Bruksendring og loftsutvidelse i Portalgården Torshov

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og innvendige/utvendige endringer i Portalgården med loftsutvidelse på ca. 300 kvm for 6 leiligheter på Nordkappgata 21-31. Les mer ↧

Loftsutvidelse øker boligareal

Prosjektet 'Bruksendring og loftsutvidelse i Portalgården Torshov' omfatter en intern utvidelse av loftsarealene fra tilleggsdel til hoveddel i seks eksisterende leiligheter på adressene Nordkappgata 21, 23, 27 og 31. Det bygges ingen nye boenheter, men rundt 300 kvadratmeter bruttoareal (BRA) blir oppgradert ved å sammenkoble 4. etasje med 5. etasje via interne trapper. Denne tilpasningen øker boligarealet og forbedrer funksjonaliteten i bygget uten å endre antallet leiligheter.

Nye brannskiller og takvinduer

Bygningsmessig omfatter tiltakene både innvendige og utvendige arbeider. Innvendig monteres nye brannskiller og bærekonstruksjoner for å oppfylle sikkerhetskrav, mens utvendig legges det inn nye takvinduer som er nøye tilpasset takets lave helning på 5 grader. Disse vinduene er designet i samarbeid med Byantikvaren for å sikre at de ikke synes fra gatenivå eller naboene, noe som ivaretar områdets visuelle kvalitet og kulturminneverdier.

Felles søknad og entreprenører

Prosjektet gjennomføres som en felles søknad for alle seks leilighetene, noe som forenkler prosessen og gir en koordinert implementering. Samme konsulenter og entreprenører skal håndtere alle seks enhetene for å sikre effektivitet og kvalitet. Lagringsbehov for beboerne er ivaretatt gjennom eksisterende kjellerboder, og det er derfor ikke behov for å etablere nye bodarealer.

Fokus på sikkerhet og kulturminne

Det foreligger ikke informasjon om konkrete risikofaktorer eller miljøfokuserte tiltak i prosjektperioden, men det kan antas at både brannsikkerhet og kulturminnevern er sentrale hensyn, gitt de installerte brannskillene og samarbeidet med Byantikvaren. Prosjektet skal gjennomføres innenfor rammene av gjeldende byggeforskrifter og med nødvendige godkjenninger på plass.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	DESEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordkappgata 25
0479 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

224/307

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	300 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE

Arkitekt

2 selskaper

RI	8 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

murgårdsbebyggelse

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

fasade

va-situsjonsplan

seksjon

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

stein

mottak

leire

lestokk

sikring

virke

forurense

gård

bygningstype

kvikkleire

rører

avvik

arealdel

soner

utvendig

vindu

energi

bor

opphold

sement

synluge

vedlikehold

redning

trapp

kontor

automat

adegjerde

mur

kjeller

rammetillatelse

situasjonskart

utløp

boenhet

gesims

jern

ventil

metall

fyllmasse

fylling

utvidelse

postmottak

sanitær

ostmottak

leilighet

plantegning

brannsikkerhet

møne

installasjonsanlegg

arbeidsbord

ventilasjon

geoteknikk

skifte

fordeling

fundament

bevaring

bruksendring

fyllingsmasse

ombygg

boligbygg

yttervegg

ombygging

bruksenhet

stabilitet

brannvegg

brannsikker

geoteknisk

kasse

bygningsdel

va-justert

brannsikring

røranlegg

gulv

samsvarserklæring

skredfare

fasadeendring

fortlytte

burring

konstruksjonssikkerhet

grunnundersøkelse

sikkerhetsnivå

sikringstiltak

t-samling

utfylling

takplan

underleikne

faresone

brannklasse

demontering

bygningsdeler

brannkonstruksjon

brannkonsulent

fundamentering

brannkonsept

dagslys

fagbygg

kvikkleireskred

leireskred

takflate

loft

va-problemstilling

postkasse

takvinkel

støpekasse

flomfare

rørsystem

brannskade

tetthetsklasse

bygningsfysikk

sikkerhetsklær

naturfare

sikkerhetsklasse

herdhetsklasse

sanitæranlegg

brannskille

terrenghøyde

takhøyde

brannvakt

byantikvar

bærekonstruksjon

romhøyde

rober

brannklave

tårnanlegg

itanlegg

kulturminnevern

brannpunkt

nitreanlegg

anleggsklasse

klimaendring

områdeskred

energieffektiv

energieffektivitet

grunnskart

arkitekturprosjektering

isolasjonsmateriale

lemme

hovedfuge

asfaltbelagt

topplokk

brannprofil

brannprosjekt

loftsetasje

brannvarsling

skredutsatt

jektningsgrunnlag

brannprosjektering

sinker

nødlys

sikkerhetskrav

takskategori

skillevegg

gateplan

doble

takvindu

veggliv

loftsete

førsteetasje

gulvareal

utløpar

vernestav

intak

forsamling

slegge

skråtak

tomtesituasjon

hovedfundament

tomme

råtak

områdeskredfare

bodareal

rådeskredfare

gateløp

takskart

datasystem

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

brannvarsel

oppgang

interntrapp

borhull

entrétrapp

terrentrapp

møtedel

boreprøve

lydskille

lysbue

byggestil

byggesti

boligsameie

varslingsanlegg

lyskrav

bygård

skråsti

renovert

borepunkt

brannvarslingsanlegg

dagslyskrav

gårdsbebyggelse

knevegg

årdsbebyggelse

skråstilt

slukrav

geokontroll

vindusstørrelse

soneplan

loftsareal

uinnreda

takluke

uinnredet

bodplass

murgård

byggetrapp

kjellerbod

egant

loftsutnyttelse

loftsutbygging

loftsleie

loftsleilighet

loftsvegg

gesimslinje

loftsvei

loftsvindu

bodkrav

toppleilighet

glugg

hovedvind

glugge

lysbehov

hemsplan

bygningshjørne

endegavl

hovedvindu

loftsdel

bodplan

metallbeslått

loftsprosjekt

tutløp

portalgård

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

5. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

11. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

17. Feb 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Koordinering av møte

3. Apr 2025

Supplering av søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Supplering av søknad

22. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

26. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

20. Jun 2025

Supplering av søknad

4. Jul 2025

Vedtak om tillatelse

20. Aug 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Mai 2026

Avklaringer og informasjon

17. Jun 2026

Behov for mer dokumentasjon

14. Jul 2026

Supplering av søknad

12. Aug 2026

Avklaringer og informasjon

25. Aug 2026

Avklaringer og informasjon

9. Sep 2026

Supplering av søknad

24. Sep 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 20 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker