkeltrafikk

ferdselsåre

medledning

fallsløsning

avfallscontainer

soilbrønn

høyderedskap

næringslokale

skoleveg

avfallsscooter

armeledning

omarbeid

overvannledning

avvannssystem

innglasning

bortkjøring

kjøreatkomst

lastfordeling

støtområde

skråfot

leseløsning

vannsuttak

skorpeleire

orpeleire

fasadeutførelse

fasadeutforming

vannsdekning

støyproblem

holdbarhet

sikringsapparat

kollektivdekk

transformer

renhet

boligsameie

renseløsning

selvfallsledning

markterrasse

markterreng

materialgjenvinning

isolasjonmateriale

vindusplassering

vindusplass

klimagassregnskap

skjermvegg

hovudmateriale

tekniskrom

trappehus

gruslag

renseløs

gaterom

vannledningsnett

vindforhold

dagligvarebutikk

karnapp

utemiljø

toppetasje

arkterrasse

karnap

jordressurs

belysningsplan

driftsveg

solin

lokalveg

sykkelveinett

bilplass

erstatningsareal

leilighetsfordeling

parkvei

støyproblematikk

dekketype

tverrforbindelse

skoleområde

avfallsstativ

askekjeller

russlag

hageplass

glassing

trasse

garasjekjeller

adkomstløsning

isledning

pælefundament

bolig-etasje

barnehagekapasitet

sentrumsfunksjon

gatebelysning

innvannsuttak

parkeringsbestemmelse

sprøbruddsmateriale

jernbanestasjon

stueetasje

brannvannsuttak

klimagassberegning

oppmuring

styrtregn

sprøbruddsmåler

avløpsvannsuttak

rennvannsuttak

bruddsmateriale

lademulighet

energiomlegging

gassberegning

solbelysning

fallsledning

brannvannsutløp

vannfallsledning

vindusstørrelse

peletfundament

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

solbelyst

støypåvirkning

renovasjonskjøretøy

rørforbindelse

fallstasjon

mobilitetsplan

rømningskapasitet

jernvegg

slokkevannsuttak

skyggestue

nullutslipp

stabilitetsplan

dempning

butikklokale

gatenett

boligsammensetning

brannvannskap

forretningsareal

utevindu

kjøkkenhette

kabeltrommel

jernbanelinje

plateelement

naturelement

luftevindu

luftevind

frittbærende

barnehageplass

maskinstige

takhage

forretningslokale

snorkel

nortrafberegning

opparbeidelsesplikt

lesstasjon

vannfallsstasjon

novasjonskjøretøy

lekemiljø

sentrumsbebyggelse

retningslokale

bygate

teglvindu

fjernvarmeledning

feltvindu

pælefundamentering

pelefunn

heisoppgang

banelinje

driftsvei

heisoppbygg

biladkomst

parkbelte

avfallsbrønn

campus

hovedvegnett

billader

hovedgesims

vannfallsbrønn

setningsømfintlig

fallsbrønn

trebygning

sprøbruddsmurt

leilighetstype

utkragning

balkongrekk

rådhusplass

elbillader

parkdrag

fordrøyningskapasitet

flomrisiko

balkongrekkverk

feltareal

torom

mikroklima

brannvannskapasitet

ettroms

avrenningssituasjon

avrenningssikt

pælebil

fremmedartsliste

overgesims

edgesims

områdelekeplass

langrekkverk

beboerparkering

energikarakter

nærsenter

treningsapparat

plassdannelse

banetrasé

masseforvaltning

rådelekeplass

reningsapparat

gatetrær

idrettsareal

mansard

kjøkkenhage

beboerpark

hovedakse

regnvannskapasitet

trerom

mansardtak

gatesnitt

nybolig

vannsmagasin

anslagsmagasin

avkjøringspil

strøksgate

slokkevannsdekning

inntrekning

overvannsmagasin

kolleområde

leilighetssammensetning

lokkevannsdekning

leilighetssameie

karré

elboerparkering

oversvømmelsesareal

utslippsnivå

slukkemannskap

slukkemann

jernbanetrasé

støypåvirket

hovedflomvei

toroms

åsgård

flerkjernet

belysningskonsept

poppel

sykkelvask

lysningskonsept

barnehagebehov

kjøringspil

baneinfrastruktur

alaska

sentralrom

pressbuss

jernbaneinfrastruktur

hagearbeid

handlesenter

dreneringskum

tettsprogram

slukkeinnsats

lukkeinnsats

persontog

idrettsfasilitet

nittanvisning

nullutslippsbygg

byromsnett

ullborre

karréstruktur

byromsnettverk

ringskummer

reningsaktivitet

avfallsvei

masseforvaltningsplan

tyskerbrakke

lekepass

etasjefasade

dempningstiltak

rådhushage

førsteetasjefasade

banetrasse

bygatenett

bygatestruktur

jernbanetrasse

carrébebyggelse

bygaterom

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 53 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Apr 2026: Bygg.no

Brekkeveien 12-18. Det foregår for tiden flere store utbygginger i sentrumsområdet i Ås, og en av de største er boligprosjektet Brekkeveien 12-18, ogs...

https://byggeprosjekter.bygg.no/2026-akershus/brekkeveien-12-18/2914880

28. Nov 2025: Ås kommune

varsel om oppstart av r-339 detaljregulering for brekkeveien 12-18 (bs9).. varsel om oppstart av r-339 detaljregulering for brekkeveien 12-18 (bs9) fi...

https://www.as.kommune.no/artikler/2021/q4/2021-12-07-varsel-om-oppstart-av-r-339-detaljregulering-for-brekkeveien-12-18-bs9

8. Aug 2023: Arealplan fra Ås kommune

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/6528/1.%20Planbeskrivelse,%20revidert%2008.08.2023.pdf

Oppdateringer

28. Apr 2026

Byggestart endret fra APRIL 2024 til APRIL 2024
Prosjektverdi lagt til: 300 mNOK
Totalt areal endret fra 13021.0 kvm. til 7636.0 kvm
... lagt til som Prosjektleder og daglig leder for ...
... lagt til som Anleggsleder for ...
... lagt til som Landskapsarkitekt
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Underentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør

3. Nov 2025

Byggestart endret fra MARCH 2024 til APRIL 2024
Totalt areal endret fra 7734 kvm. til 13021.0 kvm
... lagt til som Entreprenør

7. Okt 2025

Byggestart endret fra APRIL 2024 til MARCH 2024
Totalt areal endret fra 9546.0 kvm. til 7734 kvm
... lagt til som kontakt for ...
... lagt til som Eiendomsmegler

8. Aug 2023

Totalt areal endret fra 13021.0 kvm. til 9546.0 kvm
... lagt til som Fagkyndig plankonsulent for ...
... lagt til som Forslagsstiller for ...
... lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: APRIL 2024
Totalt areal lagt til: 13021.0 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Totalentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.