Boligprosjekt Peer Gynts vei 73/83 - se beskrevne byggevarer

Omregulering til boligformål

Formålet med detaljreguleringsplanen er å omregulere to tidligere barnehagetomter i Peer Gynts vei 73/83 til boligformål. De eksisterende byggene, to nedlagte barnehager, planlegges revet, og eiendommene slås sammen til en matrikkelenhet. Området på ca. 12 dekar ligger ca. 3 km nord for Moss sentrum, med grenser mot boligområder, skog og Peer Gynts vei. Planen legger til rette for boligbebyggelse med en samlet bygningsmasse som kan utnyttes opptil 77 % BRA, med bygg i opptil fire etasjer, og maksimalt tillatt bebygget areal på cirka 8600 m².

117 leiligheter med uteareal

Prosjektet planlegger å oppføre inntil 117 leiligheter i lavblokker over 2-4 etasjer, med leilighetsstørrelser mellom 80 og 110 m². Byggene er plassert i terrenget for å redusere nabopåvirkning og ivareta dagslysforhold, utsikt og støyhensyn. Det legges vekt på å tilrettelegge for gode uteoppholdsarealer og lekeplasser, med minimumskrav til kvartalslekeplass og nærlekeplasser i henhold til kommuneplanen. Parkering skal hovedsakelig løses i underjordisk garasjeanlegg, og området skal i stor grad være bilfritt for å styrke sikkerheten og kvaliteten på fellesarealene.

Trygge områder for familier

Planen har særlig fokus på å ivareta barn og unges behov med trygge og skjermede lekearealer plassert sentralt i området, gode interne gangforbindelser og skjerming mot trafikk-, støy- og luftforurensningskilder. Det skal også tilrettelegges for et variert bomiljø attraktivt for barnefamilier, eldre og andre befolkningsgrupper. Infrastrukturens utforming gir mulighet for inntil to avkjørsler mot Peer Gynts vei. Skolekapasiteten i området vurderes som god, og barnehagetilbudet i nærheten anses ivaretatt i tråd med kommuneplanens prinsipper.

Uteareal tilpasset topografi

Topografiske utfordringer og støy fra nærliggende vei stiller visse krav til utforming og utnyttelse av utearealene, der bratte og smale arealer ikke kan regnes i uteoppholdsarealet. Totalt forventes cirka 4000 m² tilgjengelig uteareal som tilfredsstiller kravene, med mulighet for flere uteoppholdsarealer egnet for sommer- og vinterbruk. Avslutning og opparbeidelse av fellesarealer og lekeplasser skal være fullført før det kan gis ferdigattest for boligene.