Rehabilitering og renovering av Rådhusgata 1-3 - se status

Beskrivelse: Veidekke rehabiliterer Rådhusgata 1-3 i Oslo med totalrehabilitering fokusert på bærekraft, energieffektivitet og moderne kontorløsninger. Ferdigstilles i 2028. Les mer ↧

Omfattende rehabilitering og utvidelse

Rehabiliterings- og renoveringsprosjektet gjelder kontorbygget i Rådhusgata 1-3 i Oslo sentrum, eid av Rådhusgata 1-3 AS. Bygningen, opprinnelig oppført på slutten av 1980-tallet med et moderat postmoderne uttrykk, skal gjennomgå omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav til bygningsfysikk, bærekraft og moderne arbeidsplasser. Prosjektet inkluderer fasadeendringer, ombygging av takkonstruksjonen og etablering av to nye toppetasjer med solrike takterrasser, samt oppgradering av kontorlokaler og publikumsrettede funksjoner i første etasje som restaurant og forretninger.

11 000 m² moderne kontorareal

Byggets totale areal er om lag 11 000 m², fordelt på åtte etasjer. Renoveringen omfatter rivning av to eksisterende toppetasjer, og bygging av to nye, i tillegg til installasjon av nye fasader med større vindusflater for bedre dagslystilgang og kontakt med gaten. Innvendig planlegges betydelige endringer, inkludert ny hovedtrapp for optimaliserte rømningsveier, oppgraderte tekniske anlegg med flere aggregater per etasje, samt sykkelparkering med garderobe- og dusjfasiliteter i underetasjen. Målet er å skape fleksible og moderne kontorarealer som møter dagens krav til arbeidsmiljø.

Totalentreprise verdt 222 mill. NOK

Prosjektet drives i totalentreprise av Veidekkes datterselskap Seby AS, med en kontraktsverdi på 222 millioner kroner ekskl. mva., med opsjoner som kan øke totalverdien til nærmere 350 millioner kroner. Byggestart er planlagt til sommeren 2026, med ferdigstillelse høsten 2028. Arkitektkontoret Dyrø og Moen AS har ansvar for arkitekturen, med interiørarkitekt Krohnark som bidragsyter. Allstad er byggets utvikler og byggherre. Det planlegges god integrasjon med nabobygget Fred Olsens gate 1, blant annet gjennom fellesfunksjoner som bedriftsrestaurant og parkering for bil og sykkel.

BREEAM Excellent og bærekraft

Miljø og bærekraft står sentralt i prosjektet, som har ambisjoner om å oppnå BREEAM In-Use Excellent-sertifisering og energimerking A. Prosjektet legger vekt på materialvalg med lang levetid, energieffektive tekniske løsninger og gjenbruk av deler av eksisterende bygningsmaterialer. Dette bidrar til å redusere miljøbelastningen og understøtter en bærekraftig transformasjon av bygningsmassen midt i et sentralt og historisk område i Oslo sentrum.

Kvalitetsløft i Kvadraturen

Prosjektet inngår i en bredere satsing på kvalitetsløft i Kvadraturen, et område som opplever økt aktivitet innen arbeidsliv, handel og servering. Oppgraderingen av Rådhusgata 1-3 skal bidra til økt byliv og bedre kontakt mellom bygget og gaten, samtidig som det ivaretar områdets arkitektoniske og historiske verdi. Når prosjektet står ferdig, vil bygget fremstå som et nytt og moderne kontor- og næringsbygg som attraherer leietakere med høye krav til kvalitet, miljø og sentral beliggenhet.

Håndtering av risiko og tid

Risikoer i prosjektet inkluderer blant annet håndtering av omfattende rivningsarbeider og integrasjon av nye konstruksjoner i en eksisterende bygningsmasse fra 1980-tallet. Nødvendige godkjenninger er innvilget, og det planlegges miljø- og ombrukskartlegging før oppstart. Prosjektets totale tidsplan er tett, med oppstart sommer 2026 og ferdigstillelse innen høsten 2028, noe som stiller krav til effektiv prosjektstyring og koordinering mellom aktørene.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	AUTUMN 2028

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Rådhusgata 1
0151 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

207/208

207/210

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	222 mNOK
Pris per kvm	20 200 NOK/kvm
Areal	11 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

Dyrø og Moen

RI	8 selskaper

Totalentreprenør

Veidekke

Entreprenør

10 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

vertikalkommunikasjon

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

elveavsetning

trafikk

trinn

helle

oppføring

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

bor

masse

glass

parkeringsplass

strømførende

luft

opphold

installasjon

sement

synluge

tilførsel

redning

løfteinnretning

trapp

entré

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

mur

kjeller

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

vannverk

gesims

varme

bo-monter

forurensning

grunnarbeid

riving

jern

ventil

kjørsel

terrasse

metall

overflate

vanntilførsel

fyllmasse

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

kledning

sanitær

ostmottak

plantegning

sykkel

lagringsplass

utomhus

avløpsvann

ventilasjon

arbeidsbord

geoteknikk

nabogrense

drenering

aire-parti

isolasjon

fundament

arkitekton

bruksendring

avfallsplass

avfallsplan

profil

fyllingsmasse

åpning

hensynssone

ombygg

gesimshøyde

rørlegger

boligbygg

vannledning

yttervegg

påbygg

bruksenhet

ombygging

trasé

rådhus

geoteknisk

stikkledning

grusarbeid

utomhusplan

tetting

inngangsparti

kulturmiljø

pumpe

overvannshåndtering

renne

planløsning

kasse

sluttrapp

overvannshull

altan

utstikk

våtrom

bygningsdel

va-justert

avrenning

fasadetegning

nedbør

fitting

spillvann

erf-veger

saltak

garderobe

fasadeendring

tømrer

burring

tømrerarbeid

toalett

kumm

innmåling

inngangspart

underetasje

plast

infiltrasjon

avslutning

sikkerhetsnivå

styring

rømningsvei

grunnmasse

isola

rørlegg

takplan

fordrøyning

oppholdsrom

takfot

drens

underleikne

gjenbruk

rørlegge

blokkboks

bygningsdeler

demontering

tiltaksområde

geologisk

geologi

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

fundamentering

brannkonsept

taktekking

takform

va-sluttdokumentasjon

beslag

dagslys

rehabilitering

utskifting

arbeidsmiljø

miljøsanering

plankrav

takflate

fellesareal

verksted

stikking

leserareal

sykkelparkering

postkasse

flomvann

overvannsledning

boring

avløpsnett

utstikking

innredning

ledningene

levegg

ytterkledning

trekonstruksjon

avstandskrav

sikringssone

plattform

støpekasse

innendørs

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

omkjøringsvei

berggrunn

va-ledning

gjenbruke

rørsystem

flomfare

hevering

påbygging

brannskade

sprengning

kjøle

bygningsfysikk

tetthetsklasse

hotell

tekking

veiarbeider

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

hovedledd

rampe

natursti

takterrasse

steinmur

bygningsvei

naturstein

herdhetsklasse

dobbolt

trapperom

naturpåkjenning

vibrasjon

oppbevaring

tverrsnitt

brannskille

branncelle

apperom

trinnfri

terrenghøyde

flomvei

betongkonstruksjon

hovedledning

arbeidsbygg

infästning

bærekonstruksjon

byantikvar

revne

overvanne

takkonstruksjon

flukt

tangkonstruksjon

takkonsoll

plasstøpt

membran

turstein

fasadeliv

rober

plasstøp

lakkere

tunnel

byrom

sivilarkitekt

understø

avløpsv

produksjonsunderlag

harmoni

kontorbygg

langkonstruksjon

lås støpt

understau

klimaendring

avstandskrave

aggregat

løftepunkt

angspartiet

gangspartiet

pvc-vann

løfteplate

løfteplass

løfteplattform

bæresystem

grunnskart

kulturminneverdi

innfesting

oversvann

brakke

kulde

avfallsmottak

innfest

e-løsning

parkeringskjeller

restaurant

tørke

oppriss

sikringssoner

tettplattform

ringskjeller

ledningskart

påslipp

forretningsbygg

asfaltbelagt

gasslokale

hovedtak

kantine

trappeløp

tørk

heise

branncellebegrensning

branncellebegrep

takopp

branncellebegrensende

nedfall

malisere

rehabilitere

vannsanlegg

u-verdi

stempel

døråpning

spile

sinker

sprekke

granitt

anleggsavfall

overflatebehandling

inngangslokale

ledningstrase

tørrbygning

fasadekledning

overvannsanlegg

parkeringsnorm

sykkelparkeringsplass

utskiller

stake

gateplan

tempel

kringsone

overvannsløsning

utsparing

innredningsbygning

fellesparkeringsplass

veggliv

overflatebehandle

vannsløsning

ombruk

elparkeringsplass

forretningsbygning

avløpsløsning

eksteriør

ventilasjonsbygning

naturbasert

rivearbeid

inntrukket

ledningstrasé

flatebehandling

vannsnett

ringsnorm

kammer

bygningskonstruksjon

spenne

ladeløsning

skråtak

selvfall

kasskap

ringsskap

inngangskap

stengeventil

hovedombygging

tomtesituasjon

tvirke

nedkjøle

renovering

murarbeid

skive

fasadekledd

dembygging

råtak

gavlvegg

hc-toalett

hc-toal

trapperomme

asfaltekledning

takoppbygg

nedkjør

hovedtrafo

vindusåpning

vannstiltak

inngangstrapp

lakk

takskart

datasystem

møtested

avfallsmottaker

fallsmottaker

forvitre

gneis

nedkjøring

rømningstrapp

p-kjeller

overvannsti

atrium

overvannstiltak

aggregate

fallrør

hc-parkering

heimvegli-heis

avvannstiltak

tekledning

fallretning

kontorlokale

møningstrapp

rensking

nedbørshendelse

rotere

oppholdssone

pumpekum

tiltakseiendom

sanitærreglement

forvitring

nabobygge

sanitærregel

omramming

lydskille

stemple

fettutskiller

kontorareal

snølast

isolasjonstype

forrom

stempl

stakekum

hovedtrapp

kuldebro

stakekurv

glasskonstruksjon

glasskonsoll

masskonstruksjon

drenskum

isolasjonstykkelse

isolasjonstjukt

isolasjonstykke

gaterom

strinn

rørrom

karnapp

bygård

toppetasje

karnap

kjølemiddel

glasstak

veidekk

gatenivå

symrevne

brakett

spillvannsnett

renovert

marina

steinmateriale

rille

ombrukskar

va-profilering

ståltrapp

hovedfasade

ombrukskartlegging

driftstillas

rørleggerbedrift

tørkerom

kontordel

ombyggingsarbeid

kjølemaskin

kjølematte

hovedkonstruksjon

bronse

inntrekk

trappeløsning

innkledning

dekkekonstruksjon

heisko

tørrkjøling

heisoppgang

heisoppbygg

pumpekumme

bergbor

anleggsbrakke

protan

inngangssituasjon

holdsone

tørrkjøler

virvelkam

elkammer

revelkammer

hovedgesims

vedkonstruksjon

garderobefasilitet

vindusomramming

påslippsmengde

kjørerampe

kjøreramp

kjøreram

rippe

lystilgang

frostspreng

inntrekking

umpekummer

rørrampe

varmeskap

kvadraturen

tollbu

avrenningspil

selvfallskum

gangsettingsti

drenskummer

torsjon

steintype

inntrekning

renskummer

frostsprengning

beslagsarbeid

dagslystilgang

påslippskrav

påslippspunkt

øststreng

struping

gateoppriss

beslagsarbeide

selvfallskumme

spenncon

dusjfasilitet

overvannsbrønn

vindusutsparing

vindusutstikk

gateopprydding

bergboring

oppbevaringsskap

eksteriørendring

overvannsdokk

overvannsdokument

overvannsdokumentasjon

bevertningslokale

bevaringsskap

slagarbeider

beslagarbeid

adkomstnivå

plaststøpt

havnelag

havnelager

glassandel

forretningseiendom

plaststøp

hovedtakflate

utfinnmåling

steinkledning

gate-gesims

flexstep

heiskonstruksjon

kontorinngang

operatunnel

hjørneavslutning

bronsefarge

natursteinskledning

operabygget

heisforrom

bæreskive

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rådhusgata 1 - 3 - påbygg, Innvendig rehabilitering, bruksendring og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

12. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

19. Mar 2025

Søknad om dispensasjon

3. Apr 2025

Supplering av søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Apr 2025

Supplering av søknad

15. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

2. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

29. Jul 2025

Intern korrespondanse

20. Aug 2025

Koordinering av møte

29. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

11. Sep 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Supplering av søknad

2. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

1. Des 2025

Avklaringer og informasjon

8. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

13. Jan 2026

Intern korrespondanse

13. Jan 2026

Situasjonsplan

21. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

22. Apr 2026

Avklaringer og informasjon

29. Apr 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

27. Mai 2026

Gjennomføringsplan

2. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

21. Aug 2026

Gjennomføringsplan

26. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 27 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Rådhusgata 1 i Oslo. Illustrasjon: Dyrø og Moen AS Arkitekter.

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2026: Byggesak hos Oslo kommune