Sameiet Valhallsgate 15 - se entreprenører og prosjektstatus

Beskrivelse: Eksklusive, moderne firemannsboliger i Valhallsgate 15 med panoramautsikt, elegant arkitektur og sentral beliggenhet nær St. Hansfjell, Fredrikstad. Salgsstart november 2024. Les mer ↧

Tre arkitekttegnede leiligheter

Sameiet Valhallsgate 15 er et boligprosjekt lokalisert i Fredrikstad sentrum, nærmere bestemt på St. Hansfjellet, med utsikt mot Kråkerøy, Vesterelva og Gressvik. Prosjektet omfatter bygging av tre eksklusive arkitekttegnede leiligheter med to soverom hver. Leilighetene har varierende bruksareal fra 95 til 111 m², og inkluderer store vestvendte balkonger eller terrasser på opptil 37 m². Arkitektonisk legger prosjektet vekt på moderne og tidløs design, med særegne buede fasadevegger og harmonisk, listfri interiørdesign utviklet av designbyrået Kaya & Co. Boligene bygges som eierseksjoner på en felles tomt, og planlegges å imøtekomme ulike ønsker gjennom luksus- og standardtilvalg.

Konstruksjon med miljøvennlige løsninger

Byggeteknisk består konstruksjonen av plate på mark med termomur i underetasjen, bindingsverk i etasjene over og fasader med malt stående kledning. Innvendig standard inkluderer vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og balansert ventilasjon, samt lyssatt interiør som fremhever utsikt og naturlig lys. Sedumtak benyttes som en miljøvennlig løsning, som også håndterer overvann og sikrer god drenering. Utendørs blir det lagt til rette for parkeringsplasser, og det legges vekt på gode utearealer og boligmiljø. Prosjektet samarbeider med lokale entreprenører og leverandører, blant annet Treelement Øst som totalentreprenør og Kjøkkengaarden Fredrikstad for kjøkkeninnredning.

Godkjenninger og sentral beliggenhet

Prosjektet har gjennomgått nødvendige godkjenninger med rammetillatelse på plass, og salgsstart var planlagt til november 2024. Det forventes midlertidig brukstillatelse innen overtakelse, med felleskostnader estimert til cirka 1600 kroner per måned per leilighet. Valhallsgate 15 har en gunstig beliggenhet som gir kort vei til Fredrikstads sentrum, skole og barnehage, samtidig som området er rolig og har lite innsyn, noe som styrker bomiljøet. Prosjektet støtter kommuneplanens intensjoner om boligfortetting i sentrum samtidig som det ivaretar viktige kvaliteter som tilgjengelighet, stedstilpasning og bevaring av vegetasjon.

Bærekraft og lokal verdiskapning

Miljøfokus står sterkt i planleggingen av Sameiet Valhallsgate 15. Både materialvalg og tekniske løsninger er gjennomtenkt for å redusere miljøavtrykket, med blant annet bruk av sedumtak som bidrar til bedre overvannshåndtering og økt biodiversitet. Valget om å benytte lokale leverandører og entreprenører er også en del av prosjektets satsing på bærekraft og lokal verdiskapning. Byggematerialer som malt treverk og moderne isolasjonsteknikker sikrer energieffektive og attraktive boliger med lang levetid.

Risiko knyttet til godkjenninger

Selv om prosjektet har en klar plan og god fremdrift, finnes det enkelte risikoer knyttet til byggetid og godkjenningsprosesser. Det er viktig at midlertidig brukstillatelse blir innhentet innen overtakelse for å unngå forsinkelser, og at byggeprosessen tilpasses terrengets utfordringer og omkringliggende bebyggelse. Prosjektet har lagt vekt på å tilpasse byggehøyder og uttrykk til nabolaget, samt sikre trinnfri adkomst og gode utearealer for å unngå konflikter og sikre god brukertilfredshet.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Valhalls gate 13C
1608 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/1419

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi (estimat)	1-45 mNOK
Areal	409 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	95 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	111 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

SITI EIENDOM

Arkitekt

Line Solgaard Arkitekter

RI	8 selskaper

Totalentreprenør

TREELEMENT ØST

Entreprenør

8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

terrengtilpasset

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

oppføring

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

bygningstype

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

utvendig

rører

jord

vindu

energi

ledningsnett

garasje

masse

parkeringsareal

sc-givare

parkeringsplass

landskap

strømførende

opphold

synluge

tilførsel

trapp

entré

løfteinnretning

boligformål

kraft

infrastruktur

inngang

stikk

adegjerde

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

underlag

belastning

boenhet

vannverk

gesims

varme

forurensning

bo-monter

vegetasjon

riving

ventil

terrasse

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

kjøkken

grunnforhold

fyllmasse

uteopphold

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

kledning

sanitær

ostmottak

leilighet

stige

tilbygg

sykkel

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

planområde

atkomst

utomhus

v-strekning

kum

avløpsvann

fordeling

overordnet-sd

soverom

nabogrense

geoteknikk

aire-parti

småhus

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

grøft

bruksendring

kobling

vassdrag

graving

boligbebyggelse

fyllingsmasse

avløpssystem

hensynssone

gesimshøyde

ombygg

boligbygg

yttervegg

vannledning

dragsgiver

arealformål

renovasjon

påbygg

drener

trasé

ombygging

fritidsbygg

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

stikkledning

tetting

utomhusplan

inngangsparti

vannlås

boligområde

pumpe

overvannshåndtering

overgang

planløsning

renne

bruksenhet

altan

utstikk

overvannshull

el-anlegg

opparbeidelse av tomt

bygningsdel

støysone

va-justert

nedbør

balkong

grunnvann

spillvann

samsvarserklæring

lekeplass

gulv

saltak

fjernvarme

tomtegrense

garderobe

måler

fasadeendring

burring

innmåling

mannsbolig

inngangspart

elektrisk

underetasje

tomannsbolig

avslutning

va-anlegg

styring

husbebyggelse

grunnmasse

isolert

grønnstruktur

utbedring

takfot

biloppstilling

biloppstillingsplass

drens

fortetting

høydeforskjell

mast

hall

gress

flyplass

bygningsdeler

faresone

strøk

fester

detektor

underbygg

innkjøring

blokker

tiltaksområde

overdekning

løftestillingsplass

asfaltere

takform

rekkehus

inngangsdør

fagbygg

rømningsstruktur

bryter

friområde

arbeidsmiljø

stikking

p-plass

plankrav

rørteknisk

sykkelparkering

loft

kvikkleireskred

stillingsplasser

brannteknisk

leireskred

utstikking

overdekke

overvannsledning

stol

brannteknikk

ledningene

nedløp

avstandskrav

kjellerparkering

el-parkering

elektriker

terrengtilpasning

oppvarming

samferdselsanlegg

takterrasse

vannmåler

kjelleretasje

leir

siktlinje

bygningsvei

carport

trapperom

spillvannsledning

elektrisitet

takvegg

uteplass

taknedløp

apperom

trinnfri

snuplass

takvann

toleranse

påkobling

boligspesifikasjon

koblingspunkt

va-norm

kloakk

mellometasje

rober

glassdør

avgifte

automatikk

fasadeliv

undergrunn

sportsbod

sivilarkitekt

blikk

overbygd

avstandsholder

avløpsv

biltrafikk

brygge

kjerne

avstandskrave

svinne

refleks

boligområdet

anslag

drensrør

forarbeid

varmepumpe

fritidsbebyggelse

gårdsplass

hybel

overbygning

kupert

husområde

brygg

e-løsning

ledningskart

asfaltbelagt

vindfast

va-plan

boligeiendom

underbygging

sanitærabonnement

gravemelding

villa

kabelføring

grunnjobb

loftsetasje

vindfang

overdekk

membranpumpe

gråblokk

drensledning

hovedetasje

hovedbygg

tekjøkken

tilbakeslag

rustfri

boligblokk

verneområde

ensledning

tilkoblingspunkt

krok

spile

gangsti

innsynsløsning

lecastein

liggeblokk

småhusområde

spiserom

elføring

isolerom

bilparkering

målsområde

gateplan

leilighetsbygg

renseledning

sentrumsområde

energikilde

loftsete

erdekk

pumpeledning

teglstein

boligtype

førsteetasje

brensel

bilparkere

singel

utomhusområde

underjord

beboelse

gassventil

underjordisk

inntrukket

elvestein

boligenhet

frostfri

skråtak

vindetasje

tilbakeslagsventil

geomat

geomatikk

bygningsstell

romformål

sentrumsformål

selvfall

interimsformål

granstein

påkoblingspunkt

taljeprosjekt

råtak

terrengtilpass

slagsventil

veilov

rømming

mellomvegg

personbelastning

leslagsventil

slagventil

vedbygning

avslagsventil

båndlegging

hovedbygning

regnvann

sandlag

grind

rekkehusbebyggelse

høydegrunnlag

sedum

p-kjeller

avkoblingspunkt

kjernerom

driftskontroll

gatetun

legerte

firemannsbolig

bygningsstruktur

rensesystem

ringsstruktur

vei-midte

veggtype

grensepunkt

geoforhold

byggesti

byggestil

byggeformål

biobrensel

elvfall

rensepunkt

kvartalslekeplass

tilbakestrøm

båndleggingssone

boligutvikling

fortetning

va-normen

malestøv

frostfritt

rappet

solenergi

walki

sandleikeplass

walk-in

lerret

sandluke

romvegg

styringsdør

naturtomt

gravemeldingstjeneste

oljeenergi

enhetsur

sedumtak

funkis

bilkøyring

tilgjengelighetskrav

langsiden

beboelsesrom

infrastruktursone

tursone

tomtestruktur

va-løsning

sentrumskjerne

terrengtilpasse

personbiltrafikk

bykjern

bykjerne

felleskjøkken

bygningstypologi

vannboring

miljøpark

sentralvarme

kjøkkenskodd

kjøkkenkode

redningskrav

tremann

etasjetype

tremannsbolig

gravevei

plombe

graveinstruks

vannbord

pumpeløsning

boligtypologi

torom

tilbakestrømming

midtvegg

innbord

trerom

halls

oppvarmingsform

bryggeri

nærmiljøpark

parkeringsproblem

garasjedør

vannmålerskjørt

trappekjerne

rekkehusområde

valhall

eggestål

funkisbolig

fasjedør

byvilla

tre-roms

va-utstyr

nærbygg

nærbygging

parkeringsutfordring

leilighetsbygning

gangstrøk

trykkutløser

utløserkum

husgarasje

trykkutløserkum

bilopstilling

karlshusgarasje

taksingel

blikkbeslått

firemannsblokk

kullsot

soveromvegg

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

Søknad om rammetillatelse

31. Okt 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

31. Okt 2023

Ingen av kategoriene passer

27. Nov 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

16. Jan 2024

Behov for mer dokumentasjon

6. Feb 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

15. Feb 2024

Svar fra annen myndighet

4. Mar 2024

Vedtak om tillatelse

5. Mar 2024

Ingen av kategoriene passer

18. Mar 2024

Klage på vedtak

27. Mar 2024

Avklaringer og informasjon

10. Apr 2024

Ingen av kategoriene passer

30. Apr 2024

Søknad om endring av tillatelse

30. Apr 2024

Klage på vedtak

31. Mai 2024

Klage på vedtak

4. Jun 2024

Vedtak om endring av gitt tillatelse

23. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

27. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

29. Aug 2024

Ingen av kategoriene passer

14. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

12. Feb 2025

Søknad om endring av tillatelse

14. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Mai 2025

Supplering av søknad

12. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

5. Sep 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

30. Sep 2025

Selskaper og personer

download companies and contacts to Excel

Excel

Det er 24 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

project is visible

Potensielle leverandører

share project on email

view internal notes

add project to a favourites list

request manual research of project

Bilder

None

None

None

None

None

None

Perspektiv fra byggesøknad

Perspektiv fra byggesøknad

Fasade fra byggesøknad

Fasade fra byggesøknad

Previous

Next

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Jun 2025: FINN

Valhalls gate 15.. # Valhalls gate 15 **Eksklusive, arkitekttegnede leiligheter med fantastisk utsikt, vestvendte uteplasser og sentral beliggenhet. ...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=378423261

14. Apr 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

23. Aug 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

30. Apr 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

31. Okt 2023: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2023/33490 - Valhalls gate 15 - Eiendom 300/1419 - Nybygg - boligformål, Riving av bygning inntil 70 m²

/pro/byggesak/Fredrikstad/224767

Oppdateringer

23. Jun 2025

Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
... lagt til som Eiendomsmegler MNEF / partner for ...
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Eiendomsmegler
... lagt til som Interiørarkitekt
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Leverandør av byggevarer

14. Apr 2025

... lagt til som Ansvarsrett for RI VA for ...
... lagt til som Ansvarsrett for murerarbeider, betongarbeid, flislegging for ...
... lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for ...
... lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ...
... lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ...
... lagt til som Ansvarsrett for arkitekturprosjektering for ...
... lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ...
... lagt til som Ansvarsrett for RI VVS for ...
... lagt til som Ansvarsrett for RI VA for ...
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Totalentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Uavhengig kontrollør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør

30. Apr 2024

... lagt til som Ansvarsrett for RI VA for ...
... lagt til som Rådgivende ingeniør

5. Mar 2024

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)

31. Okt 2023

Totalt areal lagt til: 409.3 kvm
... lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ...
... lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ...
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.