Påbygg og transformasjon av Øvre Vollgate 11 - følg statusen

Påbygg og rehabilitering i Kvadraturen

Øvre Vollgate 11 er et omfattende prosjekt som kombinerer påbygg og rehabilitering av en historisk murbygning fra 1875 i Kvadraturen, Oslo sentrum. Prosjektet inkluderer påbygging av to nye etasjer med limtrekonstruksjon som tilfører 300 kvadratmeter nye kontorarealer med plass til omtrent 35 arbeidsplasser. I tillegg er det gjennomført en helhetlig transformasjon av både et frontbygg fra 1919 og en bakbygning fra 1875, med et totalt rehabilitert og nytt areal på cirka 4 400 kvadratmeter, inkludert utvidet kjeller og tilbygg med takterrasse. Målet er å skape en moderne, fleksibel kontorklynge i et vernet bymiljø, samtidig som byens urbane fortettingsbehov ivaretas.

Bærekraftig limtre og ombruk

Prosjektet bygger i stor grad på bærekraftige løsninger og miljøvennlige materialvalg, der limtrekonstruksjon innfører et lett og sterkt element som egner seg godt for påbygg på eldre strukturer. Moelven Limtre AS står for leveranse og prefabrikasjon av omtrent 40 kubikkmeter limtre, som produseres i Moelv og monteres raskt på byggeplassen for å redusere logistikk- og lagringsutfordringer i det trange bymiljøet. Materialet oppfyller krav til fornybarhet og lavt klimaavtrykk, samtidig som det bidrar til et bedre innemiljø i de nye kontoretasjene. Rehabiliteringen har også lagt stor vekt på ombruk av materialer, hvor over 70 ombrukselementer tilsvarende 77 tonn er inkludert, noe som reduserer klimagassutslipp med cirka 60 % sammenlignet med nybygg.

Tverrfaglig samarbeid og logistikk

En rekke aktører er involvert for å sikre kvalitet og effektiv gjennomføring. Anthon Eiendom AS er byggherre og utvikler, mens Perspektiv AS leder prosjektutviklingen. Sweco og Stabil AS fungerer som rådgivende ingeniører for konstruksjon og byggteknikk. MAD Arkitekter står for designen, og Moelven Limtre AS håndterer limtreleveransen. Samarbeidet sikrer en grundig detaljplanlegging som også tar hensyn til logistikkutfordringer ved byggeplassens begrensede plass i Oslo sentrum. Prefabrikasjon av limtreelementene muliggjør rask montering, som er essensielt for å minimere forstyrrelser i det urbane miljøet.

Lavenergibygg med grønne løsninger

Bærekraft og miljøhensyn er gjennomgående i prosjektet. Bygget har en lav netto energibruk på 139 kWh/m² årlig og leverer 108 kWh/m², med fleksible tekniske installasjoner tilrettelagt for fremtidige tilpasninger. Oppvarmings- og energisystemene inkluderer varmepumpe og fjernvarme. I tillegg er det implementert blågrønne tak- og uteområder for overvannshåndtering og biologisk mangfold, inkludert regnbed og fuglekasser. Fellesarealer som kantine, møterom og treningsrom er delt mellom nabobygninger i Anthonkvartalet for å fremme deling, sosial bærekraft og redusert arealbruk. Prosjektet følger Anthon Eiendoms strategi for redusert klimagassutslipp, og er under prosess for BREEAM-NOR-sertifisering.

Pionerprosjekt for urban fortetting

Prosjektet er et pionerarbeid i norsk byrehabilitering ved bruk av limtre som påbyggsmateriale på en historisk bygning, noe som gir betydelige fordeler i urban fortetting og materialeffektivitet. Det demonstrerer løsninger som kan bane vei for framtidige prosjekter med tilsvarende tiltak i Norges byer. Prosjektsjef Tore Olsen Hagelund og øvrige fagspesialister fremhever utfordringene knyttet til logistikk, bygningsmessige tekniske krav og sektortilpasninger som vellykket løst gjennom prosjektering og samarbeid. Videreutvikling og nye oppdrag basert på bruk av limtre ventes, under forutsetning av myndighetsgodkjenninger og vellykket implementering av framtidige byutvidelser.