Bjørnemyr boligområde med varierte boliger og fellesarealer (0105 27041)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde Bjørnemyr i Sarpsborg med ca. 65 varierte boenheter, gode uteområder og god adkomst. Les mer ↧

65 boenheter på 18 dekar

Bjørnemyr boligområde er et planlagt boligprosjekt i Sarpsborg kommune som skal bestå av ca. 65 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus, to- og firemannsboliger. Utbyggingen omfatter et samlet areal på omtrent 18 dekar, tidligere bestående av dyrket mark, gårdsbebyggelse og skog. Prosjektet legger til rette for varierte boligtyper med en god blanding av småhus og blokkbebyggelse, noe som sikrer høy utnyttelse av området og tilpasninger til lokale arkeologiske funn. Totalt skal boligene bygge et trygt og variert bomiljø med infrastruktur som støtter myke trafikanter, blant annet gjennom gang- og sykkelveier med gode tilknytninger til skole, kollektivtransport og offentlig infrastruktur.

Småskala arkitektur og infrastruktur

Byggingen er planlagt med vekt på småskala arkitektur som inkluderer både tradisjonelle saltak og moderne flate/pulte tak med opptil to etasjer. Utnyttingsgraden for konsentrert småhusbebyggelse ligger på rundt 60 %, mens frittliggende småhus reguleres med en utnyttelsesgrad på 40 %. Boligområdet får intime uterom, private hager, og solide fellesarealer som består av flere mindre nærlekeplasser og en større felles lekeplass nær friluftsområder. Boliggater er designet som blindveier for å gi et trygt miljø for barn og gang-/sykkeltrafikk. Det etableres også felles teknisk infrastruktur som ny trafostasjon og optimalisert vann- og avløpskapasitet.

Miljøvennlig parkering og overvannshåndtering

Det legges stor vekt på miljøvennlige løsninger og bærekraft i prosjektet. Parkeringsplasser begrenses til maks én bil per boenhet for å fremme bruk av miljøvennlige transportmidler. Det blir god sykkelparkering med minimum to plasser per boenhet og ladeplasser for elbiler på minst 50 % av parkeringsplassene i fellesanlegg. Overvann håndteres lokalt, blant annet ved infiltrasjon. Matjord fra området skal gjenbrukes til jordforbedring utenfor planområdet. Utviklingen følger kommunens retningslinjer for bærekraft og sikrer samtidig ferdigstillelse av vei, fortau og felles lekeplasser i takt med utbyggingen av boligene.

Planendringer etter arkeologiske funn

Prosjektet har gjennomgått endringer i planlegningsfasen, blant annet i 2026, der deler av området ble omregulert fra konsentrert småhusbebyggelse til blokkbebyggelse i områdene BKS1-5. Dette førte til oppdateringer i adkomstveier, parkering og beplantning. I tillegg ble det gjort tilpasninger på bakgrunn av funn av en steinalderbosetning i området, som påvirket veisystem og tomteadkomst. Valgt variant for boligbygging, alternativ C, sikrer både god utnyttelse og en trafikkløsning som er hensiktsmessig for området og som knytter Bjørnemyr til nærliggende reguleringsplaner, som Bergheim syd.

Rekkefølgekrav sikrer bærekraftig område

Hele prosjektet planlegges og bygges med klare rekkefølgekrav, slik at vei, gang- og sykkelveier, og fellesarealer ferdigstilles samtidig som boligene er klare for innflytting. Bjørnemyr boligområde forventes dermed å bli et bærekraftig, variert og trygt boområde sentralt plassert med god tilgang til offentlige tjenester og kollektivtransport. Prosjektet legger til rette for et inkluderende bomiljø som tilfredsstiller både dagens behov for boligvariasjon og fremtidige krav til miljø og samfunnsutvikling.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Bjørnemyrkroken 17
1739 Borgenhaugen

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	180-280 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	65 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Kamperhaug Boligutvikling

Arkitekt

Kamperhaug Utvikling

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

port

leder

overvann

ramme

forsyning

stein

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

gård

kvikkleire

berg

rører

arealdel

soner

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

glass

parkeringsplass

opphold

luft

landskap

synluge

redning

trapp

kraft

infrastruktur

va-forslag

automat

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

hage

forurensning

vegetasjon

jern

ventil

ferdsel

kjørsel

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

fyllmasse

skjerm

blokk

uteopphold

grønn

begrensning

utvidelse

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

landbruk

lagringsplass

skole

planområde

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

møne

terrenginngrep

overordnet-sd

ventilasjon

geoteknikk

terrenginngang

drenering

utslipp

småhus

tettbebyggelse

avfallsplass

vassdrag

arkitekton

boligbebyggelse

fyllingsmasse

gesimshøyde

boligbygg

yttervegg

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

drener

trasé

vinter

rådhus

mønehøyde

løsmasse

geoteknisk

fortau

stikkledning

utomhusplan

tetting

kulturmiljø

boligområde

frisiktgi

altan

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

nedbør

grunnvann

støysone

lekeplass

byggeområde

anleggsområde

uteområde

barnehage

radon

saltak

fjernvarme

sd-database

skredfare

spreng

utendørs

pukkmasse

mannsbolig

plast

infiltrasjon

høyspenning

tomannsbolig

husbebyggelse

sikringstiltak

steinsprang

jordbruk

grønnstruktur

takfot

idrett

gangvei

småhusbebyggelse

gangveg

steinsprut

ettersyn

fortetting

tømmer

ulykke

forurensing

beplante

sperre

turområde

beholder

høyspent

gass

skjæring

kirke

takform

seksjonsområde

rekkehus

eksponert

vannstand

rømningsstruktur

sjakt

p-plass

sykkelparkering

vms-avsetning

friluftsområde

arkeologisk

naturområde

boring

sårbarhet

naturverdi

ledningene

kjellerparkering

el-parkering

siktsone

innkjørsel

beplantning

stall

opparbeiding

magasin

terrengtilpasning

luftkanal

sprengning

oppvarming

trafo

olje

luftkvalitet

rampe

korridor

frisiktson

støyforhold

trafikkforhold

butikk

frisiktsone

terrengnivå

driftsbygning

dampsperre

front

sykkelvei

vegnett

transportplan

fellesområde

utbyggingsområde

transportplass

terrengform

utkjøring

kryssing

rennivå

trafikkavvikling

elfelt

krets

luftforening

fraksjon

kollektivtrafikk

biltrafikk

trafikkstøy

kjerne

barneskole

boligtomt

trafikkareal

fjernverk

lekeareal

turvei

terrengarbeid

energieffektiv

energieffektivitet

transportplanlegging

hovedvei

støyfølsom

portplanlegging

boligområdet

takavfall

stråling

energibehov

mektighet

sprenging

luftforurensning

iktsoner

høyspentlinje

tilknytningspunkt

vegnorm

institutt

gjord

elforsyning

permeable

matjord

havnivå

bibliotek

parkeringskrav

parkeringskran

knutepunkt

reguleringsendring

idrettshall

lomme

pulttak

energiforbruk

frisiktsoner

avfallsbeholder

terrengbehandling

vannbåren

støvfall

e-kraft

nedbygging

verneområde

støybelegg

veinett

delfelt

elbil

jordbruksareal

støyutsatt

støyberegning

trafikkbelastning

sikkerhetskrav

knytningspunkt

boligbygging

restavfall

ledningstrase

sprengningsarbeid

næringsbebyggelse

vegnormal

fjordavsetning

jordavsetning

rundkjøring

energikilde

knute

veinorm

gs-program

lekeområde

boligprosjekt

boligtype

gangsone

landbruksareal

radar

samplanting

valm

inngangvei

ledningstrasé

nyttingspunkt

skrent

grunnvannspotensial

grunnvannspotte

spennlinje

skråtak

lading

liggetomt

blokkbebyggelse

påkjørsel

terrengformasjon

va-nett

miljøfarlig

terrengtilpass

råtak

trafikkløp

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

avgang

hovedveg

radonsperre

sonesperre

havnivåstigning

sykkeltrasé

adkomstsperre

internveg

parkeringskrave

avfallsanlegg

underkjøring

trafikkområde

grunnvannspotensiale

avfallsanering

trafikkløsning

nærlekeplass

fellesanlegg

kraftforsyning

lufthøyspentlinje

sykkelfelt

rasfare

utstyrrom

fleretasjesbygning

skapsrom

luftforurensing

filtrering

luftventil

fjellskjæring

depotrom

fjellskjær

landskapsrom

elevator

avfallsløp

terrengtilpassing

avfallsløsning

tilflukt

tilfluktsrom

kaianlegg

gruve

skrente

fluktsrom

terrengforming

jernvei

lystiltak

sykkeltrafikk

fallsløsning

lekehus

veiformål

kjøreatkomst

veiform

internvei

barnetrinn

renovasjonsfor

forurensningskilde

busskur

renovasjonsforskrift

personrom

blindvei

rømningskorridor

kollektivdekk

fuktområde

rensningskilde

boligutvikling

boligsameie

radongass

sykkelforbindelse

barnetråkk

infiltrering

delskjæring

kappskjæring

veiforbindelse

tidevann

elforbindelse

skjermvegg

stikkelforbindelse

ringsplanarbeid

eneboligtomt

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

vindutsatt

jordressurs

samlevei

avfallsbehandling

rørvei

ulykkespunkt

sykkelveinett

vannmagasin

steintipp

gårdsbebyggelse

føringstrase

årdsbebyggelse

avfallshenting

avfallsheis

forhage

armeringsnett

vannrom

vannområde

rørportal

elveflom

vassdragsområde

jordforbedring

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

renovasjonskjøretøy

vannsflom

steintipper

kulturområde

bykjern

bykjerne

elekrets

boligsammensetning

oppvarmingsbehov

fortettingsprosjekt

novasjonskjøretøy

avkjørselspil

tettingsprosjekt

klemforbindelse

åsside

kabelforbindelse

småbruk

småbru

luftvei

sykkelbro

overflatemateriale

sykkelbru

forsvarsområde

flatemateriale

hovedvegnett

veiklasse

trafikkplan

elbruk

plassutstyr

lekeplassutstyr

vernesone

veistruktur

oljekatastrofeområde

feltbetong

luftsone

oppstillingsareal

grøntkorridor

radonfare

luftsonekart

radonstråling

trafikkregulerende

lekeplassnorm

installasjonsfasilitet

turveinett

s-forbindelse

gangveiforbindelse

vendhammer

luftegård

rebar

treningsfasilitet

tett-lav

skjermvegetasjon

kjærr

lekeplassdekning

ringrute

parkeringstall

lavbebyggelse

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker