Bovieran Falkum Leilighetskompleks - se beskrevne byggevarer

51 seniorleiligheter og vinterhage

Bovieran Falkum Leilighetskompleks er det første Bovieran-prosjektet i Norge og ligger på den gamle Lekeland-tomta på Falkum i Skien. Prosjektet består av 51 moderne seniorleiligheter, fordelt på tre boligblokker som omkranser en tropisk vinterhage på over 1.400 kvadratmeter. Leilighetene varierer i størrelse fra 54 til 85 kvadratmeter, og to av byggene har felles parkeringskjeller for beboerne. Det samlede bruttoarealet for prosjektet er 6.377 kvadratmeter, med et totalentreprisekostnad på 204 millioner kroner inklusive merverdiavgift.

Totalentreprenør med komplekst grunnarbeid

Veidekke har vært totalentreprenør for prosjektet og har samarbeidet med flere underentreprenører og leverandører, inkludert Telerør, Aarsleff Fundamentering og Boring, og Schindler. Arkitekturen er utviklet av Spir Arkitekter, mens Multiconsult og Akustikk-konsult har hatt ansvar for rådgivning. På grunn av krevende grunnforhold måtte det utføres omfattende grunnarbeid med støttestrukturer og ekstra oppfølging i henhold til notater fra RIG og RIB. Bærekonstruksjonen består av betong og stål, og fasadene har tre- og platekledning. Prosjektet ble påbegynt i februar 2023 med en planlagt byggetid på 24 måneder.

Sosialt og inkluderende bomiljø

Prosjektet legger stor vekt på sosial trivsel og livskvalitet for en voksen målgruppe over 50 år. Den innendørs vinterhagen gjenskaper et middelhavsklima året rundt med nesten 2000 planter, palmer og blomster, og fungerer som en sosial møteplass for beboerne. I tillegg tilbys fasiliteter som lounger, sittegrupper, verksted, sportsboder og et selskapslokale med kjøkken. Dette bidrar til et aktivt og inkluderende bomiljø, noe som også er et kjennetegn ved Bovieran-konseptet basert på erfaringer fra tilsvarende prosjekter i Sverige.

Bærekraftige løsninger og vedlikehold

Miljøfokus har vært sentralt i prosjektgjennomføringen. Et spesielt tiltak er det blå taket som fanger opp og lagrer overvann i en 20 kubikkmeter stor tank til vanning av hagen. Solarcelletak er installert for energiproduksjon, og bygningene er tilknyttet en fjernvarmesentral, noe som gir energieffektive og bærekraftige løsninger. En egen serviceavtale sikrer ukentlig vedlikehold av vinterhagen for å bevare klimaet og plantelivet over tid.

Nasjonal rammeavtale og ekspansjon

Prosjektet inngår i en nasjonal rammeavtale mellom Bovieran AS/BoMer og Veidekke, som verifiserer Veidekke som totalentreprenør for nåværende og framtidige Bovieran-prosjekter i Norge. Flere nye boligprosjekter basert på samme konsept er allerede under planlegging i Kongsvinger, Molde og Kristiansand. Denne standardiseringen bidrar til gode kostnadskontroller og effektivisering av byggeprosessen for fremtidige boligprosjekter i målgruppen 50+.

Utfordringer håndtert. Ferdig 2025

Utbyggingen har møtt utfordringer knyttet til ustabile grunnforhold og et krevende marked, hvor tidlige kjøpere har måttet akseptere enkelte tilpasninger. Likevel har prosjektet lykkes godt med å opprettholde kjøperlojalitet og samarbeid mellom alle involverte parter. Byggeperioden startet februar 2023 og har en varighet på 24 måneder, med ferdigstillelse forventet tidlig i 2025.