Bolig- og næringsbygg Nedre Møllenberg 99-101 - se tidslinje

Beskrivelse: Karl Ove Bjørnstad Eiendom søker godkjenning for å rive to vernete trehus og bygge en ny femetasjes bolig- og næringsgård med 30 leiligheter i Nedre Møllenberg, Trondheim. Les mer ↧

Ny klassisistisk boligblokk

Prosjektet Nedre Møllenberg 99-101 i Trondheim omfatter oppføring av en ny klassisistisk boligblokk med rundt 30 leiligheter fordelt på fem etasjer. I tillegg til boliger planlegges det næringsvirksomhet i første etasje, inkludert et serveringssted. Bygget skal tilpasses nabobebyggelsens høyder med saltak, nedsenkede takterrasser og kobbhus mot både gate og gårdsrom. Det legges vekt på høy kvalitet i materialvalg og detaljering, noe som skal gi et attraktivt og moderne tilskudd til området.

Tidlig planfase og kostnad

Karl-Ove Bjørnstad Eiendom AS (KOBE) står som utbygger og forventer å utføre totalentreprisen med egen entreprenørvirksomhet. Entreprisekostnaden er anslått til rundt 90 millioner kroner. Prosessen med detaljregulering har pågått siden 2017, med gjenopptakelser i 2019 og pågående planinitiativer. Foreløpig er saksbehandlingen i kommunen på et tidlig stadium, og det gjenstår avklaringer i form av et oppstartsmøte og politiske vedtak før prosjektet kan settes i gang.

Utfordringer med verneverdige bygninger

En sentral utfordring for prosjektet er verneverdiene knyttet til to eldre tregårder fra 1800-tallet, som står på tomten. Disse bygningene har verneklasse C og inngår i et kulturmiljøområde på Møllenberg og Rosenborg. Husene har i over 20 år vært ubehandlet og forfalt, med pålegg om sikring på grunn av fare for personer eller eiendom. Tidligere bygningsråd og bystyre har avslått riving basert på verneregelverk og mangel på særlige grunner. KOBE arbeider derfor med politisk støtte for å få tillatelse til riving eller flytting, da de mener at ved kjøp var tregårdene ikke vernet og det til og med forelå rivetillatelse.

Positiv byutvikling og salg

Prosjektet forventes å bidra positivt til Trondheims byutvikling, da det er tilpasset kommunens satsing på områdene Lademoen og Møllenberg samt byens utviklingsstrategi. Til tross for utfordringer i boligmarkedet, er det optimisme knyttet til salget av leilighetene, særlig da Trondheim er ledende i nyboligmarkedet i Norge. Prosjektet har også fått positiv respons fra publikum og arkitekturmiljøer for sin arkitektoniske kvalitet.

Risiko knyttet til vern og tilstand

Risikoene i prosjektet er knyttet til sterke vernehensyn og kulturminneverdier, som innebærer usikkerhet rundt tillatelse til riving og omdisponering av tomten. I tillegg er bygningstilstanden på tregårdene dårlig, noe som kan medføre utfordringer rundt sikring og trygghet for omgivelser. Prosjektets gjennomføring er avhengig av politisk behandling og avklaringer i kommunen, som kan påvirke både tidsplan og omfang.

Forventet kort oppstart etter regulering

KOBE vurderer at de kan være klare til å starte byggingen etter omtrent ett til halvannet års reguleringsprosess, gitt at politiske avgjørelser og nødvendige godkjenninger innhentes i tide. Prosjektet kan derfor ventes å få en relativt kort oppstartsfase etter fullført regulering, forutsatt at vernespørsmål løses.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kombinasjonsbygg

Fase: Bygging

Byggestart	MID TO LATE 2025 OR EARLY 2026
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Nedre Møllenberg gate 34
7014 Trondheim

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Totalentreprise
Prosjektverdi	90 mNOK
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	30 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Karl-Ove Bjørnstad Eiendom

Arkitekt

NSW Arkitektur

Totalentreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tre

gård

berg

være

bygg

byg

bygge

for

ver

ges

eien

eie

bygges

eiendom

søk

dom

hus

stad

tad

eier

vern

verne

trehus

erg

pol

bjørn

politi

mølle

nedre

vernade

bjø

rehus

runde

møll

bjørns

politiker

gårdeier

møllen

bjørnstad

møllenberg

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Aug 2024: Bydelsnytt

Ny runde om vernede trehus – gårdeier vil bygge nytt. Karl Ove Bjørnstad Eiendom AS gjør et nytt forsøk på å få med seg politikerne på at det bør bygg...

https://bydelsnytt.no/2024/08/23/ny-runde-om-vernede-trehus-se-bilder-av-forfallet/

Oppdateringer

23. Aug 2024

... lagt til som Architect for ...
... lagt til som Photographer for ...
... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Stakeholder
... lagt til som Stakeholder
... lagt til som Stakeholder
... lagt til som Stakeholder

24. Jul 2024

Byggestart lagt til: MID TO LATE 2025 OR EARLY 2026
Prosjektverdi lagt til: 90 mNOK
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
... lagt til som Managing Director for ...
... lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.