Leilighetsbygg Trollafjæra 45 og 47 med p-kjeller (BYGG-24/80445)

Beskrivelse: Oppføring av 2 leilighetsbygg med 24 boenheter, parkeringskjellere og utomhusanlegg i Trollafjæra. Prosjektet inkluderer lekeplass, gjesteparkering og infrastrukturoppgradering. Les mer ↧

24 leiligheter og p-kjeller

Prosjektet Leilighetsbygg Trollafjæra 45 og 47 med p-kjeller omfatter oppføring av to frittliggende boligbygg på henholdsvis 3 og 4 etasjer, bestående av totalt 24 leiligheter. Det samlede bruksarealet for boligene er cirka 2 564 m², og parkeringskjellerne dekker et areal på 1 011,8 m². Hvert bygg har omtrent 292,5 m² boligareal per etasje, og i tillegg til leilighetene er det trapper, heiser og sportsboder i parkeringskjellerne. Parkeringen er planlagt med plass til minst 31 biler, noe som overstiger kravene i reguleringsplanen.

Godkjent plan med kravoppfyllelse

Arkitektfirmaet 3de arkitektur & design AS er ansvarlig søker for prosjektet, mens Heimdal Sag Prosjekter AS er tiltakshaver. Prosjektet følger en gjennomføringsplan og er justert etter forhåndskonferanse med byggekontoret, med blant annet tilpasninger av parkeringskjellere og innkjøringer for å tilfredsstille plankrav. Byggesakskontoret har gitt tilbakemeldinger som er innarbeidet i prosjektet, spesielt knyttet til rømningstrapper, parkering, terrengplassering og kvalitet på utearealer. Prosjektet oppfyller kravene i TEK17 og detaljplanens bestemmelser fra 2016.

Ny lekeplass og infrastruktur

Utomhusanlegget inkluderer etablering av en ny, stor lekeplass på 509 m², gjesteparkering, avfallsanlegg, gangveier til omkringliggende friområder, samt opprusting av eksisterende veier og busslommer. Belysning og gangfelt langs Bynesvegen skal forbedres for økt trafikksikkerhet. I tillegg skal en eksisterende steinmur langs Trollafjæra bevares og restaureres, samtidig som terrenget på innsiden justeres for bedre estetikk og sikkerhet.

Estetisk fasade med tekniske løsninger

Det er lagt stor vekt på estetisk og funksjonell tilpasning i utforming av boligfasadene. Materialvalg inkluderer liggende trepanel med lavt vedlikeholdsbehov kombinert med innslag av platekledning. Alle leiligheter skal ha dagslys og utsyn fra to eller tre fasader med unik sjøutsikt. Prosjektet følger krav om tilknytning til offentlig fjernvarme og inkluderer løsninger for tekniske anlegg som VA og overvann i tråd med overordnet VA-plan og geoteknisk vurdering. Det er planlagt separate søknader om igangsettingstillatelse og utslippstillatelse.

Terrengtilpasning for miljø og estetikk

Som prosjektet ligger i landlige omgivelser med noe småhusbebyggelse og er synlig fra fjorden, har man vært særlig opptatt av estetisk tilpasning og bygging i terrenget for å minimere visuelle og miljømessige konsekvenser. Prosjektet regnes som samfunnsnyttig ved å tilby gode bomuligheter med moderne løsninger, forbedrede fellesområder og økt tilgjengelighet til friarealer og kollektivtransport.

Risikovurdering og sikkerhetsrutiner

Risikoer i prosjektet er knyttet til plassering i terrenget og utomhusarealer, tekniske installasjoner og trafikkforhold. Disse er adressert gjennom grundige plan- og byggeprosedyrer, god dialog med myndigheter og innebærer å følge gjeldende tekniske og planmessige krav for å sikre funksjon, sikkerhet og miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Trollafjæra 43
7018 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

420/219

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	50-130 mNOK
Areal	834 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	24 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	86 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	110 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Heimdal Sag Prosjekter

Arkitekt

3de Arkitektur & Design

Landskapsarkitekt

3de Arkitektur & Design

RI	3de Arkitektur & Design

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

skilt

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

strømførende

luft

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

løfteinnretning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

va-forslag

automat

adegjerde

mur

kjeller

underlag

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

boenhet

vannverk

gesims

varme

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

riving

jern

ventil

ferdsel

kjørsel

metall

overflate

oppholdsareal

vanntilførsel

tomteareal

fyllmasse

skjerm

fylling

elverk

blokk

uteopphold

grønn

avfallshåndtering

regelverk

utvidelse

uteareal

feste

uteoppholdsareal

kledning

leilighet

stige

sanitær

stasjon

plantegning

sykkel

vegvesen

industri

bratt

lagringsplass

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

utomhus

kum

avløpsvann

overordnet-sd

arbeidsbord

soverom

geoteknikk

drenering

fordeling

utslipp

bevaring

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

avfallsplass

gjerde

bruksendring

graving

grøft

vassdrag

arkitekton

kobling

avløpssystem

rekkverk

boligbebyggelse

avfallsplan

profil

fyllingsmasse

hensynssone

boligbygg

yttervegg

vannledning

skråning

dragsgiver

renovasjon

ombygging

rensing

trafikksikkerhet

drener

trasé

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

geoteknisk

stikkledning

utomhusplan

vannlås

beredskap

pumpe

overvannshåndtering

boligområde

renne

planløsning

overvannshull

sluttrapp

el-anlegg

støttemur

avrenning

brannsikring

bygningsdel

opparbeidelse av tomt

va-justert

nedbør

fasadetegning

fitting

balkong

spillvann

gulv

røranlegg

brudd

lekeplass

fylkesvei

samsvarserklæring

uteområde

barnehage

erf-veger

fjernvarme

brannvei

kulturminnelov

skredfare

anleggsarbeid

utendørs

porter

kumm

avkjøring

belysning

grøntareal

plast

va-anlegg

avslutning

infiltrasjon

skjerming

rømningsvei

kulturminneloven

husbebyggelse

grønnstruktur

utfylling

jernbane

takplan

fordrøyning

drens

deponi

inntakssystem

panel

uttak

gangvei

småhusbebyggelse

gangveg

høydeforskjell

solforhold

gress

ulykke

forurensing

bygningsdeler

beplante

kontrollerfres

innkjøring

blokker

gravearbeid

turområde

beholder

kantstein

dempe

samfunnssikkerhet

asfaltere

utskifting

kirke

fallshåndtering

seksjonsområde

fagbygg

dagslys

erosjon

rørledning

rømningsstruktur

kvikkleireskred

arbeidsmiljø

friområde

leireskred

rørteknisk

p-plass

miljøsanering

sykkelparkering

sluk

plankrav

takflate

fellesareal

fylkesveg

arkeologisk

leserareal

brannteknisk

naturområde

timreur

brannteknikk

tøttemur

sårbarhet

vannrør

kommunalteknikk

sokkel

nedløp

kjellerparkering

el-parkering

basseng

grøntområde

beplantning

magasin

luftkanal

utslippstillatelse

kjøreveg

veiarbeider

trafo

terskel

luftkvalitet

samferdselsanlegg

strandson

hovedledd

steinmur

brannvern

bakkeplan

brannmur

bygningsvei

slokkevann

lysforhold

strandsone

verneverdig

avledning

løpsledning

løshåndtering

carport

spillvannsledning

vibrasjon

taknedløp

antikvar

terrengnivå

hovedledning

inntak

sprinkler

byantikvar

grensesnitt

brannvakt

boligfelt

påkobling

vegtrasé

utbyggingsområde

koblingspunkt

frekvens

overvanne

distribusjon

va-norm

bruksformål

forebyggende

taksplan

tiltaksplan

stikontroll

slukke

rober

kryssing

rennivå

trekledning

ungdomsskole

vannmengde

undergrunn

jordvoll

brannpunkt

luftforening

aluminium

harmoni

sivilarkitekt

arbeidstegning

tensjon

biltrafikk

sportsbod

avløpsv

sorteri

modul

holdeplass

barneskole

byggetomt

stamme

mellomlag

vannføring

trafikkareal

svinne

fjernverk

entreprise

lysforheng

snittegning

murskole

hovedvei

trehus

uterom

drensrør

sandfang

energibehov

pvc-vann

kopimottak

urområde

ladeplass

vindusfilm

luftforurensning

teparkering

nyanlegg

overbygning

oversvann

lemme

prefab

gårdsplass

prefa

vannførende

kanalanlegg

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

totalentreprise

parkeringskjeller

varmeanlegg

gjord

leranlegg

grenrasjon

brannvann

plastr

ringskjeller

stikkar

andbod

påslipp

prefabrisert

ramme

va-plan

trafostasjon

mellomlagring

skjøte

membranlegg

parkeringskrav

vegareal

prefabrikk

sanitærabonnement

elteknikk

parkeringskran

pumpestasjon

knutepunkt

reguleringsendring

malteknikk

undertaksteknikk

brannprofil

lomme

lader

brannprosjekt

armeringsanlegg

dørvrider

inklusanlegg

drensledning

bergel

gråblokk

heise

jordvern

parkeringsdekk

parkeringsdekke

antikvarisk

naust

industriområde

dinering

gjesteparkering

elstillatelse

avkjørselstilfart

avkjørselstillatelse

avkjørselsti

dragsleder

tilbakeslag

parkeringsdekning

industrirom

støpejern

bergvegg

boligblokk

ensledning

tilkoblingspunkt

brannprosjektering

vedledning

trebjelke

gjentaksintervall

avvanne

liggeblokk

oversvømmelse

bussholdeplass

gangsti

trafikkbelastning

vannkum

riksveg

prefabrikkert

gangfelt

masseutskifting

rørkropp

miljøsaneringsbeskrivelse

saneringsbeskrivelse

masseutskiftning

innsynsløsning

markeringsdekning

skillevegg

k-rør

tak-ned

taksintervall

oversvømme

ledningstrase

isoblokk

vanning

energikrav

stråle

fasadeuttrykk

leilighetsbygg

fargevalg

armeringsjern

kneløp

aknedløp

vanntett

tapet

bunnledning

veggliv

taljeplan

klimafaktor

minium

ombruk

manøvreringsareal

fasadeutett

reetablering

svalg

sorteringsgrus

ledningstrasé

va-kartdatabase

høydesystem

vvs-anlegg

gjenfylling

asfaltering

restaurering

byggdetalj

bergverk

miljøkar

frostfri

husanlegg

gasmagasin

ringsmagasin

boligareal

svingradius

tverrprofil

miljøkartlegging

fjernvarmeanlegg

selvfall

høydedata

blokkbebyggelse

utomhusanlegg

jernvarmeanlegg

fordrøyningsmagasin

hovedombygging

l-profil

brannrådgiver

innmagasin

brannråd

tetthetskontroll

framføring

blomstø

brannrådgivning

kabelgrav

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

klimafasade

drøyningsmagasin

uttrekk

terrprofil

bevegelseshemning

dembygging

rømningsmagasin

usanlegg

ramføring

øvelsesmagasin

ordrøyningsmagasin

oppmerking

alu-profil

tilleggsareal

taljeblad

parkeringskrave

avfallsanlegg

tomhusanlegg

yrkesbygg

høydegrunnlag

dekkplate

svalgang

hovedvann

normalprofil

fellesledning

avfallsanering

rømningsvern

innskum

energiberegning

parkeringsbehov

sparkeling

kjellerplan

fallsanlegg

inngangstrapp

vannskum

bruksvann

overvannsmengde

kjellerplate

trafikkfare

rekkehusbebyggelse

kumlokk

platekledning

rømningstrapp

busslomme

slukkevann

forbruksvann

p-kjeller

vanntrykk

luftforurensing

slukkeventil

avstengningsventil

plateklips

malprofil

stubbur

avrenningskote

platekle

parkeringsfot

tekledning

vegstrek

avrenningskoeffisient

hovedvannledning

fellesledd

linjeføring

fasadeplate

avfallsløp

avfallsløsning

trafikkanal

kollektivknutepunkt

sperreplate

kollektivknute

overvannsberegning

vegkryss

møningstrapp

overvannsberging

bydrift

takekledning

veitrase

fallsløsning

sanitærreglement

vannforbruk

trykksone

lukkevann

sanitærregel

seksjonsventil

bortkjøring

avsug

veiformål

reduksjonsventil

overvannledning

veiform

frostasjon

lavpunkt

fargesetting

støyproblem

nyetakløning

dagslysfôr

dagslysforhold

snuholdeplass

parkeringsforhold

veikryss

elvfall

kjellervegg

konsentrasjonstid

nedbørintensitet

spillvannskum

stikkvei

kompositt

portbod

parkeringsforhøyning

igjenfylling

trehusbebyggelse

sivilforsvar

sjøkant

spiral

sprinkel

staurere

pskum

sandfangkum

kapasitetsberegning

løpskum

sjøvann

utfart

tilbakeslagssikring

rusting

belysningsplan

bakeslagssikring

tilknytningsplass

lysset

tilknytningsplikt

gjerdefelt

toppetasje

parkeringssituasjon

fotgjengerfelt

opprusting

einmur

trehusbeis

veitrasé

hamne

strekkfast

sjøkanten

ns-linje

rømningssikring

engerfelt

gjengefelt

avløpskum

forgrening

naturområdet

omløp

lyssetting

plastre

støyproblematikk

ståltrapp

infrastrukturtiltak

trykkreduksjon

jordfag

ombrukskar

avkjørselsforhold

lervegg

branntrapp

ombrukskartlegging

elforhold

barnehagekapasitet

feltutbygging

vindusform

tomteforhold

vannivå

forsyningsnett

vannbasseng

avvanning

driftstrykk

romsvindu

parkeringskapasitet

soveromsvindu

fordamper

vindusformat

høydebasseng

vannavløp

ballplass

spillvannsmengde

balkongplass

kumramme

kummramme

kjørselsforhold

blomstereng

trykktap

rettløp

rømningssikker

deponiavgift

vanninnlegg

ballplanke

reasfaltering

rømningssikkerhet

trykkrør

vanninnløp

vanninnleie

trykkreduksjonsventil

fallsug

forsyningsledning

besøksparkering

resttrykk

besøkspark

fangkum

rykkreduksjonsventil

brannutløsning

brannuttak

miljøenhet

gelender

spiraltrapp

sprinklervann

hovedavløp

oppmerkingsplan

ledningstrekk

oppmerkingsplate

ledningstre

planvei

statkraft

avløpsfelle

utfartsområde

fartshinder

ledningsbrudd

hovedavløpsledning

spregning

ledningsbru

kjellermur

kantsteinslinje

rigid

luftfartshinder

erosjonsskade

skapsenhet

fellesavløp

vannforsyningsnett

kollektivløysing

ikt-løsning

byggesett

byggesystem

lervann

brannsituasjon

avfallsug

intensivbelysning

sprinklerledning

fargeprøve

uttakspunkt

avløpstrase

takskum

el-ledning

rettløpstrapp

arbeiderbolig

fasadeareal

veisituasjon

ettløpstrapp

støpejernsledning

vegstrekk

boliganlegg

plastledning

trerøtt

vegstrekke

innsug

takavvanning

avløpsfellesledning

trekledd

pumpespill

hovedstamme

veistubb

koblingskum

spiraltrappe

trolla

løpstrase

veistubbe

sårbarhetsområde

løpfellesledning

tilkoblingskum

gesimsdetalj

massutskifting

ledningstrekke

driftsmateriell

styrerbolig

bestyrerbolig

fellesavløpssystem

metalltrapp

nedstigbar

sprinkelledning

trebetong

va-under

uttakskum

lerlag

bilferdsel

uttakskumme

kledningsfelt

igjenså

ledningsfelt

tilkoblingskummen

materialkomposisjon

p-sokkel

kantsteinslengde

uttakskrav

platekledningsfelt

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Trollafjæra 45 og 47, oppføring av to leilighetsbygg

Søknad om rammetillatelse

10. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

11. Jun 2024

Behov for mer dokumentasjon

28. Aug 2024

Avklaringer og informasjon

11. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

20. Feb 2025

Ingen av kategoriene passer

20. Feb 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker