Leilighetsbygg Trollafjæra 45 og 47 med p-kjeller (BYGG-24/80445)

Beskrivelse: Oppføring av 2 leilighetsbygg med 24 boenheter, parkeringskjellere og utomhusanlegg i Trollafjæra. Prosjektet inkluderer lekeplass, gjesteparkering og infrastrukturoppgradering. Les mer ↧

24 leiligheter og p-kjeller

Prosjektet Leilighetsbygg Trollafjæra 45 og 47 med p-kjeller omfatter oppføring av to frittliggende boligbygg på henholdsvis 3 og 4 etasjer, bestående av totalt 24 leiligheter. Det samlede bruksarealet for boligene er cirka 2 564 m², og parkeringskjellerne dekker et areal på 1 011,8 m². Hvert bygg har omtrent 292,5 m² boligareal per etasje, og i tillegg til leilighetene er det trapper, heiser og sportsboder i parkeringskjellerne. Parkeringen er planlagt med plass til minst 31 biler, noe som overstiger kravene i reguleringsplanen.

Godkjent plan med kravoppfyllelse

Arkitektfirmaet 3de arkitektur & design AS er ansvarlig søker for prosjektet, mens Heimdal Sag Prosjekter AS er tiltakshaver. Prosjektet følger en gjennomføringsplan og er justert etter forhåndskonferanse med byggekontoret, med blant annet tilpasninger av parkeringskjellere og innkjøringer for å tilfredsstille plankrav. Byggesakskontoret har gitt tilbakemeldinger som er innarbeidet i prosjektet, spesielt knyttet til rømningstrapper, parkering, terrengplassering og kvalitet på utearealer. Prosjektet oppfyller kravene i TEK17 og detaljplanens bestemmelser fra 2016.

Ny lekeplass og infrastruktur

Utomhusanlegget inkluderer etablering av en ny, stor lekeplass på 509 m², gjesteparkering, avfallsanlegg, gangveier til omkringliggende friområder, samt opprusting av eksisterende veier og busslommer. Belysning og gangfelt langs Bynesvegen skal forbedres for økt trafikksikkerhet. I tillegg skal en eksisterende steinmur langs Trollafjæra bevares og restaureres, samtidig som terrenget på innsiden justeres for bedre estetikk og sikkerhet.

Estetisk fasade med tekniske løsninger

Det er lagt stor vekt på estetisk og funksjonell tilpasning i utforming av boligfasadene. Materialvalg inkluderer liggende trepanel med lavt vedlikeholdsbehov kombinert med innslag av platekledning. Alle leiligheter skal ha dagslys og utsyn fra to eller tre fasader med unik sjøutsikt. Prosjektet følger krav om tilknytning til offentlig fjernvarme og inkluderer løsninger for tekniske anlegg som VA og overvann i tråd med overordnet VA-plan og geoteknisk vurdering. Det er planlagt separate søknader om igangsettingstillatelse og utslippstillatelse.

Terrengtilpasning for miljø og estetikk

Som prosjektet ligger i landlige omgivelser med noe småhusbebyggelse og er synlig fra fjorden, har man vært særlig opptatt av estetisk tilpasning og bygging i terrenget for å minimere visuelle og miljømessige konsekvenser. Prosjektet regnes som samfunnsnyttig ved å tilby gode bomuligheter med moderne løsninger, forbedrede fellesområder og økt tilgjengelighet til friarealer og kollektivtransport.

Risikovurdering og sikkerhetsrutiner

Risikoer i prosjektet er knyttet til plassering i terrenget og utomhusarealer, tekniske installasjoner og trafikkforhold. Disse er adressert gjennom grundige plan- og byggeprosedyrer, god dialog med myndigheter og innebærer å følge gjeldende tekniske og planmessige krav for å sikre funksjon, sikkerhet og miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Trollafjæra 43
7018 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

420/219

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	50-130 mNOK
Areal	834 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	24 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	86 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	110 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Heimdal Sag Prosjekter

Arkitekt

3de Arkitektur & Design

Landskapsarkitekt

3de Arkitektur & Design

RI	3de Arkitektur & Design

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

lestokk

oppføring

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

avfall

bygningstype

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

utvendig

rører

avkjørsel

jord

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

landskap

luft

strømførende

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

løfteinnretning

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

inngang

stikk

automat

adegjerde

mur

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

underlag

belastning

utløp

boenhet

vannverk

gesims

varme

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

riving

jern

ventil

kjørsel

ferdsel

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

overflate

tomteareal

fyllmasse

skjerm

fylling

uteopphold

blokk

elverk

grønn

regelverk

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

kledning

sanitær

leilighet

stige

stasjon

sykkel

plantegning

vegvesen

industri

lagringsplass

skole

planområde

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

avløpsvann

fordeling

arbeidsbord

overordnet-sd

bratt

soverom

geoteknikk

drenering

småhus

utslipp

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

gjerde

arkitekton

grøft

bruksendring

kobling

vassdrag

graving

rekkverk

boligbebyggelse

profil

fyllingsmasse

avløpssystem

hensynssone

boligbygg

avfallsplass

yttervegg

vannledning

avfallsplan

dragsgiver

skråning

renovasjon

rensing

drener

trafikksikkerhet

trasé

ombygging

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

geoteknisk

stikkledning

utomhusplan

vannlås

boligområde

beredskap

pumpe

overvannshåndtering

planløsning

renne

sluttrapp

overvannshull

el-anlegg

brannsikring

opparbeidelse av tomt

støttemur

bygningsdel

avrenning

va-justert

fasadetegning

nedbør

balkong

spillvann

samsvarserklæring

lekeplass

gulv

fylkesvei

uteområde

brudd

fitting

erf-veger

barnehage

røranlegg

fjernvarme

brannvei

kulturminnelov

skredfare

anleggsarbeid

utendørs

porter

avkjøring

kumm

grøntareal

belysning

avslutning

plast

va-anlegg

skjerming

infiltrasjon

rømningsvei

husbebyggelse

kulturminneloven

grønnstruktur

utfylling

jernbane

takplan

panel

deponi

drens

fordrøyning

gangvei

småhusbebyggelse

uttak

solforhold

gangveg

inntakssystem

høydeforskjell

ulykke

gress

forurensing

beplante

bygningsdeler

fester

innkjøring

turområde

kontrollerfres

gravearbeid

blokker

kantstein

beholder

dempe

samfunnssikkerhet

asfaltere

fallshåndtering

kirke

seksjonsområde

fagbygg

utskifting

dagslys

rørledning

rømningsstruktur

miljøsanering

friområde

erosjon

arbeidsmiljø

p-plass

plankrav

rørteknisk

sluk

sykkelparkering

fellesareal

fylkesveg

arkeologisk

leserareal

takflate

kvikkleireskred

naturområde

brannteknisk

leireskred

timreur

sårbarhet

brannteknikk

tøttemur

kommunalteknikk

sokkel

vannrør

nedløp

kjellerparkering

el-parkering

basseng

grøntområde

beplantning

magasin

kjøreveg

luftkanal

utslippstillatelse

trafo

veiarbeider

samferdselsanlegg

hovedledd

terskel

strandson

bakkeplan

luftkvalitet

steinmur

brannvern

brannmur

slokkevann

verneverdig

lysforhold

bygningsvei

strandsone

løpsledning

carport

spillvannsledning

vibrasjon

taknedløp

antikvar

terrengnivå

byantikvar

hovedledning

grensesnitt

sprinkler

boligfelt

brannvakt

inntak

vegtrase

påkobling

utbyggingsområde

koblingspunkt

avledning

frekvens

slukke

distribusjon

va-norm

overvanne

forebyggende

bruksformål

stikontroll

rober

taksplan

tiltaksplan

trekledning

kryssing

rennivå

ungdomsskole

brannpunkt

vannmengde

undergrunn

jordvoll

luftforening

sportsbod

aluminium

sivilarkitekt

arbeidstegning

harmoni

tensjon

avløpsv

biltrafikk

sorteri

modul

barneskole

holdeplass

byggetomt

stamme

mellomlag

vannføring

trafikkareal

entreprise

fjernverk

svinne

snittegning

trehus

murskole

lysforheng

hovedvei

uterom

energibehov

drensrør

pvc-vann

nyanlegg

urområde

sandfang

ladeplass

vindusfilm

teparkering

kopimottak

luftforurensning

oversvann

gårdsplass

prefab

prefa

overbygning

lemme

kanalanlegg

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

vannførende

totalentreprise

parkeringskjeller

varmeanlegg

leranlegg

brannvann

plastr

grenrasjon

ringskjeller

gjord

andbod

stikkar

prefabrisert

skjøte

membranlegg

va-plan

trafostasjon

påslipp

elteknikk

sanitærabonnement

mellomlagring

prefabrikk

brannprofil

malteknikk

undertaksteknikk

parkeringskrav

brannprosjekt

vegareal

parkeringskran

reguleringsendring

lader

armeringsanlegg

pumpestasjon

knutepunkt

lomme

inklusanlegg

dørvrider

elstillatelse

heise

avkjørselstilfart

avkjørselstillatelse

avkjørselsti

antikvarisk

gråblokk

bergel

jordvern

drensledning

gjesteparkering

naust

industriområde

parkeringsdekk

parkeringsdekke

dinering

støpejern

bergvegg

tilbakeslag

industrirom

boligblokk

parkeringsdekning

ensledning

brannprosjektering

tilkoblingspunkt

vedledning

trebjelke

avvanne

bussholdeplass

miljøsaneringsbeskrivelse

saneringsbeskrivelse

gangsti

prefabrikkert

vannkum

riksveg

innsynsløsning

masseutskifting

trafikkbelastning

oversvømmelse

gangfelt

gjentaksintervall

masseutskiftning

liggeblokk

rørkropp

skillevegg

k-rør

tak-ned

markeringsdekning

leilighetsbygg

ledningstrase

energikrav

vanning

taksintervall

oversvømme

stråle

fargevalg

bunnledning

fasadeuttrykk

kneløp

aknedløp

vanntett

tapet

taljeplan

minium

veggliv

ombruk

manøvreringsareal

klimafaktor

fasadeutett

armeringsjern

svalg

sorteringsgrus

reetablering

gjenfylling

vvs-anlegg

va-kartdatabase

asfaltering

høydesystem

ledningstrasé

bergverk

byggdetalj

restaurering

frostfri

miljøkar

boligareal

svingradius

miljøkartlegging

selvfall

fjernvarmeanlegg

blokkbebyggelse

gasmagasin

ringsmagasin

husanlegg

tverrprofil

utomhusanlegg

hovedombygging

høydedata

l-profil

fordrøyningsmagasin

brannrådgiver

brannråd

kabelgrav

brannrådgivning

tetthetskontroll

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

isoblokk

innmagasin

blomstø

bevegelseshemning

dembygging

uttrekk

drøyningsmagasin

framføring

terrprofil

rømningsmagasin

alu-profil

usanlegg

jernvarmeanlegg

oppmerking

øvelsesmagasin

ordrøyningsmagasin

ramføring

taljeblad

tilleggsareal

avfallsanlegg

parkeringskrave

yrkesbygg

dekkplate

svalgang

tomhusanlegg

fellesledning

normalprofil

energiberegning

hovedvann

innskum

avfallsanering

kjellerplan

rømningsvern

vannskum

fallsanlegg

parkeringsbehov

kjellerplate

inngangstrapp

sparkeling

bruksvann

rekkehusbebyggelse

busslomme

høydegrunnlag

platekledning

kumlokk

overvannsmengde

trafikkfare

forbruksvann

rømningstrapp

slukkevann

p-kjeller

vanntrykk

malprofil

luftforurensing

avstengningsventil

plateklips

slukkeventil

platekle

stubbur

fellesledd

tekledning

parkeringsfot

vegstrek

hovedvannledning

fasadeplate

avrenningskote

linjeføring

bydrift

sperreplate

avfallsløp

avrenningskoeffisient

avfallsløsning

vegkryss

møningstrapp

trafikkanal

takekledning

kollektivknutepunkt

overvannsberegning

kollektivknute

overvannsberging

sanitærreglement

sanitærregel

veitrase

fallsløsning

bortkjøring

avsug

seksjonsventil

vannforbruk

lukkevann

trykksone

reduksjonsventil

overvannledning

veiformål

frostasjon

veiform

støyproblem

lavpunkt

nyetakløning

parkeringsforhold

fargesetting

snuholdeplass

elvfall

kjellervegg

stikkvei

veikryss

dagslysfôr

dagslysforhold

spillvannskum

portbod

kompositt

konsentrasjonstid

nedbørintensitet

parkeringsforhøyning

igjenfylling

trehusbebyggelse

sjøkant

sivilforsvar

sprinkel

spiral

pskum

sandfangkum

staurere

kapasitetsberegning

tilbakeslagssikring

løpskum

sjøvann

bakeslagssikring

utfart

rusting

belysningsplan

tilknytningsplass

tilknytningsplikt

toppetasje

einmur

lysset

parkeringssituasjon

gjerdefelt

strekkfast

opprusting

sjøkanten

hamne

fotgjengerfelt

rømningssikring

veitrasé

forgrening

avløpskum

plastre

naturområdet

støyproblematikk

ns-linje

engerfelt

omløp

gjengefelt

lyssetting

ståltrapp

avkjørselsforhold

trykkreduksjon

branntrapp

jordfag

ombrukskar

lervegg

infrastrukturtiltak

elforhold

ombrukskartlegging

barnehagekapasitet

tomteforhold

vindusform

feltutbygging

vannivå

avvanning

driftstrykk

vannbasseng

forsyningsnett

vindusformat

soveromsvindu

fordamper

vannavløp

romsvindu

parkeringskapasitet

høydebasseng

kumramme

ballplass

kummramme

balkongplass

spillvannsmengde

kjørselsforhold

deponiavgift

trykktap

rømningssikker

rettløp

blomstereng

vanninnlegg

reasfaltering

trykkrør

rømningssikkerhet

vanninnløp

vanninnleie

trykkreduksjonsventil

fallsug

ballplanke

forsyningsledning

fangkum

rykkreduksjonsventil

resttrykk

miljøenhet

besøksparkering

besøkspark

gelender

brannutløsning

spiraltrapp

brannuttak

hovedavløp

ledningstrekk

oppmerkingsplan

sprinklervann

oppmerkingsplate

ledningstre

statkraft

planvei

utfartsområde

avløpsfelle

fartshinder

hovedavløpsledning

ledningsbrudd

spregning

kjellermur

ledningsbru

skapsenhet

luftfartshinder

rigid

kantsteinslinje

fellesavløp

erosjonsskade

byggesett

vannforsyningsnett

byggesystem

lervann

brannsituasjon

ikt-løsning

kollektivløsning

avfallsug

intensivbelysning

sprinklerledning

fargeprøve

avløpstrase

el-ledning

uttakspunkt

takskum

rettløpstrapp

arbeiderbolig

veisituasjon

ettløpstrapp

fasadeareal

vegstrekk

støpejernsledning

boliganlegg

plastledning

vegstrekke

trerøtt

innsug

takavvanning

trekledd

pumpespill

avløpsfellesledning

veistubb

hovedstamme

koblingskum

spiraltrappe

trolla

løpstrase

veistubbe

sårbarhetsområde

løpfellesledning

tilkoblingskum

gesimsdetalj

massutskifting

ledningstrekke

driftsmateriell

styrerbolig

bestyrerbolig

metalltrapp

fellesavløpssystem

nedstigbar

trebetong

sprinkelledning

uttakskum

va-under

bilferdsel

kledningsfelt

lerlag

uttakskumme

igjenså

ledningsfelt

tilkoblingskummen

materialkomposisjon

p-sokkel

uttakskrav

platekledningsfelt

kantsteinslengde

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Trollafjæra 45 og 47, oppføring av to leilighetsbygg

Søknad om rammetillatelse

10. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

11. Jun 2024

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

11. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

20. Feb 2025

Ingen av kategoriene passer

20. Feb 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker