Utvidelse av Thon Hotel Oslo Airport med 108 rom og restaurant

Beskrivelse: Tilbygg og bruksendring på Thon Hotel Oslo Airport med ny resepsjon, restaurantutvidelse og hotellrom i eksisterende bygg på Balder Alle 2. Les mer ↧

108 nye hotellrom og tilbygg

Prosjektet omfatter en utvidelse av Thon Hotel Oslo Airport, beliggende på eiendommen Balder Alle 2 i Ullensaker. Utvidelsen inkluderer bygging av 108 nye hotellrom og en restaurant, samt tilbygg som øker det totale bygningsarealet fra cirka 6830 m² til 7070 m². Tilbyggene består blant annet av en resepsjonsforlengelse på 109 m² mot nord, en restaurantutvidelse med uteservering på 165 m² mot sør, og et overbygg over varelevering på 190 m². Bygg 1 endres fra kontor- og næringsarealer til hotellformål, mens møterom og trimrom i bygg 2 ombygges til hotellrom, og eksisterende resepsjon omgjøres til treningsrom og lounge.

Arkitektonisk tilpasning og fasadeoppgradering

Arkitektene Fosse og Aasen AS representerer tiltakshaver Thon Hotellbygg AS og har ansvar for søknad og utforming av prosjektet. Tilbyggene er tilpasset eksisterende bebyggelse med arkitektonisk hensyn, og har lavere høyder på henholdsvis 7,2 meter og 4,5 meter, med gesimshøyde på eksisterende bygg på 14 meter. En ny, moderne og energieffektiv glassfasade vil erstatte dagens glassfasade mot nord, og utvendig tak på bygg 1 rives og oppgraderes.

Ny adkomst og shuttle-tilrettelegging

Prosjektet medfører endringer i adkomst og parkering ved at dagens avkjørsel på vestsiden fjernes, og hovedinngang sammen med snuplass flyttes til nordsiden av hotellet. Tilrettelegging for shuttle-buss inkluderes med ny bussholdeplass på vestsiden av Balder Alle. Utomhusarealene får en ny uteplass og forbedrede grøntarealer, og ventilasjonen på tak oppgraderes for å møte fremtidige behov. Disse endringene sikrer bedre logistikk og mer effektiv drift for hotellet.

Økt kapasitet og moderne fasiliteter

Utvidelsen vil bety økt kapasitet og funksjonalitet til Thon Hotel Oslo Airport, som er viktig for å imøtekomme den voksende etterspørselen ved Oslo Lufthavn. Nytt inngangsparti og større restaurant gir bedre fasiliteter for gjester, mens flere hotellrom gjør hotellet i stand til å håndtere økt antall besøkende. Bruksendringer og moderniseringer ivaretar også bedre utnyttelse av arealene og sikrer en fremtidsrettet driftsmodell for virksomheten.

Kategorisering

Type prosjekt	Utvidelse
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Bygging

Byggestart	AUGUST 2026
Ferdigstilles	AUGUST 2027

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ullensaker

Adresse

Akershus > Ullensaker

Balder alle 2
2060 Gardermoen

Matrikkel (gnr/bnr)

137/46

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	220 mNOK
Pris per kvm	916 700 NOK/kvm
Areal	240 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Etasjer	2 stk
Antall hotellrom	108 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Olav Thon Gruppen

Arkitekt

Arkitektene Mnal Fosse og Aasen

RI	10 selskaper

Totalentreprenør

N P BYGG

Entreprenør

7 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

fasadegrid

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

tiltaksklasse

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

vannfors

innretning

leire

lestokk

trinn

helle

trafikk

drag

sikring

forurense

trykk

bygningstype

kvikkleire

rører

avvik

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

garasje

masse

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

strømførende

installasjon

landskap

luft

vedlikehold

tilførsel

løfteinnretning

trapp

kraft

infrastruktur

inngang

kontor

automat

adegjerde

dør

kjeller

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

utløp

vannverk

belastning

gesims

bo-monter

forurensning

grunnarbeid

riving

ventil

kjørsel

ferdsel

terrasse

oppholdsareal

kjøkken

tomteareal

skjerm

fyllmasse

uteopphold

blokk

utvidelse

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

postmottak

ostmottak

tilbygg

lagringsplass

utomhus

atkomst

kum

ventilasjon

maskin

skifte

aire-parti

vassdrag

bruksendring

kobling

avløpssystem

fyllingsmasse

ombygg

gesimshøyde

yttervegg

påbygg

ombygging

brannvegg

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

utomhusplan

inngangsparti

overvannshåndtering

planløsning

kasse

overvannshull

fasadetegning

støysone

spillvann

gulv

tomtegrense

garderobe

måler

utendørs

avkjøring

toalett

belysning

inngangspart

va-anlegg

avløpsrør

rømningsvei

grunnmasse

takplan

fordrøyning

uttak

gress

ettersyn

underbygg

blokker

stillas

va-sluttdokumentasjon

dagslys

erosjon

p-plass

arbeidsmiljø

stillingsplasser

merking

sjakt

ubebygd

postkasse

pier

plattform

hovedinngang

støpekasse

omkjøringsvei

magasin

luftkanal

hotell

luftkvalitet

vannmåler

takterrasse

leir

korridor

trapperom

apperom

trinnfri

snuplass

avløpsplan

takhøyde

brannvakt

renhold

koblingspunkt

bebyggelsesplan

romhøyde

va-norm

kjemisk

rober

inneklima

avgifte

server

glassfiber

holdeplass

vannføring

byggetomt

trafikkareal

aggregat

løftepunkt

spark

energieffektiv

energieffektivitet

løfteplate

løfteplass

gipsrom

løfteplattform

servering

stråling

ladeplass

inngangsrom

vannførende

belegging

brannvann

restaurant

tettplattform

vindfast

sveiseri

sluse

grunnjobb

vindfang

næringsareal

takopp

møterom

tilkoblingspunkt

ytterom

bussholdeplass

spiserom

isolerom

flisplate

va-rammeplan

archicad

nød-ut

nødutgang

taljeplan

klimafaktor

sisterne

fløy

manøvreringsareal

gulvareal

sitteplass

hotellbygg

hotellby

gasmagasin

ringsmagasin

selvfall

hotellbygning

fordrøyningsmagasin

innmagasin

isoleringsareal

drøyningsmagasin

ventilasjonsaggregat

rømningsmagasin

serveringsvirksomhet

ergonom

øvelsesmagasin

ordrøyningsmagasin

vernade

klimafasade

hc-toalett

hc-toal

yrkesbygg

legning

takoppbygg

gardin

innskum

østfasade

dusje

renholdsutstyr

enhetsutstyr

vannskum

remønster

overvannskum

innrom

hc-plass

driftskontroll

kjøremønster

rørdimensjon

fallforhold

resepsjon

næringspark

vendehammer

vannsuttak

geotomt

el-rom

bøttekott

glassfasade

kommunalveg

rømningskorridor

selvfallsledning

forrom

dekor

treningsrom

reningsrom

suite

skott

brannoppgang

kassing

isledning

uteservering

brannoppstigning

brannoppstilling

brannoppsett

innkassing

gs-korridor

avkjøringsforhold

innvannsuttak

tettingservering

vanntilkobling

brannvannsuttak

avløpsvannsuttak

rennvannsuttak

branngardin

fallsledning

brannvannsutløp

vannfallsledning

tellerom

brannoppstillingsplass

stillerom

tilerom

trimrom

romtype

maltak

armtak

skjermtak

trafikkformål

trafikkform

vareheis

hotellrom

lounge

arealheis

dørplass

dørplassering

buss-stopp

fasadeinndeling

valhall

va-detalj

driftskontor

tiltaksvei

va-detaljplan

ventilaggregat

ventaggregat

leirpol

tøyrom

skraperrist

lintøyrom

inntøyrom

kjøkkenavdeling

hotellfløy

konferansedel

forskraperrist

restaurantutvidelse

resepsjonsutvidelse

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 137 bnr 46 - Balder alle 2 - Bruksendring - Thon Hotel Oslo Airport

Søknad om rammetillatelse

19. Jan 2026

Supplering av søknad

18. Mai 2026

Vedtak om tillatelse

8. Jun 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

15. Jun 2026

Vedtak om igangsettingstillatelse

17. Jun 2026

Vedtak om tillatelse

3. Jul 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 22 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Jun 2026: Intervju med prosjektaktør

15. Jun 2026: Byggesak hos Ullensaker kommune

2026/610 - Gnr 137 bnr 46 - Balder alle 2 - Bruksendring - Thon Hotel Oslo Airport

/pro/byggesak/Ullensaker/487135

24. Jan 2026: Byggesak hos Ullensaker kommune

2026/610 - Gnr 137 bnr 46 - Balder alle 2 - Bruksendring - Thon Hotel Oslo Airport

/pro/byggesak/Ullensaker/487135

Oppdateringer

24. Jun 2026

Byggestart endret fra JULI 2026 til AUGUST 2026
Prosjektverdi lagt til: 220 mNOK
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise

17. Jun 2026

Byggestart lagt til: JULI 2026

15. Jun 2026

... lagt til som Ansvarsrett for RI VVS, RI Vent for ...
... lagt til som Ansvarsrett for RI bygg for ...
... lagt til som Ansvarsrett for RI miljø for ...
... lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ...
... lagt til som Ansvarsrett for grunnentreprenør, graving, masseforflytning for ...
... lagt til som Ansvarsrett for varme- og kuldeinstallasjoner for ...
... lagt til som Ansvarsrett for riving, miljøsanering for ...
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Uavhengig kontrollør
... lagt til som Uavhengig kontrollør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør

24. Jan 2026

Totalt areal lagt til: 240 kvm
... lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ...
... lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ...
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Totalentreprenør
... lagt til som Entreprenør
... lagt til som Rådgivende ingeniør
... lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.