Næringsområde Søndre Bjørntvedt - Dalenetomta (2018004) (2018004)

Beskrivelse: Detaljregulering for etablering av næringsareal på 26 dekar på Søndre Bjørntvedt, med differensierte byggehøyder og fokus på kulturlandskapstilpasning. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av Søndre Bjørntvedt, gnr 221 bnr 1760 og 2226, i Skien kommune. Hensikten er å legge til rette for et næringsområde på ca. 26,35 dekar der det kan etableres håndverks-, produksjonsbedrifter, lager og spedisjonsvirksomhet med tilhørende anlegg. Planområdet er tidligere bebyggelse med branntomt etter Dalene gartneri som brant i 2009, og ligger i et kulturlandskap med jordbruksarealer rundt.

Byggehøyder og arkitekturkrav

Bebyggelsen reguleres med differensierte gesimshøyder; 10 meter i ytterkant mot landbruksareal og 14 meter i de sentrale delene av området. Totalt tillatt bruksareal for næringsbebyggelsen er inntil 15 000 m², med en utnyttelsesgrad på 70 % BYA. Bygningene skal ha robust utførelse med mørke, dempede farger og fasadebrudd for å tilpasse seg landskapet. Planen legger også inn buffersoner med vegetasjon mellom næringsområdet og landbruket for å redusere visuelle inngrep.

Trafikk- og adkomstløsninger

Planområdet får avkjørsel fra Bjørntvedtvegen, med regulert privat kjøreveg og utvidet gang- og sykkelveg langs fylkesvegen for bedre trafikksikkerhet. Det er lagt vekt på å sikre frisiktsoner og stabil grunnforhold, samt opprydding av forurenset grunn. Planen forbyr gjennomkjøring i begge retninger for å begrense trafikkbelastning gjennom området.

Landskapstilpasning og kulturminner

Det er særlig lagt vekt på landskapstilpasning og hensyn til omkringliggende kulturmiljø, spesielt med tanke på byggehøyder da området ligger i et kulturlandskap med verneverdige gårdsanlegg i nærheten. Maks byggehøyde er justert ned med 2 meter etter politiske vurderinger for å skape mindre bygningsvolumer og redusere visuelle inngrep.

Prosjektpartnere og høringsprosess

Forslagsstiller er Bjørntvedt Utvikling AS, representert av Svanberg Byggteknikk AS som plankonsulent. Multiconsult AS, Grunnteknikk AS og Asplan Viak AS har bidratt med miljø-, grunn- og trafikkanalyser. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel, og det er gjennomført høring med fem innspill før vedtaket ble fattet av bystyret i juni 2020.

Planvedtak og reguleringskrav

Området regulatorisk godkjent med planID 2018004, og tillater etablering av næringsvirksomhet med klare begrensninger og krav til estetikk, høyde og miljøtilpasning. Det legges opp til fleksible tomtestørrelser og gode uteområder med hensyn til parkering, beplantning og lagring. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 700 meter unna, noe som gir muligheter for kollektivtilkobling.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Industri
Underkategori	Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Skien

Adresse

Telemark > Skien

Bjørntvedtvegen
3740 Skien

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	15 000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Bjørntvedt utvikling

Arkitekt

RI	3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

avløp

gjennomføring

parkering

sikkerhet

forbindelse

enebolig

fasade

va-situsjonsplan

port

leder

overvann

ramme

forsyning

tiltaksklasse

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

lager

byggegrunn

stein

brann

avløpsledning

dispensasjon

vannforsyning

leire

vannfors

lestokk

trinn

elveavsetning

trafikk

helle

drag

sikring

virke

forurense

avfall

gård

kvikkleire

berg

rører

skilt

arealdel

soner

avkjørsel

jord

ledningsnett

energi

bor

masse

parkeringsareal

glass

luft

landskap

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

trapp

kraft

boligformål

infrastruktur

senter

inngang

va-forslag

kontor

automat

dimensjon

rammetillatelse

utløp

transport

gesims

varme

forurensning

vegetasjon

grunnarbeid

ferdsel

tilknytar

kjørsel

grunnforhold

tomteareal

fyllmasse

skjerm

fylling

grønn

begrensning

avfallshåndtering

leilighet

stige

sykkel

vegvesen

industri

landbruk

skole

planområde

v-strekning

brannsikkerhet

utomhus

atkomst

kum

møne

installasjonsanlegg

kabel

overordnet-sd

geoteknikk

maskin

drenering

fundament

utslipp

fordeling

bevaring

renseanlegg

tettbebyggelse

graving

vassdrag

boligbebyggelse

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

rørlegger

vannledning

arealformål

skråning

renovasjon

rensing

stabilitet

trafikksikkerhet

trasé

brannvegg

mønehøyde

løsmasse

geoteknisk

fortau

stikkledning

kulturmiljø

vannlås

beredskap

overvannshåndtering

boligområde

renne

frisiktgi

tetthet

overvannshull

el-anlegg

avrenning

opparbeidelse av tomt

va-justert

støysone

spillvann

røranlegg

brudd

fylkesvei

byggeområde

anleggsområde

uteområde

radon

erf-veger

fjernvarme

tomtegrense

kulturminnelov

skredfare

fortlytte

porter

pukkmasse

belysning

grøntareal

va-anlegg

infiltrasjon

topografi

grunnundersøkelse

høyspenning

kulturminneloven

sikringstiltak

utbedring

jordbruk

trakt

grønnstruktur

vanningsanlegg

takplan

fordrøyning

kanal

plissere

gangvei

grenseverdi

gangveg

ettersyn

hall

faresone

ulykke

forurensing

beplante

kontrollerfres

gravearbeid

turområde

geologisk

geologi

høyspent

gass

dempe

samfunnssikkerhet

fundamentering

asfaltere

erosjon

bryter

rørledning

trafikkmengde

rømningsstruktur

kvikkleireskred

sjakt

leireskred

p-plass

verksted

vms-avsetning

fylkesveg

arkeologisk

naturområde

flomvann

adkomstveg

motor

overvannsledning

boring

løsmassekart

sårbarhet

vannrør

kommunalteknikk

2-hastighet

naturverdi

levegg

gassystem

ytterkledning

avstandskrav

styringssystem

sikringssone

gravemaskin

basseng

siktsone

grøntområde

innkjørsel

sykkelveg

turlandskap

utgraving

rosanalyse

beplantning

energiforsyning

magasin

hevering

fareområde

kjøreveg

oppvarming

veiarbeider

olje

samferdselsanlegg

brannmur

gassforsyning

bygningsvei

rørledningforsyning

veggrunn

siktlinje

områdestabilitet

gjestehus

verneverdig

frisiktson

støyforhold

spillvannsledning

trafikkforhold

frisiktsone

aktsomhetskart

driftsbygning

flomvei

kabelveg

klimatisering

vegnett

brannvakt

næringsbygg

boligfelt

transportplan

fellesområde

lekkasje

transportplass

næringsby

rødliste

stank

overvanne

utkjøring

terrengsnitt

bruksformål

taksplan

tiltaksplan

sonekart

fasadeliv

gjenvinne

vannmengde

kapsling

jordvoll

krets

kulturminnevern

luftforening

ledningsanlegg

kollektivtrafikk

biltrafikk

resipient

trafikkstøy

atkomstvei

gassavfall

industriby

skilting

jordkabel

barneskole

holdeplass

håndvegg

fritidsbygning

klimaendring

vannføring

angrep

våningshus

energibruk

rinningshus

drifter

refleks

industribygg

transportplanlegging

portplanlegging

kommunalteknisk

multiteknisk

byggeavfall

skapsplan

stråling

urområde

ladeplass

luftforurensning

gs-løsning

iktsoner

belegging

vannførende

husområde

varmeanlegg

sikringssoner

brannvann

ledningskart

opprydding

påslipp

boligeiendom

matjord

sprøytebru

støykilde

sprøbrudd

dørklasse

hovedtak

topplokk

membranlegg

lnf-område

vegareal

klimatilpasning

pipe

utløpsområde

armeringsanlegg

dørvrider

utløpsomløp

jordvern

motorvei

grunnforurensning

trafikal

industriområde

frisiktsoner

anleggsmaskin

avfallsbeholder

næringsareal

vassdraget

næringsområde

grunnboring

grunnbor

industrirom

kjetting

tilkomstveg

rustfri

trafikksituasjon

støybelegg

miljøteknikk

sondering

topplag

geotekniker

hellning

jordbruksareal

støyberegning

avvanne

bussholdeplass

kollektivtransport

trafikkbelastning

drivstoff

vannkum

løype

veiområde

byggelinje

aktivtransport

løpsområde

ledningstrase

målsområde

hovedkontor

næringsbebyggelse

støysonekart

avforurensning

iktsone

vegkant

vannressurs

teller

energikilde

miljøteknisk

veimaskin

logistikk

tapet

avmaskin

belegningsstein

sonde

landskapsplan

veggrøft

landskapsplante

prøvegrunn

nødlager

bortledning

buffersone

traktor

gårdstun

landbruksareal

brensel

maskinkjøring

bekkeløp

karbon

utomhusområde

omkjøring

inntrukket

ledningstrasé

elektromagnet

scene

vvs-anlegg

elektromagasin

totalsondering

totalsonde

asfaltering

trebygg

boligenhet

tallsondering

utslippe

tungtrafikk

tilstandsklasse

frostfri

borpunkt

gasmagasin

ringsmagasin

vegbru

snøopplag

energiplan

fjernvarmeanlegg

trafikksikring

jernvarmeanlegg

tvirke

sluttbehandling

fordrøyningsmagasin

landbruksområde

brukslandskap

innmagasin

vegbredde

trafikkløp

vegetasjonsbånd

drøyningsmagasin

bevegelseshemning

brandsklasse

rømningsmagasin

kantvegetasjon

kantvegg

øvelsesmagasin

ordrøyningsmagasin

kantsone

mellomvegg

sonbelte

fasadeelement

sanere

ribbygg

avfallsanlegg

magnetisk

båndlegging

bereder

energiplanlegging

vareslus

gjennomkjøring

avfallsanering

næringsformål

fornybar

atkomstveg

trafikkløsning

vannressursløp

utbehandling

rørboring

fallsanlegg

rasfare

utkjørsel

landskapsti

gårdstue

hovedatkomst

landskapstilpasning

rundboring

remønster

reflekterende

grøntdrag

avrenningskote

vegetasjonsbelte

havari

vegstrek

avrenningskoeffisient

avtrapp

vegstrekning

kjøremønster

vindtrekk

linjeføring

gårdsvei

drivhus

attraksjon

vegetasjonsskikt

overvannsberegning

vegetasjonsskjerm

overvannsberging

næringsavfall

ringsavfall

seksjonsskjerm

vannsberegning

gartner

innomkjøring

skoleveg

lokalstabilitet

faremoment

utbyggingsplan

løvtre

etasjonskjerm

etasjonsskjerm

næringsområdet

skapstilpasning

gårdsbru

vegmidte

avløpsforhold

boligutbygging

vegmidt

etasjebelte

etasjonsbelte

gårdsbruk

oljetank

fordrøying

s-veg

gjennomgangstrafikk

tungtransport

kollektivdekk

strømledning

fordrøyningsanlegg

gangsbehandling

fundamenteringsforhold

fjellveg

prøvegrop

gs-veg

sydside

havavsetning

innboring

røyningsanlegg

drøyningsanlegg

sårbarhetsforhold

avstikk

fasadelengde

vannledningsnett

fremmedelement

grunnteknikk

veglinje

gravning

kontorarbeidsplass

vegstandard

røvegrop

fartsdemping

forsøpling

fordør

vegstål

tomteområde

varde

trafikkgrunn

gårdsbebyggelse

tromme

fartsdempe

årdsbebyggelse

fartshump

gassledning

kvikkleirefare

avfallshenting

avfallsheis

byggteknikk

as-avstikker

søkk

gårdsdrift

landskapshensyn

formålsområde

avgass

trafikkant

skråningssted

steinsette

skråningsstabilitet

skråningstopp

membranelelement

bruksvei

tomhusområde

oljeforurensning

oljeforurensing

miljøundersøkelse

indheving

gravfelt

steinsatt

steinsett

fordrøyningsareal

gartneri

innbore

bekkefar

tilvegg

trafikkvurdering

elekrets

jordplan

drøyningsareal

prøvegrope

gårdsveg

matjordplan

fartsreduksjon

naturgass

naturtypekartlegging

infiltrasjonsløsning

produksjonsbedrift

reasfaltering

ringledning

fjellvegg

ledningssystem

leireforekomst

kvikkleireforekomst

småbruk

småbru

rørbrudd

bilbås

trafikksikringstiltak

veivesen

byggetrapp

delsenter

fartsreduserende

rasjonsløsning

fasadelinje

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

gårdsanlegg

vannledningsanlegg

anleggsledning

klave

underskilt

asketre

gårdsannlegg

skråningskant

landbruksbebyggelse

redningsbehov

planareal

industribedrift

skråningstoppen

fartsdemper

grønnstrukturområde

fremspring

handelssenter

tilleggspunkt

radonforekomst

branntomt

landbruksplan

småindustri

overgrunn

fordrøyingsmagasin

vegetasjonskjerm

vandringsvei

byggoppvarming

overgrunnstank

ridehall

gartnerivirksomhet

landbruksredskap

hestesenter

vegrunn

gartneritomt

ringledningssystem

gjennomkjøringsforbud

fordøyningsmagasin

brannruin

verkstedformål

fasadebrudd

fordøyingsmagasin

naturgassledning

hesteløype

kanttopp

energivesen

spillvannslam

gårdsbruksveg

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker