Rehabilitering og Modernisering av Karenslyst Allé 24

Totalrehabilitering og designoppgradering

Karenslyst Allé 24 på Skøyen gjennomgår en omfattende totalrehabilitering for å transformeres fra et kontorbygg fra 1994 til et moderne, bærekraftig flerbrukerbygg. Den eksisterende bygningen på 17 450 kvadratmeter oppgraderes med fokus på fleksibilitet, energieffektivitet, sosial bærekraft og et nytt design som gir et hjemlig og inkluderende arbeidsmiljø. LINK Arkitektur, som også designet det opprinnelige bygget, er ansvarlig for den nye arkitekturen som blant annet inkluderer åpne løsninger, et atrium med naturlig lys, baristabar og sosiale soner, samt oppgraderte uteområder med grønt torg, kaféer og møteplasser som skal aktivisere bydelen.

Bærekraftstrategi med BREEAM Excellent

Prosjektet er ledet av SpareBank 1 Forsikring Eiendom med en helhetlig bærekraftstrategi og sikter mot BREEAM Excellent-sertifisering. Miljøtiltakene inkluderer blant annet bruk av fjernvarme som hovedenergikilde, vannbesparende systemer, utstrakt bevaring og gjenbruk som reduserer CO₂-utslipp med 48 % sammenlignet med et referansebygg, og klimatilpassede grønne uteområder med overvannshåndtering. EUs taksonomikrav etterleves, og primærenergibehovet for bygget forventes redusert med minst 30 %. Sosial bærekraft blir vektlagt gjennom optimalisering av lys-, lyd- og luftforhold, samt design som fremmer trivsel, helse og produktivitet for brukerne.

Kompleks refundamentering med 250 peler

En sentral og teknisk krevende del av prosjektet er refundamenteringen av bygget, der totalt 250 nye peler bores under den eksisterende konstruksjonen som ligger over en parkeringskjeller med over 500 parkerte biler i full drift. Dette innebærer boring av omtrent syv kilometer med RD-peler og stålkjernepeler under trange og utfordrende logistikkforhold, med minimum fire bore-rigger i arbeid samtidig. Utgraving og massehåndtering skjer både seksjonsvis for å bevare byggets stabilitet og med provisoriske kjørebane- og adkomstløsninger for å sikre effektiv og trygg gjennomføring av arbeidene.

Tverrfaglig koordinering og gjennomføring

Prosjektgjennomføringen krever tett koordinering og kontinuerlig oppfølging av flere fagdisipliner for å opprettholde kravene til sikkerhet, kvalitet og fremdrift. Vedal-konsernet er hovedaktør i byggefasen, med Vedal Prosjekt som prosjektleder, Vedal Entreprenør som totalentreprenør, og Norske Bæresystemer som underentreprenør for betong- og bæresystemer. Samarbeidet med eksterne underentreprenører innen gravemassehåndtering, spunting og pelearbeid bidrar til en effektiv og velorganisert gjennomføring av denne komplekse refundamenteringsfasen. Parallelt pågår også bygging av nye vertikale forbindelser, som heissjakter, i betong for å integrere moderne installasjoner.

Ferdigstillelse planlagt Q3 2027

Ferdigstillelsen av det rehabiliterte bygget er planlagt til tredje kvartal 2027, og prosjektet skal bli et ledende eksempel på bærekraftig rehabilitering av næringsbygg i Norge. Bygget skal bidra til en grønnere og mer levende Skøyen bydel, med økt fokus på miljø, trivsel og fleksible arbeidsformer som imøtekommer fremtidens behov for kontor- og møteplasser.