Solsiden Prestevannslia boligprosjekt på Skytterhusfjellet

26 moderne boliger med høy kvalitet

Solsiden Prestevannslia boligprosjekt på Skytterhusfjellet utenfor Kirkenes sentrum i Sør-Varanger kommune er det største boligprosjektet som er gjennomført i Sør-Varanger de siste årene. Prosjektet består av 26 moderne boliger i tre bygningskropper, hver med tre etasjer, og et totalt bruttoareal på 3.000 kvadratmeter. Leilighetene varierer fra 2 til 4 rom med størrelser fra 45 til 87 kvadratmeter og inkluderer standardløsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, stilrene kjøkken med integrerte hvitevarer, innglasset balkong i massivtre, carport og sportsbod. Boligene er tilpasset både standard og high-end individuelle tilvalg for kjøperne, noe som gir høy variasjon og bokvalitet.

Bygging på festetomt med bærekraft

Utbyggingen foregår på en festetomt på 5.829 m² med Sør-Varanger kommune som bortfester, og prosjektet følger gjeldende reguleringsplan for området, inkludert opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntarealer i et attraktivt naturområde med nærhet til barnehage, skole og Kirkenes sykehus. Byggearbeidene startet høsten 2023 og ble ferdigstilt i løpet av 2025. Grunnarbeidet består av direktefundamentering til fjell med plasstøpt bunnplate og termomur, mens en stor del av konstruksjonen er oppført med prefabrikkerte elementer komplett med vinduer og panel, noe som har forkortet byggetiden og redusert behovet for stillas. All sprengt stein er gjenbrukt på stedet, noe som understreker et bærekraftig fokus i byggeprosessen.

Lokale aktører og finansiering på plass

Prosjektet er gjennomført av Sør-Varanger Utbygging, eid likt av Fiskebeck Holding og boligbyggelaget Bonord. Totalentreprenør har vært Fiskebeck Håndverk, med Fiskebeck Prosjekt som arkitekt, landskapsarkitekt og ansvarlig søker (SØK). I tillegg har flere lokale leverandører og underentreprenører deltatt, blant annet Kirkenes Bad & Kjøkken, Haneseth Kirkenes og Protan Takservice. Kontraktsverdien for prosjektet er cirka 70 millioner kroner ekskl. merverdiavgift, og finansiering har skjedd gjennom Polarlys BBL og Sparebank 1 Nord-Norge. Kjøpsprosessene er regulert av bustadoppføringslova med klare regler for kontraktsinngåelse, finansieringsbevis, innbetalinger og reklamasjon.

Energieffektive boliger og gode fasiliteter

Solsiden boligprosjekt tilbyr energieffektive og bærekraftige løsninger, med boliger klassifisert energimerke B og A og gode tetthetsmålinger. Prosjektet legger vekt på høy bokomfort med balansert ventilasjon, lavt vedlikeholdsbehov og garantier på inntil fem år. Området rundt boligene har gode fasiliteter for beboerne, slik som tur- og skiløyper, badeplasser, fotballbaner, treningssenter og nærhet til kulturtilbud i Kirkenes sentrum. Borettslaget har også strenge regler for korttidsutleie, med muligheter for personlige tilpasninger innen fastsatte rammer, noe som tilfører kvalitet og sikkerhet for beboerne.

Utfordringer håndtert med effektiv ledelse

Prosjektet har møtt flere utfordringer underveis, inkludert forsinkelser som følge av korona-pandemien og et krevende boligmarked i Finnmark. Byggeperioden har også vært preget av utfordrende værforhold med vinter og mørketid, men dette har ikke hindret fremdriften takket være bruk av prefabrikkerte elementer og effektiv prosjektledelse. Initiativtakeren fra Fiskebeck Håndverk har hatt et mål om å skape aktivitet og sikre arbeidsplasser i et marked preget av lav etterspørsel. Resultatet er et attraktivt og vellykket boligprosjekt som tilfører Sør-Varanger nye, moderne boliger og styrker boligtilbudet regionalt.