Balders gate 26 - Eksklusive 4-roms Selveierleiligheter

Eksklusive 4-roms leiligheter

Prosjektet 'Balders gate 26 - Eksklusive 4-roms Selveierleiligheter' består av en gjennomgående 4-roms selveierleilighet på ca. 114 m² i 2. etasje i en etablert boligblokk på Frogner i Oslo. Bygningen er et sameie med totalt 20 seksjoner, hvor ca. halvparten av bygningsmassen er nyoppført som tilbygg, og den resterende delen er totalrenovert. Leilighetene har en arkitekttegnet planløsning som kombinerer rasjonelle og generøse rom, inkludert tre soverom, to bad, samt flere private uteplasser som en stor østvendt terrasse/patio på rundt 12 m², en overdekket vestvendt balkong og fransk balkong. Dette gir beboerne mange muligheter for sol og uteopphold gjennom hele dagen.

Høy kvalitet og moderne materialer

Bygningskonstruksjonen kombinerer klassiske og moderne materialer, med plass-støpte betongdekker, teglmur og en ny fasade i kobber som vil patinere over tid. Det nye tilbygget har store skyvedører med glass i høy kvalitet og stålrekkverk, noe som gir en lett og moderne estetikk. Interiøret preges av materialer av høy kvalitet, som oljet eikeparkett i chevronmønster, eikedører, spesialtilpasset belysning og et kjøkken levert av JKE med integrerte Siemens hvitevarer. Leiligheten har også en eksklusiv peisinnsats fra Brunner. Ventilasjon er balansert med energigjenvinning, og oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet sameiets sentralvarmeanlegg basert på fjernvarme. Det er også tatt hensyn til trinnlydsdemping for økt bokomfort.

Byggestart og salgssikkerhet

Prosjektet utføres av entreprenøren Bærums verk tømmermesterfirma, med Rolf Krefting i spissen, og drives i samarbeid med meglerfirma Sem & Johnsen. Byggingen pågår allerede, og planlagt overtakelse for kjøperne er sommeren 2026. Salgsstart ble satt til januar 2026, og boligen selges under bustadoppføringslova, noe som sikrer kjøperne garantier og juridisk trygghet. Det foreligger også en pågående søknad om reseksjonering knyttet til leilighetene.

Sentral beliggenhet og fasiliteter

Beliggenheten på Frogner er sentral og attraktiv, med nærhet til parker, kollektivtransport, restauranter, butikker og kulturtilbud. Området er preget av representative bygårder fra tidlig 1900-tall og grønne uteområder, og i nærheten er også nybygget Balders gate 28/30, som skaper gode sosiale møteplasser ved å tilby flere eksklusive leiligheter og serveringssteder. Sameiet har etablert gode økonomiske rammer med et overskudd i siste regnskap, og det er satt regler for dyrehold, utleie og vedlikehold for å sikre trivsel og god forvaltning. Parkering løses via beboerplasser i området eller nærliggende garasjehus.

Bærekraft og risikoanalyse

Det er lagt vekt på bærekraftige løsninger i prosjektet, slik som energigjenvinning i ventilasjonsanlegget, bruk av fjernvarme med vannbåren gulvvarme, og valg av holdbare og tidløse materialer som kobberfasader og tegl. Dette skal bidra til god miljøprofil samt lavere energibruk og langsiktig levetid på bygningskomponentene. Eventuelle risikoer knytter seg til den pågående reseksjoneringsprosessen og ferdigstillelsen innen planlagt tidsramme sommer 2026, men salg under bustadoppføringslova gir trygghet for kjøperne dersom det oppstår forsinkelser eller feil.