Byggeprosjekt med rammeavklaring for Gardeveien 2

Beskrivelse: Ombygging av betongbygg fra 1937 med oppdeling av 52 boenheter til 132 selvstendige leiligheter og nye brannsikringstiltak innvendig. Les mer ↧

Ombygging til 132 boenheter

Byggeprosjektet i Gardeveien 2 i Oslo innebærer en omfattende ombygging og oppdeling av et eksisterende betongbygg fra 1937, på åtte etasjer pluss underetasje. Hensikten er å omdanne 52 tidligere godkjente utleiedeler under 35 m² til selvstendige boenheter, noe som medfører en økning i totalt antall boenheter fra 80 til 132. Det gjennomføres ingen endringer i byggets ytre eller størrelse, men det gjøres enkelte interne fasadejusteringer, blant annet ved nye balkongdører, uten at dette medfører synlige endringer utvendig.

Store brannsikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet inkluderer betydelige oppgraderinger knyttet til brannsikkerhet. Det planlegges installasjon av sprinkleranlegg og oppgradering av brannalarmanlegg i hele bygget, i tillegg til etablering av ny oppstillingsplass for brannbil i gårdsrommet og ny avkjørsel fra Gardeveien for effektiv brannbiltilgang. Heisen i bygget tilfredsstiller fortsatt ikke dagens krav og vil derfor ikke bli oppgradert. Under befaring er det avdekket enkelte bygningsavvik relatert til tidligere inndeling i små utleiedeler med bad som er mindre enn dagens minimumskrav.

Sykkelparkering og utearealer

Parkeringsløsningene er tilpasset byens parkeringsnorm, spesielt som bygg i parkeringssone 1 i Oslo. Det etableres ingen nye bilparkeringsplasser, men prosjektet legger til rette for minst 160 sykkelparkeringsplasser, hvorav halvparten er innendørs og en del tilrettelagt for lastesykler. Utearealene er godt dimensjonert med over 1 600 m² sørvendt uteplass, noe som langt overskrider kommunens krav. Disse områdene skal oppgraderes for å tilby økt kvalitet og variasjon i utearealene for beboerne.

Prosjektansvar og samfunnsmål

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for tiltaket er A-tract AS, mens Siv.ing. Erling F. Johnsen AS har ansvar for brannsikkerheten i prosjektet. Tiltaket følger Oslo kommunes retningslinjer for fortetting i sentrale boligområder og bidrar til økt boligtilbud med små og effektive boenheter, noe som ses på som et prioritert samfunnsmål. Arbeidene vil primært foregå innvendig i bygget, med unntak av tilpasninger i gårdsrommet for brannbiloppstillingen.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Gardeveien 2A
0363 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

46/68

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	132 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	21 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

A-Tract

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

drag

virke

betong

gård

trykk

avfall

bygningstype

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

avkjørsel

vindu

ledningsnett

garasje

masse

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

luft

strømførende

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

kraft

infrastruktur

bv-senter

inngang

stikk

kjeller

rammetillatelse

dør

dimensjon

belastning

utløp

boenhet

vannverk

forurensning

bo-monter

hage

vegetasjon

grunnarbeid

ventil

kjørsel

terrasse

oppholdsareal

vanntilførsel

overflate

kjøkken

grunnforhold

fyllmasse

fylling

uteopphold

blokk

begrensning

uteareal

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

ostmottak

leilighet

stige

stasjon

sykkel

plantegning

lagringsplass

skole

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

fordeling

arbeidsbord

ventilasjon

geoteknikk

aire-parti

utslipp

bevaring

isolasjon

tettbebyggelse

arkitekton

bruksendring

vassdrag

rekkverk

boligbebyggelse

fyllingsmasse

avløpssystem

ombygg

boligbygg

trafikksikkerhet

stabilitet

ombygging

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

tetting

grusarbeid

utomhusplan

inngangsparti

beredskap

pumpe

overvannshåndtering

planløsning

bruksenhet

våtrom

overvannshull

brannsikring

avrenning

støysone

fasadetegning

nedbør

balkong

grunnvann

uteområde

fitting

barnehage

brannvei

sd-database

fasadeendring

anleggsarbeid

burring

porter

toalett

inngangspart

underetasje

grøntareal

belysning

avslutning

infiltrasjon

rømningsvei

isolert

reparasjon

utfylling

takplan

biloppstilling

biloppstillingsplass

oppholdsrom

fordrøyning

plissere

fortetting

gjenbruk

grenseverdi

tiltaksområde

gass

brannkonstruksjon

brannkonsulent

dempe

brannkonsept

løftestillingsplass

inngangsdør

fagbygg

utskifting

dagslys

trafikkmengde

plankrav

sjakt

sykkelparkering

fellesareal

leserareal

merking

transformator

stol

timreur

flomvann

levegg

kjellerparkering

el-parkering

isolering

inndelingsløsning

gravemaskin

grøntområde

ventilasjonsanlegg

hovedinngang

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

gjenbruke

brannskade

magasin

luftkanal

terskel

avkjørselsplan

flomfare

rampe

røyk

luftkvalitet

naturfare

verneverdig

leir

bygningsvei

trapperom

vibrasjon

vakt

oppbevaring

brannskille

apperom

trinnfri

takhøyde

mekanisk

betongkonstruksjon

byantikvar

byggegrop

brannalarm

sprinkler

brannalarmanlegg

infästning

flomvei

bærekonstruksjon

alarm

revne

kjørevei

stank

tangkonstruksjon

prøvetak

prøvetaking

taksplan

tiltaksplan

glassdør

klimagass

kulturminnevern

alarmanlegg

larmanlegg

byrom

sportsbod

sivilarkitekt

langkonstruksjon

lygraver

naturpåkjenning

åslag

akustisk

resipient

modul

underform

skilting

trebeslag

klimaendring

forfall

batteri

etasjeskille

etasjeskill

snittegning

avtrekk

armatur

arkitekturprosjektering

servicesenter

angspartiet

gangspartiet

lydforing

kulturminneverdi

overskuddsmasse

lydforhold

vindusfilm

boligbygning

hybel

parkeringsløsning

gs-løsning

kanalanlegg

terrengforhold

t-bane

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

e-løsning

leranlegg

akustikk

etasjeskiller

hovedtak

skuddmasse

påslipp

parkeringskrav

kittmasse

knutepunkt

pipe

inklusanlegg

trappeløp

gangsplan

elstillatelse

heise

massiv

avkjørselstilfart

avkjørselstillatelse

avkjørselsti

gråblokk

nedbørsmengde

rullestol

inngangsplattform

inngangsplan

grunnforurensning

lydnivå

mørtel

boligblokk

elbil

installatør

folie

nødlys

baderom

avfallsmasse

gravemasse

liggeblokk

skillevegg

bilparkering

passiv

gateplan

parkeringsnorm

avforurensning

banestasjon

sykkelparkeringsplass

deteksjon

knute

garasjeanlegg

vannhåndtering

gs-program

bilparkere

lydisolasjon

manøvreringsareal

branndør

personheis

anleggsstasjon

klimapåslag

ringsløsning

naturbasert

rensningsforskrift

boligenhet

vernestav

lydisol

bygningskonstruksjon

ringsnorm

ladeløsning

brystning

grunnsvann

lense

boligareal

trappheis

rørsrom

selvlukk

gårdsrom

selvlukkende

trappeheis

røykrør

drensarbeid

luftmål

isoblokk

komfyr

t-banestasjon

luftmengde

røykvarsler

røykvarsel

pipeheis

rappheis

heissjakt

eierseksjon

håndløper

håndløp

absorber

trapperomme

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

hovedtrafo

is-sjakt

delvegg

repos

kjeringsløsning

anleggsvann

hovedatkomst

innleggsvann

balkongdør

oppgang

røyktett

heimvegli-heis

sensor

spenningskapasitet

klimaservice

sprinkling

ettrom

klimaservicesenter

absorberende

avrenningsmønster

avrenningsmøne

møtedel

lydskille

hovedstrøm

snølag

rennemønster

sorbent

vindusfelt

lastfordeling

vindusfeste

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

kommunalveg

forstue

snølagring

ørerpumpe

dørpumpe

renhet

dusjfelt

utleiedel

regnskyll

hovedtrapp

heist

lyddemper

lydabsorbent

kommunikasjonsvei

bilparkeringsplass

lamell

leiedel

luftlyd

lamel

trappetrinn

lydabsorber

seriekobling

urensningsspredning

trinnlyd

seriekoble

luftlydisolasjon

spiseplass

forsøpling

stigebrie

stigebil

leilighetsfordeling

avrenningshastighet

sidefelt

oppbevaringsplass

bolig-etasje

batteribakke

veiplass

batteribackup

tilgjengelighetskrav

håndlist

varslingsplass

dørbredde

pipeplass

lyddemping

etterklang

lademulighet

rensemetode

soneplan

hovedstruktur

lastesyke

lastesikring

lastesykkel

lokasjonsvei

t-rom

branntiltak

vibrasjonsforhinder

vibrasjonsforhold

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

luftemulighet

heisstol

dørterskel

snølagringsplass

endevegg

trappeløsning

endeliste

dusjsone

dusjson

studentbolig

håndliste

parkeringssone

trinnlydnivå

vaktsentral

etterslep

inngangssituasjon

soveplass

led-armatur

utemulighet

alkove

bevegelsessensor

sandblanding

ringsone

balkongrekk

leilighetstype

dentalbolig

balkongrekkverk

komfyrvakt

tømmerbygg

torom

leddarmatur

ettroms

betongbygg

overvannhåndtering

langrekkverk

omsorgsleilighet

sykkelvogn

trerom

leilighetsskille

rekkverkshøyde

sovealkove

sovealkov

utearealnorm

gjennomtrekk

heisalarm

sekundærenhet

sykkelparkeringskrav

støyisolering

firerom

vedlikeholdsett

brystningsfelt

leilighetsskillevegg

kontrastmerking

tre-roms

brannbiloppstilling

sekundærinngang

røyktetting

endeleilighet

heistall

leiegård

ettromsleilighet

lamellblokk

antiskli

balkongrekke

forsøplet

treromsleilighet

punktavtrekk

bodkjeller

heissystem

fireromsleilighet

brannbiloppstillingsplass

sklibelegg

deleilighet

møblerbarhet

heistilgang

reparasjonsareal

heisområde

lysstudie

skapmodul

dagslysstudie

halvtrapp

hjørnevegg

venderadius

utleiegård

antisklibelegg

baderomsstørrelse

heisnivå

originalleilighet

heisforbedring

dørterskeleliminator

uteområdeendring

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter

Søknad om rammetillatelse

16. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

11. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Jan 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Erklæring om ansvarsrett

23. Feb 2026

Referat fra forhåndskonferanse

8. Apr 2026

Vedtak om tillatelse

26. Jun 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker