Bruksendring til hotell i Arbins gate 3 - se fasadetegninger

Beskrivelse: Søknad om bruksendring i Arbins gate 3 fra kontor og bolig til hotell med 29 rom, nytt heis- og sprinkleranlegg samt tilrettelegging for universell utforming. Les mer ↧

Ombygging til hotell med 29 rom

Prosjektet omfatter bruksendring av det eksisterende bygget i Arbins gate 3, en klassisk murgård oppført omkring 1894. Bygget består av fire etasjer pluss et hevet loft, og skal ombygges fra tidligere kontor- og boligformål til hotellvirksomhet med totalt 29 hotellrom. Av disse utgjør ti rom 2- eller 3-roms leiligheter, mens resten blir ettroms enheter, alle med eget bad og minikjøkken. Kjelleren skal innrettes med driftsfunksjoner som teknisk rom, vaskerom, lager og garderobe for ansatte. Den totale bebygde arealet (BYA) vil være 1561 kvadratmeter, inklusive kjeller.

Tekniske oppgraderinger og universell adkomst

I forbindelse med ombyggingen skal det gjennomføres betydelige tekniske oppgraderinger. Blant annet etableres en ny båreheis som gir universell adkomst fra bakkeplan til loftet, selv om det søkes dispensasjon knyttet til kjelleradkomsten. Det installeres nytt sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg for å oppfylle dagens krav. Fire hotellrom tilpasses universell utforming i samsvar med gjeldende regelverk, mens det søkes dispensasjon for korridorer med smal bredde. Personaltilrettelegging skjer via nabobygget og et eksternt vaskebyrå, med egne personalfasiliteter som ikke ligger i Arbins gate 3.

Plan- og kulturminnebestemmelser ivaretatt

Prosjektet ligger innenfor kommuneplanens rammer for hotell- og overnatting i henhold til reguleringsbestemmelsene S-4635. Beliggenheten er i gul støysone og innenfor et område med nasjonale kulturminneinteresser, hvor bygget er registrert på Byantikvarens gule liste. Det planlegges ingen fasadeendringer for å bevare byggets kulturhistoriske verdi. Det søkes dispensasjon fra parkeringskravet for forflytningshemmede, men det vil bli etablert tilstrekkelig sykkelparkering i bakgården.

Moderne hotell med ansattefasiliteter

Prosjektet vil tilføre byen et nytt overnattingssted med en kombinasjon av mindre leiligheter og enkeltrom som dekker ulike behov for hotellgjester. Gjennom tekniske oppgraderinger og tilpasning til universell utforming vil bygget fremstå som moderne og tilgjengelig, samtidig som kulturverdiene ivaretas. Omsorg er også tatt for ansatte ved å legge til rette for personalfasiliteter i tilknytning til driften.

Regulering, risiko og tekniske krav

Det foreligger innvilgede reguleringsplaner og dispensasjoner, og arbeidet er tilpasset både tekniske og kulturminnefaglige krav. En eventuell hovedrisiko i prosjektet knytter seg til håndtering av kulturminnehensyn og nødvendige dispensasjoner, samt evnen til å integrere moderne tekniske løsninger i et eldre bygg. Videre må byggeprosessen nøye ivareta krav til universell utforming, brannsikkerhet og støyforhold.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Arbins gate 3
0253 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

209/3

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	1 561 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk
Antall hotellrom	29 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

ARBINSGATE 3

Arkitekt

SIV ARK TANJA VARDUND

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

gang

avløp

parkering

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

vannforsyning

dispensasjon

vannfors

leire

forurense

trinn

lestokk

virke

gård

bygningstype

kvikkleire

arealdel

utvendig

vindu

glass

tilførsel

trapp

automat

kontor

mur

kjeller

situasjonskart

dør

vannverk

ventil

tilknytar

vanntilførsel

kjøkken

leilighet

sykkel

avløpsvann

installasjonsanlegg

arbeidsbord

ventilasjon

skifte

bevaring

isolasjon

bruksendring

boligbygg

yttervegg

kasse

våtrom

el-anlegg

støysone

fasadetegning

røranlegg

garderobe

fasadeendring

underetasje

isola

rømningsvei

isolert

takplan

rehabilitering

p-plass

loft

vaskerom

postkasse

stol

støpekasse

isolering

ventilasjonsanlegg

isolasjonsanlegg

rørsystem

brannskade

kjøler

hotell

bakkeplan

naturfare

korridor

brannskille

terrenghøyde

antikvar

overnatting

trinnfri

byantikvar

arbeidsbygg

sprinkler

inntak

bærekonstruksjon

server

brannpunkt

tappe

sivilarkitekt

revegg

grunnskart

servering

sprinkleranlegg

hovedfuge

e-skap

sveiseri

ovn

brannprofil

brannprosjekt

heise

antikvarisk

allrom

rullestol

sinker

brannprosjektering

ansvarsbelegg

granitt

forflytning

parkeringsnorm

bakgård

etterisolere

rebelegge

hotellbygg

hotellby

kabelanlegg

hotellbygning

tomtesituasjon

serveringsvirksomhet

personalrom

personalro

taljeblad

sonerom

takskart

avkast

hovedtrafo

datasystem

etterisolering

termoisolering

inngangstrapp

rømningstrapp

heimvegli-heis

møningstrapp

resepsjon

møtedel

nabobygge

tappevann

lydskille

omramming

el-rom

bøttekott

kjøleskap

trevegg

hovedtrapp

kjellervindu

kjellervind

øleskap

kommunikasjonsvei

sprinkel

lesrom

fellesrom

bygård

gatenivå

sprinkelanlegg

tellerom

innkjøkken

lokasjonsvei

murgård

selvbærende

selvbære

minikjøkken

vindusglass

mikrobølgeovn

dusjglass

hotellrom

lageovn

båreheis

skifterom

korsaksel

rullestolsirkel

kjøleservice

frokostsal

ytterveggsisolasjon

veggsisolasjon

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Arbins gate 3 - bruksendring fra kontor til hotell og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

18. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2025

Supplering av søknad

3. Okt 2025

Referat fra forhåndskonferanse

25. Feb 2026

Gjennomføringsplan

27. Feb 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker