Detaljregulering Foss-Eikeland næringsområde (201917) (201917, Plan 201917)

Beskrivelse: Detaljregulering for Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes med inntil 42 000 m² næringsbygg på ca. 42 daa, med fokus på næringsvirksomhet, miljø og infrastruktur. Les mer ↧

Planområde og arealbruk

Detaljreguleringen av Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes kommune omfatter et planområde på cirka 60 dekar, hvorav omtrent 42 dekar reguleres til næringsbebyggelse. Prosjektet legger til rette for ny næringsvirksomhet innen kategori 3, som inkluderer plasskrevende virksomhet som industri, lager, proffhandel og støttefunksjoner for teknisk salg og ledelse. Tillatt utnyttelsesgrad varierer mellom 40 og 100 % BRA, noe som tilsvarer et byggvolum mellom 16 800 og 42 000 m². Det tillates ikke handel rettet mot sluttbruker, og maksimal proffhandel omfatter opptil 6 000 m² av total BRA. Nybygg planlegges hovedsakelig i delfelt BN1, særlig mot nord mot Fosseikeveien og eksisterende industriområder, mens det sør for Ålgårdbanen ikke tillates ny bebyggelse, kun midlertidig bruk av eksisterende bygg til dagens næringsvirksomhet. Ved eventuell gjenopptakelse av jernbanedrift i området, skal området sør for banen omreguleres til friluftsformål.

Arkitektur og transportkrav

Det stilles strenge krav til utforming og estetikken i prosjektet, der minst 30 % av fasadekledningen på nye bygg skal utføres i tre for å sikre god visuell tilpasning mot Figgjoelva og de omkringliggende friområdene. Byggehøyden er begrenset til rundt 14 meter over laveste terrengnivå, med fleksibilitet for terrengjusteringer og muligheter for solcelleanlegg på tak. Parkering skal oppfylle krav på 0,5 bilplasser per 100 m² BRA med tilrettelegging for bevegelseshemmede og ladbare kjøretøy. Sykkelparkering skal være overdekket, plassert ved inngangspartier, og dekningen settes til 0,2 plasser per 100 m² basert på lokal transportanalyse. To hovedadkomster åpner for området: Fosseikeveien for varetransport og generelle besøkende, samt Fosseikemyrå for ansatte og persontrafikk, med krav om at veiene skal være tilgjengelige også for større kjøretøy som brannbiler.

Miljøvern og grøntområder

Miljø- og naturhensyn vektlegges sterkt i reguleringsplanen. Byggegrenser på minimum 20 meter fra Figgjoelva sikrer vern av elvekanten, og eksisterende rør med utløp til elva skal fjernes eller tettes for å sikre vannkvaliteten. Overvann fra området skal fordrøyes før utslipp til kommunalt nett for å unngå forurensning. Det etableres grønt vegetasjonsbelte (f_GV1) og tursti langs Figgjoelva, med oppgradering av stien til badeplassen Fossen. Grøntområdet skal utstyres med rekreasjonselementer som gapahuk, benker og livbøye for trygghet. Massedisponering av over 10 000 m³ overskuddsmasser planlegges for å sikre terrengtilpasning og flomsikring, som også har vært en del av flere revisjoner.

Prosjektledelse og godkjennelser

Prosjektledelsen ivaretas av Mestergruppen Næringseiendom AS, med Sweco som plankonsulent. Planen er gjenstand for en grundig prosess, inkludert flere politiske behandlinger og krav om konsekvensutredning, med fokus på blant annet flomvurderinger, massehåndtering og teknisk infrastruktur. Gjennomføringen av byggeprosjektet forutsetter opparbeidelse av nødvendig infrastruktur som gang- og sykkelveier, vegetasjonsbelter samt tilrettelegging for universell utforming før ferdigattest kan gis. Eksisterende nettstasjoner beholdes, men eventuelle endringer må dokumenteres. Renovasjonsløsning planlegges med utecontainere på egen tomt. Prosjektets tidslinje viser at planen har vært i utvikling og revisjon siden tidlig 2023, og de siste oppdateringene i 2025 sikrer at alle miljø-, trafikksikkerhets- og byggetekniske krav er ivaretatt.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Fosseikeveien 3
4323 Sandnes

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Etasjer

2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Mestergruppen Næringseiendom

Arkitekt

SWECO

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

brannvannsbehov

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

lager

stein

brann

avløpsledning

vannforsyning

vannfors

elveavsetning

trafikk

helle

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

berg

rører

skilt

arealdel

soner

jord

ledningsnett

masse

sc-givare

parkeringsplass

luft

opphold

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

entré

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

mur

dimensjon

utløp

transport

gesims

hage

vegetasjon

forurensning

riving

jern

tilknytar

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

kledning

stige

stasjon

vegvesen

sykkel

industri

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

overordnet-sd

geoteknikk

drenering

aire-parti

fordeling

utslipp

bevaring

renseanlegg

gjerde

graving

vassdrag

kobling

rekkverk

fyllingsmasse

åpning

hensynssone

gesimshøyde

vannledning

yttervegg

arealformål

renovasjon

rensing

trasé

drener

trafikksikkerhet

stabilitet

brannvegg

løsmasse

oppstillingsplass

geoteknisk

fortau

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

overvannshåndtering

vannlås

overgang

boligområde

renne

frisiktgi

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

va-justert

avrenning

støysone

nedbør

spillvann

røranlegg

fylkesvei

byggeområde

anleggsområde

radon

barnehage

garderobe

anleggsarbeid

fortlytte

utendørs

porter

pukkmasse

kumm

inngangspart

grøntareal

topografi

infiltrasjon

høyspenning

grunnundersøkelse

skjerming

grunnmasse

sikringstiltak

utbedring

hytte

jernbane

takplan

grønnstruktur

biloppstilling

fordrøyning

biloppstillingsplass

deponi

underleikne

uttak

gjenbruk

gangvei

grenseverdi

gangveg

ettersyn

solforhold

gress

ulykke

beplante

strøk

hall

tiltaksområde

fester

forurensing

sperre

høyspent

gass

overdekning

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

fallshåndtering

grus

seksjonsområde

nøkkel

rehabilitering

trafikkmengde

rømningsstruktur

friområde

p-plass

vms-avsetning

friluftsområde

stillingsplasser

sykkelparkering

fylkesveg

støynivå

naturområde

overdekke

flomvann

overvannsledning

adkomstveg

va-problemstilling

løsmassekart

overflatevann

sårbarhet

fiber

inndelingsløsning

basseng

grøntområde

kjellerparkering

el-parkering

sykkelveg

isolering

berggrunn

utgraving

beplantning

stall

gjenbruke

flomfare

terrengtilpasning

rosanalyse

luftkanal

magasin

kjøreveg

fareområde

utslippstillatelse

samferdselsanlegg

luftkvalitet

brannmur

slokkevann

veggrunn

korridor

områdestabilitet

verneverdig

støyforhold

nettstasjon

oppbevaring

trafikkforhold

avløpsplan

terrengnivå

antikvar

flomvei

kabelveg

takhøyde

sediment

brannvakt

påkobling

sykkelvei

løsmassekar

vegnett

byantikvar

bebyggelsesplan

søppel

rødliste

morene

løshåndtering

fangar

inneklima

klimagass

taksplan

tiltaksplan

kryssing

sonekart

elfelt

kulvert

strømforsyning

fremkommelighet

varmepumpe

resipient

luftforening

flomutsatt

trafikkstøy

biltrafikk

holdeplass

trebeslag

klimaendring

beryse

forfall

container

barneskole

vannforekomst

håndvegg

svinne

rørforsyning

ylkesvei

spark

turvei

vannfore

sandfang

lydforing

overskuddsmasse

ladeplass

lydforhold

flomsone

hekk

sikkerhetstiltak

parken

luftforurensning

e-løsning

høyspentlinje

planting

institutt

støyrapport

brannvann

leggingsarbeid

gassutslipp

blågrønn

permeable

renovasjonsløsning

sykkelplass

påslipp

elområde

skuddmasse

parkeringskrav

kittmasse

tursti

lavspenning

klimagassutslipp

sluse

overdekk

nedbørsmengde

veikant

dørklasse

plugg

hovedbygg

grunnforurensning

kulver

industriområde

næringsareal

parkeringsdekk

røntgenområde

parkeringsdekke

grunnboring

næringsområde

grunnbor

trafikal

renovasjonsløp

industrirom

vassdraget

massehåndtering

miljøteknikk

veinett

parkeringsdekning

delfelt

elbil

rehabilitere

verneplan

paket

støyutsatt

rekreasjonsområde

lagerhall

bussholdeplass

gjentaksintervall

oversvømmelse

friluftsformål

verneplate

sprekke

miljømål

granitt

rekreasjonsrom

veiområde

vannkum

støykrav

konstruksjonsmateriale

lavspent

solcelle

bilparkering

regnbed

fiberduk

taksintervall

oversvømme

ledningstrase

hovedkontor

støysonekart

næringsbebyggelse

markeringsdekning

avforurensning

va-rammeplan

sykkelparkeringsplass

miljøteknisk

overvannsløsning

erdekk

stemmelsesområde

fellesparkeringsplass

veggliv

flomvoll

vannhåndtering

vannsløsning

variasjonsløsning

bilparkere

vannkvalitet

elparkeringsplass

tettbygd

maskinkjøring

etterisolere

kanallegging

manøvreringsareal

rørverk

svalg

omkjøring

nedslag

ledningstrasé

ferskvann

mølle

betongdekke

gassrør

høyspentledning

grunnsvann

platå

spenne

høydedata

utslippe

luftlinje

nedslagsfelt

bilveg

terrengtilpass

brannrådgiver

brannråd

brannrådgivning

vegetasjonsbånd

hovedadkomst

avgang

spartier

trafikkløp

lettemur

bevegelseshemning

sykkeltrasé

internveg

kvern

kantsone

virkningsgrad

vernade

elplass

båndlegging

gjennomkjøring

tungdekke

fordrøyningsvolum

halle

fordrøyningsvoll

glasparti

næringsformål

lokalklima

innskum

armeringsbinder

massedeponi

elnett

trafikkløsning

etterisolering

rasfare

d-bygget

dekkelplass

overvannsmengde

vannskum

dykke

gneis

termoisolering

anleggsvann

innleggsvann

vannuttak

rundboring

masseuttak

oljekjeller

spiralbor

dykker

broen

strekkuttak

terrengførsel

vegetasjonsbelte

terrengtilpassing

vegetasjonsskikt

vegetasjonsskjerm

gateutforming

ringstål

nedbørshendelse

industriell

vegkar

meterbelte

innomkjøring

badeplass

seksjonsskjerm

veitrase

vannkant

gulvarbeid

vannskade

omvanning

massedepot

jonsnedsettelse

etasjonskjerm

sandfangskumme

næringsområdet

etasjonsskjerm

lydkilde

glassrute

vegetasjonsskjerming

trafikantgruppe

terisolere

vedlikeholdsarbeid

utvask

industrivirksomhet

internvei

vannsdekning

snuholdeplass

varmeplate

utvaske

støyproblem

varmeramme

busskur

funksjonsområde

rømningskorridor

allé

elopplysning

utvasking

nedbørintensitet

spillvannskum

vannsmengde

ringsrør

gangsbehandling

elvavsetning

bading

renseløsning

næringsområder

bilparkeringsplass

brannvannsdekning

bilvei

assedeponi

terrengforskjell

gruslag

næringseiendom

sandfangkum

renseløs

flomsonekart

grunnteknikk

brannvannsdel

el-trase

skogområde

hærverk

gulvlist

inspire

veiavsetning

flomhendelse

terrengjustering

utslippspunkt

symrevne

overhøy

fordrøyningsløsning

overhøyde

massedisponering

sykkelveinett

naturområdet

forsøpling

fordør

fordrøyningsløs

støyproblematikk

russlag

hovednett

elfordeling

banespor

kabeltrasé

sykkelnett

buskfelt

granittisk

elvebredd

sklie

elvekant

furusko

industriformål

jernbanespor

avløpshåndtering

gapahuk

flomvurdering

kapning

elvebredde

langsiden

loggia

vannkanten

bunnseksjon

lademulighet

løpshåndtering

infiltrasjonssandfang

infiltrasjonssandfag

iskapning

infiltrasjonssåle

rørinspeksjon

fordrøyningsareal

stasjonssandfang

filtrasjonssandfang

grøntbelte

mobilitetsplan

vebredde

grøntbed

masseovn

parkanlegg

stabilitetsplan

senterområde

senterom

taksperre

kabeltrommel

skjæveland

masseoversikt

drøyningsareal

støyutbredelse

elvekanten

overvannsdisponering

informasjonsskilt

masseoverskudd

bygningsfasade

overvannsdisponere

formasjonsskilt

elvebro

arealdisponeringsplan

fagverk

søpling

hovedsykkelnett

næringstomt

massedisponeringsplan

dreneringsrør

fjellmasse

sykkeloppstilling

parkeringssone

parkbelte

utelag

turtrasé

jernbanebru

banetrase

hekkeområde

brukonstruksjon

dioritt

avrenningsforhold

planskilt

eringsrør

kjørel

grønnkorridor

sykkeloppstillingsplass

delfordeling

neringsrør

migmatte

vindel

markeringssone

fangkummer

betongrekke

luftsone

baneformål

løsmasseavsetning

samlekum

eloppstillingsplass

støyforurensning

blågrønnfaktor

utslippsmengde

vannsbehov

hovedsykkelvei

banetrasé

luftsonekart

masseavsetning

driftsareal

teltlager

infrastrukturtrase

slagring

kjøretøyoppstillingsplass

flomsonekartlegging

jernbanetrase

produksjonshall

anleggsbru

grunnlagskår

grusareal

banebru

utelager

mobilitetsløsning

bulkemiddel

banestrekning

endeledning

deflector

grusressurs

reservevann

jernbanetrasé

landveg

industristrøk

luftforurensningssone

forurensningssone

hovedsykkelveinett

industrihall

spenncon

jernbanestrekning

fagbru

elementproduksjon

gulvstøysone

transportmiddelfordeling

ridesti

livbøye

gulstøyson

allétrær

elbilparkering

vannlokalitet

flomareal

ridesenter

portmiddelfordeling

trihall

partikkelkonsentrasjon

høysete

utendørslagring

ferskvannslokalitet

fagverksbru

rideklubb

vannutløp

grushaug

hovedutløp

storkran

foss-eik

bilparkeringskrav

hestegård

gasstrasé

fagverksbro

gassvurdering

flomkonsekvens

industrikran

planskiltkryss

isvalg

flettemur

steinvern

badesklie

takspenn

steinverk

møllemiljø

vassdragteknisk

lydsklasse

dykkerende

kollektivreisevei

reservevannuttak

handelsrom

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker