Direktørens Høyde Leilighetsprosjekt - følg prosjektstatusen

57 leiligheter med moderne fasiliteter

Direktørens Høyde leilighetsprosjekt er et nybyggprosjekt bestående av tre blokker med totalt 57 leiligheter, lokalisert i Jørpeland, Strand kommune. Prosjektet omfatter et bruttoareal på cirka 9.770 kvadratmeter for boligformål og 2.060 kvadratmeter dedikert til parkeringsfasiliteter. Boligene varierer i størrelse fra omtrent 70 til 130 kvadratmeter i tidligere beskrivelse, mens endelig ferdigstilte enheter ligger på mellom 73 og 92 kvadratmeter BRA, med balkonger og terrasser på 15 til 44 kvadratmeter. Leilighetene har én til to soverom og moderne fasiliteter, inkludert heis, vannbåren varme i stuen, varmekabler på badet, og bredbåndstilknytning. Prosjektets beliggenhet i lia over Jørpelandsvågen gir gode solforhold, store vindusflater, høy takhøyde og flott sjøutsikt.

Byggestart oktober 2022, totalentreprise

Byggeprosjektet ble satt i gang i oktober 2022 med planlagt byggeperiode på 27 måneder og en beregnet kostnad på rundt 200 millioner norske kroner. Prosjektet ble administrert som totalentreprise av Backe Rogaland AS på vegne av byggherre Vågalia AS. Arkitekturen er utviklet av Job Arkitekter AS, og flere spesialiserte entreprenører har deltatt i prosjektet, inkludert Prosjektil AS (konstruksjon), Teqva AS (ventilasjon, VVS og elektro), Norgesgulv AS (gulv), samt flere andre firmaer for fundamentering, fasade, flislegging, glassarbeid og takarbeider. Byggingen tok hensyn til det kuperte terrenget ved å tilpasse bygningene til fjellskrenten, samtidig som det ble opprettholdt utsikt og god tilgjengelighet via gangbroer og nye turveier.

Energieffektive løsninger og stabilitet

Prosjektet benytter energieffektive løsninger, blant annet luft/vann-varmepumper, gulvvarme på bad og konvektorer i stuer. Fasaden kombinerer lyse teglstein og Royal-kledning, som gir både estetisk appell og holdbarhet. Plan- og byggearbeidene inkluderte krevende tomtearbeid med sikring under sprengning ved bruk av bolter og nett for å beskytte betongarbeidene. Dette var vesentlig for å sikre stabilitet og sikkerhet i skrånende terreng.

Brann forsinket blokk A med 3 måneder

I løpet av byggeprosessen oppstod en betydelig utfordring da en brann oppsto i blokk A etter at stillaset var demontert. Brannen førte til skader ned til fjerde etasje, og omfattende slukkingsarbeider resulterte i en forsinkelse på tre måneder for enkelte leiligheter. Prosjektledelsen ivaretok god dialog med kundene og håndterte brannen med aktiv beredskap for å redusere konsekvensene. Til tross for denne hendelsen ble prosjektet ferdigstilt med positive tilbakemeldinger fra beboere som flyttet inn fra andre kvartal 2024.

Stor samfunnsverdi og salgsklar

Prosjektet har stor samfunnsverdi ved å tilføre 57 nye eierleiligheter i et attraktivt område, noe som støtter vekst og boligbehov i Strand kommune. Boligene selges som eierseksjoner i et sameie med klare vedtekter som tillater utleie og regulerer maks antall ervervede seksjoner per kjøper. Beliggenheten gir boliger med nærhet til både sentrum, sjøen og naturområder, som skaper en god balanse mellom ro og servicetilbud. Midlertidig brukstillatelse er gitt, med ferdigstillelse av uteområdene planlagt våren 2025.