Rehabilitering og renovering av Rådhusgata 1-3 - se status

Beskrivelse: Veidekke rehabiliterer Rådhusgata 1-3 i Oslo med totalrehabilitering fokusert på bærekraft, energieffektivitet og moderne kontorløsninger. Ferdigstilles i 2028. Les mer ↧

Omfattende rehabilitering og utvidelse

Rehabiliterings- og renoveringsprosjektet gjelder kontorbygget i Rådhusgata 1-3 i Oslo sentrum, eid av Rådhusgata 1-3 AS. Bygningen, opprinnelig oppført på slutten av 1980-tallet med et moderat postmoderne uttrykk, skal gjennomgå omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav til bygningsfysikk, bærekraft og moderne arbeidsplasser. Prosjektet inkluderer fasadeendringer, ombygging av takkonstruksjonen og etablering av to nye toppetasjer med solrike takterrasser, samt oppgradering av kontorlokaler og publikumsrettede funksjoner i første etasje som restaurant og forretninger.

11 000 m² moderne kontorareal

Byggets totale areal er om lag 11 000 m², fordelt på åtte etasjer. Renoveringen omfatter rivning av to eksisterende toppetasjer, og bygging av to nye, i tillegg til installasjon av nye fasader med større vindusflater for bedre dagslystilgang og kontakt med gaten. Innvendig planlegges betydelige endringer, inkludert ny hovedtrapp for optimaliserte rømningsveier, oppgraderte tekniske anlegg med flere aggregater per etasje, samt sykkelparkering med garderobe- og dusjfasiliteter i underetasjen. Målet er å skape fleksible og moderne kontorarealer som møter dagens krav til arbeidsmiljø.

Totalentreprise verdt 222 mill. NOK

Prosjektet drives i totalentreprise av Veidekkes datterselskap Seby AS, med en kontraktsverdi på 222 millioner kroner ekskl. mva., med opsjoner som kan øke totalverdien til nærmere 350 millioner kroner. Byggestart er planlagt til sommeren 2026, med ferdigstillelse høsten 2028. Arkitektkontoret Dyrø og Moen AS har ansvar for arkitekturen, med interiørarkitekt Krohnark som bidragsyter. Allstad er byggets utvikler og byggherre. Det planlegges god integrasjon med nabobygget Fred Olsens gate 1, blant annet gjennom fellesfunksjoner som bedriftsrestaurant og parkering for bil og sykkel.

BREEAM Excellent og bærekraft

Miljø og bærekraft står sentralt i prosjektet, som har ambisjoner om å oppnå BREEAM In-Use Excellent-sertifisering og energimerking A. Prosjektet legger vekt på materialvalg med lang levetid, energieffektive tekniske løsninger og gjenbruk av deler av eksisterende bygningsmaterialer. Dette bidrar til å redusere miljøbelastningen og understøtter en bærekraftig transformasjon av bygningsmassen midt i et sentralt og historisk område i Oslo sentrum.

Kvalitetsløft i Kvadraturen

Prosjektet inngår i en bredere satsing på kvalitetsløft i Kvadraturen, et område som opplever økt aktivitet innen arbeidsliv, handel og servering. Oppgraderingen av Rådhusgata 1-3 skal bidra til økt byliv og bedre kontakt mellom bygget og gaten, samtidig som det ivaretar områdets arkitektoniske og historiske verdi. Når prosjektet står ferdig, vil bygget fremstå som et nytt og moderne kontor- og næringsbygg som attraherer leietakere med høye krav til kvalitet, miljø og sentral beliggenhet.

Håndtering av risiko og tid

Risikoer i prosjektet inkluderer blant annet håndtering av omfattende rivningsarbeider og integrasjon av nye konstruksjoner i en eksisterende bygningsmasse fra 1980-tallet. Nødvendige godkjenninger er innvilget, og det planlegges miljø- og ombrukskartlegging før oppstart. Prosjektets totale tidsplan er tett, med oppstart sommer 2026 og ferdigstillelse innen høsten 2028, noe som stiller krav til effektiv prosjektstyring og koordinering mellom aktørene.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	AUTUMN 2028

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Rådhusgata 1
0151 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

207/208

207/210

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	222 mNOK
Pris per kvm	20 200 NOK/kvm
Areal	11 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

Dyrø og Moen

RI	8 selskaper

Totalentreprenør

Veidekke

Entreprenør

10 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

steinkledning

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

stein

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

vannfors

leire

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

trafikk

oppføring

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

bor

masse

glass

strømførende

parkeringsplass

opphold

luft

installasjon

sement

synluge

redning

tilførsel

løfteinnretning

trapp

entré

inngang

stikk

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

mur

underlag

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

situasjonskart

utløp

belastning

gesims

vannverk

bo-monter

forurensning

varme

grunnarbeid

jern

ventil

riving

kjørsel

terrasse

metall

overflate

vanntilførsel

fyllmasse

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

kledning

sanitær

ostmottak

plantegning

sykkel

lagringsplass

utomhus

avløpsvann

arbeidsbord

ventilasjon

nabogrense

geoteknikk

drenering

isolasjon

aire-parti

fundament

bruksendring

arkitekton

avfallsplass

profil

avfallsplan

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

ombygg

gesimshøyde

boligbygg

rørlegger

yttervegg

vannledning

påbygg

ombygging

bruksenhet

trasé

rådhus

geoteknisk

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

inngangsparti

kulturmiljø

overvannshåndtering

tetting

pumpe

renne

planløsning

kasse

overvannshull

altan

utstikk

sluttrapp

avrenning

våtrom

bygningsdel

va-justert

nedbør

fitting

fasadetegning

spillvann

erf-veger

saltak

garderobe

fasadeendring

tømrer

burring

kumm

toalett

innmåling

tømrerarbeid

inngangspart

underetasje

infiltrasjon

plast

avslutning

sikkerhetsnivå

rømningsvei

styring

isola

grunnmasse

rørlegg

takplan

fordrøyning

takfot

oppholdsrom

drens

underleikne

rørlegge

gjenbruk

blokkboks

demontering

tiltaksområde

bygningsdeler

geologisk

geologi

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

fundamentering

takform

va-sluttdokumentasjon

brannkonsept

dagslys

taktekking

beslag

utskifting

rehabilitering

arbeidsmiljø

takflate

sykkelparkering

miljøsanering

plankrav

fellesareal

leserareal

stikking

verksted

overvannsledning

postkasse

boring

flomvann

avløpsnett

utstikking

levegg

innredning

ledningene

ytterkledning

trekonstruksjon

avstandskrav

sikringssone

plattform

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

støpekasse

omkjøringsvei

berggrunn

innendørs

va-ledning

gjenbruke

rørsystem

påbygging

flomfare

hevering

brannskade

tetthetsklasse

bygningsfysikk

sprengning

kjøle

veiarbeider

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

tekking

hotell

hovedledd

rampe

steinmur

takterrasse

natursti

bygningsvei

naturstein

herdhetsklasse

dobbolt

trapperom

naturpåkjenning

vibrasjon

brannskille

oppbevaring

trinnfri

branncelle

tverrsnitt

flomvei

apperom

terrenghøyde

arbeidsbygg

hovedledning

infästning

betongkonstruksjon

byantikvar

bærekonstruksjon

overvanne

revne

takkonstruksjon

flukt

rober

turstein

tangkonstruksjon

takkonsoll

fasadeliv

membran

plasstøpt

tunnel

lakkere

plasstøp

understø

harmoni

kontorbygg

sivilarkitekt

avløpsv

byrom

produksjonsunderlag

langkonstruksjon

understau

lås støpt

klimaendring

avstandskrave

aggregat

løftepunkt

løfteplate

løfteplass

angspartiet

gangspartiet

pvc-vann

løfteplattform

grunnskart

bæresystem

kulturminneverdi

oversvann

innfesting

avfallsmottak

brakke

kulde

e-løsning

parkeringskjeller

innfest

sikringssoner

restaurant

tettplattform

oppriss

ringskjeller

tørke

ledningskart

påslipp

forretningsbygg

asfaltbelagt

gasslokale

hovedtak

kantine

trappeløp

heise

tørk

branncellebegrensning

branncellebegrep

branncellebegrensende

takopp

malisere

nedfall

rehabilitere

vannsanlegg

døråpning

spile

sinker

u-verdi

stempel

granitt

anleggsavfall

sprekke

overflatebehandling

inngangslokale

tørrbygning

ledningstrase

overvannsanlegg

sykkelparkeringsplass

utskiller

fasadekledning

gateplan

parkeringsnorm

overvannsløsning

innredningsbygning

tempel

stake

fellesparkeringsplass

overflatebehandle

veggliv

kringsone

utsparing

vannsløsning

elparkeringsplass

forretningsbygning

avløpsløsning

ombruk

eksteriør

ventilasjonsbygning

naturbasert

ledningstrasé

inntrukket

rivearbeid

vannsnett

flatebehandling

kammer

bygningskonstruksjon

ladeløsning

ringsnorm

skråtak

selvfall

spenne

kasskap

ringsskap

inngangskap

stengeventil

tomtesituasjon

tvirke

hovedombygging

renovering

murarbeid

råtak

fasadekledd

nedkjøle

skive

gavlvegg

dembygging

hc-toalett

hc-toal

trapperomme

hovedtrafo

asfaltekledning

vindusåpning

vannstiltak

nedkjør

takoppbygg

lakk

takskart

datasystem

møtested

avfallsmottaker

fallsmottaker

gneis

inngangstrapp

forvitre

p-kjeller

overvannsti

nedkjøring

rømningstrapp

overvannstiltak

atrium

aggregate

fallrør

heimvegli-heis

avvannstiltak

tekledning

fallretning

hc-parkering

kontorlokale

rotere

rensking

møningstrapp

pumpekum

nedbørshendelse

oppholdssone

tiltakseiendom

sanitærreglement

nabobygge

sanitærregel

forvitring

omramming

lydskille

stemple

fettutskiller

kontorareal

snølast

isolasjonstype

forrom

stempl

stakekum

hovedtrapp

stakekurv

kuldebro

glasskonstruksjon

glasskonsoll

drenskum

isolasjonstykkelse

masskonstruksjon

isolasjonstjukt

isolasjonstykke

gaterom

strinn

rørrom

bygård

karnapp

karnap

toppetasje

kjølemiddel

glasstak

veidekk

symrevne

gatenivå

brakett

spillvannsnett

renovert

marina

steinmateriale

va-profilering

ståltrapp

hovedfasade

rille

ombrukskar

driftstillas

rørleggerbedrift

ombrukskartlegging

tørkerom

kontordel

kjølemaskin

kjølematte

ombyggingsarbeid

hovedkonstruksjon

bronse

trappeløsning

innkledning

inntrekk

heisko

dekkekonstruksjon

tørrkjøling

pumpekumme

heisoppgang

heisoppbygg

bergbor

anleggsbrakke

protan

inngangssituasjon

holdsone

tørrkjøler

virvelkam

elkammer

revelkammer

hovedgesims

vedkonstruksjon

garderobefasilitet

vindusomramming

påslippsmengde

kjørerampe

kjøreramp

kjøreram

rippe

frostspreng

umpekummer

rørrampe

lystilgang

inntrekking

varmeskap

kvadraturen

tollbu

selvfallskum

gangsettingsti

drenskummer

avrenningspil

torsjon

steintype

inntrekning

renskummer

frostsprengning

beslagsarbeid

påslippskrav

dagslystilgang

påslippspunkt

øststreng

struping

gateoppriss

beslagsarbeide

selvfallskumme

spenncon

dusjfasilitet

overvannsbrønn

vindusutsparing

vindusutstikk

gateopprydding

bergboring

oppbevaringsskap

eksteriørendring

overvannsdokk

overvannsdokument

overvannsdokumentasjon

bevertningslokale

bevaringsskap

vertikalkommunikasjon

slagarbeider

beslagarbeid

adkomstnivå

plaststøpt

havnelag

havnelager

glassandel

forretningseiendom

plaststøp

hovedtakflate

utfinnmåling

gate-gesims

flexstep

heiskonstruksjon

kontorinngang

operatunnel

hjørneavslutning

bronsefarge

natursteinskledning

operabygget

heisforrom

bæreskive

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rådhusgata 1 - 3 - påbygg, Innvendig rehabilitering, bruksendring og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

12. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

19. Mar 2025

Søknad om dispensasjon

3. Apr 2025

Supplering av søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Apr 2025

Supplering av søknad

15. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

2. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

29. Jul 2025

Intern korrespondanse

20. Aug 2025

Koordinering av møte

29. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

11. Sep 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Supplering av søknad

2. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

1. Des 2025

Avklaringer og informasjon

8. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

13. Jan 2026

Intern korrespondanse

13. Jan 2026

Situasjonsplan

21. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

22. Apr 2026

Avklaringer og informasjon

29. Apr 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Mai 2026

Gjennomføringsplan

2. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

21. Aug 2026

Gjennomføringsplan

26. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 27 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Rådhusgata 1 i Oslo. Illustrasjon: Dyrø og Moen AS Arkitekter.

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2026: Byggesak hos Oslo kommune