Haugsvær Panorama - Bolig- og omsorgsprosjekt i Masfjorden (2024/745)

12 moderne selveierleiligheter

Prosjektet Haugsvær Panorama i Masfjorden kommune omfatter oppføring av tre firemannsboliger med totalt 12 selveierleiligheter, beliggende i Haugsvær. Hver leilighet har tre soverom, et bruksareal på cirka 80 m² inklusive balkong eller terrasse på 20 m², samt en ekstern bod på 5,5 m². Bygningene følger tekniske krav i TEK17 og tilbyr moderne kvaliteter som åpen stue- og kjøkkenløsning og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garasjeplass til bil eller bobil kan kjøpes i felles garasjebygg. I tillegg vil det etableres fellesarealer som skal være tilgjengelig både for nye og eksisterende naboer. Området ligger sentralt i Haugsvær, med nærhet til dagligvarebutikk, offentlig transport og sentrale servicetilbud.

Byggestart Q2 2025, ferdig Q3 2026

Byggingen startet i andre kvartal 2025, med planlagt ferdigstillelse og overlevering i tredje kvartal 2026. Prosjektet har en maksimal byggetid til august 2026 og omfatter også opparbeidelse av utomhusanlegg som asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser og felles hageområder. Byggingen skjer etter rammeløyve godkjent av Masfjorden kommune og i tråd med plan- og bygningslovens krav, inkludert boligseksjonering. Det stilles også krav til sameierne om drift og vedlikehold av private veier og anlegg, regulert gjennom bindende vedtekter. Kjøpere må følge garantikrav etter Bustadoppføringslova og lokale avgifter.

Kontrakt på 14 millioner kroner

Prosjektet har en total estimert verdi på om lag 14 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift, og kontrakten har en varighet på 12 måneder fra igangsetting. Utbyggingen gjøres i samarbeid med lokale aktører, blant annet Haugsvær Panorama AS som står for byggingen av boligene, og Haugsværtunet AS som skal leie ut tilhørende fellesareal knyttet til butikk og aktivitetssenter. Det tas salgskrav før byggestart, med minimum ett solgt boligobjekt som betingelse, og igangsettingstillatelse skal være på plass senest tre måneder etter første salg.

Boliger for familier og integrasjon

Haugsvær Panorama-prosjektet har et klart samfunnsnyttig formål ved å styrke boligtilbudet for omsorgspliktige og andre familier i området, samtidig som det fremmer integrasjon med eksisterende boligmiljø. Beliggenheten tilbyr et trygt, landlig og barnevennlig nabolag med gode turmuligheter, nærliggende skole, barnehager og idrettsanlegg. Prosjektet støtter også kommersiell og sosial aktivitet gjennom fellesareal med aktivitetssenter og planlagt kafé, som skal styrke lokale servicetilbud fra 2025.

Risiko og tilvalg under bygging

Det er identifisert enkelte risikoer som må håndteres, inkludert naturlig materialsvinn under bygging og forekomst av skjeggkre i området. Muligheter for tilvalg tidlig i byggefasen samt at noe utomhusarbeid kan pågå etter at boligene er tatt i bruk, informeres det tydelig om. Prosjektet legger vekt på god kjennskap til vedtekter, leveransebeskrivelser og øvrige dokumenter før kjøp, slik at kjøpere er godt orientert om rettigheter og plikter i sameiet.