Boligbebyggelse Gråtassveien - 108 leiligheter med garasje

Beskrivelse: Rammetillatelse for 8 boligblokker med 108 leiligheter og underjordisk garasje i skrånende terreng, med gode uteområder og fokus på terrengtilpasning. Les mer ↧

108 leiligheter og parkering

Prosjektet 'Boligbebyggelse Gråtassveien' omfatter bygging av totalt 108 leiligheter fordelt på åtte boligblokker plassert i to rekker på gnr/bnr 439/189. Den bakre rekken består av fire blokker på fem etasjer med til sammen 88 leiligheter, mens den fremre rekken består av fire blokker på tre etasjer med 20 leiligheter. Leilighetsstørrelsene varierer fra 40 m² til over 95 m², med 2-, 3- og 4-roms enheter. Under bebyggelsen etableres et felles garasjeanlegg med 137 parkeringsplasser, supplert med 216 sykkelplasser, som sikrer tilstrekkelig parkeringskapasitet for beboerne.

Terrengtilpasset med grønne tak

Tomten ligger i et delvis sterkt skrånende terreng med en høydeforskjell på ca. 23 meter. Byggene er derfor nøye tilpasset terrenget for å sikre naturlig flyt gjennom området. Dette skaper et stort, skjermet felles gårdsrom uten vertikale hindringer, med gode sol- og utsiktsforhold for beboerne. Garasjekjelleren er plassert under terrenget for å minimere visuell påvirkning, samtidig som alle bygg får grønne tak som gir bedre landskapsintegrasjon. I uteområdene inngår felles oppholdsarealer, lekeplasser, ballbinge, parsellhager, møteplasser, turstier og gangforbindelser som knytter området til eksisterende stinett i nærområdet.

Variert og harmonisk arkitektur

Arkitekturen er utviklet med fokus på terrengtilpasning og estetisk variasjon. Den bakre rekke bygger har en tilbaketrukket toppetasje og fasader med farge- og materialvariasjon som harmonerer med omgivelsene. Den fremre rekken preges av lys trekledning med et formspråk som skiller den fra bakre bebyggelse, samtidig som helheten opprettholdes. Balkonger har skjerming mot innsyn, og fasadene har et regelmessig volumspill som bidrar til en gjennomtenkt og harmonisk utforming.

Effektiv infrastruktur og energi

Prosjektets infrastruktur omfatter adkomst via privat vei Gråtassveien som videreføres inn til underjordisk parkeringsanlegg, med snuplass og tilrettelagte renovasjonsarealer. Fire nedgravde renovasjonscontainere for ulike avfallsfraksjoner sikrer en effektiv avfallshåndtering. Energieffektivitet prioriteres gjennom etablering av bergvarmeanlegg for oppvarming og ny trafo som gir tilstrekkelig strømforsyning. Overvann håndteres lokalt med fordrøyningsmagasiner for å unngå belastning på omkringliggende eiendommer.

Omfattende brannsikkerhetstiltak

Brannsikkerheten er nøye ivaretatt med gode adkomstløsninger for brannvesenets kjøretøy, herunder oppstillingsplasser og snuplass i uteområdene. I tillegg sikres tilstrekkelig brannvannsforsyning i henhold til gjeldende forskrifter. Disse tiltakene sørger for god sikkerhet for beboerne og beredskap ved eventuelle nødsituasjoner.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2027 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Opparstuveien
1900 Fetsund

Matrikkel (gnr/bnr)

439/189

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	300-460 mNOK
Areal	2 516 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	8 stk
Antall boenheter	108 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	40 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	95 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

LØKENÅSEN PANORAMA

Arkitekt

2 selskaper

Landskapsarkitekt

2 selskaper

RI	4 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

forsyning

avløpsanlegg

utgang

belegg

lager

byggegrunn

stein

brann

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

innretning

lestokk

trinn

elveavsetning

helle

oppføring

drag

virke

forurense

avfall

betong

trykk

gård

kvikkleire

berg

rører

avvik

skilt

utvendig

avkjørsel

jord

vindu

ledningsnett

energi

bor

garasje

parkeringsareal

glass

sc-givare

parkeringsplass

strømførende

opphold

landskap

synluge

vedlikehold

tilførsel

løfteinnretning

trapp

entré

boligformål

infrastruktur

stikk

inngang

va-forslag

mur

kjeller

dør

underlag

dimensjon

rammetillatelse

belastning

utløp

boenhet

vannverk

gesims

varme

hage

vegetasjon

ventil

ferdsel

kjørsel

terrasse

overflate

oppholdsareal

vanntilførsel

tomteareal

skjerm

blokk

uteopphold

grønn

avfallshåndtering

uteareal

uteoppholdsareal

kledning

leilighet

stige

stasjon

plantegning

sykkel

eiendomsgrense

bratt

lagringsplass

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

avløpsvann

installasjonsanlegg

overordnet-sd

arbeidsbord

soverom

geoteknikk

skifte

drenering

fordeling

tettbebyggelse

renseanlegg

gjerde

avfallsplass

grøft

arkitekton

avløpssystem

rekkverk

boligbebyggelse

avfallsplan

profil

ombygg

åpning

gesimshøyde

yttervegg

vannledning

dragsgiver

asfalt

bruksenhet

renovasjon

drener

vinter

brannvegg

brannsikker

løsmasse

geoteknisk

oppstillingsplass

stikkledning

utomhusplan

inngangsparti

vannlås

overvannshåndtering

boligområde

kasse

overvannshull

støttemur

adkomstvei

avrenning

brannsikring

va-justert

nedbør

fasadetegning

balkong

spillvann

gulv

murer

røranlegg

lekeplass

uteområde

erf-veger

fjernvarme

brannvei

garderobe

tomtegrense

skredfare

burring

pukkmasse

kumm

inngangspart

underetasje

va-anlegg

avslutning

infiltrasjon

skjerming

mtu-leverandør

isolert

steinsprang

jordbruk

grønnstruktur

oppholdsrom

takplan

fordrøyning

plissere

drens

underleikne

panel

uttak

gjenbruk

gangvei

gangveg

høydeforskjell

steinsprut

solforhold

mast

gress

underbygg

tiltaksområde

innkjøring

blokker

beholder

kantstein

dempe

brannkonstruksjon

brannkonsulent

brannkonsept

dagslys

eksponert

rørledning

rømningsstruktur

sjakt

sykkelparkering

sluk

vms-avsetning

fellesareal

leserareal

brønn

vaskerom

flomvann

adkomstveg

overvannsledning

løsmassekart

avløpsnett

tøttemur

ledningene

nedløp

kjellerparkering

el-parkering

basseng

grøntområde

hovedinngang

innkjørsel

berggrunn

gjenbruke

renområde

magasin

terrengtilpasning

fareområde

kjøreveg

bygningsfysikk

oppvarming

stativ

trafo

natursti

takterrasse

bjørk

slokkevann

naturstein

naturpåkjenning

korridor

støyskjerm

løsmassekar

takvegg

fjellskråning

løpsledning

armer

spillvannsledning

innsats

uteplass

taknedløp

snuplass

takvann

flomvei

front

sprinkler

brannvakt

utbyggingsområde

koblingspunkt

kjørevei

forskaling

artgrunnlag

slukke

fjellskred

turstein

trekledning

fasadeliv

vannmengde

elfelt

tappe

strømforsyning

kappeapparat

fraksjon

parsell

resipient

kjerne

atkomstvei

fjernverk

rørforsyning

flomskred

møteplass

boligområdet

angspartiet

gangspartiet

gangareal

energibehov

mektighet

belegging

overløp

veianlegg

tilknytningspunkt

parkeringskjeller

varmeanlegg

brannvann

ringskjeller

sykkelplass

permeable

påslipp

renovasjonsløsning

sprøytebru

va-plan

sprøbrudd

membranlegg

tursti

hydrant

reguleringsendring

armeringsanlegg

hydraulisk

gråblokk

parkeringsanlegg

avfallsbeholder

vintersti

renovasjonsløp

tilbakeslag

bergvegg

boligblokk

mure

tilkoblingspunkt

senkning

delfelt

døråpning

elbil

vannsforsyning

vannsanlegg

ansvarsbelegg

spile

gjentaksintervall

avvanne

liggeblokk

vannkum

knytningspunkt

statisk

tak-ned

taksintervall

armert

isoblokk

overvannsanlegg

fjordavsetning

sykkelsti

gangforbindelse

jordavsetning

leilighetsbygg

overvannsnett

kneløp

aknedløp

vannnett

gneisstein

ringsstein

garasjeanlegg

bakgård

klimafaktor

underjord

ringsverktøy

underjordisk

naturbasert

gassventil

fagkontroll

inntrukket

nedslag

vannsnett

inngangvei

høydesystem

nyttingspunkt

tetthetsberegning

strandavsetning

randavsetning

rebelegge

bygningskonstruksjon

platå

leikeapp

tilbakeslagsventil

gasmagasin

ringsmagasin

lading

gårdsrom

rørsrom

selvfall

blokkbebyggelse

fordrøyningsmagasin

nedslagsfelt

spartier

innmagasin

lysmål

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

drøyningsmagasin

klimafasade

avskjær

rømningsmagasin

slagsventil

dreneres

lekeapparat

øvelsesmagasin

ordrøyningsmagasin

forsenkning

sprøbruddegenskap

bruddegenskap

glasparti

elplass

oversenkning

sprøbruddegenskaper

leslagsventil

slagventil

fordrøyningsvolum

avslagsventil

fordrøyningsvoll

vindusåpning

energiberegning

atkomstveg

gneis

bruksvann

badstue

dekkelplass

trinnvidde

slukkevann

forbruksvann

målestasjon

sedum

sandkasse

slukkeventil

avstengningsventil

avrenningskote

avrenningskoeffisient

spenningskapasitet

lavbrekk

massedekke

overvannsberegning

ballast

dørkasse

overvannsberging

ålestasjon

åndkasse

lesestasjon

sprinkling

overvannsvei

vannsberegning

løsmassedekke

overvannsveileder

løsmassedekk

snuhammer

brannhylse

lukkevann

brannhydrant

tiltakseiendom

brannhydraulikk

seksjonsventil

lekehus

reduksjonsventil

lastfordeling

leseløsning

infiltrasjonskapasitet

vannsuttak

infiltrasjonskap

drone

glassrekkverk

fordrøying

elvfall

ledningsplan

kjellervegg

sykkelstall

konsentrasjonstid

l-stativ

sykkelstativ

markterrasse

el-stativ

betongmur

markterreng

pullert

kjellergulv

regulator

sprinkel

lavblokk

kapasitetsberegning

satelitt

masseskred

bakvegg

husrekke

sklestativ

lergulv

toppetasje

arkterrasse

løsmasseskråning

binge

avfallsfraksjon

rombenevnelse

trykkøkning

stigebil

stigebrie

utbyggingsareal

fallsfraksjon

omløp

suksjonsventil

askekjeller

leilighetsfordeling

garasjekjeller

løsmasseskred

sklie

tilgjengelighetskrav

vannbasseng

brannvannforsyning

fallpil

lekeutstyr

renovasjonskjeller

renovasjonskjøkken

grunnfjell

renovasjonskjøretøy

konstruksjonsteknikk

kumgrunn

vannsflom

høydebasseng

ballbinge

kumgruppe

blinder

ledningstype

vao-plan

renovasjonspunkt

fordrøyningsbehov

stiforbindelse

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

novasjonskjøretøy

bygningsfasade

inngangsfasade

acodrain

bergvarme

spilerekkverk

vekstlag

elbillading

resttrykk

pilerekkverk

spilerekk

avfallsbrønn

gråfarge

e-regulator

vannfallsbrønn

balkongrekk

mengderegulator

trykkregulator

balkongrekkverk

skogsterreng

rai-farge

terrengsikring

gatesluk

overvannsflom

beboerparkering

vao-anlegg

terrengsituasjon

vedlikeholdsareal

parsellhage

bjørkel

beboerpark

elpark

fuglerede-huske

bordforskaling

langsfasade

brannvannsforsyning

bygningsrekke

regnvannsforsyning

adkomsttrapp

treråvare

kledningstype

semipermeabel

lyssjakt

et-rinns

va-rapport

tappetest

lyspullert

samledrener

konstruksjonsteknisk

renovasjonscontainer

mini-kumme

minikummer

innsatstrapp

yttevekst

va-dokument

slukkevannsuttak

pussfasade

va-dokumentasjon

semipermeable

kledningsplan

stikkledningsplan

besøksplass

kjellertak

el-behov

tettpakke

vegstubb

turstiforbindelse

bergvarmeanlegg

fordrøyningmagasin

sprinklerbehov

langmur

overflatefordrøyning

leggingsstein

beboerparkeringsplass

beleggingsstein

geoteknikkrapport

omløpsledning

frontblokk

slukkevannsradius

Utvalgte dokumenter

Søknad om rammetillatelse

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

439/189/0/0 Løkenåsen C2 - Utsikten Terrasse, nytt bygg - Boligformål

Behov for mer dokumentasjon

2. Jul 2026

Søknad om rammetillatelse

2. Jul 2026

Bekreftelse på mottatt søknad

10. Jul 2026

Supplering av søknad

6. Aug 2026

Behov for mer dokumentasjon

1. Sep 2026

Supplering av søknad

2. Sep 2026

Supplering av søknad

18. Sep 2026

Behov for mer dokumentasjon

24. Sep 2026

Supplering av søknad

14. Okt 2026

Behov for mer dokumentasjon

23. Okt 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker