Næringsområde Søndre Bjørntvedt - Dalenetomta (2018004)

Beskrivelse: Detaljregulering for etablering av næringsareal på 26 dekar på Søndre Bjørntvedt, med differensierte byggehøyder og fokus på kulturlandskapstilpasning. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av Søndre Bjørntvedt, gnr 221 bnr 1760 og 2226, i Skien kommune. Hensikten er å legge til rette for et næringsområde på ca. 26,35 dekar der det kan etableres håndverks-, produksjonsbedrifter, lager og spedisjonsvirksomhet med tilhørende anlegg. Planområdet er tidligere bebyggelse med branntomt etter Dalene gartneri som brant i 2009, og ligger i et kulturlandskap med jordbruksarealer rundt.

Byggehøyder og arkitekturkrav

Bebyggelsen reguleres med differensierte gesimshøyder; 10 meter i ytterkant mot landbruksareal og 14 meter i de sentrale delene av området. Totalt tillatt bruksareal for næringsbebyggelsen er inntil 15 000 m², med en utnyttelsesgrad på 70 % BYA. Bygningene skal ha robust utførelse med mørke, dempede farger og fasadebrudd for å tilpasse seg landskapet. Planen legger også inn buffersoner med vegetasjon mellom næringsområdet og landbruket for å redusere visuelle inngrep.

Trafikk- og adkomstløsninger

Planområdet får avkjørsel fra Bjørntvedtvegen, med regulert privat kjøreveg og utvidet gang- og sykkelveg langs fylkesvegen for bedre trafikksikkerhet. Det er lagt vekt på å sikre frisiktsoner og stabil grunnforhold, samt opprydding av forurenset grunn. Planen forbyr gjennomkjøring i begge retninger for å begrense trafikkbelastning gjennom området.

Landskapstilpasning og kulturminner

Det er særlig lagt vekt på landskapstilpasning og hensyn til omkringliggende kulturmiljø, spesielt med tanke på byggehøyder da området ligger i et kulturlandskap med verneverdige gårdsanlegg i nærheten. Maks byggehøyde er justert ned med 2 meter etter politiske vurderinger for å skape mindre bygningsvolumer og redusere visuelle inngrep.

Prosjektpartnere og høringsprosess

Forslagsstiller er Bjørntvedt Utvikling AS, representert av Svanberg Byggteknikk AS som plankonsulent. Multiconsult AS, Grunnteknikk AS og Asplan Viak AS har bidratt med miljø-, grunn- og trafikkanalyser. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel, og det er gjennomført høring med fem innspill før vedtaket ble fattet av bystyret i juni 2020.

Planvedtak og reguleringskrav

Området regulatorisk godkjent med planID 2018004, og tillater etablering av næringsvirksomhet med klare begrensninger og krav til estetikk, høyde og miljøtilpasning. Det legges opp til fleksible tomtestørrelser og gode uteområder med hensyn til parkering, beplantning og lagring. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 700 meter unna, noe som gir muligheter for kollektivtilkobling.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Skien

Adresse

Telemark > Skien

Bjørntvedtvegen
3740 Skien

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	15 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Bjørntvedt utvikling

Arkitekt

RI	3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

rense

tre

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ali-ramme

tiltaksklasse

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

lager

brann

byggegrunn

avløpsledning

vannforsyning

dispensasjon

stein

vannfors

leire

elveavsetning

trafikk

forurense

helle

trinn

lestokk

drag

sikring

virke

gård

avfall

berg

kvikkleire

arealdel

skilt

soner

rører

avkjørsel

jord

energi

bor

ledningsnett

masse

parkeringsareal

glass

landskap

luft

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

trapp

boligformål

kraft

infrastruktur

va-forslag

bv-senter

inngang

automat

kontor

rammetillatelse

dimensjon

utløp

transport

gesims

varme

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

tilknytar

kjørsel

ferdsel

grunnforhold

tomteareal

fyllmasse

skjerm

fylling

grønn

begrensning

avfallshåndtering

leilighet

stige

sykkel

vegvesen

industri

landbruk

skole

planområde

atkomst

utomhus

brannsikkerhet

v-strekning

møne

kum

installasjonsanlegg

fordeling

kabel

overordnet-sd

geoteknikk

maskin

drenering

fundament

utslipp

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

vassdrag

graving

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

rørlegger

vannledning

arealformål

skråning

renovasjon

rensing

trafikksikkerhet

trasé

stabilitet

mønehøyde

brannvegg

fortau

løsmasse

geoteknisk

stikkledning

kulturmiljø

vannlås

boligområde

beredskap

overvannshåndtering

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

opparbeidelse av tomt

avrenning

støysone

va-justert

byggeområde

spillvann

fylkesvei

radon

uteområde

brudd

anleggsområde

erf-veger

røranlegg

fjernvarme

tomtegrense

kulturminnelov

skredfare

fortlytte

porter

pukkmasse

grøntareal

belysning

topografi

høyspenning

va-anlegg

infiltrasjon

grunnundersøkelse

kulturminneloven

grønnstruktur

utbedring

sikringstiltak

jordbruk

trakt

vanningsanlegg

takplan

kanal

fordrøyning

gangvei

plissere

gangveg

grenseverdi

ettersyn

ulykke

hall

forurensing

beplante

faresone

turområde

kontrollerfres

gravearbeid

gass

geologisk

høyspent

geologi

dempe

samfunnssikkerhet

asfaltere

fundamentering

rørledning

rømningsstruktur

bryter

trafikkmengde

erosjon

p-plass

sjakt

fylkesveg

arkeologisk

verksted

vms-avsetning

kvikkleireskred

adkomstveg

naturområde

leireskred

motor

overvannsledning

boring

flomvann

sårbarhet

løsmassekart

kommunalteknikk

levegg

vannrør

2-hastighet

naturverdi

gassystem

styringssystem

avstandskrav

ytterkledning

basseng

sikringssone

gravemaskin

innkjørsel

siktsone

grøntområde

turlandskap

sykkelveg

rosanalyse

beplantning

utgraving

energiforsyning

magasin

hevering

kjøreveg

oppvarming

veiarbeider

samferdselsanlegg

olje

brannmur

veggrunn

gassforsyning

verneverdig

rørledningforsyning

siktlinje

bygningsvei

gjestehus

områdestabilitet

støyforhold

trafikkforhold

frisiktson

spillvannsledning

frisiktsone

kabelveg

driftsbygning

boligfelt

brannvakt

klimatisering

vegnett

fareområde

aktsomhetskart

flomvei

fellesområde

næringsbygg

transportplan

transportplass

lekkasje

stank

rødliste

næringsby

terrengsnitt

overvanne

utkjøring

bruksformål

taksplan

tiltaksplan

fasadeliv

kulturminnevern

gjenvinne

sonekart

vannmengde

krets

jordvoll

kapsling

luftforening

ledningsanlegg

kollektivtrafikk

biltrafikk

atkomstvei

trafikkstøy

resipient

barneskole

holdeplass

jordkabel

gassavfall

håndvegg

industriby

skilting

fritidsbygning

klimaendring

våningshus

vannføring

rinningshus

energibruk

angrep

drifter

kommunalteknisk

multiteknisk

transportplanlegging

refleks

industribygg

portplanlegging

byggeavfall

stråling

urområde

ladeplass

luftforurensning

iktsoner

skapsplan

gs-løsning

belegging

husområde

vannførende

varmeanlegg

brannvann

ledningskart

sikringssoner

matjord

støykilde

opprydding

lnf-område

hovedtak

membranlegg

boligeiendom

påslipp

sprøytebru

topplokk

sprøbrudd

vegareal

armeringsanlegg

pipe

dørvrider

klimatilpasning

utløpsområde

jordvern

utløpsomløp

motorvei

industriområde

grunnforurensning

avfallsbeholder

frisiktsoner

grunnboring

grunnbor

anleggsmaskin

næringsareal

tilkomstveg

kjetting

trafikal

næringsområde

industrirom

vassdraget

rustfri

støybelegg

miljøteknikk

hellning

trafikksituasjon

topplag

sondering

geotekniker

jordbruksareal

støyberegning

avvanne

bussholdeplass

løype

vannkum

byggelinje

drivstoff

kollektivtransport

trafikkbelastning

veiområde

løpsområde

aktivtransport

vegkant

støysonekart

målsområde

ledningstrase

iktsone

hovedkontor

avforurensning

energikilde

næringsbebyggelse

miljøteknisk

teller

vannressurs

veimaskin

tapet

avmaskin

belegningsstein

sonde

veggrøft

logistikk

prøvegrunn

brensel

bortledning

landskapsplante

landskapsplan

traktor

gårdstun

landbruksareal

buffersone

nødlager

maskinkjøring

utomhusområde

bekkeløp

karbon

inntrukket

vvs-anlegg

omkjøring

asfaltering

elektromagnet

elektromagasin

totalsondering

ledningstrasé

totalsonde

boligenhet

trebygg

scene

dørklasse

tallsondering

frostfri

vegbru

tilstandsklasse

fjernvarmeanlegg

borpunkt

gasmagasin

ringsmagasin

tungtrafikk

energiplan

utslippe

trafikksikring

landbruksområde

snøopplag

brukslandskap

fordrøyningsmagasin

vegbredde

tvirke

trafikkløp

innmagasin

bevegelseshemning

sluttbehandling

vegetasjonsbånd

drøyningsmagasin

brandsklasse

rømningsmagasin

jernvarmeanlegg

mellomvegg

kantvegetasjon

øvelsesmagasin

kantvegg

ordrøyningsmagasin

ribbygg

fasadeelement

sonbelte

sanere

kantsone

avfallsanlegg

bereder

vareslus

båndlegging

magnetisk

atkomstveg

avfallsanering

energiplanlegging

trafikkløsning

gjennomkjøring

rasfare

næringsformål

utkjørsel

rørboring

fallsanlegg

fornybar

vannressursløp

landskapsti

hovedatkomst

gårdstue

utbehandling

rundboring

landskapstilpasning

reflekterende

grøntdrag

remønster

havari

vegetasjonsbelte

vegstrek

avtrapp

vegstrekning

gårdsvei

avrenningskote

linjeføring

avrenningskoeffisient

drivhus

vindtrekk

vegetasjonsskikt

kjøremønster

attraksjon

vegetasjonsskjerm

overvannsberegning

overvannsberging

seksjonsskjerm

næringsavfall

gartner

faremoment

ringsavfall

skoleveg

innomkjøring

vannsberegning

lokalstabilitet

løvtre

etasjonskjerm

utbyggingsplan

etasjonsskjerm

næringsområdet

gårdsbru

vegmidte

skapstilpasning

vegmidt

avløpsforhold

gårdsbruk

boligutbygging

etasjebelte

etasjonsbelte

oljetank

s-veg

fordrøying

strømledning

gjennomgangstrafikk

kollektivdekk

tungtransport

fundamenteringsforhold

fordrøyningsanlegg

fjellveg

prøvegrop

gs-veg

havavsetning

gangsbehandling

sydside

innboring

avstikk

røyningsanlegg

drøyningsanlegg

fremmedelement

grunnteknikk

fasadelengde

vannledningsnett

gravning

veglinje

sårbarhetsforhold

vegstandard

kontorarbeidsplass

røvegrop

fartsdemping

forsøpling

vegstål

varde

tomteområde

fordør

gårdsbebyggelse

tromme

gassledning

byggteknikk

årdsbebyggelse

fartsdempe

avfallsheis

avfallshenting

fartshump

trafikkgrunn

as-avstikker

søkk

kvikkleirefare

gårdsdrift

landskapshensyn

formålsområde

trafikkant

avgass

membranelelement

skråningstopp

bruksvei

skråningssted

skråningsstabilitet

steinsette

tomhusområde

oljeforurensning

oljeforurensing

miljøundersøkelse

gravfelt

steinsatt

indheving

steinsett

innbore

gartneri

fordrøyningsareal

bekkefar

tilvegg

elekrets

trafikkvurdering

jordplan

gårdsveg

prøvegrope

produksjonsbedrift

reasfaltering

naturgass

matjordplan

ringledning

fjellvegg

fartsreduksjon

ledningssystem

naturtypekartlegging

infiltrasjonsløsning

leireforekomst

kvikkleireforekomst

småbruk

småbru

rørbrudd

byggetrapp

trafikksikringstiltak

bilbås

veivesen

delsenter

rasjonsløsning

fartsreduserende

fasadelinje

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

gårdsanlegg

vannledningsanlegg

anleggsledning

klave

asketre

underskilt

gårdsannlegg

drøyningsareal

skråningskant

landbruksbebyggelse

industribedrift

planareal

skråningstoppen

fartsdemper

grønnstrukturområde

fremspring

redningsbehov

handelssenter

branntomt

radonforekomst

tilleggspunkt

landbruksplan

overgrunn

småindustri

fordrøyingsmagasin

vegetasjonskjerm

vandringsvei

byggoppvarming

overgrunnstank

ridehall

gartnerivirksomhet

landbruksredskap

hestesenter

gartneritomt

vegrunn

ringledningssystem

gjennomkjøringsforbud

fordøyningsmagasin

brannruin

verkstedformål

fasadebrudd

fordøyingsmagasin

naturgassledning

hesteløype

energivesen

spillvannslam

kanttopp

gårdsbruksveg

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker