Øvre Steinaunet Utbygging - Byggetrinn 3 Anna Haarsakers veg 9

40 moderne leiligheter med fasiliteter

Øvre Steinaunet Utbygging - Byggetrinn 3 Anna Haarsakers veg 9 er et boligprosjekt lokalisert på Blakli i Trondheim, med strategisk nærhet til både bysentrum og Estenstadmarka. Prosjektet består av 40 moderne leiligheter i størrelser fra cirka 38 til 139 kvadratmeter, fordelt på 2-3 soverom. Leilighetene har lyse oppholdsrom, solrike uteplasser i form av balkong eller terrasse, kvalitetskjøkken fra Sigdal, samt moderne fasiliteter som heis, garasje og bredbåndstilknytning. Bygningen tilbyr funksjonelle planløsninger utarbeidet av Voll Arkitekter med fokus på å fremheve områdets naturlige kvaliteter og panoramautsikt mot omkringliggende grøntområder. Boligene har tilknyttede boder i felles kjeller eller første etasje, og flere leiligheter har midlertidig eksklusiv bruksrett til hageareal.

Totalentreprise og framdrift 2023-2025

Utbyggingen startet i januar 2023 og er utført av Backe Trondheim AS som totalentreprenør på vegne av Steinan Nedre Newco AS, et heleid datterselskap av Nordr AS. Byggetrinn 3 markerer avslutningen av den tredje etappen i Øvre Steinaunet-utbyggingen som totalt vil omfatte cirka 250 boliger, inkludert 148 leiligheter i tre større boligblokker, 43 leiligheter i to lavblokker og 36 rekkehus. Prosjektet organiseres i ett eller flere boligsameier, og tomten på cirka 1 625 kvadratmeter blir opparbeidet med gangstier, lekeplasser og grøntarealer i samsvar med reguleringsbestemmelser. Parkeringskjeller med muligheter for kjøp eller inkludering i boligpakke inngår i prosjektet. Boligene ble levert for innflytting sommeren 2024, og hele utbyggingen forventes ferdigstilt innen utgangen av 2024, med noen rekkehus planlagt for byggestart i 2025.

Første BREEAM-sertifiserte prosjekt i Trondheim

Øvre Steinaunet er det første boligprosjektet i Trondheim som får BREEAM-sertifisering, noe som reflekterer et sterkt miljøfokus i byggeprosessen. Byggetrinn 2 og 3 har oppnådd BREEAM-standarden Very Good, mens første trinn er sertifisert som Good. Prosjektet er koblet til kommunens fjernvarmeanlegg og søppelsugsystem for å redusere miljøpåvirkning, og det er implementert tiltak for å fremme biologisk mangfold, som for eksempel etablering av «hotell» for flaggermus. Lokaliseringen og utformingen legger til rette for gode solforhold og bevaring av grøntområder, noe som styrker bo- og rekreasjonskvaliteten i området.

Risiko, eierskap og fast pris

Det er knyttet enkelte risikoer til prosjektet blant annet i forbindelse med reguleringsmessige krav og vedlikehold av fellesområder som tinglyste servitutter sikrer. Det er etablert rutiner for eierskap, medlemskap i sameiet og nødvendige offentlige tilknytninger, som private stikkledninger for vann og avløp. Boligene selges til fast pris med mulighet for valg av tilvalgspakker innenfor definerte rammer, hvor gebyrer og felleskostnader (inkludert tjenester som fjernvarme og internett) er tydelig spesifisert. Lovpålagt garanti etter bustadoppføringsloven er på plass, og all betaling skjer sikkert gjennom meglerforetakets klientkonto.

Nyboliger med fokus på livskvalitet

Prosjektets samfunnsnytte ligger i å tilby et betydelig antall nye boliger i attraktive og naturomgivelser tett på Trondheim sentrum, med gode forbindelser til tjenester som dagligvarebutikker, helsetilbud og bibliotek. Gjennom trinnvis utvikling sikres en balansert tilvekst i nærområdet med fokus på beboernes livskvalitet, bærekraft og funksjonalitet. Fellesarealer, grøntområder og gangveier bidrar til trivsel for både beboere og det lokale miljøet.