Bruksendring og loftsutbygging Rosenborggata 16a (ID:8fca7b3ce574)

Beskrivelse: Bruksendring og oppdeling av leiligheter i Rosenborggata 16a på Majorstua med tilbygg av loftsleiligheter og fasadeendringer. Les mer ↧

Loftsutbygging med 3 nye boenheter

Prosjektet «Bruksendring og loftsutbygging Rosenborggata 16a» innebærer en ombygging av loftet til to nye boenheter samt oppdeling av en stor leilighet i byggets 3. etasje. Den totale bygningsmassen utvides med tre nye leiligheter, hvorav loftsleilighetene får hver sin 3-roms bolig på henholdsvis 66 og 75 m² BRA. Loftet blir tilrettelagt med takvinduer, takterrasser og god takhøyde etter isoleringsarbeid, noe som bidrar til moderne og attraktive boliger innenfor eksisterende bygningsramme. Totalt vil bygget ha 16 boenheter etter ferdigstillelse.

Bevaring i kulturminneområde

Bygningen er en hjørnegård fra 1891, lokalisert i et kulturminneområde på Majorstua, og prosjektet tar stor hensyn til vernet av bygningshistorien og det estetiske gatebildet. Takflater og fasader endres i samsvar med gjeldende loftsveileder og verneregler, med isolering, ny lufting, takvinduer og tilbaketrukne arkitektoniske takarker mot Schøningsgate. Endringene opprettholder harmonien i fasadene og bygger videre på byggets opprinnelige arkitektur, samtidig som de nye elementene blir tilpasset for å sikre funksjonalitet og bokvalitet uten å skade kulturminneverdiene.

Brannsikkerhet og tilgjengelighet sikret

Brannsikkerhet og tilgjengelighet er sentrale faktorer i byggprosjektet. Det etableres nye brannskiller og lydvegger i forbindelse med leilighetsoppdelingen for å sikre full brannsikring. Hver ny boenhet får minimum to rømningsveier via trapperom, og det eksisterende trapperommet med trappeheis muliggjør delvis trinnfri adkomst til to av de nye leilighetene. Det planlegges ikke heis til loftet, blant annet på grunn av kulturminnehensyn og tekniske begrensninger ved slike inngrep.

Sportsboder og sykkelparkering etablert

Til boligene følger sportsboder på minimum 5 m² plassert i kjeller med trinnfri adkomst via eksisterende innganger og trapperom. Videre etableres det felles sykkelparkering både ute og i overbygde kjellerområder i henhold til parkeringsnorm. Selv om det ikke er krav om ordinære bilparkeringsplasser i prosjektet, finnes det tilgjengelige parkeringsplasser i området, inkludert muligheter for HC-parkering.

Arkitekt og rammesøknad levert

Tiltaket utføres for tiltakshaver Aloha Oslo AS, med arkitekt Stine Kongelstad som søker for prosjektet. Rammesøknad for bruksendringen og loftsutbyggingen ble levert 12. juni 2026, og prosjektet ivaretar eksisterende interiørdetaljer som gulv, dører og rosetter med nødvendige oppgraderinger for å kombinere bevaring med økt funksjonalitet. Prosjektet har fokus på å tilrettelegge for både moderne boligkvalitet og vern av historiske detaljer.

Tidlig fase med godkjenningsprosess

Prosjektet er i en tidlig fase med rammesøknad sendt inn, og videre arbeid vil følge nødvendige offentlige godkjenninger før byggestart. Det planlegges gjennomføring uten betydelige tekniske inngrep som kan true kulturminneverdiene, og det er lagt vekt på sikkerhet, tilgjengelighet og bevaring i hele byggeprosessen.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2027 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Rosenborggata 16A
0356 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

214/323

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	30-100 mNOK
Areal	353 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	16 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	49 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	79 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre

Aloha Oslo

Arkitekt

Arkitekt Stine Kongelstad

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

taksklasse

utgang

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

dispensasjon

leire

innretning

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

drag

sikring

virke

avfall

betong

bygningstype

gård

kvikkleire

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

energi

bor

garasje

masse

glass

sc-givare

parkeringsplass

opphold

landskap

luft

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

trapp

entré

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

automat

kjeller

dør

underlag

dimensjon

rammetillatelse

belastning

boenhet

transport

gesims

varme

hage

bo-monter

forurensning

jern

ventil

ferdsel

kjørsel

terrasse

metall

overflate

kjøkken

grunnforhold

skjerm

blokk

utvidelse

uteareal

kledning

leilighet

stige

stasjon

plantegning

sykkel

industri

eiendomsgrense

bratt

lagringsplass

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

ventilasjon

arbeidsbord

soverom

maskin

nabogrense

isolasjon

utslipp

bevaring

avfallsplass

bruksendring

rekkverk

avfallsplan

ombygg

hensynssone

åpning

gesimshøyde

boligbygg

oppmåling

yttervegg

dragsgiver

bruksenhet

ombygging

påbygg

stabilitet

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

oppstillingsplass

utomhusplan

tetting

inngangsparti

kulturmiljø

beredskap

pumpe

vinkel

renne

planløsning

tetthet

altan

adkomstvei

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

fitting

støysone

balkong

gulv

brudd

byggeområde

saltak

brannvei

fasadeendring

utendørs

burring

elektrisk

belysning

plast

sikkerhetsnivå

styring

avløpsrør

rømningsvei

isola

isolert

sikringstiltak

utbedring

steinsprang

oppholdsrom

takplan

takfot

kanal

underleikne

panel

uttak

steinsprut

brannklasse

ulykke

bygningsdeler

detektor

blokker

sperre

beholder

kantstein

himling

gass

overdekning

samfunnssikkerhet

brannkonstruksjon

brannkonsulent

el-skap

takform

brannkonsept

fagbygg

beslag

nøkkel

eksponert

bryter

kvikkleireskred

arbeidsmiljø

sjakt

rørteknisk

leireskred

sykkelparkering

sluk

plankrav

vms-avsetning

merking

takflate

fellesareal

leserareal

loft

brannteknisk

overdekke

va-problemstilling

stol

brannteknikk

innredning

sokkel

gassystem

trekonstruksjon

nedløp

kjellerparkering

el-parkering

sikringssone

signal

isolering

takvinkel

innendørs

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

flomfare

kjøle

brannskade

ankre

bygningsfysikk

slange

naturfare

stativ

brannsted

terskel

bæreevne

forankre

røyk

brannvern

bakkeplan

takterrasse

brannmur

celle

slokkevann

kjelleretasje

naturpåkjenning

korridor

gjestehus

fjellskråning

trapperom

innsats

uteplass

vakt

eksplosjon

oppbevaring

butikk

taknedløp

skifer

brannskille

tverrsnitt

brannslokker

trinnfri

branncelle

apperom

mekanisk

risikoklasse

dampsperre

takhøyde

arbeidsbygg

inntak

sprinkler

infästning

byantikvar

brannvakt

bærekonstruksjon

brannalarm

brannalarmanlegg

alarm

romhøyde

takkonstruksjon

fangar

kjemisk

flukt

forskaling

brannklave

slukke

fjellskred

takkonsoll

automatikk

filter

mellometasje

driftsfase

fasadeliv

alarmanlegg

krage

utskrag

larmanlegg

brannpunkt

kulturminnevern

strømforsyning

kappeapparat

anleggsklasse

spenning

harmoni

understø

rømningscelle

sportsbod

brannstans

gipsplate

brannstasjon

akustisk

funksjonskrav

understau

treverk

angrep

våningshus

batteri

rørforsyning

brennbar

etasjeskille

rinningshus

avtrekk

anslag

vannslange

takoverbygg

anleggscelle

brannspjeld

hette

skytte

grusvei

brannslange

bæresystem

brannkurve

brannkum

anleggslange

kulturminneverdi

gs-løsning

innfesting

utkrage

sikkerhetstiltak

brannmotstand

brannmottak

brannsprinkler

røykspredning

brannspredning

pe-rør

brannspreder

ledesystem

hulrom

kanalanlegg

anleggsplass

innfest

e-løsning

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

rennbar

oppriss

leranlegg

innvegg

agraf

løpsrør

støyrapport

løfteutstyr

kitte

plastr

utkraget

brannkrav

gasslokale

lufting

støyskjerming

stålplate

rømningskrav

nedsenket

etasjeskiller

takstein

hydrant

brannprofil

pipe

foring

brannprosjekt

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

loftsetasje

brannfarlig

bygningsdelen

plastrør

skiftning

gangsplan

brannfare

evakuering

brannvarsling

branncellebegrensning

branncellebegrep

branntegning

branntegn

innalarm

branncellebegrensende

luke

inngangsplattform

oppheng

inngangsplan

nedfall

vannsystem

telekabel

støpejern

brannslag

landskapsarkitekt

inngangslokale

branntetting

slokkemannskap

våningsrør

slokkeutstyr

brannrett

landskapsarkitektur

væske

brannforing

gasskilt

brannslokk

inngangsskilt

angrepsvei

rømningsretning

antenne

innstøping

rennekum

brannprosjektering

leggingsplass

brannseksjon

køanlegg

håndslokk

håndslokker

nødlys

bæring

lecastein

kringsone

ubrennbar

gips

vannkapasitet

dcv-bokser

brannsekk

innstøp

bilparkering

inngrepsvei

passiv

tilslutning

nedforing

gateplan

ventilasjonskanal

fasadekledning

parkeringsnorm

lastrør

energikrav

flamme

takvindu

deteksjon

armeringsjern

optisk

slokkeapparat

hovedangrepsvei

brannenergi

hovedbærer

lokkeapparat

støperør

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

tettsklasse

heldekk

heldekke

innstøpt

teglstein

loftsete

bakgård

eksplosjonsvernlov

bilparkere

sisterne

telekom

førsteetasje

stender

håndslokkeapparat

telekommunikasjon

underjord

adgangsvei

brannskillende

underjordisk

branndør

svalg

personheis

drenskanal

slokkeanlegg

rsk-serien

eksplosjonsfare

hovedbæresystem

isolasjonkanal

inntrukket

snøfanger

valm

beboelse

elvestein

brannforebygging

elektromagnet

vedbæresystem

scene

montasjeutstyr

elektromagasin

snøfange

inspeksjonsluke

sitteplass

vernestav

hoveddør

sokkeletasje

tilpasningskanal

fluktvei

ringsnorm

brystning

boligareal

fluktvegg

lufterom

redningstid

redningsti

gårdsrom

avtrekkskanal

rørsrom

selvlukk

selvlukkende

trappheis

miljøfarlig

rekkskanal

trekkskanal

lydkrav

borettslag

tære

installasjonsutstyr

granstein

åpningskarm

åpningskar

trappeheis

veggfelt

åpningskraft

slokkeinnsats

værapparat

pulverapparat

brannbod

brannobjekt

brannrådgiver

brannråd

tekniske installasjoner

dør-auto

dørautomat

dørautomatikk

slokkevannskapasitet

rømningssti

røykspjeld

øreautomatikk

slokkeinnretning

brannrådgivning

effektivitetsklasse

brannisolasjon

visningsskilt

fasadekledd

røykvei

røykventilasjon

røykvent

komfyr

jernrør

teppe

kkskanal

røykspreder

pipeheis

rappheis

arbeidsbygning

slangeuttak

lokkinnsats

kanalisolasjon

slokkevannskai

rømningsforhold

slokkevannskap

lokkevannskapasitet

spjeld

tremasse

strømbro

etterlysende

anleggsisolasjon

slister

tilluft

voksbehandling

strømbrudd

avviksbehandling

hovedsystem

håndløper

tettemasse

håndløp

veggflate

røykdetektor

rømningsdør

trapperomme

ps-plate

slangeutlegg

ettermasse

slangeutleie

antennelse

branncelleinndeling

svalgang

ledelinje

brannslokkeapparat

isolasjonskanal

hovedtrafo

fugemasse

omhyl

lysinnslipp

alarmering

innsvegg

vannlapp

sirkulær

vannapparat

låsesyl

innsnevring

innslipp

kjellerplan

celleinndeling

vvsbehandling

brandvegg

ringsskilt

låsesystem

repos

brannstråling

brannstrategi

utett

brannstråle

kanalnett

kjellerplate

markeringsskilt

brannvarsel

sikringsskilt

sjaktvegg

c-pulver

redningsvei

lydventilasjon

øyventilasjon

avbrudd

alarmorgan

fettfilter

stubbur

vindsperre

kloss

rørmateriell

alarmoverføring

ks-kanal

tiiviste

brannseksjonering

låsingsutstyr

luftinnsug

omhylling

interntrapp

støpejernsrør

ventilasjonsutstyr

røykluke

ringsvegg

isolasjonsutstyr

øydetektor

metallplate

peisjernsrør

røyktett

varmeledning

brannmelder

omhyllingsflate

sikkerhetsutstyr

eksoskanal

hyllesflate

nedfellbar

entrétrapp

kanalgods

terrentrapp

renlig

slangesystem

utrust

illuft

håndsluk

sprinkling

pussing

spjelke

medledning

håndslukke

underlegg

næringslokale

luftinntak

varmeledd

rørisolering

møtedel

lufteventil

høyderedskap

armeledning

innisolering

brannslokkeutstyr

tromle

slokkesystem

innspjeld

formstål

husbrann

el-boks

installasjonssjakt

formstabil

brannmating

brannmateriell

husbrannslange

driftsspenning

hovudelement

dypning

seksjoneringsvegg

rømningstid

brannslokkesystem

røykontroll

alarmorganisering

røykkontroll

himlingsflate

utetthet

røyktetthet

oppuss

tetteliste

langsvegg

håndslukker

opphengssystem

rystning

gulvflis

opp-pussing

slangetrommel

stålblad

tetventil

selvlukker

bøttekott

ørerpumpe

dørpumpe

lysstyrke

slangetrom

tilvisningsskilt

betongtak

firesaf

kjølesone

komfyrhette

nøkkelbolt

nøkkelboks

fyrhette

nøkkelbok

mansjett

alarmstyring

alarmstyrke

branngass

brannforløp

portbod

redningsoppgave

hovedtrapp

avbruddsfri

betongtakst

avstenging

løfter

skifertak

betongtakstein

pungtakstein

lekting

utlekt

alarmstasjon

markeringslys

markeringslykt

fertak

parkeringslys

brannrapport

skillekonstruksjon

fettavsetning

branncelleskille

branncelleskiller

sekundærbærer

grunnteknikk

brannrisiko

næringsvegg

trappetrinn

bygård

isolasjonsvegg

brannsikringstiltak

leskille

nsikringstiltak

overelement

rømningsmerke

rømningsmerking

retningsvegg

utlekting

romvegg

sjoringsvegg

gulvflate

seksjonsluke

hengssystem

brannteppe

hovedføring

brannvarslingsanlegg

brannslokkeanlegg

branningeniør

brannring

driftstillas

tålegrense

sidefelt

knevegg

forhage

batteribakke

batteribackup

opptrinn

vernområde

celleskiller

delskiller

dørbredde

nødmelding

rømningsmulighet

taklje

nødmeldesentral

nødmeldesenter

meldesentral

røykdeteksjon

brannsikkerhetstiltak

taklandskap

fasadeparti

ytterveggskonstruksjon

loftsrom

lydkrave

tak-ark

terskelfri

næringsdel

takluke

taksperre

ytvegg

slukkeanlegg

byggeprodukt

maskinstige

trestender

snorkel

lukeanlegg

lukkeanlegg

antennelig

lydvegg

hjørneleilighet

dørterskel

slokkeinstallasjon

trappegate

utslippssted

sekundærbæresystem

trappegang

slippssted

referansebygg

jordstue

underbæresystem

smekklås

brannscenario

brannseksjoneringsvegg

kullfilter

kullfilt

brannseksjoneringsveg

sekundærbærende

gatefasade

mekklås

ekommunikasjon

sekundærbæring

boligseksjon

flammeskjær

flammeskjerm

tetteprodukt

meskeskjerm

tetningslist

åpningsmulighet

branntettemasse

konstruksjonsbærende

loftsutnyttelse

rosett

loftsutbygging

brannfuge

loftsvegg

lydrapport

støpemasse

leilighetsskille

nabobrann

loftsvei

hjørnebygg

fjellhall

skiferstein

multikriteriedetektor

loftstrapp

ellys

altangang

lettantennelig

støttebyggverk

startbranncelle

lettantenne

råloft

brannfugemasse

stubbeloft

vindusdør

opprusse

trapperomsvegg

referansebyggverk

evakueringssituasjon

branncellekrav

kjelleradkomst

hjørnegård

glugg

klembånd

brannskillekonstruksjon

stubbloftsleire

leiegård

glugge

loftsleire

rømningsmarkering

røyklag

enhetsskille

butikkdel

røykmengde

nabofasade

loftskonstruksjon

rabitz

taklengde

stubbeloftskonstruksjon

trappeøye

leilighetsskiller

trappeøy

oppholdsdel

loftvegg

rabitzpuss

loftvei

himmellys

lydkonsulent

hjørnerom

ventilasjonskonsulent

hjørnebygård

lofttrapp

varslinganlegg

utleiegård

kulturminnevernområde

gipsrosett

røyktransport

gipsmaker

hovedbæreevne

altangangsløsning

sitteheis

nabobrannvegg

butikkrom

slokkeforløp

trappetrinnsmarkering

Utvalgte dokumenter

Brannkonsept

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rosenborggata 16 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

12. Jun 2026

Supplering av søknad

7. Aug 2026

Referat fra forhåndskonferanse

2. Okt 2026

Referat fra forhåndskonferanse

9. Okt 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker