Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

bolig

parkering

ledning

enebolig

forbindelse

fasade

leder

sikkerhet

overvann

port

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

ali-ramme

va-situsjonsplan

utgang

brann

forurense

vannforsyning

tiltaksklasse

vannfors

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

sikring

betong

trykk

virke

bygningstype

berg

avfall

avvik

soner

kvikkleire

arealdel

avkjørsel

trinn

jord

energi

vindu

garasje

rører

ledningsnett

glass

parkeringsplass

landskap

masse

sement

bor

opphold

installasjon

redning

luft

entré

infrastruktur

boligformål

bv-senter

parkeringsareal

kontor

automat

va-forslag

belastning

boenhet

transport

underlag

forurensning

varme

gesims

dimensjon

hage

vegetasjon

ferdsel

kjørsel

tilknytar

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

uteopphold

uteareal

uteoppholdsareal

utvidelse

leilighet

grønn

kledning

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

skole

landbruk

planområde

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

kum

installasjonsanlegg

avløpsvann

fordeling

soverom

nabogrense

geoteknikk

småhus

renseanlegg

overordnet-sd

gjerde

tettbebyggelse

kobling

boligbebyggelse

oppmåling

gesimshøyde

hensynssone

boligbygg

vannledning

asfalt

skråning

renovasjon

arealformål

trafikksikkerhet

trasé

vinter

fortau

beskytte

brannsikker

stabilitet

oppstillingsplass

løsmasse

stikkledning

utomhusplan

geoteknisk

tetting

vannlås

kulturmiljø

beredskap

boligområde

vinkel

adkomstvei

el-anlegg

altan

støysone

opparbeidelse av tomt

lekeplass

spillvann

va-justert

grunnvann

fylkesvei

uteområde

radon

brudd

erf-veger

barnehage

saltak

fjernvarme

skredfare

anleggsarbeid

kumm

konstruksjonssikkerhet

avkjøring

mannsbolig

grøntareal

elektrisk

va-anlegg

styring

husbebyggelse

grunnundersøkelse

plast

grønnstruktur

jordbruk

utbedring

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

kanal

gangvei

småhusbebyggelse

gangveg

idrett

solforhold

grenseverdi

fortetting

ulykke

innkjøring

strøk

brannkonstruksjon

brannkonsulent

geologisk

turområde

geologi

brannkonsept

løftestillingsplass

rekkehus

asfaltere

samfunnssikkerhet

dempe

rømningsstruktur

grus

friluftsområde

trafikkmengde

fylkesveg

arkeologisk

sykkelparkering

adkomstveg

stillingsplasser

overvannsledning

sårbarhet

kommunalteknikk

boring

ubebygd

avløpsnett

sokkel

naturverdi

avstandskrav

steinsprang

ledningene

sikringssone

rosanalyse

basseng

bygningsfysikk

innendørs

rørsystem

berggrunn

energiforsyning

va-ledning

hevering

samferdselsanlegg

kjøreveg

steinsprut

veggrunn

verneverdig

gassforsyning

rørledningforsyning

korridor

kjørebane

støyforhold

trafikkforhold

flomfare

vibrasjon

spillvannsledning

områdestabilitet

avløpsplan

vakt

skifer

snuplass

takhøyde

oppmålingsteknikk

landskapsutførelse

landskapsutforming

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

støv

toleranse

bebyggelsesplan

boligfelt

renhold

transportplan

transportplass

vegtrase

påkobling

lekkasje

koblingspunkt

utbyggingsområde

forskaling

terrengsnitt

kloakk

terrengform

va-norm

forebyggende

utkjøring

drikkevann

ungdomsskole

snøskred

snøskur

telet

elfelt

kappeapparat

kapsling

trafikkavvikling

luftforening

glassfiber

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

holdeplass

lekeareal

turvei

innregulering

trafikkareal

murskole

container

transportplanlegging

portplanlegging

områdeskred

flomskred

energibehov

lydforing

uterom

lydforhold

boligområdet

urområde

ladeplass

boligbygning

luftforurensning

teparkering

mektighet

skapsplan

prefab

prefa

lett-tak

rørskap

vegtrafikk

matjord

prefabrisert

elteknikk

va-plan

tursti

malteknikk

undertaksteknikk

pulttak

brøyte

sprøytebru

prefabrikk

vegareal

peling

sprøbrudd

reguleringsendring

idrettsanlegg

lomme

energiforbruk

gjesteparkering

innregulere

rettsanlegg

jordsmonn

lydnivå

friluftslivsområde

verneområde

kvikkleiresone

arealtype

leiresone

delfelt

vannsforsyning

innstøping

støybelegg

ikkleiresone

vs-område

jordbruksareal

støyberegning

bussholdeplass

øreband

plaster

prefabrikkert

løsneområde

trafikkbelastning

veganlegg

støykrav

boligbygging

vegkant

målsområde

sykkelsti

ledningstrase

sentrumsområde

vannressurs

grøntstruktur

gangforbindelse

grøntstrøk

vannkvalitet

sykkelparkeringsplass

turveg

boligtype

overvåkning

områdeplan

høgskole

fellesparkeringsplass

overvannsløsning

kanallegging

kileiresone

elparkeringsplass

utareal

vannsløsning

transportbånd

styringsanlegg

randavsetning

strandavsetning

driftstid

ledningstrasé

vegbru

støyutredning

stengning

leikeapp

renovasjonsanlegg

gruse

boligenhet

trafikkøkning

brukslandskap

va-nett

vegbredde

påkoblingspunkt

transportsystem

massetransport

terrengformasjon

energianlegg

husvegg

fugemateriale

trafikkløp

nedkjøle

transportbehov

portbehov

transportbeholder

forsyningsanlegg

rigganlegg

sprøbruddmateriale

sluttbehandling

passering

portsystem

avgang

sprøbruddmatte

bruddmateriale

hovedveg

lekeapparat

internveg

rørsynsanlegg

gangadkomst

betongelement

sanere

dampsperremateriale

betonggelé

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

inærområde

pipeelement

tongelement

nedkjør

innregulert

etongelement

trafikkløsning

fellesanlegg

byggefelt

gulvleggingsarbeid

sandkasse

sykkelfelt

nedkjøring

energiløft

avkoblingspunkt

avbrudd

vegtrafikkstøy

energiløsning

våtmark

avfallsløp

avfallsløsning

flermannsbolig

tomtmark

elhus

skoleveg

flermann

formannsbolig

arbeidsmannsbolig

a-jordlaget

fallsløsning

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

vegskuld

lastfordeling

idrettsplass

nyetakløning

boligutbygging

breddeutvidelse

laminatmateriale

kollaps

vegskulder

sykkelforbindelse

lavblokk

skredmekanisme

rensk-område

vegforbindelse

stikkelforbindelse

strinn

turterreng

rusting

opprusting

livsområde

styringsdør

vannforsyningsanlegg

armerte

innforsyningsanlegg

veiring

eneboligbebyggelse

leilighetsfordeling

hageplass

ingeniørkontor

kloakkledning

skytebane

barnehagekapasitet

trebenk

melahus

matjordlag

enboligbebyggelse

drikkevannsforskrift

beskyttelsestiltak

utsiktspunkt

veggblokk

soveromsvindu

vegetasjonssone

støvdemping

romsvindu

leplass

sikkerhetsplan

skyggeanalyse

kjørebanebredde

ringslomme

glideflate

banebredde

fiberarmert

matjordlaget

trafikksikkerhetsplan

vanntank

fortettingsområde

nærkontor

barnehageplass

kyggeanalyse

norgeshus

skyggestue

vegtiltak

metro

veilag

trafikkanlegg

kanalisering

svingefelt

planteskade

sittemulighet

vingefelt

nærturterreng

enbolig

trafikknotat

kompetansesenter

venstresvingefelt

petansesenter

utmarksområde

områdelekeplass

innstresvingefelt

jordsmonnskart

uldal

føringssone

glassfiberarmert

glassfiberarmering

rasutsatt

rådelekeplass

nærturområde

kvikkeleire

skave

initialskred

rotasjonsskred

hagemark

vao-anlegg

gjennomføringssone

avkjøringspil

utenomhusareal

renovasjonsareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

grønnstein

drikkevannsledning

grusbelagt

skysstasjon

passeringslomme

energiform

kjøringspil

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

vasslag

gangvegforbindelse

opptaksområde

bærarm

rakel

grønnskifer

folkehøgskole

uteromsregnskap

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

kvikkeleireveileder

siktrum

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker