Ombygging av tomannsbolig til hybelhus med 9 soverom

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra tomannsbolig til hybelhus med 9 soverom og ventilasjonstilpasning i Trondheim, i tråd med gjeldende regelverk. Les mer ↧

Ombygging til hybelhus med 9 rom

Prosjektet består i å ombygge en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig til et hybelhus med totalt ni soverom fordelt på tre etasjer: to soverom i første etasje, seks i andre etasje og ett på loftet. I denne forbindelse fjernes kjøkkenet i andre etasje for å gi plass til flere soverom, og et rom som tidligere var bod eller hobbyrom i første etasje omgjøres til soverom med tilfredsstillende dagslys, utsyn og romhøyde, i tråd med kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17). Loftet beholder sin eksisterende planløsning uten endringer. Den nye bruken innebærer at boligen ikke lenger består av to separate boenheter, men fungerer som ett samlet hybelhus.

Mekanisk og naturlig ventilasjon sikret

Ventilasjon er et sentralt element i ombyggingsprosessen for å sikre tilfredsstillende inneklima og oppfyllelse av gjeldende tekniske forskrifter. To av soverommene har kun lukkede vinduer mot en innglasset gårdsplass, og for disse rommene er det installert mekanisk ventilasjon som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. Samtidig er det gode muligheter for naturlig dagslys og gjennomlufting via åpninger mot glassgården og dører til tilstøtende rom, noe som bidrar til et helsemessig forsvarlig bomiljø.

Bruksendring søkt etter kommunal befaring

Prosjektet ble igangsatt etter en kommunal befaring som avdekket avvik fra godkjent planløsning fra 1989, med tilhørende sak (Ulov-23/82167). Søknad om bruksendring er sendt til kommunen samtidig med nabovarsel. Naboene er gitt to uker til å komme med eventuelle merknader, og disse vil bli ettersendt kommunen så snart som mulig. Denne prosessen sikrer at relevante parter blir hørt, og at byggesaken behandles i tråd med gjeldende regulerings- og byggereglverk.

Økt antall hybelenheter møter markedet

Ombyggingen vil bidra til en mer effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å øke antallet godkjente soverom betydelig, noe som møter markedets behov for flere hybelenheter innenfor samme fotavtrykk. Dette kan styrke det lokale boligtilbudet, særlig for studenter eller personer som søker rimeligere leiealternativer i området. Det er likevel viktig å vurdere hvordan endringen påvirker naboskapet og infrastrukturen med tanke på økt beboertetthet.

Ventilasjon fokus, risiko knyttet til godkjenning

Det fremgår ikke at prosjektet har spesifikke miljøfokuser eller risikovurderinger utover det som gjelder for ventilasjon og planløsning. Mekanisk ventilasjon er implementert for å ivareta luftkvalitet, men det foreligger ikke informasjon om andre miljø- eller bærekraftstiltak i prosjektet. Risiko ved prosjektet knytter seg særlig til godkjenning av bruksendring og nabomerknader, samt tekniske tilpasninger for å sikre forsvarlige bo- og ventilasjonsforhold.

Kategorisering

Type prosjekt	Transformasjon
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Studentboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Holstveita 16
7012 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

402/167

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Aktører

Byggherre

REAL EIENDOMSSERVICE

Arkitekt

Heat Arkitekter

RI	2 selskaper

Entreprenør

Løhre VVS

Entreprenør

Løhre VVS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

lager

brann

byggegrunn

mottak

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

innretning

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

oppføring

drag

sikring

virke

betong

gård

trykk

avfall

bygningstype

berg

kvikkleire

avvik

arealdel

skilt

soner

utvendig

rører

vindu

energi

bor

ledningsnett

masse

glass

sc-givare

landskap

luft

strømførende

opphold

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

tilførsel

redning

trapp

entré

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

inngang

stikk

automat

kontor

adegjerde

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

dør

dimensjon

underlag

belastning

utløp

boenhet

vannverk

varme

bo-monter

grunnarbeid

jern

ventil

tilknytar

terrasse

metall

oppholdsareal

vanntilførsel

overflate

kjøkken

fyllmasse

skjerm

uteopphold

elverk

begrensning

regelverk

utvidelse

uteareal

avfallshåndtering

postmottak

uteoppholdsareal

kledning

ostmottak

leilighet

stige

stasjon

sykkel

plantegning

lagringsplass

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

fordeling

arbeidsbord

kabel

overordnet-sd

ventilasjon

soverom

maskin

drenering

bevaring

isolasjon

bruksendring

graving

rekkverk

profil

fyllingsmasse

avløpssystem

hensynssone

ombygg

boligbygg

åpning

yttervegg

dragsgiver

arealformål

renovasjon

rensing

vinter

trasé

stabilitet

ombygging

fritidsbygg

brannvegg

brannsikker

plate

overbygg

oppstillingsplass

geoteknisk

tetting

grusarbeid

utomhusplan

kulturmiljø

boligområde

overgang

planløsning

renne

bruksenhet

kasse

tetthet

utstikk

brannsikring

bygningsdel

fasadetegning

balkong

gulv

uteområde

brudd

fitting

barnehage

røranlegg

fjernvarme

fritidsbolig

tomtegrense

brannvei

fortlytte

utendørs

porter

kumm

mannsbolig

sikkerhetsnivå

elektrisk

grøntareal

belysning

avslutning

plast

tomannsbolig

va-anlegg

skjerming

styring

isola

rømningsvei

mtu-leverandør

stue

isolert

utbedring

sikringstiltak

takplan

takfot

biloppstilling

biloppstillingsplass

oppholdsrom

kanal

panel

tidsbolig

underleikne

uttak

ettersyn

brannklasse

ulykke

tømmer

bygningsdeler

strøk

fester

detektor

underbygg

kontrollerfres

kantstein

tiltaksområde

gass

brannkonstruksjon

himling

brannkonsulent

overdekning

brannkonsept

løftestillingsplass

el-skap

taktekking

asfaltere

fallshåndtering

inngangsdør

utskifting

dagslys

rehabilitering

eksponert

beslag

rørteknisk

sjakt

sluk

sykkelparkering

fellesareal

loft

vaskerom

leserareal

verksted

merking

takflate

brannteknisk

motor

overdekke

va-problemstilling

brannteknikk

levegg

2-hastighet

gassystem

fiber

styringssystem

nedløp

ytterkledning

kjellerparkering

el-parkering

isolering

signal

innendørs

ventilasjonsanlegg

hovedinngang

omkjøringsvei

isolasjonsanlegg

bygningsfysikk

temperatur

rørsystem

brannskade

magasin

kjøler

luftkanal

tekking

trafo

slange

ankre

brannsted

bæreevne

hovedledd

takterrasse

røyk

luftkvalitet

brannvern

celle

forankre

brannmur

slokkevann

verneverdig

impregnere

lysforhold

korridor

dobbolt

trapperom

innsats

vakt

brannskille

branncelle

eksplosjon

brannslokker

skifer

apperom

antikvar

anker

takhøyde

mekanisk

dss-tester

risikoklasse

byantikvar

dampsperre

hovedledning

grensesnitt

brannalarm

sprinkler

brannalarmanlegg

brannvakt

infästning

bærekonstruksjon

fellesområde

seksjonering

alarm

lekkasje

søppel

romhøyde

takkonstruksjon

fangar

flukt

frekvens

slukke

brannklave

inneklima

forebyggende

takkonsoll

glassdør

avgifte

automatikk

alarmanlegg

lanse

driftsfase

larmanlegg

brannpunkt

kulvert

utskrag

krage

hengsel

bakkenivå

anleggsklasse

byrom

kappeapparat

sivilarkitekt

strømforsyning

rømningscelle

overbygd

kollektivtrafikk

tensjon

drager

understø

akustisk

brannstans

funksjonskrav

ringsystem

kjerne

brannstasjon

gipsplate

understau

brennbar

angrep

rørforsyning

snittegning

avtrekk

trehus

lysforheng

tråd

takutspring

anleggscelle

spark

saksko

vannslange

brannspjeld

uterom

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

hette

forarbeid

brannslange

ringgrunnlag

bæresystem

grusvei

brannkurve

anleggslange

brannkum

boligbygning

kopimottak

brannmotstand

gipsrom

brannmottak

innfesting

ledesystem

utkrage

gårdsplass

brannsprinkler

røykspredning

brannspredning

brannspreder

hybel

isolasjonsmateriale

hulrom

sikkerhetstiltak

lemme

kanalanlegg

inngangsrom

parken

terrengforhold

innfest

tavle

sprinkleranlegg

rennbar

kloakkanlegg

hovedfuge

innvegg

løfteutstyr

sammenføyning

leranlegg

agraf

plastr

rørskap

grenrasjon

utkraget

kitte

innerdør

e-skap

akustikk

stålplate

lufting

takstein

infrakraft

støykilde

hovedtak

trafostasjon

lettvegg

brannprofil

brannprosjekt

takutstikk

kantine

loftsetasje

hydrant

slokkemiddel

inklusanlegg

trappeløp

lysanlegg

innføyning

brannfarlig

plastrør

branncellebegrensning

branncellebegrep

brannfare

antikvarisk

brannvarsling

branntegning

brannsmitte

branntegn

skiftning

evakuering

branncellebegrensende

innalarm

akuttstikk

åpningsvindu

oppheng

luke

glassvindu

nedfall

støpejern

horisontaldel

brannslag

branntetting

horisontaldelt

slokkeutstyr

brannrett

stoppekran

landskapsarkitekt

slokkemannskap

væske

jektningsgrunnlag

gasskilt

sprekk

brannprosjektering

ansvarsbelegg

inngangsskilt

brannslokk

landskapsarkitektur

innstøping

brannforing

rømningsretning

antenne

døråpning

angrepsvei

installatør

oppekran

køanlegg

brannseksjon

håndslokk

håndslokker

nødlys

rømningsvindu

innervegg

ubrennbar

vannkum

sprekke

gips

risikoanalyse

lecastein

trafikkbelastning

innstøp

inneluft

brannsekk

forflytning

vikler

dcv-bokser

inngrepsvei

nedforing

ventilasjonskanal

inngangsvindu

lastrør

tilslutning

passiv

pelkran

målsområde

takvindu

toppkran

optisk

slokkeapparat

stråle

stake

nød-ut

brannenergi

crøft

hovedbærer

lokkeapparat

nødutgang

støperør

deteksjon

sentrumsområde

tettsklasse

hovedangrepsvei

innstøpt

loftsete

eksplosjonsvern

eksplosjonsvegg

taljeplan

stålkonstruksjon

bakgård

fargekode

heldekk

heldekke

eksplosjonsvernlov

teglstein

boligtype

håndslokkeapparat

brensel

brannskillende

røntetting

stålko

eksteriør

tettbygd

branndør

adgangsvei

slokkeanlegg

drenskanal

hengsle

gulvareal

beboelse

isolasjonkanal

hovedbæresystem

snøfanger

vedbæresystem

stålstøt

bofellesskap

snøfange

bofelle

ventilere

rebelegge

inspeksjonsluke

elvestein

brannventil

brannforebygging

styringsanlegg

driftstid

brannklassifisering

hoveddør

tilpasningskanal

fluktvei

boligenhet

brannklassifisere

vernestav

personsikring

mølle

sikkerhetsarbeid

rennkumme

bygningskonstruksjon

toppplate

fluktvegg

føringsvei

redningstid

redningsti

skråtak

føler

avtrekkskanal

personsikkerhet

boligareal

romformål

svingradius

sentrumsformål

rørsrom

gårdsrom

interimsformål

rekkskanal

tekniske installasjoner

trekkskanal

byggevare

fyring

skorstein

værapparat

pulverapparat

brannbod

renovering

brannobjekt

rømningsti

granstein

røykspjeld

dør-auto

dørautomat

dørautomatikk

effektivitetsklasse

slokkeinnsats

taljeprosjekt

øreautomatikk

åpningsbar

papp

brannisolasjon

kabelgrav

råtak

røykvei

komfyr

røykventilasjon

kkskanal

røykvent

jernrør

tingsrom

slokkeinnretning

bodareal

røykspreder

kanalisolasjon

teppe

heissjakt

slangeuttak

tremasse

anleggsisolasjon

trehusmiljø

lokkinnsats

etterlysende

tavlerom

elvarme

tilluft

avløpsrom

snekker

strømbro

slukkeinstallasjon

tettemasse

uisolert

personbelastning

slukkeinstans

strømbrudd

røykdetektor

lukeinstallasjon

ps-plate

ettermasse

rømningsdør

sonesikkerhet

brannklassifisert

antennelse

brannslokkeapparat

orienteringsplan

inventar

strømnett

isolasjonskanal

omhyl

branncelleinndeling

alarmering

takkledning

slangeutlegg

spisestue

bostein

slangeutleie

vannlapp

vannapparat

innsvegg

brandvegg

vindusåpning

celleinndeling

ringsskilt

alarmsentral

is-sjakt

parkeringsbehov

markeringsskilt

utett

brannvarsel

sikringsskilt

kulering

høydefastsettelse

repos

rømningsplass

rømningsplan

føringsvegg

c-pulver

laminat

hovedatkomst

armersentral

tekstil

byggeteknikk

lydventilasjon

sprosse

øyventilasjon

alarmorgan

overbelastning

rørmateriell

forsterker

ks-kanal

interntrapp

alarmoverføring

pissestue

tiiviste

omhylling

metallplate

ringsvegg

røyktett

røykluke

parkeringsfot

kjørebru

omhyllingsflate

nødlysanlegg

eksoskanal

sikkerhetsutstyr

hyllesflate

entrétrapp

ventilasjonssystem

innglassing

terrentrapp

dørlysanlegg

nedfellbar

bydrift

brannsikkerhetsstrategi

loftstue

kjørebredde

håndsluk

takpapp

håndslukke

sprinkling

tregulv

rørisolering

elhus

innisolering

utgangsdør

ventilering

brannslokkeutstyr

avfallscontainer

ns-iso

slokkesystem

høyderedskap

avfallsscooter

brannmating

brannmateriell

installasjonssjakt

omsorgsbolig

innglasning

parkett

eksplosjonsfarlig

seksjoneringsvegg

hc-hjelpemiddel

frostasjon

brannsentral

rømningstid

glassvegg

brannslokkesystem

brannsenter

røykontroll

branntilløp

alarmorganisering

hovedtavle

røyktetthet

røykkontroll

klimaskjerm

utetthet

tetteliste

hovedtavl

håndslukker

opphengssystem

kabelbro

rørisolasjon

brannhette

parkeringsforhold

brannalarmsentral

brannalarmssenter

kjølesone

komfyrhette

el-rom

fyrhette

alarmstyring

betongtak

laminere

strålevarme

alarmstyrke

rørvarme

leiebolig

k-luke

alarmgiver

branngass

larmgiver

redningsoppgave

parkeringsforhøyning

taksh

sponplate

røykutløp

boligsameie

sponp

byggforskblad

betongtakst

glasskonstruksjon

glasskonsoll

skifertak

oppsug

betongtakstein

pungtakstein

ettersikring

byggberre

røykutvikling

brannbelastning

brannbelte

masskonstruksjon

alarmstasjon

fertak

inngangsvegg

forskblad

lesrom

fellesrom

sidehengslet

spesialverktøy

brannsikkerhetsnivå

lesområde

brannutvei

brannutvikling

g-gjenger

bygård

forbygg

brannsikringstiltak

låssystem

takshatt

varmeavgivelse

brannforebyggende

nsikringstiltak

glasstak

støttebein

sprinklersystem

rømningsmerke

rømningsmerking

uforsvarlig

lekke

branncellevegg

avlastningsflate

avfallsdunk

avfallsduk

kjørehøyde

brannpåvirkning

sjonssikker

familiebolig

hengssystem

ventilasjonsløp

fiberplate

ventilasjonsløsning

magasinering

fotoluminisere

brennende

mannskapsbil

renovert

jonsikring

brannslokkeanlegg

bevaringsområde

verntiltak

maskinbil

tablå

boligsprinkler

brannfilm

måleprofil

overtenning

rømningsstrategi

brannimpregnering

hageplass

rømningsstråle

soneringsvegg

steinkile

steinkjerne

utleieenhet

benkeplate

brannhemmer

verneklær

røykpipe

brannimpregnert

dehengsle

punktbelastning

brannimpregnere

hobbyrom

opphengsystem

bygningsbeslag

brannverntiltak

luftuttak

håndlist

armeavgivelse

signalgiver

holdepunkt

romløsning

eurocode

røykprop

røykproduksjon

søppelsug

uteluft

tilluftskanal

utelufte

detaljløsning

sentrumskjerne

brannsikkerhetstiltak

røykdeteksjon

røyventilering

randedør

taljeløsning

melamin

alarmsenter

gategrunn

gategrus

bohuset

sammenføying

motorstyring

sikkerhetsfarge

maskinstige

støtteben

barnehageplass

søppelhåndtering

verneklasse

motorstyrt

luftskanal

fyringsanlegg

portrom

luftutskifting

miljøbolig

boform

antennelig

trådemne

retningsskilt

ledningsmateriale

luftemulighet

støpejernrør

søppelrom

pelrom

plogskilt

boligsammensetning

boplass

trappegate

trappegang

studentbolig

vaktsentral

maskjerm

elten

s-kjerne

rørkasse

utleiebolig

elektrobygg

kvartalsbebyggelse

erverksted

ringsstandard

dentalbolig

avfanger

nødfanger

brannbo

merdkant

veggoppbygg

takshave

brannbok

brannvernarbeid

komfyrvakt

ubalanse

enkeltrom

boligsprinklersystem

alarmtavle

sikkerhetsinnretning

vernarbeid

compac

brannmaling

primærrom

underkledning

isolasjonsløsning

skapsenhet

drill

rørskjerne

justisavdeling

antennelighet

lukkemekanisme

oljesprinkler

kollektivtrasé

brannstopp

elektroboks

støpemasse

gjennomluft

hybelhus

hovedleilighet

sementspontplate

bedding

gjennomlufting

glassgård

veggoppbygging

snekkerverksted

gjennomtrekk

london

tømmerkasse

brannboks

hybelbygg

boligleilighet

branntest

glasere

firerom

brannpute

vedleilighet

brannstøpemasse

alpha

kjøkkenareal

primærbolig

merkasse

forgang

kledningsmateriale

kalsiumsilikat

silikatplate

kalsiumsilikatplate

feststue

bokollektiv

luftutskiftning

benkeplass

tre-etasje

slokkingsarbeid

boformål

kjøkkenkanal

varmeøkning

midtspross

trappeareal

brannlov

hybelutleie

botiltak

dimensjoneringsstandard

beboelsesareal

femroms

ankerpunkt

behandlingskrav

bobelastning

innglassert

energiprosjektering

overglass

varmeeksponering

beskyttelsesområde

branncelleindeling

hybelprosjekt

nybyggområde

søppelmengde

fireromsbolig

studentbofellesskap

femromsbolig

motorstyrtluke

Utvalgte dokumenter

Plantegning

Brannkonsept

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Holstveita 16, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring fra tomannsbolig til hybelhus

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Des 2023

Avklaringer og informasjon

22. Des 2023

Supplering av søknad

3. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

3. Jan 2024

Ingen av kategoriene passer

3. Jan 2024

Supplering av søknad

3. Jan 2024

Behov for mer dokumentasjon

5. Jan 2024

Supplering av søknad

5. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

10. Jan 2024

Avklaringer og informasjon

11. Mar 2024

Supplering av søknad

11. Mar 2024

Gjennomføringsplan

26. Mar 2024

Supplering av søknad

23. Mai 2024

Vedtak om tillatelse

29. Mai 2024

Vedtak om avslag på søknad

21. Feb 2025

Klage på vedtak

18. Mar 2025

Klage på vedtak

20. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

13. Nov 2025

Vedtak om avslag på søknad

26. Jan 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker