Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

brann

stein

vannforsyning

vannfors

trinn

elveavsetning

helle

trafikk

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

soner

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

garasje

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

opphold

landskap

luft

installasjon

sement

redning

entré

boligformål

infrastruktur

bv-senter

va-forslag

kontor

automat

underlag

dimensjon

boenhet

belastning

gesims

transport

hage

forurensning

vegetasjon

varme

ferdsel

tilknytar

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

uteopphold

blokk

grønn

utvidelse

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

leilighet

stasjon

sykkel

vegvesen

industri

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

planområde

skole

utomhus

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

v-strekning

overordnet-sd

nabogrense

geoteknikk

soverom

fordeling

småhus

tettbebyggelse

renseanlegg

gjerde

kobling

boligbebyggelse

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

arealformål

oppmåling

skråning

asfalt

renovasjon

trafikksikkerhet

stabilitet

trasé

vinter

brannsikker

løsmasse

oppstillingsplass

fortau

geoteknisk

stikkledning

utomhusplan

kulturmiljø

vannlås

tetting

boligområde

vinkel

beredskap

altan

el-anlegg

adkomstvei

opparbeidelse av tomt

va-justert

støysone

grunnvann

spillvann

fylkesvei

brudd

lekeplass

uteområde

radon

erf-veger

fjernvarme

saltak

barnehage

skredfare

anleggsarbeid

kumm

elektrisk

avkjøring

grøntareal

mannsbolig

va-anlegg

plast

konstruksjonssikkerhet

grunnundersøkelse

styring

husbebyggelse

utbedring

jordbruk

vanningsanlegg

grønnstruktur

biloppstilling

steinsprang

biloppstillingsplass

kanal

gangvei

småhusbebyggelse

gangveg

idrett

solforhold

ulykke

fortetting

grenseverdi

steinsprut

strøk

innkjøring

geologisk

geologi

turområde

dempe

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

brannkonstruksjon

brannkonsulent

asfaltere

grus

brannkonsept

rekkehus

rømningsstruktur

trafikkmengde

sykkelparkering

stillingsplasser

fylkesveg

friluftsområde

arkeologisk

adkomstveg

ubebygd

overvannsledning

boring

avløpsnett

kommunalteknikk

sårbarhet

ledningene

sokkel

naturverdi

avstandskrav

sikringssone

basseng

berggrunn

innendørs

va-ledning

rørsystem

rosanalyse

flomfare

hevering

kjøreveg

energiforsyning

bygningsfysikk

samferdselsanlegg

veggrunn

områdestabilitet

gassforsyning

rørledningforsyning

kjørebane

verneverdig

støyforhold

korridor

spillvannsledning

vibrasjon

trafikkforhold

skifer

vakt

snuplass

avløpsplan

takhøyde

renhold

støv

boligfelt

utbyggingsområde

toleranse

påkobling

vegtrase

bebyggelsesplan

koblingspunkt

transportplan

terrengform

transportplass

lekkasje

landskapsutførelse

landskapsutforming

va-norm

utkjøring

terrengsnitt

snøskred

oppmålingsteknikk

snøskur

drikkevann

forebyggende

trafikkavvikling

forskaling

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

kloakk

telet

elfelt

kapsling

ungdomsskole

kappeapparat

luftforening

glassfiber

trafikkstøy

biltrafikk

holdeplass

barneskole

områdeskred

trafikkareal

lekeareal

container

innregulering

turvei

flomskred

murskole

boligområdet

uterom

transportplanlegging

portplanlegging

lydforing

skapsplan

brøyte

mektighet

lydforhold

energibehov

ladeplass

urområde

teparkering

boligbygning

luftforurensning

prefab

prefa

rørskap

lett-tak

vegtrafikk

va-plan

matjord

sprøytebru

prefabrisert

sprøbrudd

vegareal

tursti

elteknikk

idrettsanlegg

pulttak

peling

reguleringsendring

malteknikk

undertaksteknikk

prefabrikk

lomme

kvikkleiresone

rettsanlegg

energiforbruk

leiresone

innregulere

gjesteparkering

lydnivå

friluftslivsområde

vs-område

arealtype

ikkleiresone

støybelegg

jordsmonn

delfelt

verneområde

vannsforsyning

jordbruksareal

støyberegning

løsneområde

innstøping

øreband

bussholdeplass

trafikkbelastning

prefabrikkert

plaster

støykrav

boligbygging

veganlegg

ledningstrase

målsområde

gangforbindelse

vegkant

sykkelparkeringsplass

sentrumsområde

sykkelsti

overvannsløsning

vannressurs

fellesparkeringsplass

grøntstruktur

grøntstrøk

kringsone

vannkvalitet

vannsløsning

boligtype

kileiresone

elparkeringsplass

områdeplan

turveg

overvåkning

kanallegging

transportbånd

høgskole

utareal

ledningstrasé

støyutredning

driftstid

strandavsetning

randavsetning

boligenhet

styringsanlegg

stengning

vegbru

leikeapp

gruse

renovasjonsanlegg

trafikkøkning

energianlegg

massetransport

sluttbehandling

va-nett

portbehov

terrengformasjon

fugemateriale

transportbehov

transportsystem

transportbeholder

rigganlegg

vegbredde

brukslandskap

påkoblingspunkt

sprøbruddmateriale

passering

sprøbruddmatte

trafikkløp

bruddmateriale

nedkjøle

hovedveg

avgang

portsystem

husvegg

forsyningsanlegg

lekeapparat

dampsperremateriale

internveg

sanere

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

gangadkomst

sykkeltrasé

rørsynsanlegg

inærområde

betongelement

betonggelé

sykkelfelt

nedkjør

gulvleggingsarbeid

pipeelement

fellesanlegg

trafikkløsning

tongelement

byggefelt

etongelement

innregulert

energiløft

sandkasse

nedkjøring

avkoblingspunkt

energiløsning

avbrudd

vegtrafikkstøy

våtmark

avfallsløp

avfallsløsning

tomtmark

elhus

skoleveg

a-jordlaget

fallsløsning

flermannsbolig

flermann

formannsbolig

drikkevannsforsyning

arbeidsmannsbolig

trafikkbilde

boligutbygging

lastfordeling

utenomhuslig

vegskuld

lystiltak

laminatmateriale

breddeutvidelse

idrettsplass

nyetakløning

sykkelforbindelse

kollaps

vegskulder

stikkelforbindelse

sitteben

elforbindelse

lavblokk

gjøløsning

rensk-område

skredmekanisme

strinn

vegforbindelse

rusting

turterreng

opprusting

leplass

styringsdør

livsområde

armerte

veiring

vannforsyningsanlegg

innforsyningsanlegg

leilighetsfordeling

skytebane

hageplass

eneboligbebyggelse

melahus

barnehagekapasitet

ingeniørkontor

kloakkledning

beskyttelsestiltak

trebenk

matjordlag

drikkevannsforskrift

utsiktspunkt

enboligbebyggelse

veggblokk

vegetasjonssone

koblingsforbindelse

romsvindu

soveromsvindu

støvdemping

skyggeanalyse

kjørebanebredde

ringslomme

banebredde

sikkerhetsplan

skyggestue

glideflate

fiberarmert

matjordlaget

trafikksikkerhetsplan

barnehageplass

kyggeanalyse

fortettingsområde

vanntank

nærkontor

norgeshus

vegtiltak

metro

kanalisering

veilag

sittemulighet

trafikknotat

trafikkanlegg

svingefelt

planteskade

vingefelt

nærturterreng

enbolig

venstresvingefelt

elstrategi

kompetansesenter

innstresvingefelt

petansesenter

områdelekeplass

utmarksområde

jordsmonnskart

føringssone

uldal

glassfiberarmert

glassfiberarmering

rasutsatt

kvikkeleire

rådelekeplass

vao-anlegg

nærturområde

skave

hagemark

initialskred

rotasjonsskred

gjennomføringssone

renovasjonsareal

avkjøringspil

vannsbasseng

utenomhusareal

drikkevannskvalitet

skysstasjon

drikkevannsledning

grusbelagt

grønnstein

kjøringspil

passeringslomme

energiform

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

gangvegforbindelse

opptaksområde

vasslag

rakel

bærarm

grønnskifer

folkehøgskole

uteromsregnskap

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

siktrum

kvikkeleireveileder

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker