Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

terreng

gang

ledning

gjennomføring

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

port

leder

va-situsjonsplan

ali-ramme

overvann

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

avløpsanlegg

utgang

brann

forurense

vannforsyning

vannfors

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

sikring

trinn

virke

betong

trykk

bygningstype

berg

avvik

avfall

soner

arealdel

avkjørsel

kvikkleire

jord

vindu

energi

bor

garasje

rører

masse

ledningsnett

glass

parkeringsplass

landskap

parkeringsareal

luft

opphold

installasjon

sement

redning

entré

va-forslag

bv-senter

infrastruktur

boligformål

automat

kontor

dimensjon

belastning

boenhet

transport

underlag

gesims

forurensning

varme

vegetasjon

hage

tilknytar

ferdsel

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

uteopphold

grønn

uteareal

utvidelse

uteoppholdsareal

leilighet

kledning

stasjon

vegvesen

sykkel

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

planområde

landbruk

skole

utomhus

v-strekning

kum

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avløpsvann

fordeling

overordnet-sd

soverom

nabogrense

geoteknikk

småhus

renseanlegg

gjerde

tettbebyggelse

kobling

boligbebyggelse

oppmåling

gesimshøyde

hensynssone

boligbygg

vannledning

asfalt

skråning

renovasjon

arealformål

beskytte

vinter

trafikksikkerhet

trasé

stabilitet

fortau

brannsikker

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

utomhusplan

tetting

geoteknisk

vannlås

beredskap

kulturmiljø

boligområde

vinkel

el-anlegg

altan

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støysone

va-justert

spillvann

lekeplass

grunnvann

fylkesvei

brudd

radon

uteområde

erf-veger

barnehage

saltak

fjernvarme

anleggsarbeid

skredfare

kumm

mannsbolig

konstruksjonssikkerhet

avkjøring

elektrisk

grøntareal

plast

styring

va-anlegg

grunnundersøkelse

husbebyggelse

grønnstruktur

utbedring

jordbruk

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

kanal

gangvei

idrett

småhusbebyggelse

gangveg

solforhold

grenseverdi

ulykke

fortetting

strøk

innkjøring

turområde

brannkonstruksjon

brannkonsulent

geologisk

geologi

brannkonsept

løftestillingsplass

asfaltere

rekkehus

samfunnssikkerhet

dempe

grus

rømningsstruktur

friluftsområde

trafikkmengde

fylkesveg

arkeologisk

sykkelparkering

adkomstveg

stillingsplasser

overvannsledning

sårbarhet

boring

kommunalteknikk

ubebygd

avløpsnett

sokkel

naturverdi

ledningene

avstandskrav

steinsprang

basseng

sikringssone

rosanalyse

bygningsfysikk

innendørs

rørsystem

berggrunn

energiforsyning

hevering

va-ledning

samferdselsanlegg

kjøreveg

steinsprut

veggrunn

verneverdig

gassforsyning

rørledningforsyning

korridor

kjørebane

støyforhold

trafikkforhold

vibrasjon

spillvannsledning

flomfare

områdestabilitet

vakt

avløpsplan

skifer

snuplass

takhøyde

oppmålingsteknikk

landskapsutførelse

oppmålingsteknisk

landskapsutforming

målingsteknisk

toleranse

støv

renhold

boligfelt

bebyggelsesplan

transportplan

transportplass

vegtrase

påkobling

lekkasje

koblingspunkt

utbyggingsområde

forskaling

kloakk

terrengsnitt

forebyggende

terrengform

va-norm

drikkevann

utkjøring

ungdomsskole

snøskred

telet

snøskur

elfelt

kapsling

trafikkavvikling

kappeapparat

luftforening

glassfiber

biltrafikk

trafikkstøy

holdeplass

barneskole

container

lekeareal

innregulering

turvei

trafikkareal

murskole

transportplanlegging

portplanlegging

boligområdet

energibehov

flomskred

områdeskred

lydforing

uterom

lydforhold

urområde

ladeplass

boligbygning

luftforurensning

teparkering

mektighet

skapsplan

prefab

prefa

lett-tak

rørskap

vegtrafikk

matjord

prefabrisert

va-plan

elteknikk

tursti

malteknikk

undertaksteknikk

prefabrikk

brøyte

sprøytebru

pulttak

peling

sprøbrudd

vegareal

reguleringsendring

idrettsanlegg

lomme

energiforbruk

gjesteparkering

innregulere

rettsanlegg

jordsmonn

lydnivå

friluftslivsområde

vs-område

verneområde

kvikkleiresone

arealtype

leiresone

delfelt

vannsforsyning

innstøping

støybelegg

ikkleiresone

jordbruksareal

støyberegning

bussholdeplass

plaster

øreband

prefabrikkert

løsneområde

trafikkbelastning

støykrav

veganlegg

boligbygging

vegkant

målsområde

sykkelsti

ledningstrase

sentrumsområde

vannressurs

grøntstruktur

grøntstrøk

gangforbindelse

vannkvalitet

sykkelparkeringsplass

overvåkning

turveg

boligtype

områdeplan

høgskole

fellesparkeringsplass

overvannsløsning

kanallegging

kileiresone

elparkeringsplass

vannsløsning

styringsanlegg

utareal

transportbånd

strandavsetning

randavsetning

driftstid

ledningstrasé

boligenhet

vegbru

støyutredning

stengning

leikeapp

renovasjonsanlegg

gruse

trafikkøkning

brukslandskap

va-nett

vegbredde

påkoblingspunkt

massetransport

transportsystem

terrengformasjon

energianlegg

fugemateriale

husvegg

trafikkløp

nedkjøle

forsyningsanlegg

portbehov

sprøbruddmateriale

transportbehov

transportbeholder

rigganlegg

passering

sluttbehandling

avgang

portsystem

sprøbruddmatte

bruddmateriale

hovedveg

rørsynsanlegg

lekeapparat

internveg

betongelement

gangadkomst

sanere

dampsperremateriale

betonggelé

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

inærområde

pipeelement

tongelement

nedkjør

etongelement

innregulert

trafikkløsning

fellesanlegg

byggefelt

gulvleggingsarbeid

sandkasse

nedkjøring

sykkelfelt

avkoblingspunkt

energiløft

avbrudd

vegtrafikkstøy

energiløsning

våtmark

avfallsløp

avfallsløsning

tomtmark

flermannsbolig

elhus

skoleveg

flermann

a-jordlaget

formannsbolig

arbeidsmannsbolig

fallsløsning

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

vegskuld

lastfordeling

idrettsplass

nyetakløning

breddeutvidelse

boligutbygging

laminatmateriale

kollaps

vegskulder

sykkelforbindelse

lavblokk

rensk-område

skredmekanisme

vegforbindelse

stikkelforbindelse

strinn

turterreng

rusting

opprusting

styringsdør

armerte

livsområde

vannforsyningsanlegg

innforsyningsanlegg

veiring

eneboligbebyggelse

leilighetsfordeling

hageplass

ingeniørkontor

kloakkledning

skytebane

melahus

barnehagekapasitet

trebenk

matjordlag

enboligbebyggelse

drikkevannsforskrift

beskyttelsestiltak

utsiktspunkt

veggblokk

vegetasjonssone

soveromsvindu

støvdemping

romsvindu

leplass

sikkerhetsplan

skyggeanalyse

kjørebanebredde

ringslomme

glideflate

banebredde

fiberarmert

matjordlaget

vanntank

trafikksikkerhetsplan

fortettingsområde

nærkontor

barnehageplass

kyggeanalyse

norgeshus

skyggestue

vegtiltak

veilag

metro

trafikkanlegg

kanalisering

svingefelt

planteskade

sittemulighet

vingefelt

nærturterreng

enbolig

trafikknotat

kompetansesenter

venstresvingefelt

utmarksområde

petansesenter

områdelekeplass

innstresvingefelt

jordsmonnskart

uldal

glassfiberarmert

føringssone

glassfiberarmering

rasutsatt

rådelekeplass

nærturområde

kvikkeleire

skave

rotasjonsskred

initialskred

hagemark

vao-anlegg

gjennomføringssone

avkjøringspil

utenomhusareal

renovasjonsareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

grønnstein

drikkevannsledning

grusbelagt

skysstasjon

passeringslomme

energiform

kjøringspil

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

vasslag

gangvegforbindelse

opptaksområde

bærarm

rakel

grønnskifer

folkehøgskole

uteromsregnskap

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

kvikkeleireveileder

siktrum

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker