Kvartal 256 - Fleksibel sentrumsutvikling med næring og bolig

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 256 i Sarpsborg tilrettelegger for ca. 100 boliger og næringsarealer med høy fleksibilitet nær sentrum og kollektivknutepunkt. Les mer ↧

Detaljregulering for blandet bruk

Formålet med detaljreguleringen av Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum er å tilrettelegge for en attraktiv, fleksibel og funksjonsblandet bebyggelse sentralt i bykjernen. Planen åpner for utvikling av et kvartal med hovedvekten på næring og bolig, der boligbygging i de øvre etasjene og næringsarealer i første etasje og nedre etasjer er prioritert, spesielt i nærheten av Dronningens gate og busstasjonen. Totalt legges det opp til en grunnflate på 19 000 m², med mulighet for ca. 100 varierte boenheter. Planen omfatter også bevaring og oppgradering av det verneverdige bygget Korsgata 3 fra 1848 som en viktig del av bymiljøet.

Arkitektonisk tilpasning og fasade

Utbyggingen fokuserer på god arkitektonisk tilpasning til eksisterende bygg og kulturmiljø, inkludert et særskilt tiltak for Sandesundsveien 9, med påbygg og tilpasning av skråtak som bryter opp bygningsvolumer. Bebyggelsen skal følge sentrumsplanens krav til høyder, fasadeinndeling og ytre uttrykk, med arker som tilfører variasjon, men innenfor fastsatte begrensninger. Inngangspartiene for bolig plasseres primært mot felles gårdsrom for å fremme sosial kontroll og naboskap, mens gateplan holdes aktiv med utadrettede virksomheter for byliv.

Grønne utearealer og parkering

Miljø- og uteoppholdsarealer vektlegges med planlagt opparbeidelse av minimum 10 m² uteareal per boenhet, noe redusert i forhold til sentrumsplanens krav grunnet prosjektets nærhet til flere grønne parkområder. Gårdsrommet vil gis høy kvalitet og inkludere lekeplass, åpne passasjer og torg ved Korsgata 3 som bidrar til attraktive og grønne byrom. Parkering begrenses til 60 plasser i kjeller og 6 i gatetun, for å redusere bilbruk og støtte byens sentrumsstrategi.

Offentlig ettersyn og tilpasninger

Prosjektet har vært gjennom offentlig ettersyn med flere justeringer, blant annet reduksjon i antall boliger for å håndtere støyforhold og bedre tilpasse formålsfordelingen mellom bolig og næring. Etter dialog med Riksantikvaren ble det gjort tilpasninger for å ivareta nasjonale kulturmiljøinteresser, inkludert økt inntrukket gesims mot Sandesundsveien. Tilpasningsanalysen for prosjektet legger føringer for materialbruk og utforming for god kontekstuell integrasjon i byens historiske sentrum. Utbyggerne er Triga Eiendom/SBB Samfunnsbygg AS og SKB Eiendom AS, med LPO Arkitekter AS som plankonsulent.

Langsiktig byutvikling og fleksibilitet

Denne langsiktige utviklingen av Kvartal 256 vil bidra til å styrke Sarpsborg sentrum som et attraktivt og kompakt byområde, med god tilgang til kollektivtrafikk og servicetilbud. Fleksibiliteten i planforslaget gjør at utbyggingen kan tilpasses variert fremtidig bolig- og næringsbehov, samtidig som det vektlegges kvaliteter for gode bokvaliteter og levende bymiljø.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Sandesundsveien 3
1706 Sarpsborg

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	19 000 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

100 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

LPO Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

belegg

lager

brann

vannforsyning

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

oppføring

drag

sikring

virke

gård

trykk

avfall

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

rører

avkjørsel

vindu

energi

ledningsnett

masse

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

installasjon

sement

synluge

redning

trapp

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

stikk

automat

kontor

kjeller

rammetillatelse

dør

dimensjon

underlag

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

forurensning

vegetasjon

ventil

tilknytar

kjørsel

ferdsel

terrasse

oppholdsareal

overflate

grunnforhold

fyllmasse

skjerm

uteopphold

blokk

elverk

grønn

begrensning

regelverk

uteareal

avfallshåndtering

uteoppholdsareal

kledning

leilighet

stige

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

skole

planområde

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

møne

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

soverom

geoteknikk

terrenginngrep

drenering

terrenginngang

skifte

utslipp

bevaring

isolasjon

renseanlegg

tettbebyggelse

gjerde

arkitekton

bruksendring

kobling

vassdrag

graving

rekkverk

boligbebyggelse

profil

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

åpning

yttervegg

vannledning

asfalt

renovasjon

rensing

påbygg

trafikksikkerhet

trasé

stabilitet

mønehøyde

brannvegg

brannsikker

fortau

oppstillingsplass

geoteknisk

stikkledning

tetting

utomhusplan

inngangsparti

kulturmiljø

vannlås

beredskap

overvannshåndtering

vinkel

overgang

planløsning

frisiktgi

tetthet

altan

overvannshull

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

avrenning

støysone

va-justert

balkong

grunnvann

lekeplass

murer

uteområde

brudd

saltak

erf-veger

barnehage

fjernvarme

brannvei

kulturminnelov

sd-database

skredfare

fortlytte

burring

porter

avkjøring

kumm

mannsbolig

inngangspart

underetasje

grøntareal

belysning

tomannsbolig

topografi

va-anlegg

skjerming

infiltrasjon

grunnundersøkelse

kulturminneloven

grunnmasse

uthus

grønnstruktur

trakt

t-samling

takfot

biloppstilling

biloppstillingsplass

oppholdsrom

fordrøyning

underleikne

uttak

solforhold

fortetting

grenseverdi

ettersyn

ulykke

forurensing

beplante

faresone

strøk

detektor

underbygg

innkjøring

kontrollerfres

blokker

tiltaksområde

gass

geologisk

geologi

brannkonstruksjon

himling

brannkonsulent

skjæring

overdekning

dempe

brannkonsept

løftestillingsplass

samfunnssikkerhet

asfaltere

takform

kirke

inngangsdør

seksjonsområde

rømningsstruktur

eksponert

bryter

trafikkmengde

beslag

p-plass

rørteknisk

sykkelparkering

fellesareal

leserareal

verksted

takflate

stillingsplasser

adkomstveg

støynivå

brannteknisk

leireskred

overvannsledning

ubebygd

transformator

va-problemstilling

sårbarhet

brannteknikk

kommunalteknikk

naturverdi

ytterkledning

kulturhus

kjellerparkering

el-parkering

takvinkel

basseng

siktsone

grøntområde

elektriker

innendørs

turlandskap

rosanalyse

beplantning

utgraving

va-ledning

påbygging

energiforsyning

magasin

kjøreveg

luftkanal

hotell

oppvarming

armering

ankre

samferdselsanlegg

bæreevne

takterrasse

bakkeplan

røyk

luftkvalitet

brannvern

forankre

brannmur

gassforsyning

slokkevann

rørledningforsyning

lysforhold

siktlinje

bygningsvei

gjestehus

områdestabilitet

støyforhold

grunnflate

trapperom

trafikkforhold

frisiktson

elektrisitet

innsats

uteplass

butikk

oppbevaring

frisiktsone

antikvar

støv

arbeidsbygg

sprinkler

brannvakt

front

klimatisering

inntak

vegtrase

transportplan

transportplass

kjørevei

frekvens

forebyggende

bruksformål

server

klimagass

fasadeliv

ungdomsskole

trafikkavvikling

sonekart

elfelt

utskrag

krage

byrom

luftforening

kappeapparat

fraksjon

kollektivtrafikk

avløpsv

biltrafikk

atkomstvei

trafikkstøy

kjemiddel

åslag

understø

kopling

brygge

kjerne

barneskole

holdeplass

terminal

boligtomt

klimaendring

understau

forfall

container

lekeareal

beryse

energibruk

fjernverk

områdeskred

murskole

lysforheng

trafikkert

kommunalteknisk

spark

multiteknisk

transportplanlegging

portplanlegging

uterom

støyfølsom

møteplass

energibehov

kulturminneverdi

pvc-vann

servering

ladeplass

teparkering

plen

luftforurensning

utkrage

oversvann

gårdsplass

tilkopling

oppling

parken

t-bane

brygg

parkeringskjeller

overløp

støyrapport

planting

oppriss

brannvann

rørskap

grenrasjon

utkraget

ringskjeller

vegtrafikk

sveiseri

passasje

gassutslipp

sykkelplass

hovedtak

permeable

renovasjonsløsning

påslipp

kjøpesenter

knutepunkt

bibliotek

lomme

klimatilpasning

parkeringsanlegg

energiforbruk

klimagassutslipp

gassenter

gjesteparkering

allrom

parkeringsdekk

grunnforurensning

parkeringsdekke

avfallsbeholder

takopp

lydnivå

skredutsatt

næringsareal

røntgenområde

trafikal

parkeringshus

boligblokk

parkeringsdekning

ringhus

renovasjonsløp

delfelt

e-kraft

støybelegg

inngangssenter

trafikksituasjon

massehåndtering

veinett

kjeringshus

feriehus

støyberegning

sløyfe

rekreasjonsområde

støyutsatt

avvanne

bussholdeplass

gangsti

rekreasjonsrom

gangfelt

inneluft

turhus

rørkropp

boligbygging

byggetrinn

markeringsdekning

bilparkering

regnbed

målsområde

va-rammeplan

gateplan

iktsone

transportør

rundkjøring

anleggsti

avforurensning

sentrumsområde

næringsbebyggelse

grøntstruktur

teller

grøntstrøk

veitrafikk

veinorm

lekeområde

stemmelsesområde

svømmebasseng

logistikk

førsteetasje

boligprosjekt

bilparkere

variasjonsløsning

vegsystem

støyd

manøvreringsareal

støyvurdering

klimapåslag

hellende

underjord

transportbånd

underjordisk

inntrukket

kjøreadkomst

påbygge

va-kartdatabase

brannventil

innføring

trekking

overvannssystem

støytiltak

boligenhet

kjøreareal

rivingstiltak

støyutredning

støydemp

skjermingstiltak

merkingstiltak

føringsvei

ladeløsning

skråtak

liggetomt

herdingstiltak

kjermingstiltak

el-kart

boligareal

leikeapp

romformål

sentrumsformål

trafikkøkning

rørsrom

gårdsrom

energiplan

interimsformål

lading

utslippe

kjørefelt

fyring

portbehov

transportbehov

transportbeholder

renovasjonsbil

åpningsbar

råtak

hovedadkomst

trafikkløp

religiøs

spartier

uttrekk

teppe

avgang

lydklasse

lekeapparat

fasadeelement

infiltrasjonsegenskap

trapperomme

vannssystem

veiadkomst

ballbane

brannventilasjon

glasparti

trafikkområde

atkomstveg

energiplanlegging

regnvann

takoppbygg

spalte

gateløp

trafikkløsning

rømningsvern

elplass

overvannsrør

anleggstiltak

sykkeltrasé

næringsformål

takopplett

armeringsbinder

rinne

anleggsformål

gulvleggingsarbeid

geoaktivitet

bruksvann

beplanting

bylandskap

delvegg

sykkelfelt

busslomme

føringsvegg

dekkelplass

kafé

vannuttak

miljøoppfølgingsplan

forbruksvann

støydempe

p-kjeller

infiltrasjonsevne

balkongdør

forsterker

luftforurensing

demper

grill

faresonekart

kjernerom

va-kart

remønster

soneinndeling

luftinnsug

romfunksjon

gateparkering

avtrapp

rørdimensjon

innglassing

ladplass

hc-parkering

støydemper

avfallsløp

avfallsløsning

passasjer

fordrøyningsbasseng

kjøremønster

lydempende

tøydempende

gateutforming

trafikkanal

solstue

ettrom

kollektivknutepunkt

sambruk

sambru

kollektivknute

gatetun

inntaksbasseng

kveldsti

solstudie

absorberende

luftinntak

overvannsvei

fallsløsning

rensebasseng

opplett

overvannsveileder

innglasning

kjøreatkomst

hovedstrøm

kontainer

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

eksos

lastfordeling

oppholdsplass

vendehammer

geoforhold

barnetrinn

fotballbane

renovasjonsfor

isrom

ruste

renovasjonsforskrift

sideveg

kontorareal

armere

holdplass

fuktområde

veitrafikkstøy

boligutvikling

kraftmål

ølen

gateparkeri

renovasjonsteknisk

barnetråkk

oksid

avfallsrom

lydabsorbent

fortauskant

bilparkeringsplass

miljøgeologi

miljøgeolog

fallsrom

friskluft

vannfallsrom

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

rappet

fasadelengde

gaterom

råvann

elmål

lydabsorber

gråvann

dagligvarebutikk

diagonal

el-trase

takssted

desibel

tilknytningsplass

brytning

rustet

tilknytningsplikt

røyskant

vindusutførelse

støydemping

nattesti

samlingspunkt

utdyping

leilighetsfordeling

glassing

vindusutforming

hovedfasade

sidevegg

avfallsheis

avfallshenting

fasadeopprydding

sentrumsfunksjon

fasadeoppriss

bilkøyring

uteoppholdsrom

lydemping

vedfyring

treningssenter

vannrom

overdektmjg

uteservering

kapning

avvikssone

vannområde

tettingservering

sentrumskjerne

stueetasje

apotek

rensningssenter

arealbruksendring

trafikktelling

sykkelbod

aktivitetsti

miljøgeologisk

solbelysning

iskapning

solbelyst

støyanalyse

motstandsdyktig

togstasjon

ringslomme

bykjern

bykjerne

hovedstruktur

søkelys

gatenett

renovasjonspunkt

portrom

forsenke

lavutslipp

ferdselsareal

inntrekk

avtrappet

kjellbod

veistøtte

gatestruktur

bussterminal

innsatsvei

rilling

gatestrøk

bygate

trappetårn

trappetopp

karbondioksid

samferdselsformål

fortausareal

rappetårn

sittemulighet

inngangssituasjon

enovasjonspunkt

fortausbredde

overvannsavrenning

lekemulighet

lekemur

volleyball

veistøy

sprinklervann

overvannsrenne

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

volleyballbane

kabelkart

ankere

nitrogendioksid

påslippsmengde

ettroms

p-lomme

trafikalt

parkeringslomme

omsorgsleilighet

inntrekking

kvikkeleire

samferdselsareal

ventesone

fritidsområde

tettesone

boligplan

hovedsykkelvei

glasert

forsenking

lervann

næringsetablering

hovedakse

serveringsareal

solside

busstasjon

skatepark

venteplass

inntrekning

utearealnorm

strøksgate

kriminalitetsforebyggende

gatestrekning

spredningsberegning

nedgravet

friskluftinntak

bussoppstilling

brannmyndighet

rekreasjonstilbud

stopplomme

gardsrom

veistøv

remtrekk

nærskole

bystrate

bussoppstillingsplass

bykvartal

brannvannuttak

skråfasade

fritidsklubb

ettromsleilighet

materialskift

overløpsvann

by-akse

veisnitt

eksosutslipp

tårnbygg

spesialvindu

kirkepark

sentrumsbolig

gangstrøk

hotelltomt

samfunnsbygg

frikirke

hovedbus

sykkelfasilitet

områdestabilitetsrapport

fortausformål

parkeringstomt

hovedbibliotek

slokkevannstilgang

boligalternativ

sentrumsleilighet

ladepark

innglassert

uteserveringsareal

luftkvalitetsrapport

lekeoppholdsareal

bryggesti

næringskvartal

apotekergård

avfallsbasert

veianalyse

buss-stasjon

ladeparkering

hovedbusslinje

boligplanløsning

underskjær

underskjæring

overvannsrenning

beleggteppe

aksekors

avkjøringssløyfe

ledningsuttrekk

bibliotekstomt

stikkledningsuttrekk

plenbed

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker