Transformasjon og tilbygg Kristian August gate 10

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring fra kontor til hotell med nytt tilbygg, fasadeendringer, takopplett og overvannshåndtering i bevaringsverdig bygård. Les mer ↧

Ombygging til hotell med tilbygg

Transformasjon og tilbygg i Kristian August gate 10 omfatter ombygging av en eldre bygård fra 1873, som i dag er tom og preget av vedlikeholdsetterslep, inkludert vanninntrengning i taket. Prosjektet innebærer en bruksendring fra kontorvirksomhet til hotell, med oppføring av et nytt tilbygg på 309,5 m² bruttoareal i bakgården og etablering av nye hotellrom i 1. til 5. etasje. Samlet får bygget et nytt bruttoareal på 555,3 m² som inkluderer ombygginger og tilbygg, noe som gir betydelig økt areal til hotellformål.

Fasade og vinduer i harmoni

Det nye tilbygget får en fasade utført i murpuss med lys eggeskallfarge, og et repeterende vindusmønster som harmoniserer med den bevaringsverdige bygningen på Byantikvarens gule liste. Eksisterende tofagsvinduer skal byttes ut med originale krysspostvinduer for å bevare byggets autentiske uttrykk fra slutten av 1800-tallet. Det blir takopplett mot bakgården og nye takvinduer mot gaten som sikrer god lysinnslipp og et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Visuell kvalitet og tilpasning er sentrale hensyn i prosjektet, hvor alt arbeid skjer i nært samarbeid med byantikvaren.

Miljøfokus og overvannshåndtering

Prosjektet har god fokus på miljø og overvannshåndtering. Det etableres et drensbed på 19 m² i bakgården med beplantning av hardføre stauder som vinterglans og Astilbe. Dette tiltaket sikrer lokal overvannshåndtering og bidrar til den blågrønne faktoren i området. Primært håndteres overvannet lokalt, med bare begrenset avledning til offentlig avløpsnett. Grunnundersøkelser viser imidlertid muligheter for bløt leire under grunnen, noe som krever grundige supplerende undersøkelser for å sikre sikker fundamentering og byggegrunn, og dermed redusere risikoer knyttet til grunnarbeid.

Godkjenninger og revitalisering

Ansvarlig søker i prosjektet er WSP Norge AS, mens tiltakshaver er CMNRE III KA10 HOLDCO AS. Alle nødvendige godkjenninger for bruksendring, tilbygg, fasadeendringer og driftsendringer søkes gjennom Plan- og bygningsloven i tett samarbeid med byantikvaren. Prosjektet sikter mot en revitalisering av et sentrumslokalisert kulturminne, med samtidig å skape en ny hotellressurs i området. Gjennomføringen legger vekt på å ivareta byggets historiske verdi, sikrer teknisk kvalitet og miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	OKTOBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Kristian Augusts gate 10
0164 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

209/157

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	555 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

CMNRE III KA10 HOLDCO

Arkitekt

VANDER

RI	4 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

gesimsbånd

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

forurense

helle

trinn

oppføring

drag

sikring

virke

gård

trykk

avfall

bygningstype

kvikkleire

avvik

arealdel

utvendig

rører

jord

vindu

energi

masse

glass

sc-givare

landskap

luft

strømførende

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

løfteinnretning

boligformål

va-forslag

inngang

automat

kontor

mur

kjeller

rammetillatelse

belastning

utløp

vannverk

gesims

varme

forurensning

bo-monter

vegetasjon

grunnarbeid

riving

ventil

tilknytar

ferdsel

vanntilførsel

overflate

kjøkken

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

elverk

grønn

begrensning

regelverk

avfallshåndtering

leilighet

tilbygg

atkomst

brannsikkerhet

møne

arbeidsbord

ventilasjon

bratt

nabogrense

geoteknikk

maskin

aire-parti

skifte

fundament

utslipp

bevaring

isolasjon

bruksendring

vassdrag

graving

fyllingsmasse

avløpssystem

oppmåling

ombygg

boligbygg

åpning

avfallsplass

yttervegg

avfallsplan

vinter

ombygging

brannsikker

løsmasse

geoteknisk

grusarbeid

inngangsparti

beredskap

overvannshåndtering

bruksenhet

våtrom

utstikk

overvannshull

brannsikring

opparbeidelse av tomt

avrenning

støysone

fasadetegning

nedbør

grunnvann

samsvarserklæring

murer

fitting

fjernvarme

garderobe

kulturminnelov

sd-database

fasadeendring

anleggsarbeid

burring

porter

toalett

inngangspart

sikkerhetsnivå

belysning

avslutning

va-anlegg

infiltrasjon

grunnundersøkelse

rømningsvei

kulturminneloven

takplan

drens

plissere

solforhold

gjenbruk

grenseverdi

ettersyn

beplante

demontering

kantstein

tiltaksområde

gass

brannkonstruksjon

brannkonsulent

va-sluttdokumentasjon

fukt

brannkonsept

taktekking

fundamentering

utskifting

dagslys

rørledning

miljøsanering

bryter

arbeidsmiljø

stikking

utstikking

transformator

trekonstruksjon

levegg

vannrør

nedløp

avstandskrav

kulturhus

plattform

takvinkel

pier

gravemaskin

hovedinngang

omkjøringsvei

beplantning

utgraving

gjenbruke

brannskade

magasin

luftkanal

hotell

tekking

terskel

luftkvalitet

naturfare

bjørk

verneverdig

lysforhold

siktlinje

bygningsvei

løpsledning

støyforhold

vibrasjon

brannskille

taknedløp

overnatting

trinnfri

mekanisk

byantikvar

byggegrop

støv

arbeidsbygg

grensesnitt

landskapsutførelse

boligfelt

landskapsutforming

renhold

oppmålingsteknikk

bærekonstruksjon

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

romhøyde

stank

takkonstruksjon

inneklima

overvanne

takkonsoll

prøvetak

prøvetaking

rober

taksplan

tiltaksplan

filter

server

klimagass

kulturminnevern

bakkenivå

jordvoll

kontorbygning

lygraver

fremkommelighet

biltrafikk

resipient

funksjonskrav

avstandskrave

avtrekk

lysforheng

refleks

løftepunkt

angspartiet

gangspartiet

energibehov

drensrør

hette

løfteplate

lydforing

løfteplass

kulturminneverdi

løfteplattform

nyanlegg

overskuddsmasse

lydforhold

servering

fuktig

boligbygning

støyrapport

lett-tak

tettplattform

ledningskart

kitte

blågrønn

sveiseri

takstein

skuddmasse

påslipp

pulttak

kittmasse

lader

dørvrider

vanninntak

jordvern

drensledning

skiftning

rullestol

grunnforurensning

takopp

glassvindu

jordsmonn

mure

ensledning

rehabilitere

vannsanlegg

skaul

avfallsmasse

karm

gravemasse

tak-ned

spiserom

isolerom

ventilasjonskanal

regnbed

gateplan

takvindu

overvannsanlegg

avforurensning

nød-ut

fasadeuttrykk

nødutgang

sentrumsområde

næringsbebyggelse

bakgård

fargekode

vannhåndtering

gs-program

lydisolasjon

tettbygd

fasadeutett

murerarbeid

hotellbygg

rensningsforskrift

gulvleggingskart

overvannssystem

hotellby

vernestav

lydisol

støyutredning

hotellbygning

grunnsvann

lense

romformål

sentrumsformål

interimsformål

hovedadkomst

gavlvegg

spartier

serveringsvirksomhet

ergonom

støyreduksjon

vinduskarm

fasadeelement

hc-toalett

vannssystem

hc-toal

yrkesbygg

veiadkomst

energiberegning

glasparti

regnvann

renholdsutstyr

dusje

enhetsutstyr

overvannsrør

østfasade

takopplett

inngangstrapp

vanninntrengning

rømningsplass

rømningsplan

anleggsvann

støyreduserende

innleggsvann

støyredusere

atrium

bygningselement

lysåpning

spenningskapasitet

støyreduseren

inntrenging

staude

lysberegning

lydisolering

rullestolbru

lydisolere

overvannsnotat

nabobygge

opplett

rullestolbruker

lydskille

isolerende

avvannssystem

vannavrenning

geoforhold

vanninntrenging

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

el-rom

fasadeutførelse

dagslysfôr

dagslysforhold

fasadeutforming

renseløsning

saneringsrapport

transformer

miljøsaneringsrapport

fasadelengde

trappetrinn

bygård

forbygg

lyskrav

urensningsspredning

murpuss

murpusse

utpuss

funnpunkt

lydisolerende

takteknikk

dagslyskrav

takutforming

slukrav

opptrinn

bunndekke

båndtekking

turistformål

rensemetode

daglys

dagslysberegning

tellerom

dagslysfaktor

tvindu

lysfaktor

romprogram

skyggestue

gerikt

portrom

mønelinje

vindustype

etterslep

fasadeøst

t-post

hotellrom

lystilgang

varmeforsyning

ventilasjonshette

momentlist

hardfør

glassgård

inngangstrap

postvindu

dagslystilgang

to-fag

lysmåling

gesimskant

krysspostvindu

vedlikeholdsett

lyspostvindu

bunndekkende

branngavl

hotellvirksomhet

sinkkant

fagsvindu

dagslysrapport

lysrapport

refleksjonsverdi

ventilasjonskrav

drensløsning

tofagsvindu

pussfarge

daglyskrav

snøansamling

t-postvindu

bakgårdssituasjon

dagslysmål

dagslysmåling

plasmafilter

glassatrium

vindusmønster

rensebed

drensbed

fargemåling

vindusanalyse

hovedsledningskart

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Kristian Augusts gate 10 - tilbygg, ombygging, bruksendring fra kontor til hotell, takopplett og utskifting av vinduer

Søknad om rammetillatelse

12. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Des 2025

Supplering av søknad

12. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

11. Mar 2026

Vedtak om tillatelse

12. Mar 2026

Supplering av søknad

20. Mar 2026

Vedtak om tillatelse

12. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

25. Jun 2026

Gjennomføringsplan

13. Jul 2026

Supplering av søknad

17. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker