Ombygging av tomannsbolig til hybelhus med 9 soverom

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra tomannsbolig til hybelhus med 9 soverom og ventilasjonstilpasning i Trondheim, i tråd med gjeldende regelverk. Les mer ↧

Ombygging til hybelhus med 9 rom

Prosjektet består i å ombygge en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig til et hybelhus med totalt ni soverom fordelt på tre etasjer: to soverom i første etasje, seks i andre etasje og ett på loftet. I denne forbindelse fjernes kjøkkenet i andre etasje for å gi plass til flere soverom, og et rom som tidligere var bod eller hobbyrom i første etasje omgjøres til soverom med tilfredsstillende dagslys, utsyn og romhøyde, i tråd med kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17). Loftet beholder sin eksisterende planløsning uten endringer. Den nye bruken innebærer at boligen ikke lenger består av to separate boenheter, men fungerer som ett samlet hybelhus.

Mekanisk og naturlig ventilasjon sikret

Ventilasjon er et sentralt element i ombyggingsprosessen for å sikre tilfredsstillende inneklima og oppfyllelse av gjeldende tekniske forskrifter. To av soverommene har kun lukkede vinduer mot en innglasset gårdsplass, og for disse rommene er det installert mekanisk ventilasjon som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. Samtidig er det gode muligheter for naturlig dagslys og gjennomlufting via åpninger mot glassgården og dører til tilstøtende rom, noe som bidrar til et helsemessig forsvarlig bomiljø.

Bruksendring søkt etter kommunal befaring

Prosjektet ble igangsatt etter en kommunal befaring som avdekket avvik fra godkjent planløsning fra 1989, med tilhørende sak (Ulov-23/82167). Søknad om bruksendring er sendt til kommunen samtidig med nabovarsel. Naboene er gitt to uker til å komme med eventuelle merknader, og disse vil bli ettersendt kommunen så snart som mulig. Denne prosessen sikrer at relevante parter blir hørt, og at byggesaken behandles i tråd med gjeldende regulerings- og byggereglverk.

Økt antall hybelenheter møter markedet

Ombyggingen vil bidra til en mer effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å øke antallet godkjente soverom betydelig, noe som møter markedets behov for flere hybelenheter innenfor samme fotavtrykk. Dette kan styrke det lokale boligtilbudet, særlig for studenter eller personer som søker rimeligere leiealternativer i området. Det er likevel viktig å vurdere hvordan endringen påvirker naboskapet og infrastrukturen med tanke på økt beboertetthet.

Ventilasjon fokus, risiko knyttet til godkjenning

Det fremgår ikke at prosjektet har spesifikke miljøfokuser eller risikovurderinger utover det som gjelder for ventilasjon og planløsning. Mekanisk ventilasjon er implementert for å ivareta luftkvalitet, men det foreligger ikke informasjon om andre miljø- eller bærekraftstiltak i prosjektet. Risiko ved prosjektet knytter seg særlig til godkjenning av bruksendring og nabomerknader, samt tekniske tilpasninger for å sikre forsvarlige bo- og ventilasjonsforhold.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Studentboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Holstveita 16
7012 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

402/167

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Aktører

Byggherre

REAL EIENDOMSSERVICE

Arkitekt

Heat Arkitekter

RI	2 selskaper

Entreprenør

Løhre VVS

Entreprenør

Løhre VVS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

mottak

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

oppføring

drag

sikring

virke

forurense

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

berg

rører

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

vindu

ledningsnett

energi

bor

masse

glass

sc-givare

strømførende

opphold

luft

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

stikk

inngang

va-forslag

kontor

automat

adegjerde

dør

kjeller

underlag

situasjonskart

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

boenhet

vannverk

varme

bo-monter

grunnarbeid

jern

ventil

tilknytar

terrasse

metall

overflate

kjøkken

oppholdsareal

vanntilførsel

fyllmasse

skjerm

elverk

uteopphold

begrensning

avfallshåndtering

regelverk

utvidelse

uteareal

feste

uteoppholdsareal

postmottak

kledning

leilighet

stige

ostmottak

stasjon

plantegning

sykkel

lagringsplass

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

arbeidsbord

soverom

maskin

isolasjon

drenering

fordeling

bevaring

bruksendring

graving

avløpssystem

rekkverk

profil

fyllingsmasse

ombygg

hensynssone

åpning

boligbygg

yttervegg

arealformål

dragsgiver

bruksenhet

renovasjon

ombygging

rensing

stabilitet

trasé

vinter

fritidsbygg

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

geoteknisk

oppstillingsplass

grusarbeid

utomhusplan

tetting

kulturmiljø

overgang

boligområde

renne

planløsning

tetthet

kasse

utstikk

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

fitting

balkong

gulv

røranlegg

brudd

uteområde

barnehage

fjernvarme

fritidsbolig

brannvei

tomtegrense

fortlytte

utendørs

porter

kumm

elektrisk

mannsbolig

belysning

grøntareal

plast

va-anlegg

avslutning

sikkerhetsnivå

styring

tomannsbolig

skjerming

rømningsvei

mtu-leverandør

isola

stue

isolert

sikringstiltak

utbedring

oppholdsrom

takplan

biloppstilling

takfot

kanal

biloppstillingsplass

underleikne

tidsbolig

panel

uttak

brannklasse

ettersyn

tømmer

ulykke

underbygg

bygningsdeler

strøk

kontrollerfres

tiltaksområde

detektor

kantstein

himling

gass

overdekning

brannkonstruksjon

brannkonsulent

løftestillingsplass

el-skap

asfaltere

utskifting

fallshåndtering

brannkonsept

taktekking

inngangsdør

beslag

dagslys

rehabilitering

eksponert

sjakt

rørteknisk

sykkelparkering

sluk

merking

verksted

takflate

fellesareal

leserareal

vaskerom

loft

brannteknisk

overdekke

motor

postkasse

va-problemstilling

timreur

brannteknikk

2-hastighet

levegg

gassystem

ytterkledning

fiber

nedløp

styringssystem

kjellerparkering

el-parkering

signal

isolering

hovedinngang

støpekasse

innendørs

ventilasjonsanlegg

temperatur

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

rørsystem

magasin

kjøle

luftkanal

brannskade

ankre

bygningsfysikk

slange

tekking

trafo

brannsted

luftkvalitet

bæreevne

hovedledd

forankre

røyk

brannvern

takterrasse

brannmur

celle

slokkevann

lysforhold

impregnere

korridor

verneverdig

dobbolt

trapperom

løshåndtering

innsats

vakt

eksplosjon

skifer

brannskille

brannslokker

anker

branncelle

apperom

mekanisk

antikvar

risikoklasse

dss-tester

dampsperre

takhøyde

hovedledning

sprinkler

infästning

byantikvar

grensesnitt

brannvakt

bærekonstruksjon

brannalarm

brannalarmanlegg

fellesområde

lekkasje

seksjonering

alarm

frekvens

romhøyde

søppel

takkonstruksjon

fangar

inneklima

flukt

forebyggende

brannklave

slukke

takkonsoll

automatikk

lanse

driftsfase

glassdør

avgifte

kulvert

alarmanlegg

hengsel

krage

bakkenivå

utskrag

larmanlegg

brannpunkt

strømforsyning

kappeapparat

anleggsklasse

overbygd

byrom

sivilarkitekt

understø

kollektivtrafikk

rømningscelle

tensjon

brannstans

gipsplate

brannstasjon

akustisk

funksjonskrav

kjerne

drager

ringsystem

understau

angrep

rørforsyning

brennbar

lysforheng

snittegning

avtrekk

spark

tråd

takutspring

saksko

vannslange

trehus

anleggscelle

uterom

brannspjeld

hette

ringgrunnlag

grusvei

kopimottak

brannslange

forarbeid

bæresystem

brannkurve

gipsrom

brannkum

anleggslange

boligbygning

innfesting

terrengforhold

utkrage

sikkerhetstiltak

brannmotstand

inngangsrom

isolasjonsmateriale

brannmottak

lemme

brannsprinkler

parken

røykspredning

gårdsplass

brannspredning

endefasade

brannspreder

ledesystem

hybel

hulrom

kanalanlegg

eksisterende fasade

sterendefasade

innfest

kloakkanlegg

sprinkleranlegg

tavle

rennbar

hovedfuge

leranlegg

innvegg

agraf

grenrasjon

rørskap

løfteutstyr

kitte

plastr

utkraget

e-skap

lufting

innerdør

akustikk

støykilde

stålplate

infrakraft

trafostasjon

sammenføyning

takstein

hovedtak

innervegg

lettvegg

kantine

hydrant

brannprofil

takutstikk

brannprosjekt

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

lysanlegg

loftsetasje

brannfarlig

plastrør

skiftning

brannvarsling

brannfare

evakuering

branncellebegrensning

branncellebegrep

antikvarisk

branntegning

branntegn

innalarm

akuttstikk

branncellebegrensende

åpningsvindu

luke

brannsmitte

oppheng

nedfall

glassvindu

støpejern

brannslag

innføyning

horisontaldel

landskapsarkitekt

branntetting

slokkemannskap

horisontaldelt

slokkeutstyr

sprekk

brannrett

jektningsgrunnlag

stoppekran

landskapsarkitektur

væske

døråpning

brannforing

gasskilt

brannslokk

inngangsskilt

angrepsvei

rømningsretning

antenne

innstøping

ansvarsbelegg

brannprosjektering

brannseksjon

køanlegg

installatør

håndslokk

oppekran

trafikkbelastning

risikoanalyse

håndslokker

nødlys

vannkum

sprekke

vikler

lecastein

rømningsvindu

ubrennbar

gips

forflytning

dcv-bokser

inneluft

brannsekk

innstøp

inngrepsvei

passiv

målsområde

tilslutning

nedforing

ventilasjonskanal

inngangsvindu

lastrør

nød-ut

pelkran

stråle

nødutgang

sentrumsområde

crøft

stake

takvindu

deteksjon

toppkran

optisk

slokkeapparat

hovedangrepsvei

brannenergi

hovedbærer

lokkeapparat

støperør

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

tettsklasse

heldekk

heldekke

innstøpt

taljeplan

teglstein

fargekode

loftsete

bakgård

eksplosjonsvernlov

stålkonstruksjon

boligtype

håndslokkeapparat

tettbygd

brensel

eksteriør

adgangsvei

brannskillende

branndør

stålko

røntetting

drenskanal

slokkeanlegg

gulvareal

hengsle

bofelle

hovedbæresystem

isolasjonkanal

bofellesskap

snøfanger

beboelse

elvestein

brannforebygging

vedbæresystem

ventilere

stålstøt

styringsanlegg

snøfange

mølle

brannventil

inspeksjonsluke

vernestav

driftstid

rebelegge

bygningskonstruksjon

rennkumme

boligenhet

personsikring

brannklassifisering

hoveddør

føringsvei

tilpasningskanal

brannklassifisere

fluktvei

føler

toppplate

sikkerhetsarbeid

romformål

skråtak

personsikkerhet

boligareal

fluktvegg

sentrumsformål

redningstid

svingradius

redningsti

gårdsrom

avskjerm

rørsrom

avtrekkskanal

interimsformål

skorstein

byggevare

fyring

rekkskanal

trekkskanal

granstein

tingsrom

slokkeinnsats

renovering

værapparat

pulverapparat

taljeprosjekt

brannbod

åpningsbar

brannobjekt

tekniske installasjoner

dør-auto

dørautomat

dørautomatikk

rømningssti

røykspjeld

øreautomatikk

slokkeinnretning

råtak

kabelgrav

effektivitetsklasse

brannisolasjon

papp

røykvei

røykventilasjon

røykvent

komfyr

bodareal

jernrør

teppe

kkskanal

røykspreder

heissjakt

slangeuttak

lokkinnsats

kanalisolasjon

elvarme

tremasse

strømbro

etterlysende

tavlerom

anleggsisolasjon

tilluft

avløpsrom

strømbrudd

snekker

personbelastning

uisolert

tettemasse

trehusmiljø

sonesikkerhet

strømnett

røykdetektor

inventar

rømningsdør

føringsvegg

bostein

ps-plate

slangeutlegg

ettermasse

orienteringsplan

slangeutleie

antennelse

slukkeinstallasjon

branncelleinndeling

brannklassifisert

vindusåpning

brannslokkeapparat

slukkeinstans

isolasjonskanal

omhyl

alarmering

takkledning

lukeinstallasjon

spisestue

innsvegg

parkeringsbehov

vannlapp

vannapparat

celleinndeling

is-sjakt

brandvegg

ringsskilt

alarmsentral

repos

kulering

utett

markeringsskilt

brannvarsel

høydefastsettelse

rømningsplass

sikringsskilt

rømningsplan

laminat

tekstil

hovedatkomst

c-pulver

overbelastning

forsterker

armersentral

sprosse

byggeteknikk

lydventilasjon

øyventilasjon

alarmorgan

rørmateriell

alarmoverføring

parkeringsfot

ks-kanal

tiiviste

kjørebru

pissestue

omhylling

interntrapp

røykluke

ringsvegg

metallplate

røyktett

innglassing

nødlysanlegg

omhyllingsflate

sikkerhetsutstyr

eksoskanal

ventilasjonssystem

hyllesflate

parkett

nedfellbar

kjørebredde

dørlysanlegg

entrétrapp

terrentrapp

brannsikkerhetsstrategi

bydrift

loftstue

håndsluk

takpapp

sprinkling

tregulv

håndslukke

rørisolering

elhus

høyderedskap

avfallscontainer

innisolering

ventilering

utgangsdør

brannslokkeutstyr

ns-iso

omsorgsbolig

avfallsscooter

innglasning

slokkesystem

hc-hjelpemiddel

installasjonssjakt

brannmating

brannmateriell

eksplosjonsfarlig

frostasjon

glassvegg

klimaskjerm

seksjoneringsvegg

brannsentral

hovedtavle

branntilløp

rømningstid

brannslokkesystem

røykontroll

brannsenter

alarmorganisering

røykkontroll

utetthet

røyktetthet

hovedtavl

tetteliste

håndslukker

opphengssystem

kabelbro

parkeringsforhold

rørisolasjon

brannhette

el-rom

brannalarmsentral

brannalarmssenter

laminere

betongtak

kjølesone

komfyrhette

fyrhette

leiebolig

alarmstyring

strålevarme

k-luke

rørvarme

alarmstyrke

branngass

boligsameie

alarmgiver

parkeringsforhøyning

larmgiver

redningsoppgave

røykutløp

sponplate

byggforskblad

sponp

betongtakst

taksh

ettersikring

byggberre

skifertak

glasskonstruksjon

glasskonsoll

betongtakstein

fellesrom

lesrom

pungtakstein

oppsug

røykutvikling

brannbelastning

brannbelte

forskblad

inngangsvegg

alarmstasjon

masskonstruksjon

fertak

sidehengslet

g-gjenger

spesialverktøy

forbygg

lesområde

brannsikkerhetsnivå

brannutvei

brannutvikling

støttebein

bygård

brannforebyggende

uforsvarlig

brannsikringstiltak

låssystem

lekke

glasstak

nsikringstiltak

varmeavgivelse

sprinklersystem

rømningsmerke

rømningsmerking

takshatt

magasinering

kjørehøyde

måleprofil

branncellevegg

avfallsdunk

avfallsduk

avlastningsflate

ventilasjonsløp

ventilasjonsløsning

familiebolig

brannpåvirkning

mannskapsbil

sjonssikker

hengssystem

renovert

brennende

jonsikring

fotoluminisere

maskinbil

fiberplate

brannslokkeanlegg

bevaringsområde

verntiltak

hageplass

tablå

dsleder

brannfilm

utleieenhet

boligsprinkler

brannimpregnering

rømningsstrategi

overtenning

punktbelastning

rømningsstråle

soneringsvegg

steinkile

benkeplate

steinkjerne

brannhemmer

verneklær

luftuttak

brannimpregnert

bygningsbeslag

røykpipe

opphengsystem

brannimpregnere

hobbyrom

dehengsle

brannverntiltak

håndlist

holdepunkt

armeavgivelse

eurocode

romløsning

signalgiver

uteluft

røykprop

tilluftskanal

røykproduksjon

utelufte

søppelsug

detaljløsning

sentrumskjerne

melamin

røykdeteksjon

brannsikkerhetstiltak

randedør

taljeløsning

røyventilering

alarmsenter

gategrunn

gategrus

sammenføying

boligsammensetning

bohuset

motorstyring

støtteben

sikkerhetsfarge

barnehageplass

søppelhåndtering

maskinstige

portrom

boform

luftutskifting

motorstyrt

luftskanal

verneklasse

miljøbolig

fyringsanlegg

ledningsmateriale

antennelig

luftemulighet

retningsskilt

støpejernrør

trådemne

søppelrom

pelrom

plogskilt

trappegate

studentbolig

trappegang

boplass

vaktsentral

maskjerm

elten

elektrobygg

utleiebolig

kvartalsbebyggelse

s-kjerne

rørkasse

dentalbolig

erverksted

ringsstandard

merdkant

brannbo

veggoppbygg

ubalanse

avfanger

nødfanger

brannbok

enkeltrom

komfyrvakt

takshave

brannvernarbeid

boligsprinklersystem

compac

sikkerhetsinnretning

alarmtavle

isolasjonsløsning

brannmaling

vernarbeid

underkledning

primærrom

drill

justisavdeling

skapsenhet

rørskjerne

kollektivtrasé

lukkemekanisme

antennelighet

oljesprinkler

brannstopp

gjennomluft

elektroboks

støpemasse

gjennomlufting

hybelhus

hovedleilighet

glassgård

sementspontplate

bedding

veggoppbygging

london

snekkerverksted

gjennomtrekk

tømmerkasse

hybelbygg

brannboks

glasere

boligleilighet

branntest

firerom

brannpute

alpha

brannstøpemasse

vedleilighet

kjøkkenareal

primærbolig

merkasse

forgang

kledningsmateriale

kalsiumsilikat

feststue

silikatplate

kalsiumsilikatplate

bokollektiv

luftutskiftning

kledningsmatte

tre-etasje

benkeplass

slokkingsarbeid

boformål

kjøkkenkanal

trappeareal

midtspross

varmeøkning

brannlov

botiltak

hybelutleie

dimensjoneringsstandard

femroms

beboelsesareal

ankerpunkt

behandlingskrav

bobelastning

innglassert

energiprosjektering

overglass

beskyttelsesområde

varmeeksponering

branncelleindeling

hybelprosjekt

nybyggområde

søppelmengde

fireromsbolig

studentbofellesskap

femromsbolig

motorstyrtluke

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Brannkonsept

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Holstveita 16, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring fra tomannsbolig til hybelhus

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Des 2023

Avklaringer og informasjon

22. Des 2023

Supplering av søknad

3. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

3. Jan 2024

Ingen av kategoriene passer

3. Jan 2024

Supplering av søknad

3. Jan 2024

Behov for mer dokumentasjon

5. Jan 2024

Supplering av søknad

5. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

10. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

11. Mar 2024

Supplering av søknad

11. Mar 2024

Gjennomføringsplan

26. Mar 2024

Supplering av søknad

23. Mai 2024

Vedtak om tillatelse

29. Mai 2024

Vedtak om avslag på søknad

21. Feb 2025

Klage på vedtak

18. Mar 2025

Klage på vedtak

20. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

13. Nov 2025

Vedtak om avslag på søknad

26. Jan 2026

Avklaringer og informasjon

9. Sep 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker