Fagerborg Sentral Boligutvikling og Rehabilitering (Majorstuen, Åsaveien 2)

Moderne boliger med historisk preg

Fagerborg Sentral Boligutvikling og Rehabilitering er et prosjekt som omfatter total ombygging og rehabilitering av et tidligere telesentralbygg, opprinnelig oppført i 1916 og tegnet av arkitekt Ole Andreas Sverre. Prosjektet ligger i Åsaveien 2, på grensen mellom Majorstuen og Fagerborg i Oslo, og har som formål å utvikle 39 moderne 2-, 3- og 4-roms leiligheter med bruksarealer fra 40 til 120 m². Bygget vil bestå av fem etasjer med heis, og inkludere private balkonger, takterrasser og felles uteområder, deriblant en stor takterrasse med utsikt mot Holmenkollen. Det legges stor vekt på å bevare byggets historiske og industrielle særpreg med detaljer i tegl, granitt, stål og eik, samtidig som det tilføres moderne standarder og løsninger for komfort og funksjonalitet.

Totalentreprise med erfarne aktører

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise, med Fredensborg Bolig AS som prosjektansvarlig byggherre via selskapet Åsaveien 2 AS, og med AS Realbygg som totalentreprenør. Arkitektoppdraget er utført av R21 Arkitekter AS, mens Stabil AS har ansvar for konstruksjonen. Flere spesialiserte selskaper bidrar til miljø-, ventilasjons-, elektro-, akustikk-, brannsikkerhets- og geotekniske løsninger, blant annet Vvs Kontakten AS, Asto Elektro AS, Tronrud Betong AS, Øst-Riv AS, Rieber Prosjekt AS, Fokus Rådgivning AS, NCO AS og R3 Entreprenør AS som miljøkonsulent. Samarbeidet mellom aktørene sikrer høy kvalitet og fokus på både bærekraft og sikkerhet i byggeprosessen.

Byggestart, fremdrift og salg

Byggearbeidene startet i mars 2025 etter at rammetillatelse ble innvilget i desember 2022. Planlagt ferdigstillelse og overtakelse av boligene er satt til andre til tredje kvartal 2026, med dagmulkt fastsatt til 11. november 2026. Utomhusanleggene forventes ferdigstilt etter overtakelse, avhengig av årstid. Prosjektets fremdriftsplan inkluderer en klar betalings- og garantistruktur i henhold til boligbyggeloven, med forskuddsgaranti og depositum for kjøperne. Salgstrinn 1 med 21 leiligheter er fullført, mens salgstrinn 2 med de siste 18 enhetene nå er lansert.

Attraktive boliger i sentralt område

Prosjektet byr på betydelige samfunns- og boligrelaterte fordeler ved å tilføre et attraktivt, sentralt boligtilbud i et etablert og rolig kvartalsområde med god tilgang til butikker, offentlig kommunikasjon og grønne parker som Stensparken. Boligene tilfredsstiller dagens krav til moderne standard, med blant annet balansert ventilasjon og smarte lagringsløsninger, samtidig som de opprettholder byggets arkitektoniske særpreg og kvalitetsmaterialer. Dette vil bidra til et levende, sosialt bomiljø med attraktive fellesarealer og gode lysforhold.

Håndtering av rehabiliteringsrisikoer

Risikoer i prosjektet inkluderer kompleksitet i rehabilitering av et gammelt bygg med historisk verdi, der det stilles høye krav til bevaring av eksisterende detaljer og samtidig integrering av ny teknisk infrastruktur. Videre setter den sentrale beliggenheten og støybegrensninger krav til nøye planlegging for å unngå forstyrrelser for nabolaget. Miljøfokus er tydelig gjennom bruk av miljøkonsulent og involvering av rådgivende ingeniører, med mål om bærekraftige løsninger og minimert miljøavtrykk i byggefasen.