Detaljregulering Foss-Eikeland næringsområde (201917) (201917, Plan 201917)

Beskrivelse: Detaljregulering for Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes med inntil 42 000 m² næringsbygg på ca. 42 daa, med fokus på næringsvirksomhet, miljø og infrastruktur. Les mer ↧

Planområde og arealbruk

Detaljreguleringen av Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes kommune omfatter et planområde på cirka 60 dekar, hvorav omtrent 42 dekar reguleres til næringsbebyggelse. Prosjektet legger til rette for ny næringsvirksomhet innen kategori 3, som inkluderer plasskrevende virksomhet som industri, lager, proffhandel og støttefunksjoner for teknisk salg og ledelse. Tillatt utnyttelsesgrad varierer mellom 40 og 100 % BRA, noe som tilsvarer et byggvolum mellom 16 800 og 42 000 m². Det tillates ikke handel rettet mot sluttbruker, og maksimal proffhandel omfatter opptil 6 000 m² av total BRA. Nybygg planlegges hovedsakelig i delfelt BN1, særlig mot nord mot Fosseikeveien og eksisterende industriområder, mens det sør for Ålgårdbanen ikke tillates ny bebyggelse, kun midlertidig bruk av eksisterende bygg til dagens næringsvirksomhet. Ved eventuell gjenopptakelse av jernbanedrift i området, skal området sør for banen omreguleres til friluftsformål.

Arkitektur og transportkrav

Det stilles strenge krav til utforming og estetikken i prosjektet, der minst 30 % av fasadekledningen på nye bygg skal utføres i tre for å sikre god visuell tilpasning mot Figgjoelva og de omkringliggende friområdene. Byggehøyden er begrenset til rundt 14 meter over laveste terrengnivå, med fleksibilitet for terrengjusteringer og muligheter for solcelleanlegg på tak. Parkering skal oppfylle krav på 0,5 bilplasser per 100 m² BRA med tilrettelegging for bevegelseshemmede og ladbare kjøretøy. Sykkelparkering skal være overdekket, plassert ved inngangspartier, og dekningen settes til 0,2 plasser per 100 m² basert på lokal transportanalyse. To hovedadkomster åpner for området: Fosseikeveien for varetransport og generelle besøkende, samt Fosseikemyrå for ansatte og persontrafikk, med krav om at veiene skal være tilgjengelige også for større kjøretøy som brannbiler.

Miljøvern og grøntområder

Miljø- og naturhensyn vektlegges sterkt i reguleringsplanen. Byggegrenser på minimum 20 meter fra Figgjoelva sikrer vern av elvekanten, og eksisterende rør med utløp til elva skal fjernes eller tettes for å sikre vannkvaliteten. Overvann fra området skal fordrøyes før utslipp til kommunalt nett for å unngå forurensning. Det etableres grønt vegetasjonsbelte (f_GV1) og tursti langs Figgjoelva, med oppgradering av stien til badeplassen Fossen. Grøntområdet skal utstyres med rekreasjonselementer som gapahuk, benker og livbøye for trygghet. Massedisponering av over 10 000 m³ overskuddsmasser planlegges for å sikre terrengtilpasning og flomsikring, som også har vært en del av flere revisjoner.

Prosjektledelse og godkjennelser

Prosjektledelsen ivaretas av Mestergruppen Næringseiendom AS, med Sweco som plankonsulent. Planen er gjenstand for en grundig prosess, inkludert flere politiske behandlinger og krav om konsekvensutredning, med fokus på blant annet flomvurderinger, massehåndtering og teknisk infrastruktur. Gjennomføringen av byggeprosjektet forutsetter opparbeidelse av nødvendig infrastruktur som gang- og sykkelveier, vegetasjonsbelter samt tilrettelegging for universell utforming før ferdigattest kan gis. Eksisterende nettstasjoner beholdes, men eventuelle endringer må dokumenteres. Renovasjonsløsning planlegges med utecontainere på egen tomt. Prosjektets tidslinje viser at planen har vært i utvikling og revisjon siden tidlig 2023, og de siste oppdateringene i 2025 sikrer at alle miljø-, trafikksikkerhets- og byggetekniske krav er ivaretatt.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Fosseikeveien 3
4323 Sandnes

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Etasjer

2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Mestergruppen Næringseiendom

Arkitekt

SWECO

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

foss-eik

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

lager

brann

stein

avløpsledning

vannforsyning

vannfors

elveavsetning

helle

trafikk

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

berg

rører

arealdel

skilt

soner

jord

ledningsnett

masse

sc-givare

parkeringsplass

opphold

landskap

luft

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

entré

kraft

infrastruktur

inngang

stikk

bv-senter

va-forslag

kontor

mur

dimensjon

utløp

gesims

transport

hage

forurensning

vegetasjon

jern

riving

tilknytar

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

kledning

stige

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

lagringsplass

landbruk

planområde

skole

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

v-strekning

overordnet-sd

geoteknikk

drenering

aire-parti

fordeling

utslipp

renseanlegg

bevaring

gjerde

graving

vassdrag

kobling

rekkverk

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

gesimshøyde

yttervegg

vannledning

arealformål

renovasjon

rensing

drener

trafikksikkerhet

stabilitet

trasé

brannvegg

løsmasse

oppstillingsplass

fortau

geoteknisk

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

overvannshåndtering

boligområde

overgang

renne

frisiktgi

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

avrenning

va-justert

nedbør

støysone

spillvann

røranlegg

fylkesvei

radon

byggeområde

anleggsområde

barnehage

garderobe

anleggsarbeid

fortlytte

utendørs

porter

pukkmasse

kumm

inngangspart

grøntareal

topografi

infiltrasjon

høyspenning

grunnundersøkelse

skjerming

grunnmasse

hytte

utbedring

sikringstiltak

jernbane

grønnstruktur

takplan

biloppstilling

fordrøyning

biloppstillingsplass

underleikne

uttak

gjenbruk

deponi

gangvei

gangveg

gress

solforhold

ulykke

grenseverdi

ettersyn

hall

beplante

strøk

forurensing

tiltaksområde

fester

høyspent

sperre

overdekning

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

gass

fallshåndtering

grus

seksjonsområde

rehabilitering

nøkkel

rømningsstruktur

trafikkmengde

friområde

p-plass

vms-avsetning

sykkelparkering

stillingsplasser

fylkesveg

friluftsområde

flomvann

overdekke

adkomstveg

overvannsledning

va-problemstilling

naturområde

støynivå

løsmassekart

overflatevann

sårbarhet

inndelingsløsning

fiber

basseng

kjellerparkering

el-parkering

sykkelveg

isolering

berggrunn

grøntområde

utgraving

stall

flomfare

gjenbruke

rosanalyse

magasin

beplantning

terrengtilpasning

luftkanal

kjøreveg

utslippstillatelse

fareområde

samferdselsanlegg

luftkvalitet

brannmur

veggrunn

slokkevann

områdestabilitet

verneverdig

støyforhold

korridor

trafikkforhold

nettstasjon

oppbevaring

antikvar

terrengnivå

flomvei

avløpsplan

kabelveg

takhøyde

sediment

sykkelvei

brannvakt

vegnett

byantikvar

løsmassekar

påkobling

bebyggelsesplan

søppel

morene

løshåndtering

rødliste

fangar

taksplan

tiltaksplan

kryssing

sonekart

inneklima

kulvert

klimagass

elfelt

strømforsyning

varmepumpe

luftforening

fremkommelighet

trafikkstøy

flomutsatt

biltrafikk

resipient

holdeplass

beryse

barneskole

håndvegg

klimaendring

trebeslag

svinne

forfall

container

vannforekomst

ylkesvei

turvei

rørforsyning

spark

lydforing

sandfang

vannfore

overskuddsmasse

lydforhold

flomsone

ladeplass

hekk

luftforurensning

sikkerhetstiltak

høyspentlinje

parken

e-løsning

planting

støyrapport

institutt

brannvann

blågrønn

sykkelplass

påslipp

renovasjonsløsning

leggingsarbeid

permeable

elområde

gassutslipp

skuddmasse

parkeringskrav

tursti

kittmasse

sluse

overdekk

lavspenning

dørklasse

plugg

veikant

klimagassutslipp

kulver

nedbørsmengde

industriområde

parkeringsdekk

hovedbygg

parkeringsdekke

trafikal

grunnboring

grunnbor

grunnforurensning

næringsareal

renovasjonsløp

industrirom

røntgenområde

vassdraget

næringsområde

massehåndtering

parkeringsdekning

delfelt

rehabilitere

verneplan

miljøteknikk

veinett

elbil

lagerhall

gjentaksintervall

friluftsformål

støyutsatt

verneplate

granitt

paket

rekreasjonsområde

vannkum

sprekke

oversvømmelse

bussholdeplass

rekreasjonsrom

miljømål

veiområde

solcelle

bilparkering

regnbed

støykrav

lavspent

konstruksjonsmateriale

taksintervall

hovedkontor

støysonekart

markeringsdekning

ledningstrase

fiberduk

va-rammeplan

oversvømme

sykkelparkeringsplass

avforurensning

næringsbebyggelse

overvannsløsning

stemmelsesområde

erdekk

fellesparkeringsplass

flomvoll

vannhåndtering

veggliv

miljøteknisk

bilparkere

vannkvalitet

variasjonsløsning

vannsløsning

elparkeringsplass

etterisolere

manøvreringsareal

tettbygd

kanallegging

maskinkjøring

rørverk

svalg

ledningstrasé

omkjøring

ferskvann

nedslag

betongdekke

mølle

høyspentledning

platå

grunnsvann

gassrør

høydedata

spenne

utslippe

luftlinje

bilveg

brannrådgiver

brannråd

nedslagsfelt

terrengtilpass

brannrådgivning

hovedadkomst

spartier

vegetasjonsbånd

trafikkløp

lettemur

avgang

bevegelseshemning

internveg

kvern

kantsone

vernade

sykkeltrasé

elplass

båndlegging

tungdekke

fordrøyningsvolum

halle

fordrøyningsvoll

glasparti

virkningsgrad

lokalklima

innskum

gjennomkjøring

massedeponi

elnett

næringsformål

trafikkløsning

etterisolering

rasfare

d-bygget

dekkelplass

vannskum

dykke

gneis

overvannsmengde

termoisolering

armeringsbinder

anleggsvann

innleggsvann

vannuttak

rundboring

masseuttak

oljekjeller

dykker

spiralbor

broen

strekkuttak

vegetasjonsbelte

terrengførsel

terrengtilpassing

vegetasjonsskikt

gateutforming

ringstål

vegetasjonsskjerm

nedbørshendelse

industriell

vegkar

meterbelte

badeplass

seksjonsskjerm

vannkant

innomkjøring

vannskade

omvanning

massedepot

jonsnedsettelse

veitrase

gulvarbeid

etasjonskjerm

sandfangskumme

etasjonsskjerm

lydkilde

trafikantgruppe

terisolere

vedlikeholdsarbeid

næringsområdet

utvask

vegetasjonsskjerming

glassrute

industrivirksomhet

internvei

utvaske

støyproblem

varmeplate

varmeramme

funksjonsområde

vannsdekning

snuholdeplass

busskur

allé

elopplysning

utvasking

nedbørintensitet

spillvannskum

rømningskorridor

vannsmengde

bading

renseløsning

næringsområder

elvavsetning

bilvei

ringsrør

gangsbehandling

assedeponi

brannvannsdekning

bilparkeringsplass

terrengforskjell

gruslag

sandfangkum

renseløs

næringseiendom

flomsonekart

grunnteknikk

el-trase

skogområde

brannvannsdel

gulvlist

inspire

flomhendelse

terrengjustering

veiavsetning

hærverk

utslippspunkt

symrevne

fordrøyningsløsning

massedisponering

overhøy

overhøyde

forsøpling

fordør

fordrøyningsløs

naturområdet

støyproblematikk

sykkelveinett

russlag

elfordeling

banespor

hovednett

kabeltrasé

sykkelnett

buskfelt

granittisk

elvebredd

sklie

elvekant

jernbanespor

avløpshåndtering

furusko

gapahuk

industriformål

flomvurdering

elvebredde

langsiden

kapning

loggia

vannkanten

bunnseksjon

lademulighet

løpshåndtering

infiltrasjonssandfang

infiltrasjonssandfag

infiltrasjonssåle

rørinspeksjon

fordrøyningsareal

iskapning

stasjonssandfang

filtrasjonssandfang

grøntbelte

mobilitetsplan

vebredde

grøntbed

masseovn

stabilitetsplan

senterområde

senterom

parkanlegg

taksperre

kabeltrommel

skjæveland

masseoversikt

drøyningsareal

støyutbredelse

elvekanten

overvannsdisponering

informasjonsskilt

masseoverskudd

bygningsfasade

overvannsdisponere

formasjonsskilt

elvebro

arealdisponeringsplan

fagverk

søpling

hovedsykkelnett

næringstomt

massedisponeringsplan

dreneringsrør

fjellmasse

sykkeloppstilling

parkeringssone

parkbelte

utelag

turtrasé

hekkeområde

brukonstruksjon

jernbanebru

dioritt

banetrase

avrenningsforhold

planskilt

eringsrør

kjørel

grønnkorridor

sykkeloppstillingsplass

delfordeling

neringsrør

migmatte

vindel

markeringssone

fangkummer

betongrekke

luftsone

baneformål

løsmasseavsetning

samlekum

eloppstillingsplass

støyforurensning

utslippsmengde

vannsbehov

blågrønnfaktor

hovedsykkelvei

banetrasé

luftsonekart

masseavsetning

driftsareal

teltlager

infrastrukturtrase

slagring

kjøretøyoppstillingsplass

flomsonekartlegging

jernbanetrase

produksjonshall

grunnlagskår

grusareal

anleggsbru

utelager

mobilitetsløsning

banebru

bulkemiddel

banestrekning

endeledning

deflector

grusressurs

reservevann

jernbanetrasé

landveg

industristrøk

luftforurensningssone

forurensningssone

hovedsykkelveinett

industrihall

spenncon

jernbanestrekning

fagbru

elementproduksjon

gulvstøysone

transportmiddelfordeling

ridesti

livbøye

gulstøyson

allétrær

elbilparkering

vannlokalitet

flomareal

ridesenter

portmiddelfordeling

trihall

partikkelkonsentrasjon

høysete

brannvannsbehov

utendørslagring

ferskvannslokalitet

fagverksbru

rideklubb

vannutløp

grushaug

hovedutløp

storkran

bilparkeringskrav

hestegård

gasstrasé

fagverksbro

gassvurdering

flomkonsekvens

industrikran

planskiltkryss

isvalg

flettemur

steinvern

badesklie

takspenn

steinverk

møllemiljø

vassdragteknisk

lydsklasse

dykkerende

kollektivreisevei

reservevannuttak

handelsrom

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker