Rehabilitering og transformasjon av Grensen 3 - se tidslinje

Beskrivelse: Rehabilitering og transformasjon av Grensen 3 til et moderne, energieffektivt kontor- og handelsbygg på 10 000 kvm med bevaring av historiske kvaliteter i Oslo sentrum. Les mer ↧

Omfattende oppgradering av funkisbygg

Prosjektet "Rehabilitering og transformasjon av Grensen 3" omfatter en omfattende oppgradering av det ikoniske funkisbygget fra tidlig 1930-tall, som ligger sentralt ved Stortorvet i Oslo. Bygget har ni etasjer og bærer preg av nyklassisisme og art deco, med tilbygg og påbygg fra ulike perioder. Målet med prosjektet er å gjenopprette og modernisere bygningen som en attraktiv kontor- og forretningsgård, ved en kombinert innsats av bevaring, tilbakeføring og transformasjon som respekterer dens opprinnelige arkitektur og kulturhistoriske verdi.

Ombygging og arealutvidelse på 985 m²

Rehabiliteringen inkluderer flere hovedtiltak, som istandsetting av fasader, tilbakeføring og transformasjon av hovedinngangen, ombygging av atriet med nytt dekke og glasstak, samt optimalisering av vertikal kommunikasjon gjennom utskifting av eksisterende trapper og heiser. Prosjektet omfatter i tillegg påbygging av en ny inntrukken kontoretasje, tilbygg i gårdsrommet og påbygg av en teknisk etasje for moderne infrastrukturløsninger. Totalt vil bruttoarealet økes fra cirka 9820 m² til omtrent 10780 m², med tilbygg og påbygg som utgjør rundt 985 m².

Totalentreprise med tett samarbeid

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise, hvor entreprenøren Håndverkskompaniet, en del av konsernet Vokstr, samarbeider tett med byggherre Grensen 3 AS / Union Eiendomskapital AS. Planlegging og logistikk er nøye koordinert for å håndtere de tekniske utfordringene og den krevende beliggenheten midt i et av Oslos mest trafikkerte og sentrale byområder. En samspillsfase har vært avgjørende for å optimalisere løsninger, fremdrift og kostnader, og sikre at gjennomførbare og robuste tekniske løsninger er på plass.

BREEAM-sertifisering og miljøtiltak

Miljø- og bærekraftsperspektivet står sentralt i prosjektet. Bygget skal sertifiseres etter BREEAM-NOR Bespoke med ambisjonen om klassifiseringen "Very Good". Energieffektiviseringen er planlagt med energimerke A for kontorlokalene og energimerke B for forretningsdelen, gjennom forbedret klimaskall, kvalitetsglass, tetthet og moderne tekniske systemer. Det er også etablert 60 innendørs sykkelparkeringsplasser, sykkelservice og garderobefasiliteter med dusj for å fremme miljøvennlige transportformer. Miljøkartlegginger og ombrukstiltak er gjennomført, og tiltakene innebærer ikke hovedombygging eller bruksendring som kan påvirke byggets tekniske krav.

Historie og bærekraft i harmoni

Prosjektet kombinerer krav til bevaring av historisk arkitektur med moderne kontorløsninger og høye bærekraftsmål, noe som skal sikre at Grensen 3 framstår som et fleksibelt, attraktivt og miljøvennlig bygg for fremtidige leietakere. Samtidig ivaretas byens kulturarv og den unike, sentrale beliggenheten ved Stortorvet, som gir viktige bidrag til områdets dynamikk og offentlige rom.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grensen 3
0159 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

208/259

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise med samspill
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	10 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	9 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	9 selskaper

Totalentreprenør

Håndverkskompaniet

Entreprenør

8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

hovedheis

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

oppføring

drag

virke

betong

gård

trykk

avfall

bygningstype

kvikkleire

avvik

arealdel

utvendig

rører

avkjørsel

vindu

energi

bor

garasje

glass

parkeringsplass

luft

strømførende

installasjon

sement

synluge

redning

trapp

løfteinnretning

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

stikk

automat

kontor

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

belastning

gesims

forurensning

bo-monter

vegetasjon

grunnarbeid

riving

jern

ventil

metall

grunnforhold

skjerm

grønn

begrensning

avfallshåndtering

postmottak

kledning

sanitær

ostmottak

tilbygg

stasjon

sykkel

lagringsplass

brannsikkerhet

avløpsvann

fordeling

arbeidsbord

ventilasjon

nabogrense

geoteknikk

aire-parti

skifte

bevaring

arkitekton

bruksendring

rekkverk

avløpssystem

hensynssone

ombygg

avfallsplass

yttervegg

vannledning

avfallsplan

påbygg

trasé

ombygging

brannsikker

overbygg

stikkledning

inngangsparti

pumpe

overvannshåndtering

vinkel

planløsning

renne

bruksenhet

kasse

våtrom

sluttrapp

utstikk

overvannshull

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

nedbør

grunnvann

spillvann

samsvarserklæring

gulv

fitting

erf-veger

fjernvarme

garderobe

måler

fasadeendring

tømrerarbeid

fortlytte

burring

porter

avkjøring

kumm

toalett

konstruksjonssikkerhet

inngangspart

sikkerhetsnivå

underetasje

belysning

skjerming

styring

isolert

takplan

kanal

drens

fordrøyning

underleikne

plissere

hall

bygningsdeler

tiltaksområde

brannkonstruksjon

himling

brannkonsulent

va-sluttdokumentasjon

brannkonsept

utskifting

dagslys

rehabilitering

miljøsanering

vannstand

stikking

plankrav

sjakt

sluk

sykkelparkering

postkasse

takflate

utstikking

transformator

flomvann

avløpsnett

innredning

støpekasse

ledningene

avstandskrav

kjellerparkering

el-parkering

pier

signal

basseng

innendørs

hovedinngang

bygningsfysikk

rørsystem

va-ledning

påbygging

brannskade

hevering

kjøler

veiarbeider

hovedledd

vannmåler

rampe

spillvannsledning

vibrasjon

butikk

oppbevaring

brannskille

terrenghøyde

tverrsnitt

antikvar

anker

betongkonstruksjon

byantikvar

hovedledning

grensesnitt

front

flomvei

bærekonstruksjon

næringsbygg

søppel

romhøyde

tangkonstruksjon

næringsby

plasstøpt

overvanne

rober

plasstøp

kulturminnevern

elfelt

vannmengde

byrom

luftforening

kontorbygning

aluminium

langkonstruksjon

lås støpt

avløpsv

glassfiber

drager

akustisk

brygge

håndvegg

klimaendring

avstandskrave

fjernverk

maling

forsterkning

aggregat

angspartiet

gangspartiet

avkjøringstillatelse

kulturminneverdi

pvc-vann

avkjøringssti

grunnskart

ringgrunnlag

avfallsmottak

ledesystem

oversvann

kulde

prefab

brakke

prefa

veiarbeid

brygg

anleggsplass

tilknytningspunkt

overløp

ledningskart

asfaltbelagt

gjord

akustikk

prefabrisert

husholdning

påslipp

risken

prefabrikk

trappeløp

heise

klimaanlegg

luke

kjetting

galleri

sinker

veigrunn

drage

stoppekran

overvannspumpe

rehabilitere

delfelt

klimainstallasjon

anleggsavfall

vannsanlegg

oppekran

granitt

leggingsplass

hovedinstallasjon

stempel

liminstallasjon

prefabrikkert

ekspedisjon

knytningspunkt

bolt

tørrbygning

lente

skøyte

ventilasjonskanal

bilparkering

utskiller

pelkran

va-rammeplan

parkeringsnorm

overvannsanlegg

ledningstrase

toppkran

gangbro

stake

tempel

bunnledning

sveis

sykkelparkeringsplass

messehall

minium

stålkonstruksjon

fellesparkeringsplass

veggliv

bakgård

rekonstruksjon

overvannsløsning

bilparkere

istandsetting

ombruk

elparkeringsplass

interiør

stålko

eksteriør

drenskanal

valm

reetablering

isolasjonkanal

stålstøt

inntrukket

rivearbeid

påbygge

nyttingspunkt

ledningstrasé

tilpasningskanal

mølle

ringsnorm

føringsvei

ladeløsning

miljøkar

brystning

rulletrapp

tomtesituasjon

bygningsstell

miljøkartlegging

selvfall

rørsrom

kasskap

ringsskap

gårdsrom

inngangskap

takstol

tekniske installasjoner

stengeventil

hovedombygging

lettrapp

ventilasjonsaggregat

dembygging

deinstallasjon

heissjakt

kuldeinstallasjon

kuldeinnsats

vinduskarm

ventilasjonsrør

slukkeinstallasjon

overvannsplan

lukeinstallasjon

overvannsplate

avfallsmottaker

fallsmottaker

hc-toalett

hc-toal

isolasjonskanal

takskart

fellesledning

vannsplan

hovedtrafo

datasystem

sykkeltrasé

vannstiltak

føringsvegg

atrium

gangbru

aggregate

fallrør

overvannsti

fellesledd

innbygging

bindeis

heimvegli-heis

fallretning

overvannstiltak

innglassing

kontorlokale

avvannstiltak

pumpekum

pussing

sanitærreglement

sanitærregel

bygningsstruktur

nedbørshendelse

innglasning

lydskille

hovudelement

glassvegg

grube

prefabrikert

klimaskjerm

fettutskiller

glassfasade

solskjerming

solskjerm

kontorareal

stempl

overlys

skranke

hovedtrapp

stakekum

stakekurv

glasskonstruksjon

glasskonsoll

bilparkeringsplass

drenskum

masskonstruksjon

karnapp

takfall

karnap

glasstak

overelement

inspire

ventilasjonsløp

ventilasjonsløsning

hovedføring

samlingspunkt

stemple

miljøkartleggingsrapport

hovedfasade

redningsarbeid

ombrukskar

funkis

ombrukskartlegging

vannivå

vestibyle

lysnivå

byfornyelse

strømpe

butikklokale

bronse

bygningsdetalj

installasjonsløsning

overbygging

søppelhåndtering

portrom

karnappe

interiørarkitekt

rilling

teglfasade

taksluk

nyoppføring

innredningsarbeid

hovedstoppekran

hovedstoppkran

hovedledningskart

pumpekumme

maskjerm

anleggsbrakke

inngangssituasjon

luftforhold

vareheis

gatefasade

garderobefasilitet

skrank

målglass

påslippsmengde

isolasjonsløsning

arealheis

fasadedel

umpekummer

varmeskap

kontoretasje

rådning

lobby

overmaling

ytterfasade

gesimslinje

selvfallskum

byggull

drenskummer

bygulv

momentlist

gårdsfasade

fasadedetalj

bakgårdsfasade

inntrekning

arbeidsareal

fasadedetalje

renskummer

påbygning

lysgård

ventilasjonsføring

øststreng

vindusutskifting

installasjonsføring

selvfallskumme

forretningsgård

rupes

geoplan

overvannsbrønn

dusjfasilitet

vaskestasjon

pussfasade

dagslysnivå

pro-brann

oppbevaringsskap

overvannsdokk

overvannsdokument

askestasjon

overvannsdokumentasjon

glassoverbygg

lasoverbygg

bevaringsskap

fasadegesims

vertikalkommunikasjon

bakfasade

leietakerareal

tårnbygg

himlingsgrid

hovedkvarter

butikkverksemd

utf-tømrer

fasadetetting

granittvegg

utf-tømrerarb

sykkelheis

kjøleelement

gate-gesims

strømperehab

uttømrerarbeid

utfinstallasjon

glassoverbygd

interiørdetalj

takfalt

granitt-veg

teaterbygning

strømperehabilitere

sidetrapp

proventilasjon

funkisgård

elektrokrom

folketeater

elektrokromatisk

utslukkeinstallasjon

ekspedisjonshall

folketeaterbygning

ekspedisjonslokale

sentraltrapp

leietakerinnredning

sykkeltrapp

lyshall

valmform

skjermglass

overlyshall

bronsedetalj

gatefasadegesims

hovedsamlingspunkt

glassoverbygging

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Grensen 3 - påbygg, innvendig ombygging og rehabilitering av fasader

Søknad om rammetillatelse

7. Okt 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

28. Okt 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

10. Des 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

18. Des 2024

Ingen av kategoriene passer

2. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

10. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

24. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

26. Feb 2025

Vedtak om tillatelse

12. Mar 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Feb 2026

Ingen av kategoriene passer

25. Feb 2026

Søknad om endring av tillatelse

8. Mai 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

29. Mai 2026

Gjennomføringsplan

5. Jun 2026

Supplering av søknad

10. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Jul 2026

Avklaringer og informasjon

5. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 25 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jul 2026: Byggesak hos Oslo kommune