Byggeprosjekt med rammeavklaring for Gardeveien 2

Beskrivelse: Ombygging av betongbygg fra 1937 med oppdeling av 52 boenheter til 132 selvstendige leiligheter og nye brannsikringstiltak innvendig. Les mer ↧

Ombygging til 132 boenheter

Byggeprosjektet i Gardeveien 2 i Oslo innebærer en omfattende ombygging og oppdeling av et eksisterende betongbygg fra 1937, på åtte etasjer pluss underetasje. Hensikten er å omdanne 52 tidligere godkjente utleiedeler under 35 m² til selvstendige boenheter, noe som medfører en økning i totalt antall boenheter fra 80 til 132. Det gjennomføres ingen endringer i byggets ytre eller størrelse, men det gjøres enkelte interne fasadejusteringer, blant annet ved nye balkongdører, uten at dette medfører synlige endringer utvendig.

Store brannsikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet inkluderer betydelige oppgraderinger knyttet til brannsikkerhet. Det planlegges installasjon av sprinkleranlegg og oppgradering av brannalarmanlegg i hele bygget, i tillegg til etablering av ny oppstillingsplass for brannbil i gårdsrommet og ny avkjørsel fra Gardeveien for effektiv brannbiltilgang. Heisen i bygget tilfredsstiller fortsatt ikke dagens krav og vil derfor ikke bli oppgradert. Under befaring er det avdekket enkelte bygningsavvik relatert til tidligere inndeling i små utleiedeler med bad som er mindre enn dagens minimumskrav.

Sykkelparkering og utearealer

Parkeringsløsningene er tilpasset byens parkeringsnorm, spesielt som bygg i parkeringssone 1 i Oslo. Det etableres ingen nye bilparkeringsplasser, men prosjektet legger til rette for minst 160 sykkelparkeringsplasser, hvorav halvparten er innendørs og en del tilrettelagt for lastesykler. Utearealene er godt dimensjonert med over 1 600 m² sørvendt uteplass, noe som langt overskrider kommunens krav. Disse områdene skal oppgraderes for å tilby økt kvalitet og variasjon i utearealene for beboerne.

Prosjektansvar og samfunnsmål

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for tiltaket er A-tract AS, mens Siv.ing. Erling F. Johnsen AS har ansvar for brannsikkerheten i prosjektet. Tiltaket følger Oslo kommunes retningslinjer for fortetting i sentrale boligområder og bidrar til økt boligtilbud med små og effektive boenheter, noe som ses på som et prioritert samfunnsmål. Arbeidene vil primært foregå innvendig i bygget, med unntak av tilpasninger i gårdsrommet for brannbiloppstillingen.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Gardeveien 2A
0363 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

46/68

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	132 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	21 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

A-Tract

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

sklibelegg

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

seksjon

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

brann

mottak

avløpsledning

vannforsyning

vannfors

leire

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

trafikk

drag

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

bygningstype

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

avkjørsel

vindu

ledningsnett

masse

garasje

parkeringsareal

glass

strømførende

parkeringsplass

opphold

luft

installasjon

synluge

vedlikehold

redning

tilførsel

trapp

entré

kraft

infrastruktur

inngang

stikk

bv-senter

dør

kjeller

rammetillatelse

dimensjon

utløp

boenhet

belastning

vannverk

bo-monter

hage

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

ventil

kjørsel

terrasse

overflate

oppholdsareal

grunnforhold

vanntilførsel

kjøkken

fyllmasse

fylling

uteopphold

blokk

begrensning

avfallshåndtering

uteareal

postmottak

uteoppholdsareal

ostmottak

stige

leilighet

plantegning

stasjon

sykkel

lagringsplass

skole

utomhus

brannsikkerhet

atkomst

installasjonsanlegg

arbeidsbord

ventilasjon

geoteknikk

isolasjon

aire-parti

fordeling

utslipp

tettbebyggelse

bevaring

bruksendring

vassdrag

rekkverk

boligbebyggelse

arkitekton

avløpssystem

fyllingsmasse

ombygg

boligbygg

ombygging

bruksenhet

trafikksikkerhet

stabilitet

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

grusarbeid

utomhusplan

inngangsparti

overvannshåndtering

tetting

pumpe

beredskap

planløsning

overvannshull

avrenning

våtrom

nedbør

brannsikring

støysone

grunnvann

fitting

fasadetegning

balkong

uteområde

brannvei

barnehage

sd-database

fasadeendring

anleggsarbeid

porter

burring

toalett

inngangspart

grøntareal

belysning

underetasje

infiltrasjon

avslutning

rømningsvei

isolert

reparasjon

utfylling

takplan

biloppstilling

fordrøyning

biloppstillingsplass

oppholdsrom

plissere

gjenbruk

fortetting

grenseverdi

tiltaksområde

dempe

løftestillingsplass

gass

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

dagslys

inngangsdør

utskifting

fagbygg

trafikkmengde

sykkelparkering

merking

sjakt

plankrav

fellesareal

leserareal

flomvann

stol

timreur

transformator

levegg

inndelingsløsning

kjellerparkering

el-parkering

gravemaskin

hovedinngang

isolering

omkjøringsvei

grøntområde

ventilasjonsanlegg

flomfare

gjenbruke

isolasjonsanlegg

magasin

luftkanal

brannskade

naturfare

luftkvalitet

terskel

rampe

røyk

leir

bygningsvei

avkjørselsplan

verneverdig

trapperom

naturpåkjenning

vibrasjon

brannskille

vakt

oppbevaring

trinnfri

mekanisk

flomvei

apperom

takhøyde

infästning

byggegrop

betongkonstruksjon

byantikvar

sprinkler

bærekonstruksjon

brannalarm

brannalarmanlegg

kjørevei

stank

revne

alarm

prøvetak

prøvetaking

taksplan

tiltaksplan

tangkonstruksjon

klimagass

glassdør

alarmanlegg

kulturminnevern

larmanlegg

sportsbod

sivilarkitekt

byrom

lygraver

akustisk

åslag

resipient

langkonstruksjon

skilting

modul

klimaendring

trebeslag

underform

forfall

batteri

etasjeskille

snittegning

etasjeskill

servicesenter

armatur

avtrekk

lydforing

angspartiet

gangspartiet

overskuddsmasse

lydforhold

arkitekturprosjektering

vindusfilm

terrengforhold

parkeringsløsning

kulturminneverdi

boligbygning

gs-løsning

hybel

t-bane

kanalanlegg

e-løsning

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

leranlegg

akustikk

påslipp

skuddmasse

etasjeskiller

parkeringskrav

hovedtak

kittmasse

pipe

trappeløp

knutepunkt

gråblokk

heise

inklusanlegg

massiv

nedbørsmengde

rullestol

gangsplan

elstillatelse

grunnforurensning

avkjørselstilfart

lydnivå

avkjørselstillatelse

avkjørselsti

inngangsplattform

inngangsplan

boligblokk

mørtel

elbil

liggeblokk

folie

installatør

avfallsmasse

baderom

gravemasse

nødlys

bilparkering

skillevegg

passiv

sykkelparkeringsplass

gateplan

parkeringsnorm

avforurensning

isoblokk

banestasjon

deteksjon

vannhåndtering

bilparkere

knute

garasjeanlegg

gs-program

lydisolasjon

manøvreringsareal

klimapåslag

anleggsstasjon

ringsløsning

branndør

personheis

naturbasert

rensningsforskrift

vernestav

boligenhet

lydisol

bygningskonstruksjon

grunnsvann

ladeløsning

ringsnorm

gårdsrom

rørsrom

boligareal

brystning

lense

trappheis

selvlukk

selvlukkende

røykrør

trappeheis

luftmål

t-banestasjon

drensarbeid

komfyr

heissjakt

røykvarsler

luftmengde

røykvarsel

eierseksjon

pipeheis

rappheis

absorber

trapperomme

håndløper

håndløp

fordrøyningsvolum

hovedtrafo

fordrøyningsvoll

is-sjakt

kjeringsløsning

repos

delvegg

anleggsvann

innleggsvann

balkongdør

hovedatkomst

oppgang

heimvegli-heis

spenningskapasitet

røyktett

klimaservice

sensor

klimaservicesenter

sprinkling

ettrom

absorberende

avrenningsmønster

avrenningsmøne

møtedel

hovedstrøm

snølag

sorbent

forstue

lydskille

rennemønster

lastfordeling

vindusfelt

infiltrasjonskapasitet

infiltrasjonskap

vindusfeste

snølagring

ørerpumpe

kommunalveg

dørpumpe

renhet

dusjfelt

regnskyll

utleiedel

hovedtrapp

lamell

heist

bilparkeringsplass

lydabsorbent

lyddemper

kommunikasjonsvei

leiedel

luftlyd

lamel

lydabsorber

trappetrinn

seriekobling

urensningsspredning

seriekoble

trinnlyd

stigebil

stigebrie

luftlydisolasjon

forsøpling

spiseplass

leilighetsfordeling

avrenningshastighet

bolig-etasje

oppbevaringsplass

sidefelt

tilgjengelighetskrav

veiplass

batteribakke

batteribackup

håndlist

varslingsplass

dørbredde

pipeplass

lademulighet

lyddemping

etterklang

rensemetode

soneplan

hovedstruktur

lastesyke

lastesikring

lastesykkel

lokasjonsvei

vibrasjonsforhinder

vibrasjonsforhold

t-rom

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

branntiltak

trappeløsning

luftemulighet

endevegg

dørterskel

heisstol

snølagringsplass

endeliste

dusjsone

studentbolig

dusjson

parkeringssone

vaktsentral

håndliste

etterslep

ringsone

trinnlydnivå

inngangssituasjon

soveplass

utemulighet

sandblanding

led-armatur

leilighetstype

alkove

dentalbolig

balkongrekk

bevegelsessensor

balkongrekkverk

torom

tømmerbygg

komfyrvakt

ettroms

leddarmatur

betongbygg

langrekkverk

overvannhåndtering

sykkelvogn

omsorgsleilighet

trerom

rekkverkshøyde

leilighetsskille

utearealnorm

sovealkove

sovealkov

gjennomtrekk

heisalarm

sykkelparkeringskrav

sekundærenhet

støyisolering

firerom

vedlikeholdsett

brystningsfelt

kontrastmerking

leilighetsskillevegg

brannbiloppstilling

tre-roms

sekundærinngang

endeleilighet

røyktetting

leiegård

heistall

lamellblokk

ettromsleilighet

antiskli

balkongrekke

forsøplet

treromsleilighet

bodkjeller

punktavtrekk

brannbiloppstillingsplass

fireromsleilighet

heissystem

deleilighet

møblerbarhet

heistilgang

reparasjonsareal

heisområde

lysstudie

dagslysstudie

skapmodul

halvtrapp

hjørnevegg

venderadius

utleiegård

antisklibelegg

baderomsstørrelse

heisnivå

originalleilighet

heisforbedring

dørterskeleliminator

uteområdeendring

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter

Søknad om rammetillatelse

16. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

11. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Jan 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Erklæring om ansvarsrett

23. Feb 2026

Referat fra forhåndskonferanse

8. Apr 2026

Vedtak om tillatelse

26. Jun 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker