Bruksendring og fasadeendring Wessels gate 13 - se tidslinje

Ombygging av kjeller til boenhet

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av kjellerlokaler i Wessels gate 13, en bygård datert til tredje kvartal 1800-tallet på Meyerløkka i Oslo. Kjelleretasjen, som i dag benyttes til næringsformål (kontorer), ombygges til en mindre boenhet med tilhørende oppholdsrom, kjøkken og bod. Ombyggingen skjer innenfor eksisterende bygningsvolum uten utvidelse av fotavtrykk eller bygningshøyde.

Nye lysgraver i bakgårdsfasade

Fasadeendringen er begrenset til bakgårdsfasaden og inkluderer etablering av to nye lysgraver med tilhørende større vindusåpninger for å sikre tilstrekkelig dagslys og rømningsmuligheter fra kjelleretasjen. De øvrige fasader og bygningsdeler med verneverdi berøres ikke, og tiltaket vurderes å ivareta bygningens arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdier.

Brannsikkerhet med egen branncelle

Branntekniske tiltak er ivaretatt gjennom et eget brannkonsept utarbeidet av Firesafe AS, hvor boenheten utgjør en egen branncelle med utgang til det fri og alternativ rømningsvei gjennom rømningsvindu. Ansvarlig søker er FxARK Plan & Arkitektur AS, som også har ansvaret for arkitekturen. Det foreligger ingen krav om bilparkering, men det er felles sykkelparkering i bakgården.

Fukt- og isolasjonsløsninger utenpåverk

Tiltaket tar hensyn til bygningens tekniske tilstand og verdier ved å unngå utvendig etterisolering av murvegger, da dette kan skade konstruksjonen og endre bygningens karakter. Innvendig etterisolering vurderes også som problematisk pga. risiko for kondens og fuktskader. Kjelleretasjen er utstyrt med elektroosmosanlegg for å redusere fukt i murverket.

Adkomst via eksisterende trapp

Adkomst til boenheten skjer via eksisterende trapp med inngang fra bakgården. Full tilgjengelighet med trinnfri adkomst anses å kreve omfattende inngrep som ikke står i rimelig forhold til tiltakets omfang, og det prosjekteres derfor med så gode tilgjengelighetsløsninger som mulig innenfor eksisterende bygningsstruktur. Tiltaket medfører ikke endringer i utearealer eller gårdsrom.