Osterhausgt 27 - Konvertering til boligbygg med tilbygg og påbygg

Beskrivelse: Osterhausgt 27 konverteres fra kontor til 20 nye boliger med påbygg, tilbygg og oppgradering av bakgård. Prosjektet ivaretar byggets verneverdier og bokvalitet. Les mer ↧

20 nye leiligheter med påbygg

Prosjektet i Osterhausgt 27 innebærer en omfattende ombygging av en eldre bygård, opprinnelig oppført i 1902, fra kontor- til boligformål. Det skal etableres totalt 20 nye leiligheter i varierende størrelser innenfor byggets eksisterende rammer. I tillegg omfatter prosjektet både påbygg og tilbygg med et samlet areal på over 50 m², noe som gir økt bruksareal og bedre funksjonalitet for beboerne.

Oppgradert fasade og uteområder

De eksteriøre endringene inkluderer takinngrep med blant annet flytting av takvinduer 1,2 meter opp og installasjon av nye takarker kledd i metall med en kobber- eller gyllen overflate. Fasaden i bakgården endres også med et nytt tilbygg kledd i lyst, gjennomfarget tegl og vindusinnramming i varm metallovertrekning. Bakgården oppgraderes til et trivelig uteområde med smågatesten og naturstein, fire regnbed for effektiv overvannshåndtering, permanente sittebenker i corten stål, et sentralt tre og sykkelparkering rundt, noe som gir et sosialt og funksjonelt uterom.

Dispensasjoner sikrer vern og kvalitet

Prosjektet gjennomføres av tiltakshaver Osterhausgt 27 AS, som har erfaring med konvertering av vernede bygg. Bygget ligger delvis innenfor et bevaringsområde og reguleres under plan S-4196. For å kunne realisere tiltaket er det søkt om dispensasjoner fra gjeldende reguleringsplan og enkelte tekniske forskriftskrav (TEK17). En forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten og dialog med byantikvaren har sikret at verneverdier ivaretas gjennom gode løsninger og materialvalg med fokus på varighet og helhet.

Økt boligtilbud og byliv

Prosjektet har en klar samfunnsnytte ved å bidra til økt boligtilbud i sentrum, noe som er en viktig politisk ambisjon. I tillegg forventes det at boligkonverteringen vil heve bokvaliteten i området, samt øke aktivitet og oppmerksomhet i nærområdet som følge av mer boligbasert bruk og forbedrede uteområder.

Fokus på risiko og bærekraft

Det er ikke spesifisert konkrete risikomomenter i prosjektmaterialet, men det må tas høyde for utfordringer knyttet til ombygging i en bevaringsverdig bygning, samt nødvendigheten av å sikre overholdelse av tekniske og reguleringsmessige krav. Miljømessig fokuseres det på bærekraftige og holdbare materialvalg, spesielt i fasade, tak og uteområdene med elementer som regnbed for overvannshåndtering.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Osterhaus' gate 27
0183 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

208/517

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	175 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	20 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

OSTERHAUSGT 27

Arkitekt

COMMON PRACTICE

RI	3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

forurense

lestokk

oppføring

sikring

virke

gård

bygningstype

kvikkleire

arealdel

soner

utvendig

vindu

energi

ledningsnett

parkeringsareal

strømførende

opphold

sement

synluge

tilførsel

trapp

løfteinnretning

boligformål

inngang

kontor

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

boenhet

vannverk

gesims

varme

bo-monter

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

overflate

kjøkken

tomteareal

fylling

uteopphold

postmottak

uteoppholdsareal

kledning

ostmottak

leilighet

tilbygg

sykkel

plantegning

eiendomsgrense

utomhus

brannsikkerhet

fordeling

arbeidsbord

soverom

geoteknikk

skifte

bevaring

isolasjon

arkitekton

bruksendring

rekkverk

avløpssystem

boligbygg

åpning

yttervegg

påbygg

ombygging

brannsikker

geoteknisk

utomhusplan

inngangsparti

overgang

planløsning

renne

brannsikring

bygningsdel

byggeområde

fjernvarme

isola

sikringstiltak

utfylling

takplan

oppholdsrom

bygningsdeler

sperre

inngangsdør

fagbygg

dagslys

sykkelparkering

fellesareal

loft

leserareal

takflate

transformator

kjellerparkering

el-parkering

plattform

rørsystem

energiforsyning

takterrasse

naturfare

natursti

gassforsyning

rørledningforsyning

naturstein

lysforhold

terrenghøyde

byantikvar

dampsperre

lekkasje

glassdør

turstein

bakkenivå

etasjeskille

etasjeskill

energieffektiv

energieffektivitet

løftepunkt

energibehov

løfteplate

løfteplass

kulturminneverdi

løfteplattform

grunnskart

vindusfilm

gipsrom

hybel

inngangsrom

hovedfuge

gasslokale

nedsenket

etasjeskiller

pipe

kobber

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

takopp

rustfri

ansvarsbelegg

regnbed

gateplan

takvindu

varmesystem

bakgård

tingslokale

etterisolere

eksteriør

innentor

rebelegge

vindusflate

gulvleggingskart

vernestav

frostfri

forsamling

tomtesituasjon

damp

rørsrom

gårdsrom

dusjflate

hovedombygging

spesialområde

tingsrom

dembygging

vernade

takskart

energiberegning

datasystem

sirkulær

takopplett

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

samlingslokale

forsamlingslokale

oppstikk

ettrom

oppholdssone

mesanin

opplett

terisolere

varmebehandling

lastfordeling

kommunalveg

dagslysfôr

dagslysforhold

kontorareal

sitteben

bygård

trekrok

rombenevnelse

varmebehov

leilighetsfordeling

lekkasjetall

veiplass

trebenk

forband

konvertering

tak-ark

utemøbel

gjennomfarget

gjennomfarge

energifleks

soveplass

corten

ettroms

trerom

loftsvegg

loftsvei

vindusrekke

vindusrekk

firerom

branngavl

lysnotat

kilrenne

kilrenn

bakgårdsmiljø

gatesten

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Osterhaus' gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger

Søknad om rammetillatelse

1. Apr 2026

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

16. Jun 2026

Behov for mer dokumentasjon

7. Jul 2026

Supplering av søknad

7. Aug 2026

Svar fra annen myndighet

26. Aug 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker