Garnvik Gård Leilighetsbygg i Rørvik - følg prosjektstatusen

Ni moderne leiligheter bygges

Garnvik Gård Leilighetsbygg er et boligprosjekt som utvikles i Rørvik, Kragerø kommune, på eiendommen Rørvikveien 28E. Prosjektet innebærer oppføring av et nytt leilighetsbygg med to etasjer som skal erstatte gamle gårdsbygninger i dårlig forfatning, spesielt låven og uthuset som rives. Det planlegges totalt ni moderne selveierleiligheter med bruksareal fra 62 til 89 m², fordelt på ett plan med 2-3 soverom. Bygget får en uisolert parkeringskjeller med plass til parkering, sykkelstativer og ladeforberedelser for elbiler. Både fellesarealer og parkeringsløsninger med ca. 25 parkeringsplasser på eiendommen inkluderes, hvorav minimum 5 % tilrettelegges for bevegelseshemmede.

Tilpasset eksisterende boligmiljø

Prosjektet vektlegger god tilpasning til det eksisterende boligmiljøet med hensyn til estetikk, byggehøyder og plassering. Byggegrensene fra naboer er satt til minimum 4 meter, og mønehøyder reguleres i tråd med norske plan- og bygningslovens krav. Stabburet på tomten flyttes til et bevaringsområde, mens våningshuset beholdes uten endringer, noe som ivaretar kulturhistoriske verdier. Trafikksikkerheten sikres gjennom regulerte veibredder og eksisterende avkjørsler, samtidig som støy fra teknisk utstyr er adressert med krav til støydemping. Det er ikke kollektivtilbud i området, men trafikktilløpet anses som beskjeden.

Byggestart 2027 ved 70% salg

Prosjektet gjennomgår offentlige tillatelser og omfattende planarbeid utført av Planhuset på vegne av grunneier Kari Garnvik Hiis. Grunnforholdene på tomten er stabile, uten risiko for ras, flom eller skred. Byggestart er planlagt til 2027, men settes i gang først etter at 70 % av leilighetene er solgt. Ferdigstillelse er forventet i 2028. Det legges opp til salg med godkjente rutiner i henhold til boligoppføringsloven og eierseksjonsloven, hvor selger står ansvarlig for ferdigattest og kjøperne kan gjøre endringsarbeider innenfor fastsatte rammer før overtakelse.

Attraktiv beliggenhet med naturnærhet

Lokaliseringen gir et attraktivt boligområde med nærhet til Kragerø sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samtidig som det ligger skjermet og stille med nærhet til naturområder som turstier til Storkollen og rekreasjonsområdet Nepa med sandstrand og grøntområder. Leilighetene tilbyr høy bokvalitet med fasiliteter som balkong/terrasse, hage og peis, og prosjektet legger til rette for en livsstil som kombinerer nærhet til sjø og natur.

Bærekraft og tilpasninger etter innspill

Miljø- og samfunnsmessig legger prosjektet vekt på bærekraftige løsninger, blant annet ved krav til ladepunkter for elbiler og bevaring av deler av kulturmiljøet. Risikoer i prosjektet er knyttet til trafikktilløp og infrastruktur, som blant annet vanntrykk må kartlegges og godkjennes i VA-planen, men vurderes som håndterbare. Offentlig medvirkning har bidratt til justering i prosjektets omfang, hvor antall leiligheter ble redusert fra 12 til 9 for å imøtekomme naboers bekymringer, særlig knyttet til byggestørrelse, støy og trafikk.