Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring

Beskrivelse: Reguleringsendring for Bustader Straume Sør med 14 nye boliger i trehusmoduler, økt parkeringsareal og forbedrede uteområder nær Straume sentrum. Les mer ↧

Reguleringsendring og sikkerhet

Prosjektet 'Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring' omfatter en oppdatering og utvidelse av boligfeltet Straume Sør i Øygarden kommune, planid 20080011. Opprinnelig har planen inkludert justeringer av vegtrasé (f_Veg3-1) og byggegrenser for flere delfelt for å tilpasse planen til eksisterende bygg og unngå dispensasjoner ved ferdigattest. Høgspentledningene i området er lagt i bakken, noe som har fjernet behovet for faresone i reguleringsplanen og bidrar til økt sikkerhet og estetisk forbedring.

Flere boliger og parkering

Den siste reguleringsendringen innebærer en økning i boligantall fra 24 til 38 enheter, med bygging på et område på 6,02 dekar. Byggehøyden i boligfeltene BB1 og BB2 tillates økt med én meter, noe som muliggjør flere etasjer uten stor økning i grunnflate. Parkeringsarealet blir utvidet med totalt 38 plasser, men parkeringskravet per bolig reduseres fra 1,5 til 1 plass, noe som balanserer behovet for tilgjengelig parkering med arealeffektivitet. Boligene skal bygges som bærekraftige prefabrikkerte trehus basert på massivtremoduler, en metode kjent fra «Treet», verdens høyeste trehus fra 2015.

Prefabrikkert massivtre med fordeler

Bruk av prefabrikkerte massivtremoduler innebærer betydelige fordeler, hvor bygging på stedet reduseres til omtrent 12 uker. Prosjektet anslår også en CO2-reduksjon på 30 % sammenlignet med tradisjonelle byggeprosesser. Arkitekturen preges av særpregede løsninger med tretrapper og heissjakter, samtidig som sportsboder plasseres i sokkeletasjene. Alle boliger oppfyller krav til tilgjengelighet, noe som sikrer gode boligforhold for ulike brukergrupper.

Forbedrede uteområder og fasiliteter

Uteområdene i boligfeltet blir forbedret med større fellesarealer for lek og opphold, lagt til områder med god sol og utsikt som samtidig er skjermet fra parkeringsplasser. Selv om minste uteoppholdsareal for boliger over 65 m² er redusert til 60 m² fra 100 m², sikres gode private uteplasser gjennom balkonger på minst 7,5 m². Fellesfasiliteter inkluderer grillplass og dyrkingskasser, og nærhet til Geitevika, Straume sentrum og Sotra Arena gir gode tilbud for barn og unge.

Moderne renovasjon og trygghet

Prosjektet har fokus på moderne og effektive renovasjonsløsninger med delvis nedgravde containere og god tilrettelegging for renovasjonsbil, noe som øker funksjonalitet og reduserer visuell forurensning. I tillegg er det innført rekkefølgekrav og avgrensninger mellom parkeringsplasser og uteområder for å ivareta trivsel og sikkerhet i boligfeltet. Fjerning av høyspent faresone ved nedlegging av luftledninger ytterligere forbedrer områdets trygghet.

Dialog og samfunnsnytte

Reguleringsendringen har vært gjennom dialog med kommunen og naboer, inkludert et veiledningsmøte i juni 2023 og varsel i februar 2024. Innspill fra naboer knyttet til økt innsyn og byggehøyde er vurdert, men endringene anses som moderate med en positiv samfunnseffekt. Prosjektet bidrar til å tilby flere rimelige boliger, særlig rettet mot enkeltpersoner og barnefamilier i etableringsfasen, i en sentral og godt betjent del av Straume. Byggemetoden og planene legger til rette for en smidig gjennomføring med lav risiko og fokus på bærekraft.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Lonavegen 28
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	90-180 mNOK
Areal	2 367 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	38 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	65 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

2 selskaper

Dig Plan

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

rense

tre

offent

dekke

terreng

gjennomføring

parkering

forbindelse

fasade

ali-ramme

avløpsanlegg

utgang

brann

dispensasjon

leire

trafikk

helle

drag

sikring

trykk

avfall

berg

arealdel

soner

avkjørsel

jord

garasje

parkeringsareal

parkeringsplass

landskap

trapp

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

grunnarbeid

jern

metall

oppholdsareal

fyllmasse

skjerm

uteopphold

elverk

uteareal

regelverk

uteoppholdsareal

leilighet

stasjon

sykkel

planområde

utomhus

installasjonsanlegg

småhus

renseanlegg

fyllingsmasse

renovasjon

arealformål

trafikksikkerhet

fortau

oppstillingsplass

stikkledning

overgang

adkomstvei

el-anlegg

balkong

va-justert

lekeplass

uteområde

tomtegrense

sd-database

grøntareal

høyspenning

grønnstruktur

jordbruk

vanningsanlegg

idrett

solforhold

gjenbruk

mast

tømmer

faresone

stillas

turområde

blokker

nøkkel

friluftsområde

sjakt

sykkelparkering

naturområde

adkomstveg

va-problemstilling

kommunalteknikk

sokkel

kjellerparkering

el-parkering

trafo

samferdselsanlegg

veggrunn

kjelleretasje

trafikkforhold

bustad

driftsbygning

nabotomt

rødliste

mellometasje

samband

elfelt

sportsbod

modul

utomhusareal

innregulering

trehus

tråd

kommunalteknisk

multiteknisk

møteplass

urområde

teparkering

prefab

prefa

høyspentlinje

agraf

planting

prefabrisert

tilkomstvei

prefabrikk

renovasjonsløsning

parkeringskrav

reguleringsendring

parkeringskran

idrettsanlegg

massiv

tryggleik

parkeringsdekk

gs-løysing

innregulere

parkeringsdekke

rettsanlegg

tilkomstveg

leike

lønne

malisere

parkeringsdekning

delfelt

renovasjonsløp

spile

prefabrikkert

lysing

gangfelt

markeringsdekning

gateplan

brand

grøntstruktur

grøntstrøk

samplanting

utareal

fjerningsanlegg

sokkeletasje

slegge

mølle

kjøyrsle

renovasjonsanlegg

spenningsanlegg

arena

pælehus

pumpehus

renovasjonsbil

skinn

heissjakt

avgjerd

bueining

everket

fastmark

avfallsmengde

omsynsone

grill

kjernerom

høyspenningsanlegg

vegstrek

gateparkering

vegstrekning

grodd

linjeføring

svinn

høgspent

trafikktråd

hallsareal

vegformål

bustadområde

vegform

trafikktryggleik

påverknad

tavlemast

leikeplass

arealføremål

ildbod

køyreveg

gateparkeri

bustadbygg

bustadby

renovasjonsteknisk

trappehus

fasadeteikning

fasadeteig

avkøyring

pentanlegg

bustadfelt

høyspentanlegg

bustadføremål

leikeareal

kommunesenter

høgspentlinje

terrengutforming

massivtre

si-standard

bykjern

bykjerne

hovedramme

grillplass

veikjørsel

grillplate

bustadeining

balkongareal

oppholdsal

overgangsfelt

høgspenn

høgspenning

høgspennings

bustadblokk

slagstillas

høgspenningsanlegg

inndekningskasse

avkjøringspil

renovasjonsareal

elopplysning

sarto

høgspentanlegg

bustadprosjekt

gjenbruksstasjon

fjellvarme

bruksstasjon

trearkitektur

bygarasje

dyrkingskasse

parkingskasse

innsteg

tomtebelastning

renovasjonsløysning

bustaderblokk

kystbygarasje

innstegsbolig

trehuskonsept

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker