Svaleveien 3 Borettslag - 8 nye 2-roms andelsleiligheter

8 leiligheter for unge under 35

Svaleveien 3 Borettslag består av 8 nye 2-roms andelsleiligheter, spesielt tilrettelagt for unge under 35 år i etableringsfasen. Boligene er lokalisert i et rolig, barnevennlig og populært boligområde på Skorkeberg i Frogn kommune, ca. 3 km fra Drøbak sentrum, med nærhet til skogsområder, turmuligheter, skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Prosjektet er ferdig bygget med ferdigattest datert 18.11.2025, og overtakelse er satt til 2. kvartal 2026.

Trekonstruksjoner med moderne standard

Byggene er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner på eksisterende grunnmur oppgradert etter TEK 17-krav. Leilighetene leveres med moderne standard, inkludert flislagte bad med kvalitetsinnredning (Voss, Geberit, Oras), elektrisk oppvarming med gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og mulighet for ildsted via pipeløp. Kjøkkeninnredning er fra Drømmekjøkken, og utvendig er det trepanel med saltak og impregnerte terrasser og ramper.

Areal, parkeringsplass og bod

Bruksarealet varierer fra 64 til 78 m2, inklusive 5 m2 eksternt areal og balkonger/terrasser på 7-9 m2. Fire av leilighetene har eksklusiv tilgang til tilhørende trappeoppganger. Hver bolig har egen parkeringsplass og utvendig sportsbod. Borettslaget har en felles tomt på 1 412,6 kvm, samt en parkeringsplass på nabotomt med tinglyst rett.

Eierskap og felleskostnader regulert

Borettslaget reguleres etter Borettslagslova og vedtekter som bl.a. begrenser salg til personer under 35 år, med unntak for Frogn kommune som kan eie inntil 20 %. Felleskostnader er estimert til mellom ca. 4 000 og 4 343 kroner per måned. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selger dekker felleskostnader for usolgte enheter fram til overtakelse.

Miljøvennlige løsninger og energieffektivitet

Miljøfokus er ivaretatt gjennom moderne bygningsfysiske løsninger som oppfyller TEK 17, energieffektivitet med energimerke B, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og bruk av miljøvennlige malinger. Det gis beskjed om mulig forekomst av innsekter med tilknytning til byggeperioden, uten rett til kompensasjon.

Privat vei og tinglyste servitutter

Eiendommen har privat vei og tilknytning til offentlig vann og avløp. Flere tinglyste servitutter gjelder for vei, parkering og kommunale ledningsrettigheter, inklusive restriksjonsbelte rundt ledningstraseer. Ferdigattest foreligger, men mindre utvendige arbeider på fellesarealer kan gjenstå ved overtakelse.