Byggeprosjekt med rammeavklaring for Gardeveien 2

Beskrivelse: Ombygging av betongbygg fra 1937 med oppdeling av 52 boenheter til 132 selvstendige leiligheter og nye brannsikringstiltak innvendig. Les mer ↧

Ombygging til 132 boenheter

Byggeprosjektet i Gardeveien 2 i Oslo innebærer en omfattende ombygging og oppdeling av et eksisterende betongbygg fra 1937, på åtte etasjer pluss underetasje. Hensikten er å omdanne 52 tidligere godkjente utleiedeler under 35 m² til selvstendige boenheter, noe som medfører en økning i totalt antall boenheter fra 80 til 132. Det gjennomføres ingen endringer i byggets ytre eller størrelse, men det gjøres enkelte interne fasadejusteringer, blant annet ved nye balkongdører, uten at dette medfører synlige endringer utvendig.

Store brannsikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet inkluderer betydelige oppgraderinger knyttet til brannsikkerhet. Det planlegges installasjon av sprinkleranlegg og oppgradering av brannalarmanlegg i hele bygget, i tillegg til etablering av ny oppstillingsplass for brannbil i gårdsrommet og ny avkjørsel fra Gardeveien for effektiv brannbiltilgang. Heisen i bygget tilfredsstiller fortsatt ikke dagens krav og vil derfor ikke bli oppgradert. Under befaring er det avdekket enkelte bygningsavvik relatert til tidligere inndeling i små utleiedeler med bad som er mindre enn dagens minimumskrav.

Sykkelparkering og utearealer

Parkeringsløsningene er tilpasset byens parkeringsnorm, spesielt som bygg i parkeringssone 1 i Oslo. Det etableres ingen nye bilparkeringsplasser, men prosjektet legger til rette for minst 160 sykkelparkeringsplasser, hvorav halvparten er innendørs og en del tilrettelagt for lastesykler. Utearealene er godt dimensjonert med over 1 600 m² sørvendt uteplass, noe som langt overskrider kommunens krav. Disse områdene skal oppgraderes for å tilby økt kvalitet og variasjon i utearealene for beboerne.

Prosjektansvar og samfunnsmål

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for tiltaket er A-tract AS, mens Siv.ing. Erling F. Johnsen AS har ansvar for brannsikkerheten i prosjektet. Tiltaket følger Oslo kommunes retningslinjer for fortetting i sentrale boligområder og bidrar til økt boligtilbud med små og effektive boenheter, noe som ses på som et prioritert samfunnsmål. Arbeidene vil primært foregå innvendig i bygget, med unntak av tilpasninger i gårdsrommet for brannbiloppstillingen.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Gardeveien 2A
0363 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

46/68

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	132 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	21 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

A-Tract

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

leiegård

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

mottak

avløpsledning

vannforsyning

leire

vannfors

lestokk

elveavsetning

trafikk

trinn

helle

drag

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

skilt

arealdel

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

ledningsnett

garasje

masse

parkeringsareal

glass

parkeringsplass

strømførende

luft

opphold

installasjon

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

bv-senter

kjeller

dør

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

boenhet

vannverk

bo-monter

hage

vegetasjon

forurensning

grunnarbeid

ventil

kjørsel

terrasse

overflate

grunnforhold

oppholdsareal

kjøkken

vanntilførsel

fyllmasse

fylling

uteopphold

blokk

begrensning

avfallshåndtering

uteareal

postmottak

uteoppholdsareal

stige

ostmottak

leilighet

stasjon

plantegning

sykkel

lagringsplass

skole

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

installasjonsanlegg

ventilasjon

arbeidsbord

geoteknikk

aire-parti

isolasjon

fordeling

utslipp

bevaring

tettbebyggelse

arkitekton

vassdrag

bruksendring

rekkverk

boligbebyggelse

avløpssystem

fyllingsmasse

ombygg

boligbygg

bruksenhet

ombygging

trafikksikkerhet

stabilitet

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

grusarbeid

utomhusplan

tetting

inngangsparti

pumpe

beredskap

overvannshåndtering

planløsning

overvannshull

våtrom

brannsikring

avrenning

fasadetegning

støysone

nedbør

grunnvann

fitting

balkong

uteområde

barnehage

brannvei

sd-database

anleggsarbeid

fasadeendring

porter

burring

toalett

inngangspart

belysning

grøntareal

underetasje

infiltrasjon

avslutning

rømningsvei

isolert

reparasjon

takplan

utfylling

biloppstilling

fordrøyning

oppholdsrom

biloppstillingsplass

plissere

gjenbruk

grenseverdi

fortetting

tiltaksområde

gass

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

løftestillingsplass

brannkonsept

inngangsdør

dagslys

fagbygg

utskifting

trafikkmengde

sjakt

plankrav

merking

fellesareal

leserareal

sykkelparkering

flomvann

stol

transformator

timreur

levegg

inndelingsløsning

gravemaskin

grøntområde

kjellerparkering

el-parkering

hovedinngang

ventilasjonsanlegg

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

isolering

gjenbruke

flomfare

luftkanal

magasin

brannskade

naturfare

terskel

luftkvalitet

rampe

røyk

leir

bygningsvei

avkjørselsplan

verneverdig

trapperom

naturpåkjenning

vibrasjon

vakt

oppbevaring

brannskille

apperom

trinnfri

mekanisk

flomvei

takhøyde

byggegrop

betongkonstruksjon

infästning

brannalarm

brannalarmanlegg

bærekonstruksjon

byantikvar

sprinkler

revne

alarm

kjørevei

stank

prøvetak

tangkonstruksjon

prøvetaking

klimagass

taksplan

tiltaksplan

glassdør

alarmanlegg

larmanlegg

byrom

kulturminnevern

sivilarkitekt

åslag

resipient

lygraver

sportsbod

langkonstruksjon

akustisk

modul

skilting

trebeslag

klimaendring

underform

forfall

batteri

etasjeskille

etasjeskill

snittegning

avtrekk

armatur

servicesenter

angspartiet

gangspartiet

lydforing

overskuddsmasse

kulturminneverdi

lydforhold

parkeringsløsning

gs-løsning

arkitekturprosjektering

vindusfilm

terrengforhold

boligbygning

hybel

t-bane

e-løsning

kanalanlegg

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

akustikk

leranlegg

påslipp

skuddmasse

etasjeskiller

hovedtak

parkeringskrav

kittmasse

knutepunkt

pipe

trappeløp

nedbørsmengde

gråblokk

gangsplan

heise

inklusanlegg

massiv

rullestol

grunnforurensning

lydnivå

elstillatelse

avkjørselstilfart

mørtel

avkjørselstillatelse

avkjørselsti

inngangsplattform

inngangsplan

boligblokk

elbil

installatør

folie

liggeblokk

nødlys

avfallsmasse

baderom

gravemasse

skillevegg

bilparkering

passiv

avforurensning

parkeringsnorm

sykkelparkeringsplass

banestasjon

gateplan

isoblokk

deteksjon

knute

vannhåndtering

garasjeanlegg

bilparkere

klimapåslag

gs-program

anleggsstasjon

lydisolasjon

ringsløsning

manøvreringsareal

branndør

naturbasert

personheis

rensningsforskrift

vernestav

boligenhet

ringsnorm

grunnsvann

lydisol

bygningskonstruksjon

boligareal

ladeløsning

gårdsrom

rørsrom

selvlukk

brystning

selvlukkende

lense

trappheis

røykrør

trappeheis

luftmål

t-banestasjon

drensarbeid

heissjakt

komfyr

røykvarsler

luftmengde

røykvarsel

eierseksjon

pipeheis

rappheis

absorber

trapperomme

håndløper

håndløp

hovedtrafo

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

is-sjakt

kjeringsløsning

repos

delvegg

anleggsvann

balkongdør

innleggsvann

hovedatkomst

oppgang

klimaservice

røyktett

heimvegli-heis

spenningskapasitet

klimaservicesenter

sensor

sprinkling

ettrom

absorberende

avrenningsmønster

avrenningsmøne

møtedel

hovedstrøm

snølag

forstue

lastfordeling

sorbent

lydskille

rennemønster

vindusfelt

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

vindusfeste

snølagring

ørerpumpe

dørpumpe

regnskyll

kommunalveg

renhet

dusjfelt

utleiedel

lamell

bilparkeringsplass

hovedtrapp

heist

kommunikasjonsvei

lydabsorbent

lyddemper

lamel

leiedel

luftlyd

lydabsorber

trappetrinn

seriekobling

urensningsspredning

seriekoble

trinnlyd

stigebil

stigebrie

luftlydisolasjon

forsøpling

spiseplass

leilighetsfordeling

avrenningshastighet

bolig-etasje

oppbevaringsplass

sidefelt

batteribakke

batteribackup

tilgjengelighetskrav

veiplass

håndlist

varslingsplass

dørbredde

pipeplass

lademulighet

lyddemping

etterklang

rensemetode

soneplan

lastesyke

lastesikring

lastesykkel

hovedstruktur

t-rom

lokasjonsvei

vibrasjonsforhinder

vibrasjonsforhold

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

branntiltak

trappeløsning

luftemulighet

endevegg

dørterskel

heisstol

snølagringsplass

endeliste

dusjsone

studentbolig

dusjson

parkeringssone

vaktsentral

ringsone

håndliste

etterslep

trinnlydnivå

sandblanding

inngangssituasjon

soveplass

utemulighet

alkove

led-armatur

leilighetstype

dentalbolig

balkongrekk

bevegelsessensor

balkongrekkverk

torom

tømmerbygg

komfyrvakt

ettroms

leddarmatur

betongbygg

sykkelvogn

langrekkverk

overvannhåndtering

omsorgsleilighet

trerom

rekkverkshøyde

leilighetsskille

utearealnorm

sovealkove

sovealkov

gjennomtrekk

heisalarm

sykkelparkeringskrav

sekundærenhet

støyisolering

firerom

vedlikeholdsett

brystningsfelt

kontrastmerking

leilighetsskillevegg

brannbiloppstilling

tre-roms

sekundærinngang

endeleilighet

røyktetting

heistall

lamellblokk

ettromsleilighet

antiskli

balkongrekke

forsøplet

treromsleilighet

bodkjeller

punktavtrekk

brannbiloppstillingsplass

fireromsleilighet

heissystem

deleilighet

sklibelegg

møblerbarhet

heistilgang

reparasjonsareal

heisområde

lysstudie

dagslysstudie

skapmodul

halvtrapp

hjørnevegg

venderadius

utleiegård

antisklibelegg

baderomsstørrelse

heisnivå

originalleilighet

heisforbedring

dørterskeleliminator

uteområdeendring

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter

Søknad om rammetillatelse

16. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

11. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Jan 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Erklæring om ansvarsrett

23. Feb 2026

Referat fra forhåndskonferanse

8. Apr 2026

Vedtak om tillatelse

26. Jun 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker