Boligutbygging Njålsveg 4-6 og Skarphedinsveg 1, Porsgrunn

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av minst 15 boliger i 2,5-3 etasjer på Njålsveg 4-6 og Skarphedinsveg 1 i Porsgrunn. Planen er godkjent og rettskraftig. Les mer ↧

15 nye boliger på Vallermyrene

Boligutbyggingsprosjektet Njålsveg 4-6 og Skarphedinsveg 1 i Porsgrunn omfatter detaljregulering og utbygging av et boligfelt på Vallermyrene, med et totalt område på ca. 4,7 dekar. Planen legger til rette for bygging av minst 15 nye boliger i ulike boligtyper som rekkehus, kjedehus, firemannsboliger eller leiligheter. Bebyggelsen skal oppføres med saltak, og byggene får en høyde på mellom 2,5 og 3 etasjer, med en utnyttelsesgrad på ca. 40 % BYA, som er i tråd med kommuneplanens krav om tetthet på fire boliger per dekar.

Tilpasset eksisterende miljø og fasiliteter

Prosjektet innebærer at ny bebyggelse tilpasses eksisterende omkringliggende boliger og blokker, samt områdets åpne, solrike og flate terreng. Eksisterende bygg på tomten, inkludert en bolig og et verksted som brukes som treningssenter, kan beholdes midlertidig under en fleksibel og trinnvis utbyggingsfase. Fortau langs Njålsveg etableres som en del av prosjektet, med to nye adkomster, og det stilles krav om minimum 150 kvadratmeter lekeareal og nødvendige uteoppholdsarealer før boligene kan tas i bruk. Parkeringsløsninger sikrer minimum 1,2 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet, og det planlegges felles avfallsordning i henhold til kommuneplanens retningslinjer. Beliggenheten sikrer god tilgang til kollektivtransport og nærhet til sentrumsfunksjoner, barnehage, skole, idrett og rekreasjonsmuligheter.

Risiko- og miljøvurderinger gjennomført

Prosjektet ble planlagt og gjennomført med et sterkt fokus på risiko- og miljøvurderinger. Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyser, miljøtekniske undersøkelser og støyvurderinger, som blant annet har gitt krav til overvannsplan, dokumentasjon av støynivå samt jordprøver for å ivareta miljøkvalitet og sikre at utbyggingen skjer i tråd med relevante lover og forskrifter. Den nye reguleringsplanen, som ble godkjent av Porsgrunn bystyre 11. mars 2021, har også ført til delvis oppheving av tidligere reguleringsplaner for området, og sikrer dermed et oppdatert og konsistent grunnlag for utbyggingen.

Reguleringsplan med rettskraftig status

Reguleringsplanarbeidet er utført av Asplan Viak AS på vegne av Njålsveg 4-6 AS, med mulighet for utbyggingsavtale mellom utbygger og Porsgrunn kommune etter plan- og bygningsloven § 17-4. Planprosessen har inkludert innspill fra allmennheten og behandling i bystyret, og byggesøknader kan nå sendes inn etter at planen har oppnådd rettskraftig status uten innsigelser etter klagefristen. Det stilles krav til rekkefølge- og dokumentasjonskrav knyttet til landskaps-, tekniske- og utomhusplaner som skal sikre kvalitet og koordinert gjennomføring av utbyggingen.

Økt boligtilbud i Porsgrunn

Sammen bidrar dette prosjektet til å øke boligmassen i Porsgrunn ved å utnytte eksisterende boligområder bedre, tilpasning til omkringliggende bomiljø og infrastruktur gir gode bokvaliteter samtidig som det bidrar til økt tilførsel av attraktive boliger med god tilgjengelighet til viktige samfunnsfunksjoner. Utbyggingen vil dermed være en viktig del av kommunens boligstrategi for å møte befolkningsvekst og bedre boligtilbudet i området.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Njålsveg 6A
3917 Porsgrunn

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	25-90 mNOK
Areal	4 700 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	15 stk
Etasjer	3 stk
Antall bygninger	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Asplan Viak

RI	Asplan Viak

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

port

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

avløpsanlegg

taksklasse

elveavsetning

trafikk

forurense

trinn

lestokk

oppføring

sikring

avfall

arealdel

soner

rører

avkjørsel

jord

energi

bor

masse

glass

parkeringsplass

landskap

luft

opphold

synluge

vedlikehold

redning

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

automat

kjeller

belastning

boenhet

transport

gesims

forurensning

hage

vegetasjon

jern

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

uteopphold

blokk

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

stige

stasjon

sykkel

vegvesen

eiendomsgrense

lagringsplass

skole

planområde

utomhus

brannsikkerhet

møne

overordnet-sd

geoteknikk

drenering

småhus

utslipp

renseanlegg

tettbebyggelse

rekkverk

boligbebyggelse

hensynssone

gesimshøyde

asfalt

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

trasé

stabilitet

mønehøyde

fortau

løsmasse

overbygg

geoteknisk

stikkledning

tetting

grusarbeid

utomhusplan

kulturmiljø

boligområde

overgang

frisiktgi

tetthet

altan

el-anlegg

adkomstvei

avrenning

støysone

nedbør

lekeplass

fylkesvei

radon

uteområde

anleggsområde

saltak

erf-veger

barnehage

sd-database

mannsbolig

tomannsbolig

høyspenning

husbebyggelse

jordbruk

jernbane

takplan

takfot

småhusbebyggelse

idrett

solforhold

fortetting

grenseverdi

ettersyn

høydeforskjell

hall

forurensing

turområde

blokker

høyspent

beholder

takform

rekkehus

friluftsområde

sykkelparkering

fylkesveg

verksted

vms-avsetning

adkomstveg

støynivå

flomvann

sårbarhet

løsmassekart

kommunalteknikk

naturverdi

kjellerparkering

el-parkering

inndelingsløsning

sikringssone

grøntområde

sykkelveg

rosanalyse

va-ledning

opparbeiding

hevering

kjøreveg

samferdselsanlegg

bakkeplan

bolighus

veggrunn

områdestabilitet

støyforhold

trafikkforhold

butikk

terrengnivå

kabelveg

klimatisering

fareområde

renområde

flomvei

vegtrase

næringsbygg

transportplan

transportplass

søppel

stank

næringsby

overvanne

forebyggende

prøvetak

prøvetaking

taksplan

tiltaksplan

kryssing

rennivå

klimagass

ungdomsskole

krets

kapsling

luftforening

kappeapparat

løsmassekar

åslag

barneskole

container

vannføring

utomhusareal

energibruk

murskole

spark

transportplanlegging

portplanlegging

boligområdet

uterom

støyfølsom

stråling

luftforurensning

svømme

skapsplan

flomsone

universitet

vegtrafikk

utglidning

gassutslipp

elteknikk

malteknikk

undertaksteknikk

vegareal

knutepunkt

klimatilpasning

klimagassutslipp

gassenter

avfallsbeholder

flerbolig

røntgenområde

glidning

næringsområde

vedehus

overvannspumpe

støybelegg

miljøteknikk

inngangssenter

jordbruksareal

støyberegning

risikoanalyse

innsynsløsning

gjentaksintervall

kjedehus

kraftledning

transportør

rundkjøring

taksintervall

banestasjon

energikilde

messehall

miljøteknisk

svømmehall

knute

flomvoll

stemmelsesområde

boligtype

boligprosjekt

landskapsplante

landskapsplan

nødlager

støyvurdering

klimapåslag

jordprøve

utareal

elektromagnet

nedslag

overvannssystem

elektromagasin

sitteplass

busstopp

støysituasjon

el-kart

leikeapp

sekundærbolig

blokkbebyggelse

energiplan

va-nett

borettslag

underbolig

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

nedslagsfelt

trafikkløp

sluttbehandling

hovedveg

lekeapparat

overvannsplan

overvannsplate

vannvei

vannssystem

magnetisk

vedbygg

energiplanlegging

vannsplan

trafikkløsning

fornybar

overvannsmengde

utbehandling

atrium

va-kart

havari

støysonen

avrenningskote

avfallsløp

avrenningskoeffisient

avfallsløsning

vindtrekk

portform

elvegg

skoleveg

firemannsbolig

støyvarsel

lokalstabilitet

fallsløsning

gulvarbeid

helsebase

snølag

avvannssystem

luftstrøm

skråfot

lavpunkt

idrettsplass

snølagring

s-veg

høydemodell

forurensningskilde

va-trase

rensningskilde

gs-veg

havavsetning

avrenningslinje

luftstrekk

lekke

varde

ishus

avfallsheis

avfallshenting

grunnberegning

treningssenter

jernbanestasjon

rensningssenter

fagsko

elskur

verkstedbygg

elekrets

idrettspark

heishus

enkelttomt

flomvannføring

terrengstigning

rettsparkel

eneboligområde

atriumhus

trimhus

småbarnslek

erverksted

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

verkstedbygning

småbarnslekeplass

småbarnsleke

barnelekeplass

terrengstabilitet

spissavrenning

søppelskur

pelskur

utbyggingsløsning

nedbørstasjon

kriminalitetsforebyggende

masseutglatting

masseutglidning

åpningslek

hovedstøykilde

boligplass

sentrumsareal

boligplassering

avrenningsberegning

universitetsområde

glassmester

grenlandsstandard

detaljstyre

flomveiskart

glassmesterverksted

vannveisanalyse

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Nov 2023: Porsgrunn kommune

reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 er nå godkjent. reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 er nå godkjent. meny søk reguleringsplan for njålsveg 4 og 6 e...

https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/reguleringsplan-for-njaalsveg-4-og-6-er-naa-godkjent/

9. Nov 2023: Porsgrunn kommune

hva mener du om forslaget til ny reguleringsplan på njålsveg 4 og 6 på vallermyrene?. hva mener du om forslaget til ny reguleringsplan på njålsveg 4 o...

https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/hva-mener-du-om-forslaget-til-ny-reguleringsplan-paa-njaalsveg-4-og-6-paa-vallermyrene/

9. Nov 2023: Porsgrunn kommune

nå settes det i gang privat planarbeid for reguleringsplan for njålsveg 4-6 på vallermyrene. nå settes det i gang privat planarbeid for reguleringspla...

https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/naa-settes-det-i-gang-privat-planarbeid-for-reguleringsplan-for-njaalsveg-4-6-paa-vallermyrene/

11. Mar 2021: Arealplan fra Porsgrunn kommune

PLANID 393_Planbeskrivelse.pdf<br>393 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2021

https://www.arealplaner.no/porsgrunn4001/dokumenter/1034/PLANID%20393_Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

9. Nov 2023

Totalt areal lagt til: 4700 kvm
... lagt til som Saksbehandler for ...
... lagt til som kontakt for ...
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Rådgivende ingeniør

11. Mar 2021

... lagt til som Arkitekt
... lagt til som Byggherre
... lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.