Bjørnemyr boligområde med varierte boliger og fellesarealer (0105 27041)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde Bjørnemyr i Sarpsborg med ca. 65 varierte boenheter, gode uteområder og god adkomst. Les mer ↧

65 boenheter på 18 dekar

Bjørnemyr boligområde er et planlagt boligprosjekt i Sarpsborg kommune som skal bestå av ca. 65 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus, to- og firemannsboliger. Utbyggingen omfatter et samlet areal på omtrent 18 dekar, tidligere bestående av dyrket mark, gårdsbebyggelse og skog. Prosjektet legger til rette for varierte boligtyper med en god blanding av småhus og blokkbebyggelse, noe som sikrer høy utnyttelse av området og tilpasninger til lokale arkeologiske funn. Totalt skal boligene bygge et trygt og variert bomiljø med infrastruktur som støtter myke trafikanter, blant annet gjennom gang- og sykkelveier med gode tilknytninger til skole, kollektivtransport og offentlig infrastruktur.

Småskala arkitektur og infrastruktur

Byggingen er planlagt med vekt på småskala arkitektur som inkluderer både tradisjonelle saltak og moderne flate/pulte tak med opptil to etasjer. Utnyttingsgraden for konsentrert småhusbebyggelse ligger på rundt 60 %, mens frittliggende småhus reguleres med en utnyttelsesgrad på 40 %. Boligområdet får intime uterom, private hager, og solide fellesarealer som består av flere mindre nærlekeplasser og en større felles lekeplass nær friluftsområder. Boliggater er designet som blindveier for å gi et trygt miljø for barn og gang-/sykkeltrafikk. Det etableres også felles teknisk infrastruktur som ny trafostasjon og optimalisert vann- og avløpskapasitet.

Miljøvennlig parkering og overvannshåndtering

Det legges stor vekt på miljøvennlige løsninger og bærekraft i prosjektet. Parkeringsplasser begrenses til maks én bil per boenhet for å fremme bruk av miljøvennlige transportmidler. Det blir god sykkelparkering med minimum to plasser per boenhet og ladeplasser for elbiler på minst 50 % av parkeringsplassene i fellesanlegg. Overvann håndteres lokalt, blant annet ved infiltrasjon. Matjord fra området skal gjenbrukes til jordforbedring utenfor planområdet. Utviklingen følger kommunens retningslinjer for bærekraft og sikrer samtidig ferdigstillelse av vei, fortau og felles lekeplasser i takt med utbyggingen av boligene.

Planendringer etter arkeologiske funn

Prosjektet har gjennomgått endringer i planlegningsfasen, blant annet i 2026, der deler av området ble omregulert fra konsentrert småhusbebyggelse til blokkbebyggelse i områdene BKS1-5. Dette førte til oppdateringer i adkomstveier, parkering og beplantning. I tillegg ble det gjort tilpasninger på bakgrunn av funn av en steinalderbosetning i området, som påvirket veisystem og tomteadkomst. Valgt variant for boligbygging, alternativ C, sikrer både god utnyttelse og en trafikkløsning som er hensiktsmessig for området og som knytter Bjørnemyr til nærliggende reguleringsplaner, som Bergheim syd.

Rekkefølgekrav sikrer bærekraftig område

Hele prosjektet planlegges og bygges med klare rekkefølgekrav, slik at vei, gang- og sykkelveier, og fellesarealer ferdigstilles samtidig som boligene er klare for innflytting. Bjørnemyr boligområde forventes dermed å bli et bærekraftig, variert og trygt boområde sentralt plassert med god tilgang til offentlige tjenester og kollektivtransport. Prosjektet legger til rette for et inkluderende bomiljø som tilfredsstiller både dagens behov for boligvariasjon og fremtidige krav til miljø og samfunnsutvikling.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Bjørnemyrkroken 17
1739 Borgenhaugen

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	180-280 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	65 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Kamperhaug Boligutvikling

Arkitekt

Kamperhaug Utvikling

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

oppføring

drag

sikring

virke

gård

avfall

berg

kvikkleire

arealdel

soner

rører

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

synluge

redning

trapp

kraft

infrastruktur

va-forslag

automat

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

forurensning

hage

vegetasjon

jern

ventil

kjørsel

ferdsel

oppholdsareal

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

begrensning

utvidelse

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

skole

planområde

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

møne

overordnet-sd

ventilasjon

geoteknikk

terrenginngrep

drenering

terrenginngang

småhus

utslipp

tettbebyggelse

arkitekton

vassdrag

boligbebyggelse

fyllingsmasse

gesimshøyde

boligbygg

avfallsplass

yttervegg

renovasjon

rensing

drener

trafikksikkerhet

vinter

trasé

mønehøyde

rådhus

fortau

løsmasse

geoteknisk

stikkledning

tetting

utomhusplan

kulturmiljø

boligområde

frisiktgi

altan

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

støysone

nedbør

byggeområde

grunnvann

lekeplass

radon

uteområde

anleggsområde

saltak

barnehage

fjernvarme

sd-database

skredfare

spreng

utendørs

pukkmasse

mannsbolig

plast

tomannsbolig

høyspenning

infiltrasjon

husbebyggelse

grønnstruktur

sikringstiltak

jordbruk

takfot

gangvei

småhusbebyggelse

idrett

gangveg

fortetting

ettersyn

ulykke

forurensing

tømmer

beplante

turområde

sperre

gass

høyspent

beholder

steinsprang

skjæring

takform

rekkehus

kirke

seksjonsområde

rømningsstruktur

eksponert

vannstand

p-plass

steinsprut

sjakt

friluftsområde

sykkelparkering

arkeologisk

vms-avsetning

naturområde

boring

sårbarhet

naturverdi

ledningene

kjellerparkering

el-parkering

innkjørsel

siktsone

beplantning

stall

opparbeiding

magasin

sprengning

terrengtilpasning

luftkanal

oppvarming

trafo

olje

rampe

luftkvalitet

korridor

støyforhold

trafikkforhold

frisiktson

butikk

frisiktsone

terrengnivå

dampsperre

driftsbygning

sykkelvei

front

vegnett

fellesområde

transportplan

transportplass

utbyggingsområde

terrengform

utkjøring

kryssing

rennivå

trafikkavvikling

elfelt

krets

luftforening

fraksjon

kollektivtrafikk

biltrafikk

trafikkstøy

kjerne

barneskole

boligtomt

lekeareal

turvei

trafikkareal

fjernverk

terrengarbeid

transportplanlegging

energieffektiv

portplanlegging

energieffektivitet

boligområdet

takavfall

hovedvei

støyfølsom

energibehov

stråling

sprenging

mektighet

luftforurensning

iktsoner

høyspentlinje

tilknytningspunkt

vegnorm

institutt

elforsyning

gjord

matjord

permeable

pulttak

parkeringskrav

parkeringskran

reguleringsendring

havnivå

bibliotek

idrettshall

knutepunkt

lomme

energiforbruk

vannbåren

avfallsbeholder

frisiktsoner

støvfall

terrengbehandling

verneområde

delfelt

e-kraft

støybelegg

nedbygging

veinett

elbil

jordbruksareal

støyberegning

støyutsatt

knytningspunkt

trafikkbelastning

boligbygging

restavfall

sikkerhetskrav

sprengningsarbeid

vegnormal

fjordavsetning

ledningstrase

jordavsetning

rundkjøring

energikilde

næringsbebyggelse

knute

veinorm

lekeområde

boligtype

gs-program

boligprosjekt

landbruksareal

gangsone

valm

radar

samplanting

nyttingspunkt

inngangvei

grunnvannspotensial

grunnvannspotte

skrent

ledningstrasé

spennlinje

skråtak

liggetomt

blokkbebyggelse

lading

va-nett

påkjørsel

miljøfarlig

terrengformasjon

råtak

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

terrengtilpass

trafikkløp

radonsperre

sonesperre

avgang

hovedveg

adkomstsperre

internveg

grunnvannspotensiale

havnivåstigning

avfallsanlegg

parkeringskrave

underkjøring

nærlekeplass

trafikkområde

avfallsanering

trafikkløsning

rasfare

fellesanlegg

kraftforsyning

sykkeltrasé

lufthøyspentlinje

sykkelfelt

utstyrrom

fleretasjesbygning

luftforurensing

skapsrom

luftventil

fjellskjæring

filtrering

elevator

fjellskjær

depotrom

landskapsrom

terrengtilpassing

avfallsløp

avfallsløsning

kaianlegg

tilflukt

tilfluktsrom

skrente

gruve

fluktsrom

jernvei

terrengforming

sykkeltrafikk

lekehus

fallsløsning

kjøreatkomst

veiformål

veiform

internvei

barnetrinn

renovasjonsfor

busskur

forurensningskilde

renovasjonsforskrift

rømningskorridor

blindvei

personrom

kollektivdekk

fuktområde

rensningskilde

radongass

boligutvikling

delskjæring

kappskjæring

boligsameie

tidevann

barnetråkk

infiltrering

skjermvegg

veiforbindelse

sykkelforbindelse

eneboligtomt

stikkelforbindelse

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

ringsplanarbeid

jordressurs

vindutsatt

avfallsbehandling

samlevei

rørvei

ulykkespunkt

vannmagasin

steintipp

gårdsbebyggelse

sykkelveinett

årdsbebyggelse

avfallsheis

avfallshenting

føringstrase

forhage

vannrom

vannområde

rørportal

elveflom

vassdragsområde

jordforbedring

kulturområde

steintipper

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

bykjern

elekrets

bykjerne

renovasjonskjøretøy

vannsflom

fortettingsprosjekt

oppvarmingsbehov

tettingsprosjekt

elforbindelse

småbruk

småbru

åsside

avkjørselspil

boligsammensetning

overflatemateriale

klemforbindelse

luftvei

sykkelbru

novasjonskjøretøy

flatemateriale

forsvarsområde

hovedvegnett

veiklasse

plassutstyr

lekeplassutstyr

vernesone

oljekatastrofeområde

elbruk

grøntkorridor

veistruktur

oppstillingsareal

feltbetong

luftsone

trafikkplan

radonfare

luftsonekart

lekeplassnorm

radonstråling

trafikkregulerende

installasjonsfasilitet

turveinett

s-forbindelse

gangveiforbindelse

vendhammer

luftegård

rebar

tett-lav

treningsfasilitet

skjermvegetasjon

kjærr

lekeplassdekning

ringrute

parkeringstall

lavbebyggelse

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker