Detaljregulering Foss-Eikeland næringsområde (201917) (201917, Plan 201917)

Beskrivelse: Detaljregulering for Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes med inntil 42 000 m² næringsbygg på ca. 42 daa, med fokus på næringsvirksomhet, miljø og infrastruktur. Les mer ↧

Planområde og arealbruk

Detaljreguleringen av Foss-Eikeland næringsområde i Sandnes kommune omfatter et planområde på cirka 60 dekar, hvorav omtrent 42 dekar reguleres til næringsbebyggelse. Prosjektet legger til rette for ny næringsvirksomhet innen kategori 3, som inkluderer plasskrevende virksomhet som industri, lager, proffhandel og støttefunksjoner for teknisk salg og ledelse. Tillatt utnyttelsesgrad varierer mellom 40 og 100 % BRA, noe som tilsvarer et byggvolum mellom 16 800 og 42 000 m². Det tillates ikke handel rettet mot sluttbruker, og maksimal proffhandel omfatter opptil 6 000 m² av total BRA. Nybygg planlegges hovedsakelig i delfelt BN1, særlig mot nord mot Fosseikeveien og eksisterende industriområder, mens det sør for Ålgårdbanen ikke tillates ny bebyggelse, kun midlertidig bruk av eksisterende bygg til dagens næringsvirksomhet. Ved eventuell gjenopptakelse av jernbanedrift i området, skal området sør for banen omreguleres til friluftsformål.

Arkitektur og transportkrav

Det stilles strenge krav til utforming og estetikken i prosjektet, der minst 30 % av fasadekledningen på nye bygg skal utføres i tre for å sikre god visuell tilpasning mot Figgjoelva og de omkringliggende friområdene. Byggehøyden er begrenset til rundt 14 meter over laveste terrengnivå, med fleksibilitet for terrengjusteringer og muligheter for solcelleanlegg på tak. Parkering skal oppfylle krav på 0,5 bilplasser per 100 m² BRA med tilrettelegging for bevegelseshemmede og ladbare kjøretøy. Sykkelparkering skal være overdekket, plassert ved inngangspartier, og dekningen settes til 0,2 plasser per 100 m² basert på lokal transportanalyse. To hovedadkomster åpner for området: Fosseikeveien for varetransport og generelle besøkende, samt Fosseikemyrå for ansatte og persontrafikk, med krav om at veiene skal være tilgjengelige også for større kjøretøy som brannbiler.

Miljøvern og grøntområder

Miljø- og naturhensyn vektlegges sterkt i reguleringsplanen. Byggegrenser på minimum 20 meter fra Figgjoelva sikrer vern av elvekanten, og eksisterende rør med utløp til elva skal fjernes eller tettes for å sikre vannkvaliteten. Overvann fra området skal fordrøyes før utslipp til kommunalt nett for å unngå forurensning. Det etableres grønt vegetasjonsbelte (f_GV1) og tursti langs Figgjoelva, med oppgradering av stien til badeplassen Fossen. Grøntområdet skal utstyres med rekreasjonselementer som gapahuk, benker og livbøye for trygghet. Massedisponering av over 10 000 m³ overskuddsmasser planlegges for å sikre terrengtilpasning og flomsikring, som også har vært en del av flere revisjoner.

Prosjektledelse og godkjennelser

Prosjektledelsen ivaretas av Mestergruppen Næringseiendom AS, med Sweco som plankonsulent. Planen er gjenstand for en grundig prosess, inkludert flere politiske behandlinger og krav om konsekvensutredning, med fokus på blant annet flomvurderinger, massehåndtering og teknisk infrastruktur. Gjennomføringen av byggeprosjektet forutsetter opparbeidelse av nødvendig infrastruktur som gang- og sykkelveier, vegetasjonsbelter samt tilrettelegging for universell utforming før ferdigattest kan gis. Eksisterende nettstasjoner beholdes, men eventuelle endringer må dokumenteres. Renovasjonsløsning planlegges med utecontainere på egen tomt. Prosjektets tidslinje viser at planen har vært i utvikling og revisjon siden tidlig 2023, og de siste oppdateringene i 2025 sikrer at alle miljø-, trafikksikkerhets- og byggetekniske krav er ivaretatt.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Fosseikeveien 3
4323 Sandnes

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Etasjer

2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Mestergruppen Næringseiendom

Arkitekt

SWECO

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

vannutløp

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

lager

stein

brann

avløpsledning

vannforsyning

vannfors

elveavsetning

trafikk

helle

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

berg

rører

arealdel

skilt

soner

jord

ledningsnett

masse

sc-givare

parkeringsplass

luft

landskap

opphold

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

entré

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

va-forslag

kontor

mur

dimensjon

utløp

transport

gesims

hage

forurensning

vegetasjon

riving

jern

tilknytar

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

avfallshåndtering

kledning

stige

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

overordnet-sd

geoteknikk

fordeling

drenering

aire-parti

utslipp

bevaring

renseanlegg

gjerde

graving

kobling

vassdrag

rekkverk

fyllingsmasse

hensynssone

åpning

gesimshøyde

vannledning

yttervegg

arealformål

renovasjon

rensing

stabilitet

trafikksikkerhet

drener

trasé

brannvegg

løsmasse

oppstillingsplass

geoteknisk

fortau

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

overvannshåndtering

boligområde

overgang

renne

frisiktgi

overvannshull

el-anlegg

støttemur

adkomstvei

avrenning

va-justert

nedbør

støysone

spillvann

røranlegg

fylkesvei

byggeområde

anleggsområde

radon

barnehage

garderobe

anleggsarbeid

fortlytte

utendørs

porter

pukkmasse

kumm

inngangspart

grøntareal

infiltrasjon

topografi

høyspenning

grunnundersøkelse

skjerming

grunnmasse

hytte

sikringstiltak

utbedring

grønnstruktur

jernbane

takplan

biloppstilling

fordrøyning

biloppstillingsplass

deponi

underleikne

uttak

gjenbruk

gangvei

grenseverdi

gangveg

ettersyn

solforhold

gress

ulykke

hall

forurensing

beplante

strøk

tiltaksområde

fester

sperre

høyspent

gass

overdekning

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

fallshåndtering

grus

seksjonsområde

nøkkel

rehabilitering

rømningsstruktur

trafikkmengde

friområde

p-plass

sykkelparkering

vms-avsetning

friluftsområde

fylkesveg

stillingsplasser

støynivå

naturområde

overdekke

adkomstveg

flomvann

overvannsledning

va-problemstilling

løsmassekart

overflatevann

sårbarhet

fiber

inndelingsløsning

kjellerparkering

el-parkering

isolering

basseng

grøntområde

sykkelveg

rosanalyse

berggrunn

utgraving

beplantning

stall

gjenbruke

flomfare

magasin

terrengtilpasning

luftkanal

kjøreveg

utslippstillatelse

fareområde

samferdselsanlegg

luftkvalitet

brannmur

slokkevann

veggrunn

områdestabilitet

korridor

verneverdig

støyforhold

trafikkforhold

nettstasjon

oppbevaring

avløpsplan

antikvar

terrengnivå

flomvei

takhøyde

kabelveg

sykkelvei

vegnett

sediment

byantikvar

brannvakt

påkobling

løsmassekar

bebyggelsesplan

rødliste

søppel

løshåndtering

morene

fangar

inneklima

klimagass

taksplan

tiltaksplan

kryssing

sonekart

kulvert

elfelt

strømforsyning

fremkommelighet

luftforening

varmepumpe

biltrafikk

resipient

flomutsatt

trafikkstøy

holdeplass

klimaendring

trebeslag

håndvegg

barneskole

beryse

forfall

container

vannforekomst

svinne

turvei

rørforsyning

ylkesvei

spark

vannfore

sandfang

lydforing

overskuddsmasse

ladeplass

lydforhold

luftforurensning

flomsone

hekk

sikkerhetstiltak

høyspentlinje

parken

e-løsning

planting

institutt

støyrapport

brannvann

blågrønn

leggingsarbeid

gassutslipp

sykkelplass

permeable

påslipp

renovasjonsløsning

elområde

skuddmasse

parkeringskrav

tursti

kittmasse

klimagassutslipp

lavspenning

sluse

overdekk

nedbørsmengde

dørklasse

plugg

kulver

veikant

parkeringsdekk

hovedbygg

parkeringsdekke

grunnforurensning

trafikal

næringsareal

industriområde

vassdraget

røntgenområde

næringsområde

grunnboring

grunnbor

renovasjonsløp

industrirom

parkeringsdekning

massehåndtering

rehabilitere

miljøteknikk

veinett

delfelt

elbil

lagerhall

verneplan

paket

granitt

støyutsatt

friluftsformål

rekreasjonsområde

gjentaksintervall

bussholdeplass

oversvømmelse

verneplate

sprekke

miljømål

vannkum

veiområde

rekreasjonsrom

støykrav

konstruksjonsmateriale

lavspent

solcelle

markeringsdekning

regnbed

bilparkering

fiberduk

taksintervall

oversvømme

ledningstrase

hovedkontor

støysonekart

næringsbebyggelse

va-rammeplan

avforurensning

sykkelparkeringsplass

flomvoll

miljøteknisk

overvannsløsning

erdekk

stemmelsesområde

vannkvalitet

fellesparkeringsplass

vannhåndtering

veggliv

vannsløsning

variasjonsløsning

bilparkere

etterisolere

elparkeringsplass

manøvreringsareal

tettbygd

maskinkjøring

kanallegging

rørverk

svalg

omkjøring

betongdekke

nedslag

ledningstrasé

ferskvann

mølle

høyspentledning

platå

gassrør

grunnsvann

spenne

utslippe

høydedata

bilveg

luftlinje

nedslagsfelt

hovedadkomst

spartier

terrengtilpass

brannrådgiver

brannråd

brannrådgivning

trafikkløp

vegetasjonsbånd

bevegelseshemning

lettemur

avgang

sykkeltrasé

kantsone

internveg

vernade

kvern

virkningsgrad

glasparti

tungdekke

elplass

båndlegging

fordrøyningsvolum

halle

lokalklima

fordrøyningsvoll

gjennomkjøring

innskum

elnett

næringsformål

trafikkløsning

massedeponi

armeringsbinder

dykke

d-bygget

etterisolering

rasfare

gneis

termoisolering

vannskum

dekkelplass

overvannsmengde

vannuttak

anleggsvann

masseuttak

innleggsvann

rundboring

oljekjeller

dykker

spiralbor

strekkuttak

broen

vegetasjonsbelte

terrengførsel

terrengtilpassing

gateutforming

vegetasjonsskikt

vegetasjonsskjerm

ringstål

vegkar

industriell

meterbelte

nedbørshendelse

jonsnedsettelse

seksjonsskjerm

innomkjøring

vannkant

omvanning

badeplass

vannskade

veitrase

gulvarbeid

massedepot

etasjonskjerm

sandfangskumme

lydkilde

etasjonsskjerm

vedlikeholdsarbeid

utvask

terisolere

næringsområdet

trafikantgruppe

glassrute

vegetasjonsskjerming

industrivirksomhet

internvei

utvaske

støyproblem

funksjonsområde

vannsdekning

snuholdeplass

varmeplate

varmeramme

busskur

allé

utvasking

nedbørintensitet

spillvannskum

rømningskorridor

vannsmengde

elopplysning

renseløsning

næringsområder

bading

ringsrør

gangsbehandling

elvavsetning

assedeponi

bilparkeringsplass

brannvannsdekning

bilvei

terrengforskjell

renseløs

gruslag

næringseiendom

sandfangkum

flomsonekart

grunnteknikk

el-trase

brannvannsdel

skogområde

gulvlist

inspire

hærverk

veiavsetning

massedisponering

fordrøyningsløsning

terrengjustering

flomhendelse

symrevne

utslippspunkt

overhøy

overhøyde

forsøpling

fordrøyningsløs

naturområdet

sykkelveinett

støyproblematikk

fordør

banespor

kabeltrasé

russlag

elfordeling

hovednett

buskfelt

sykkelnett

elvebredd

elvekant

granittisk

jernbanespor

sklie

flomvurdering

furusko

gapahuk

industriformål

elvebredde

avløpshåndtering

langsiden

loggia

kapning

vannkanten

bunnseksjon

lademulighet

løpshåndtering

infiltrasjonssandfang

infiltrasjonssandfag

infiltrasjonssåle

rørinspeksjon

fordrøyningsareal

iskapning

stasjonssandfang

filtrasjonssandfang

mobilitetsplan

grøntbelte

vebredde

masseovn

grøntbed

stabilitetsplan

senterområde

senterom

parkanlegg

kabeltrommel

taksperre

masseoversikt

elvebro

søpling

skjæveland

drøyningsareal

masseoverskudd

overvannsdisponering

elvekanten

støyutbredelse

informasjonsskilt

overvannsdisponere

bygningsfasade

fagverk

formasjonsskilt

arealdisponeringsplan

massedisponeringsplan

næringstomt

hovedsykkelnett

dreneringsrør

fjellmasse

parkbelte

parkeringssone

sykkeloppstilling

brukonstruksjon

turtrasé

utelag

hekkeområde

jernbanebru

banetrase

avrenningsforhold

planskilt

dioritt

kjørel

eringsrør

grønnkorridor

grusareal

neringsrør

sykkeloppstillingsplass

delfordeling

migmatte

vindel

luftsone

baneformål

markeringssone

betongrekke

fangkummer

støyforurensning

løsmasseavsetning

samlekum

hovedsykkelvei

eloppstillingsplass

utslippsmengde

blågrønnfaktor

banetrasé

vannsbehov

luftsonekart

masseavsetning

driftsareal

infrastrukturtrase

teltlager

slagring

flomsonekartlegging

kjøretøyoppstillingsplass

jernbanetrase

produksjonshall

grunnlagskår

mobilitetsløsning

anleggsbru

banebru

banestrekning

utelager

bulkemiddel

endeledning

deflector

reservevann

jernbanetrasé

grusressurs

landveg

hovedsykkelveinett

luftforurensningssone

industristrøk

forurensningssone

industrihall

spenncon

jernbanestrekning

fagbru

elementproduksjon

ridesti

gulvstøysone

transportmiddelfordeling

livbøye

allétrær

gulstøyson

elbilparkering

vannlokalitet

flomareal

ridesenter

portmiddelfordeling

trihall

partikkelkonsentrasjon

høysete

brannvannsbehov

ferskvannslokalitet

utendørslagring

fagverksbru

rideklubb

gassvurdering

grushaug

hovedutløp

storkran

foss-eik

bilparkeringskrav

hestegård

gasstrasé

flomkonsekvens

fagverksbro

industrikran

planskiltkryss

isvalg

badesklie

flettemur

steinvern

takspenn

steinverk

møllemiljø

vassdragteknisk

lydsklasse

dykkerende

kollektivreisevei

reservevannuttak

handelsrom

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker