Transformasjon og tilbygg Kristian August gate 10

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring fra kontor til hotell med nytt tilbygg, fasadeendringer, takopplett og overvannshåndtering i bevaringsverdig bygård. Les mer ↧

Ombygging til hotell med tilbygg

Transformasjon og tilbygg i Kristian August gate 10 omfatter ombygging av en eldre bygård fra 1873, som i dag er tom og preget av vedlikeholdsetterslep, inkludert vanninntrengning i taket. Prosjektet innebærer en bruksendring fra kontorvirksomhet til hotell, med oppføring av et nytt tilbygg på 309,5 m² bruttoareal i bakgården og etablering av nye hotellrom i 1. til 5. etasje. Samlet får bygget et nytt bruttoareal på 555,3 m² som inkluderer ombygginger og tilbygg, noe som gir betydelig økt areal til hotellformål.

Fasade og vinduer i harmoni

Det nye tilbygget får en fasade utført i murpuss med lys eggeskallfarge, og et repeterende vindusmønster som harmoniserer med den bevaringsverdige bygningen på Byantikvarens gule liste. Eksisterende tofagsvinduer skal byttes ut med originale krysspostvinduer for å bevare byggets autentiske uttrykk fra slutten av 1800-tallet. Det blir takopplett mot bakgården og nye takvinduer mot gaten som sikrer god lysinnslipp og et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Visuell kvalitet og tilpasning er sentrale hensyn i prosjektet, hvor alt arbeid skjer i nært samarbeid med byantikvaren.

Miljøfokus og overvannshåndtering

Prosjektet har god fokus på miljø og overvannshåndtering. Det etableres et drensbed på 19 m² i bakgården med beplantning av hardføre stauder som vinterglans og Astilbe. Dette tiltaket sikrer lokal overvannshåndtering og bidrar til den blågrønne faktoren i området. Primært håndteres overvannet lokalt, med bare begrenset avledning til offentlig avløpsnett. Grunnundersøkelser viser imidlertid muligheter for bløt leire under grunnen, noe som krever grundige supplerende undersøkelser for å sikre sikker fundamentering og byggegrunn, og dermed redusere risikoer knyttet til grunnarbeid.

Godkjenninger og revitalisering

Ansvarlig søker i prosjektet er WSP Norge AS, mens tiltakshaver er CMNRE III KA10 HOLDCO AS. Alle nødvendige godkjenninger for bruksendring, tilbygg, fasadeendringer og driftsendringer søkes gjennom Plan- og bygningsloven i tett samarbeid med byantikvaren. Prosjektet sikter mot en revitalisering av et sentrumslokalisert kulturminne, med samtidig å skape en ny hotellressurs i området. Gjennomføringen legger vekt på å ivareta byggets historiske verdi, sikrer teknisk kvalitet og miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Kristian Augusts gate 10
0164 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

209/157

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	555 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

CMNRE III KA10 HOLDCO

Arkitekt

VANDER

RI	4 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tofagsvindu

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

avløp

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

overvann

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

avløpsanlegg

utgang

belegg

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

innretning

elveavsetning

leire

forurense

helle

trinn

oppføring

drag

sikring

virke

gård

trykk

avfall

bygningstype

kvikkleire

avvik

arealdel

utvendig

rører

jord

vindu

energi

masse

glass

sc-givare

landskap

luft

strømførende

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

løfteinnretning

boligformål

va-forslag

inngang

automat

kontor

mur

kjeller

rammetillatelse

belastning

utløp

vannverk

gesims

bo-monter

varme

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

riving

ventil

tilknytar

ferdsel

kjøkken

vanntilførsel

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

elverk

grønn

begrensning

regelverk

avfallshåndtering

leilighet

tilbygg

atkomst

brannsikkerhet

møne

arbeidsbord

ventilasjon

nabogrense

bratt

maskin

geoteknikk

skifte

aire-parti

fundament

bevaring

isolasjon

utslipp

bruksendring

graving

vassdrag

fyllingsmasse

oppmåling

avløpssystem

ombygg

boligbygg

åpning

yttervegg

avfallsplass

avfallsplan

vinter

ombygging

brannsikker

løsmasse

geoteknisk

grusarbeid

inngangsparti

beredskap

overvannshåndtering

bruksenhet

våtrom

utstikk

brannsikring

overvannshull

opparbeidelse av tomt

fasadetegning

støysone

avrenning

samsvarserklæring

nedbør

grunnvann

murer

fitting

fjernvarme

garderobe

kulturminnelov

fasadeendring

sd-database

anleggsarbeid

toalett

burring

porter

sikkerhetsnivå

inngangspart

belysning

avslutning

va-anlegg

infiltrasjon

rømningsvei

grunnundersøkelse

kulturminneloven

takplan

drens

plissere

solforhold

gjenbruk

grenseverdi

ettersyn

beplante

demontering

kantstein

brannkonstruksjon

brannkonsulent

gass

tiltaksområde

va-sluttdokumentasjon

fukt

brannkonsept

taktekking

fundamentering

utskifting

dagslys

miljøsanering

rørledning

stikking

bryter

arbeidsmiljø

utstikking

trekonstruksjon

transformator

levegg

vannrør

nedløp

avstandskrav

kulturhus

takvinkel

plattform

pier

gravemaskin

hovedinngang

omkjøringsvei

beplantning

utgraving

brannskade

gjenbruke

magasin

hotell

tekking

luftkanal

terskel

luftkvalitet

naturfare

bjørk

verneverdig

lysforhold

siktlinje

bygningsvei

løpsledning

støyforhold

vibrasjon

brannskille

taknedløp

overnatting

trinnfri

mekanisk

byggegrop

byantikvar

landskapsutførelse

landskapsutforming

oppmålingsteknikk

grensesnitt

arbeidsbygg

støv

renhold

oppmålingsteknisk

boligfelt

målingsteknisk

bærekonstruksjon

romhøyde

takkonstruksjon

stank

takkonsoll

inneklima

prøvetak

prøvetaking

rober

overvanne

filter

taksplan

tiltaksplan

server

kulturminnevern

klimagass

bakkenivå

kontorbygning

jordvoll

lygraver

fremkommelighet

biltrafikk

funksjonskrav

resipient

avstandskrave

avtrekk

lysforheng

løftepunkt

refleks

drensrør

lydforing

angspartiet

gangspartiet

løfteplate

energibehov

hette

løfteplass

løfteplattform

nyanlegg

lydforhold

kulturminneverdi

overskuddsmasse

servering

fuktig

boligbygning

lett-tak

tettplattform

støyrapport

ledningskart

kitte

sveiseri

takstein

blågrønn

skuddmasse

pulttak

påslipp

kittmasse

lader

dørvrider

drensledning

vanninntak

jordvern

skiftning

rullestol

grunnforurensning

glassvindu

takopp

jordsmonn

mure

ensledning

rehabilitere

vannsanlegg

skaul

avfallsmasse

karm

gravemasse

spiserom

ventilasjonskanal

tak-ned

isolerom

takvindu

overvannsanlegg

regnbed

gateplan

nød-ut

avforurensning

nødutgang

fasadeuttrykk

sentrumsområde

næringsbebyggelse

fargekode

bakgård

vannhåndtering

lydisolasjon

gs-program

tettbygd

fasadeutett

murerarbeid

hotellbygg

rensningsforskrift

hotellby

overvannssystem

vernestav

gulvleggingskart

lydisol

hotellbygning

støyutredning

grunnsvann

lense

romformål

sentrumsformål

interimsformål

hovedadkomst

gavlvegg

serveringsvirksomhet

spartier

ergonom

vinduskarm

støyreduksjon

fasadeelement

hc-toalett

hc-toal

vannssystem

yrkesbygg

energiberegning

veiadkomst

renholdsutstyr

glasparti

dusje

regnvann

enhetsutstyr

takopplett

overvannsrør

østfasade

inngangstrapp

rømningsplass

rømningsplan

vanninntrengning

anleggsvann

innleggsvann

støyreduserende

støyredusere

atrium

bygningselement

lysåpning

spenningskapasitet

inntrenging

støyreduseren

lysberegning

staude

lydisolering

rullestolbru

lydisolere

opplett

nabobygge

lydskille

rullestolbruker

overvannsnotat

isolerende

vannavrenning

avvannssystem

vanninntrenging

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

geoforhold

el-rom

dagslysfôr

dagslysforhold

fasadeutførelse

fasadeutforming

renseløsning

saneringsrapport

miljøsaneringsrapport

transformer

fasadelengde

trappetrinn

bygård

forbygg

lyskrav

urensningsspredning

murpuss

murpusse

utpuss

funnpunkt

lydisolerende

takteknikk

dagslyskrav

takutforming

slukrav

opptrinn

bunndekke

båndtekking

turistformål

rensemetode

daglys

dagslysberegning

tellerom

dagslysfaktor

tvindu

lysfaktor

romprogram

gerikt

portrom

mønelinje

vindustype

skyggestue

etterslep

fasadeøst

hotellrom

t-post

lystilgang

varmeforsyning

ventilasjonshette

momentlist

hardfør

glassgård

inngangstrap

postvindu

dagslystilgang

to-fag

lysmåling

gesimskant

krysspostvindu

lyspostvindu

vedlikeholdsett

bunndekkende

branngavl

hotellvirksomhet

sinkkant

fagsvindu

gesimsbånd

dagslysrapport

lysrapport

refleksjonsverdi

ventilasjonskrav

drensløsning

pussfarge

daglyskrav

snøansamling

t-postvindu

bakgårdssituasjon

dagslysmål

dagslysmåling

plasmafilter

glassatrium

vindusmønster

rensebed

drensbed

fargemåling

vindusanalyse

hovedsledningskart

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Kristian Augusts gate 10 - tilbygg, ombygging, bruksendring fra kontor til hotell, takopplett og utskifting av vinduer

Søknad om rammetillatelse

12. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Des 2025

Supplering av søknad

12. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

11. Mar 2026

Vedtak om tillatelse

12. Mar 2026

Supplering av søknad

20. Mar 2026

Vedtak om tillatelse

12. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

25. Jun 2026

Gjennomføringsplan

13. Jul 2026

Supplering av søknad

17. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker