Bryggehagen Borettslag i Levanger - se beskrevne byggevarer

58 moderne leiligheter og fasiliteter

Bryggehagen Borettslag i Levanger er et boligprosjekt bestående av 58 moderne andelsleiligheter fordelt på tre bygg. To av byggene har fire etasjer, mens det tredje har fem etasjer. Byggene omslutter en felles hage, og prosjektet inkluderer også næringslokaler i første etasje, omsorgsboliger for personer med spesielle behov, samt en felles parkeringskjeller med plass til både biler og sykler. Leilighetene varierer i størrelse fra cirka 56 til 120 kvadratmeter BRA, og har fra 2 til 3 soverom, med livsløpsstandard og høy boligstandard. Det totale bruttoarealet for prosjektet er omtrent 3 300 kvadratmeter, og tomten er på cirka 3 206 kvadratmeter som disponeres felles av borettslaget.

Totalentreprise med Veidekke-konsern

Prosjektet utføres som en totalentreprise med Grande Entreprenør AS, et datterselskap av Veidekke, som totalentreprenør. Levanger Brygge Utbygging AS har kontrakt med Grande Entreprenør for byggingen, og arkitektarbeidet er utført av Per Knudsen Arkitektkontor AS (PKA Arkitekter), som også har landskapsarkitektrollen. Flere andre underentreprenører og spesialister er involvert, blant andre Kjell Lian AS for grunnarbeid, Kubikk Ventilasjon AS for ventilasjon, Malermester Bjørås AS for maling, Comfort S-Rør for rørlegging og Otis AS for heisinstallasjoner. Prosjektet eies likt av Boligbyggelaget TOBB og Sebo Boliger AS.

Oppstart og fremdrift per september 2024

Fremdriften startet i mars 2023 (senere omtalt som oktober 2023 i deler av rapporteringen) med oppstart av rivning av eldre bygg og grunnarbeider. To av byggene og felles hage er ferdigstilt per september 2024, og hele prosjektet er planlagt ferdigstilt og klart for innflytting sommeren 2024. Salget av det tredje bygget ble midlertidig satt på pause grunnet tregt marked, med 13 usolgte leiligheter i de to første byggene. Prosjektets kostnadsramme ligger rundt 145-160 millioner kroner eksklusiv mva, og ble utviklet i tråd med reguleringsplan Levanger Brygge 2.

Miljøvennlig bygg med energiklasse B

Bryggehagen har et tydelig miljøfokus, med energiklasse B og energisentral med luft til vann varmepumper som dekker gulvvarme og varmt tappevann. Byggene er konstruert med betongbæring og plattendekker, har malt grankledning som fasademateriale, og balkongene har betongsøyler med trykkimpregnerte tremmegulv. Parkeringstilbudet inkluderer ladeplassforberedelser for elbil, og det er tatt hensyn til tilrettelagte parkeringsplasser for personer med funksjonsnedsettelser. Felles utearealer er opparbeidet med gangstier, lekeplasser og grøntarealer som skal bidra til trivsel og et godt bomiljø.

Omsorgsboliger og bomiljøintegrasjon

Prosjektet omfatter også et sosialt ansvar ved inkludering av Kompisbrygga borettslag med åtte omsorgsboliger og en heldøgns betjent base eid av Levanger kommune. Dette tilbudet er spesielt tilpasset unge mennesker med spesielle behov og oppleves som et verdifullt tiltak både for beboere og nærmiljøet. Bryggehagen er den siste utbyggingen på indre havn, med utforming, materialvalg og fargepalett som harmonerer med det tidligere boligprosjektet Levanger Brygge, og bidrar til bymessig helhet i området.

Fast pris med klare driftsregler

Fra et økonomisk og administrativt ståsted selges leilighetene til fast pris under bustadoppføringslova med mulighet for tilvalg innenfor en ramme på 15 % av kontraktsummen. Borettslaget håndterer felleskostnader som inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, forretningsførsel og kollektiv TV- og internettleveranse. Selger forplikter seg til å dekke kostnader ved usolgte enheter for å sikre borettslagets økonomi. Overlevering av leiligheter og fellesareal skjer trinnvis, og det er etablert detaljerte vedtekter og retningslinjer for drift, budgiving og parkeringsplassfordeling for å sikre ryddige rammer rundt borettslagets drift.