Rehabilitering og renovering av Rådhusgata 1-3 - se status

Beskrivelse: Veidekke rehabiliterer Rådhusgata 1-3 i Oslo med totalrehabilitering fokusert på bærekraft, energieffektivitet og moderne kontorløsninger. Ferdigstilles i 2028. Les mer ↧

Omfattende rehabilitering og utvidelse

Rehabiliterings- og renoveringsprosjektet gjelder kontorbygget i Rådhusgata 1-3 i Oslo sentrum, eid av Rådhusgata 1-3 AS. Bygningen, opprinnelig oppført på slutten av 1980-tallet med et moderat postmoderne uttrykk, skal gjennomgå omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav til bygningsfysikk, bærekraft og moderne arbeidsplasser. Prosjektet inkluderer fasadeendringer, ombygging av takkonstruksjonen og etablering av to nye toppetasjer med solrike takterrasser, samt oppgradering av kontorlokaler og publikumsrettede funksjoner i første etasje som restaurant og forretninger.

11 000 m² moderne kontorareal

Byggets totale areal er om lag 11 000 m², fordelt på åtte etasjer. Renoveringen omfatter rivning av to eksisterende toppetasjer, og bygging av to nye, i tillegg til installasjon av nye fasader med større vindusflater for bedre dagslystilgang og kontakt med gaten. Innvendig planlegges betydelige endringer, inkludert ny hovedtrapp for optimaliserte rømningsveier, oppgraderte tekniske anlegg med flere aggregater per etasje, samt sykkelparkering med garderobe- og dusjfasiliteter i underetasjen. Målet er å skape fleksible og moderne kontorarealer som møter dagens krav til arbeidsmiljø.

Totalentreprise verdt 222 mill. NOK

Prosjektet drives i totalentreprise av Veidekkes datterselskap Seby AS, med en kontraktsverdi på 222 millioner kroner ekskl. mva., med opsjoner som kan øke totalverdien til nærmere 350 millioner kroner. Byggestart er planlagt til sommeren 2026, med ferdigstillelse høsten 2028. Arkitektkontoret Dyrø og Moen AS har ansvar for arkitekturen, med interiørarkitekt Krohnark som bidragsyter. Allstad er byggets utvikler og byggherre. Det planlegges god integrasjon med nabobygget Fred Olsens gate 1, blant annet gjennom fellesfunksjoner som bedriftsrestaurant og parkering for bil og sykkel.

BREEAM Excellent og bærekraft

Miljø og bærekraft står sentralt i prosjektet, som har ambisjoner om å oppnå BREEAM In-Use Excellent-sertifisering og energimerking A. Prosjektet legger vekt på materialvalg med lang levetid, energieffektive tekniske løsninger og gjenbruk av deler av eksisterende bygningsmaterialer. Dette bidrar til å redusere miljøbelastningen og understøtter en bærekraftig transformasjon av bygningsmassen midt i et sentralt og historisk område i Oslo sentrum.

Kvalitetsløft i Kvadraturen

Prosjektet inngår i en bredere satsing på kvalitetsløft i Kvadraturen, et område som opplever økt aktivitet innen arbeidsliv, handel og servering. Oppgraderingen av Rådhusgata 1-3 skal bidra til økt byliv og bedre kontakt mellom bygget og gaten, samtidig som det ivaretar områdets arkitektoniske og historiske verdi. Når prosjektet står ferdig, vil bygget fremstå som et nytt og moderne kontor- og næringsbygg som attraherer leietakere med høye krav til kvalitet, miljø og sentral beliggenhet.

Håndtering av risiko og tid

Risikoer i prosjektet inkluderer blant annet håndtering av omfattende rivningsarbeider og integrasjon av nye konstruksjoner i en eksisterende bygningsmasse fra 1980-tallet. Nødvendige godkjenninger er innvilget, og det planlegges miljø- og ombrukskartlegging før oppstart. Prosjektets totale tidsplan er tett, med oppstart sommer 2026 og ferdigstillelse innen høsten 2028, noe som stiller krav til effektiv prosjektstyring og koordinering mellom aktørene.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	AUTUMN 2028

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Rådhusgata 1
0151 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

207/208

207/210

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	222 mNOK
Pris per kvm	20 200 NOK/kvm
Areal	11 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

Dyrø og Moen

RI	8 selskaper

Totalentreprenør

Veidekke

Entreprenør

10 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

glassandel

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

bor

masse

glass

strømførende

parkeringsplass

luft

opphold

installasjon

sement

synluge

tilførsel

redning

løfteinnretning

trapp

entré

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

mur

kjeller

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

vannverk

gesims

varme

bo-monter

forurensning

grunnarbeid

riving

jern

ventil

kjørsel

terrasse

metall

overflate

vanntilførsel

fyllmasse

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

kledning

sanitær

ostmottak

plantegning

sykkel

lagringsplass

utomhus

avløpsvann

ventilasjon

arbeidsbord

geoteknikk

nabogrense

drenering

isolasjon

aire-parti

fundament

arkitekton

bruksendring

avfallsplass

avfallsplan

profil

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

ombygg

gesimshøyde

rørlegger

boligbygg

vannledning

yttervegg

bruksenhet

påbygg

ombygging

trasé

rådhus

geoteknisk

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

tetting

inngangsparti

kulturmiljø

pumpe

overvannshåndtering

renne

planløsning

kasse

sluttrapp

overvannshull

altan

utstikk

våtrom

avrenning

bygningsdel

va-justert

nedbør

fasadetegning

fitting

spillvann

erf-veger

saltak

garderobe

fasadeendring

tømrer

burring

tømrerarbeid

kumm

toalett

innmåling

inngangspart

underetasje

plast

infiltrasjon

avslutning

sikkerhetsnivå

styring

rømningsvei

isola

grunnmasse

rørlegg

takplan

fordrøyning

takfot

oppholdsrom

drens

underleikne

rørlegge

gjenbruk

blokkboks

bygningsdeler

demontering

tiltaksområde

geologisk

geologi

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

va-sluttdokumentasjon

fundamentering

brannkonsept

utskifting

takform

taktekking

beslag

dagslys

rehabilitering

arbeidsmiljø

miljøsanering

sykkelparkering

plankrav

takflate

fellesareal

verksted

stikking

leserareal

flomvann

postkasse

overvannsledning

boring

avløpsnett

utstikking

innredning

ledningene

levegg

ytterkledning

trekonstruksjon

avstandskrav

kjellerparkering

el-parkering

sikringssone

plattform

støpekasse

innendørs

hovedinngang

omkjøringsvei

berggrunn

va-ledning

gjenbruke

påbygging

rørsystem

flomfare

hevering

brannskade

sprengning

kjøle

bygningsfysikk

tetthetsklasse

hotell

tekking

veiarbeider

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

hovedledd

rampe

steinmur

natursti

takterrasse

bygningsvei

naturstein

herdhetsklasse

dobbolt

naturpåkjenning

trapperom

vibrasjon

oppbevaring

tverrsnitt

brannskille

branncelle

trinnfri

apperom

terrenghøyde

flomvei

betongkonstruksjon

hovedledning

arbeidsbygg

byantikvar

infästning

bærekonstruksjon

revne

overvanne

takkonstruksjon

flukt

tangkonstruksjon

takkonsoll

rober

plasstøpt

tunnel

membran

turstein

fasadeliv

plasstøp

lakkere

kontorbygg

harmoni

byrom

sivilarkitekt

understø

avløpsv

produksjonsunderlag

langkonstruksjon

lås støpt

understau

klimaendring

avstandskrave

aggregat

løftepunkt

angspartiet

gangspartiet

pvc-vann

løfteplate

løfteplass

løfteplattform

bæresystem

grunnskart

kulturminneverdi

innfesting

avfallsmottak

oversvann

brakke

kulde

innfest

e-løsning

parkeringskjeller

restaurant

tørke

oppriss

sikringssoner

tettplattform

gasslokale

ringskjeller

forretningsbygg

ledningskart

asfaltbelagt

påslipp

hovedtak

kantine

trappeløp

tørk

heise

branncellebegrensning

branncellebegrep

takopp

branncellebegrensende

malisere

nedfall

rehabilitere

døråpning

vannsanlegg

inngangslokale

sinker

granitt

u-verdi

overflatebehandling

spile

stempel

anleggsavfall

sprekke

tørrbygning

ledningstrase

utskiller

gateplan

overvannsanlegg

fasadekledning

parkeringsnorm

sykkelparkeringsplass

stake

overflatebehandle

innredningsbygning

tempel

kringsone

overvannsløsning

utsparing

fellesparkeringsplass

veggliv

vannsløsning

ombruk

elparkeringsplass

forretningsbygning

avløpsløsning

ventilasjonsbygning

eksteriør

naturbasert

rivearbeid

inntrukket

vannsnett

ledningstrasé

flatebehandling

kammer

bygningskonstruksjon

ringsnorm

ladeløsning

skråtak

spenne

selvfall

kasskap

ringsskap

inngangskap

tvirke

stengeventil

tomtesituasjon

hovedombygging

renovering

nedkjøle

murarbeid

råtak

skive

fasadekledd

dembygging

gavlvegg

hc-toalett

hc-toal

trapperomme

asfaltekledning

takoppbygg

hovedtrafo

nedkjør

vindusåpning

lakk

vannstiltak

avfallsmottaker

datasystem

fallsmottaker

takskart

møtested

inngangstrapp

gneis

forvitre

nedkjøring

rømningstrapp

overvannsti

p-kjeller

aggregate

atrium

fallrør

overvannstiltak

tekledning

hc-parkering

fallretning

heimvegli-heis

avvannstiltak

kontorlokale

rotere

møningstrapp

rensking

pumpekum

nedbørshendelse

oppholdssone

sanitærreglement

sanitærregel

tiltakseiendom

nabobygge

forvitring

omramming

lydskille

stemple

fettutskiller

kontorareal

snølast

isolasjonstype

forrom

stempl

hovedtrapp

stakekum

stakekurv

kuldebro

glasskonstruksjon

glasskonsoll

isolasjonstykkelse

drenskum

isolasjonstjukt

isolasjonstykke

masskonstruksjon

gaterom

strinn

rørrom

bygård

karnapp

kjølemiddel

toppetasje

karnap

glasstak

veidekk

symrevne

gatenivå

brakett

spillvannsnett

renovert

steinmateriale

marina

ståltrapp

va-profilering

hovedfasade

rille

ombrukskar

driftstillas

ombrukskartlegging

rørleggerbedrift

tørkerom

kjølemaskin

kjølematte

kontordel

ombyggingsarbeid

bronse

hovedkonstruksjon

innkledning

inntrekk

heisko

trappeløsning

dekkekonstruksjon

tørrkjøling

heisoppgang

pumpekumme

heisoppbygg

bergbor

anleggsbrakke

inngangssituasjon

tørrkjøler

holdsone

protan

virvelkam

elkammer

revelkammer

hovedgesims

vedkonstruksjon

garderobefasilitet

påslippsmengde

vindusomramming

kjørerampe

kjøreramp

kjøreram

rippe

rørrampe

frostspreng

lystilgang

umpekummer

inntrekking

varmeskap

kvadraturen

tollbu

selvfallskum

avrenningspil

gangsettingsti

drenskummer

torsjon

inntrekning

steintype

renskummer

frostsprengning

beslagsarbeid

påslippskrav

påslippspunkt

dagslystilgang

øststreng

struping

gateoppriss

beslagsarbeide

selvfallskumme

spenncon

dusjfasilitet

overvannsbrønn

vindusutsparing

vindusutstikk

gateopprydding

bergboring

oppbevaringsskap

eksteriørendring

overvannsdokk

overvannsdokument

overvannsdokumentasjon

bevertningslokale

bevaringsskap

vertikalkommunikasjon

slagarbeider

beslagarbeid

adkomstnivå

plaststøpt

havnelag

havnelager

plaststøp

forretningseiendom

gate-gesims

utfinnmåling

hovedtakflate

steinkledning

kontorinngang

flexstep

heiskonstruksjon

operatunnel

hjørneavslutning

bronsefarge

natursteinskledning

operabygget

heisforrom

bæreskive

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rådhusgata 1 - 3 - påbygg, Innvendig rehabilitering, bruksendring og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

12. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

19. Mar 2025

Søknad om dispensasjon

3. Apr 2025

Supplering av søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Apr 2025

Supplering av søknad

15. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

2. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

29. Jul 2025

Intern korrespondanse

20. Aug 2025

Koordinering av møte

29. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

11. Sep 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Supplering av søknad

2. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

1. Des 2025

Avklaringer og informasjon

8. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

13. Jan 2026

Intern korrespondanse

13. Jan 2026

Situasjonsplan

21. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

22. Apr 2026

Avklaringer og informasjon

29. Apr 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Mai 2026

Gjennomføringsplan

2. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

21. Aug 2026

Gjennomføringsplan

26. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 27 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Rådhusgata 1 i Oslo. Illustrasjon: Dyrø og Moen AS Arkitekter.

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2026: Byggesak hos Oslo kommune