Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

terreng

ledning

gang

gjennomføring

avløp

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

overvann

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

avløpsanlegg

utgang

brann

vannforsyning

stein

vannfors

elveavsetning

forurense

trafikk

helle

trinn

drag

sikring

virke

betong

trykk

bygningstype

avfall

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

soner

avkjørsel

rører

jord

vindu

energi

bor

garasje

ledningsnett

masse

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

installasjon

sement

redning

entré

boligformål

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

automat

kontor

dimensjon

underlag

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

forurensning

hage

vegetasjon

tilknytar

kjørsel

ferdsel

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

uteareal

utvidelse

kledning

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

vegvesen

sykkel

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

skole

landbruk

planområde

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

overordnet-sd

nabogrense

soverom

geoteknikk

småhus

renseanlegg

gjerde

tettbebyggelse

kobling

boligbebyggelse

oppmåling

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

skråning

asfalt

arealformål

renovasjon

trafikksikkerhet

vinter

trasé

stabilitet

brannsikker

fortau

løsmasse

oppstillingsplass

stikkledning

geoteknisk

tetting

utomhusplan

kulturmiljø

vannlås

boligområde

beredskap

vinkel

altan

adkomstvei

el-anlegg

opparbeidelse av tomt

støysone

va-justert

spillvann

grunnvann

lekeplass

fylkesvei

brudd

radon

uteområde

saltak

erf-veger

barnehage

fjernvarme

skredfare

anleggsarbeid

konstruksjonssikkerhet

kumm

avkjøring

mannsbolig

elektrisk

grøntareal

plast

va-anlegg

styring

grunnundersøkelse

husbebyggelse

utbedring

grønnstruktur

jordbruk

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

kanal

gangvei

småhusbebyggelse

idrett

solforhold

gangveg

fortetting

grenseverdi

ulykke

strøk

innkjøring

turområde

brannkonstruksjon

brannkonsulent

geologisk

geologi

brannkonsept

dempe

løftestillingsplass

samfunnssikkerhet

steinsprang

asfaltere

rekkehus

grus

rømningsstruktur

trafikkmengde

friluftsområde

fylkesveg

sykkelparkering

arkeologisk

adkomstveg

steinsprut

stillingsplasser

overvannsledning

ubebygd

boring

kommunalteknikk

sårbarhet

avløpsnett

sokkel

naturverdi

ledningene

avstandskrav

basseng

sikringssone

bygningsfysikk

innendørs

rosanalyse

berggrunn

rørsystem

va-ledning

energiforsyning

hevering

kjøreveg

samferdselsanlegg

flomfare

veggrunn

gassforsyning

rørledningforsyning

verneverdig

korridor

kjørebane

støyforhold

områdestabilitet

spillvannsledning

trafikkforhold

vibrasjon

vakt

skifer

avløpsplan

takhøyde

snuplass

oppmålingsteknikk

landskapsutførelse

landskapsutforming

støv

oppmålingsteknisk

toleranse

renhold

målingsteknisk

boligfelt

vegtrase

påkobling

bebyggelsesplan

lekkasje

transportplan

transportplass

utbyggingsområde

koblingspunkt

forskaling

terrengform

terrengsnitt

va-norm

kloakk

forebyggende

utkjøring

drikkevann

snøskred

snøskur

ungdomsskole

telet

trafikkavvikling

elfelt

kapsling

kappeapparat

luftforening

glassfiber

trafikkstøy

biltrafikk

barneskole

holdeplass

container

lekeareal

trafikkareal

turvei

innregulering

murskole

områdeskred

flomskred

transportplanlegging

boligområdet

portplanlegging

uterom

lydforing

energibehov

lydforhold

brøyte

urområde

boligbygning

ladeplass

teparkering

mektighet

luftforurensning

skapsplan

prefab

prefa

lett-tak

rørskap

vegtrafikk

prefabrisert

matjord

va-plan

elteknikk

tursti

prefabrikk

sprøytebru

malteknikk

undertaksteknikk

pulttak

sprøbrudd

vegareal

reguleringsendring

peling

idrettsanlegg

lomme

energiforbruk

gjesteparkering

innregulere

rettsanlegg

lydnivå

kvikkleiresone

friluftslivsområde

vs-område

jordsmonn

leiresone

arealtype

verneområde

delfelt

ikkleiresone

støybelegg

innstøping

vannsforsyning

jordbruksareal

støyberegning

prefabrikkert

plaster

bussholdeplass

øreband

løsneområde

trafikkbelastning

støykrav

veganlegg

boligbygging

vegkant

målsområde

ledningstrase

sykkelsti

sentrumsområde

gangforbindelse

sykkelparkeringsplass

vannressurs

grøntstruktur

grøntstrøk

vannkvalitet

fellesparkeringsplass

boligtype

turveg

overvåkning

overvannsløsning

områdeplan

høgskole

kileiresone

elparkeringsplass

kanallegging

vannsløsning

utareal

transportbånd

styringsanlegg

driftstid

strandavsetning

randavsetning

ledningstrasé

boligenhet

støyutredning

vegbru

stengning

gruse

leikeapp

renovasjonsanlegg

trafikkøkning

va-nett

massetransport

brukslandskap

påkoblingspunkt

vegbredde

terrengformasjon

transportsystem

fugemateriale

energianlegg

husvegg

trafikkløp

portbehov

transportbehov

transportbeholder

nedkjøle

sprøbruddmateriale

sluttbehandling

passering

forsyningsanlegg

rigganlegg

sprøbruddmatte

hovedveg

portsystem

avgang

bruddmateriale

rørsynsanlegg

internveg

lekeapparat

betongelement

gangadkomst

sanere

dampsperremateriale

betonggelé

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

inærområde

pipeelement

tongelement

etongelement

nedkjør

innregulert

fellesanlegg

trafikkløsning

byggefelt

gulvleggingsarbeid

sykkelfelt

energiløft

sandkasse

nedkjøring

avbrudd

avkoblingspunkt

vegtrafikkstøy

energiløsning

våtmark

avfallsløp

avfallsløsning

tomtmark

elhus

flermannsbolig

skoleveg

flermann

a-jordlaget

formannsbolig

fallsløsning

arbeidsmannsbolig

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

vegskuld

lastfordeling

nyetakløning

boligutbygging

idrettsplass

breddeutvidelse

laminatmateriale

kollaps

vegskulder

sykkelforbindelse

sitteben

lavblokk

skredmekanisme

stikkelforbindelse

rensk-område

strinn

vegforbindelse

turterreng

rusting

leplass

opprusting

styringsdør

livsområde

armerte

vannforsyningsanlegg

innforsyningsanlegg

veiring

eneboligbebyggelse

skytebane

hageplass

leilighetsfordeling

melahus

ingeniørkontor

kloakkledning

barnehagekapasitet

matjordlag

enboligbebyggelse

trebenk

drikkevannsforskrift

beskyttelsestiltak

utsiktspunkt

veggblokk

vegetasjonssone

soveromsvindu

støvdemping

romsvindu

skyggeanalyse

sikkerhetsplan

kjørebanebredde

ringslomme

glideflate

fiberarmert

banebredde

matjordlaget

trafikksikkerhetsplan

vanntank

fortettingsområde

nærkontor

barnehageplass

kyggeanalyse

skyggestue

norgeshus

vegtiltak

veilag

metro

kanalisering

trafikkanlegg

svingefelt

sittemulighet

vingefelt

planteskade

trafikknotat

nærturterreng

enbolig

venstresvingefelt

kompetansesenter

innstresvingefelt

petansesenter

utmarksområde

områdelekeplass

jordsmonnskart

uldal

glassfiberarmert

glassfiberarmering

føringssone

rasutsatt

rådelekeplass

kvikkeleire

nærturområde

vao-anlegg

skave

rotasjonsskred

initialskred

hagemark

gjennomføringssone

avkjøringspil

renovasjonsareal

utenomhusareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

grønnstein

drikkevannsledning

skysstasjon

grusbelagt

passeringslomme

kjøringspil

energiform

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

gangvegforbindelse

vasslag

opptaksområde

bærarm

rakel

grønnskifer

folkehøgskole

uteromsregnskap

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

siktrum

kvikkeleireveileder

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker