Utbedring av balkonger og terrasser, blokk D-F, Rygge Atrium

Beskrivelse: Rehabilitering av 36 balkonger og terrasser i Sameiet Rygge Atrium, med forbedret fuktsikring og heving av balkongdører for å hindre vanninntrenging. Les mer ↧

Omfang og bakgrunn for utbedring

Prosjektet 'Utbedring av balkonger og terrasser, blokk D-F, Rygge Atrium' omfatter en omfattende utbedring av i alt 36 balkonger og terrasser i bygningene D, E og F i Sameiet Rygge Atrium, som ligger på adresse Ryggeveien 404/410 og Blomsholmveien 1-3, gnr/bnr 104/275. Sameiet, som består av seks bygninger med boligseksjoner, parkeringskjeller og næringsseksjoner, ble ferdigstilt i 2017/2018. Etter overtakelse har det blitt avdekket betydelige byggefeil, spesielt knyttet til mangelfull fuktsikring og utilstrekkelig fall på balkongdekker, noe som har resultert i vanninntrenging i leilighetene.

Teknisk løsning for fuktsikring

Utbedringsarbeidet inkluderer riving av dagens terrasseoverflate og etablering av ny tykkflismembran på de uisolerte balkongdekkene, for å sikre tett og varig fuktsikring. Det vil også gjennomføres fallutbedring der hvor terrassene ikke har tilstrekkelig fall, med unntak av påstøp. For å muliggjøre riktig membranhøyde opp til terskelen på balkongdører og vinduer, må balkongdørene heves med cirka 5 cm. Rekkverkene vil midlertidig demonteres og settes opp igjen etter membranarbeidet, slik at fasadens utseende ikke endres eller får visuelle konsekvenser. Tiltaket sikrer dermed en teknisk solid og holdbar løsning for balkongkonstruksjonen.

Rettigheter og tilgjengelighetsløsning

Sameiet Rygge Atrium er tiltakshaver for prosjektet og har sikret alle nødvendige privatrettslige rettigheter. Østavind Arkitekter AS bistår med søknadsprosessen og har ansvar for arkitektfaglige oppgaver i prosjektet. Et viktig moment er at heving av balkongdører vil føre til en terskelforskjell over 2,5 cm, som kan utfordre tilgjengelighet. For å ivareta kravene i TEK17, planlegges derfor montering av terskelsimulator med 60 cm dybde og helning 1:12, som skal sikre god tilgjengelighet samtidig som fuktsikkerheten opprettholdes.

Forbedrer levetid og verdi

Prosjektet bidrar til å forhindre videre vannskader i boligene, noe som gir økt byggets levetid, bedre bomiljø og reduserer behovet for fremtidige kostbare reparasjoner. Det har også en positiv effekt på sikkerheten og verdien av eiendommene i sameiet ved å rette opp tidligere byggefeil. Tiltaket har et særlig fokus på fagmessig utførelse samt balanse mellom tekniske krav og samfunnskrav om universell tilgjengelighet.

Krav til koordinering og sikkerhet

Utbedringen av balkonger og terrasser utføres i tråd med gjeldende tekniske krav, og det legges vekt på å minimalisere inngrep i bygningenes fasader for å ivareta estetiske hensyn. Prosjektet stiller krav til koordinering mellom ulike faggrupper, spesielt ved demontering og remontering av rekkverk for å gjøre arbeidet sikrere og mer effektivt. Risikomomenter ved prosjektet omfatter håndtering av eksponerte konstruksjonsdeler under arbeid, samt krav til vann- og frostsikring for å unngå fremtidige skader.

Kategorisering

Type prosjekt	Rehabilitering
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	NOVEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til Norsk Byggedata er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Moss

Adresse

Østfold > Moss

Blomsholmveien 1
1580 Rygge

Matrikkel (gnr/bnr)

104/277

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger

6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Boligsameiet Rygge Atrium

Arkitekt

RI	3 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Entreprenør

2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Nøkkelord

tak

grunn

sti

vei

tre

rense

offent

bolig

dekke

terreng

ledning

gang

gjennomføring

sikkerhet

forbindelse

fasade

seksjon

va-situsjonsplan

port

tiltaksklasse

utgang

lager

byggegrunn

mottak

dispensasjon

leire

innretning

lestokk

trinn

helle

sikring

avfall

betong

trykk

bygningstype

gård

kvikkleire

rører

arealdel

soner

utvendig

vindu

garasje

masse

opphold

installasjon

sement

synluge

vedlikehold

redning

løfteinnretning

entré

boligformål

bv-senter

dør

kjeller

situasjonskart

belastning

utløp

boenhet

bo-monter

grunnarbeid

riving

tilknytar

terrasse

overflate

oppholdsareal

fyllmasse

elverk

blokk

begrensning

regelverk

leilighet

v-strekning

geoteknikk

isolasjon

skifte

fundament

tettbebyggelse

avfallsplass

rekkverk

boligbebyggelse

avfallsplan

fyllingsmasse

ombygg

boligbygg

yttervegg

arealformål

bruksenhet

ombygging

rådhus

plate

geoteknisk

fortau

overgang

sluttrapp

fitting

balkong

gulv

måler

utendørs

burring

underetasje

sikkerhetsnivå

isola

grunnmasse

isolert

reparasjon

utbedring

oppholdsrom

plissere

inntakssystem

panel

fukt

utskifting

kirke

beslag

fagbygg

rehabilitering

miljøsanering

vms-avsetning

plankrav

støynivå

stol

levegg

isolering

innendørs

utgraving

påbygging

hevering

tekking

terskel

rampe

impregnere

trinnfri

antikvar

aktsomhetskart

membran

arbeidstegning

langkonstruksjon

gipsplate

t-sikring

demontasje

rørtakelse

e-løsning

forretningsbygg

opprydding

elpanel

kabelføring

grunnjobb

vanninntak

anleggsstål

rullestol

antikvarisk

lydnivå

fuktsikring

fuktsikre

installatør

rørkropp

gips

innsynsløsning

trepanel

skillevegg

elføring

flisplate

leilighetsbygg

repanel

manøvreringsareal

branndør

termisk

mølle

driftstid

takstol

korrosjon

pleksiglass

drensarbeid

impregnering

blomstø

uisolert

ps-plate

vanninntrengning

gesundheitsschutz

balkongdør

p-kjeller

atrium

elevator

asfaldekke

inntrenging

rullestolbru

fallforhold

veggkonstruksjon

tape

akstol

rullestolbruker

veggtype

vanninntrenging

anleggsstøy

fuktskade

slaglegge

boligsameie

svill

saneringsrapport

fortauskant

miljøsaneringsrapport

molo

murstein

bygningskomponent

marina

isolator

oppkant

eiketre

utbedringsarbeid

tilgjengelighetskrav

dørbredde

polyetylén

impregneri

thermo

senterområde

senterom

foundation

utbedringstiltak

dørterskel

polyetylen

gulvkonstruksjon

quick

boligseksjon

fuktsikker

balkongdekke

isoleringstiltak

bygningskompleks

terrassedekke

terrassedekk

rampeløsning

giftfri

arkitekthus

teknthus

byggefeil

omtekke

peprodukt

pvc-fri

korrosjonsfri

balkongkonstruksjon

dørtrinn

syrebestandig

tilgjengelighetstiltak

quick-loc

quicklock

rampestigning

hurtiglås

avmontering

fuktsperremembran

gipplate

tykkflismembran

høvelkniv

hurtigkutt

dørtrinnsrampe

quicktape

skridhemmende

ferobetong

quickrampe

Utvalgte dokumenter

Ingen registrerte

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Blomsholmveien 1-3 - 104/277 - utbedring av balkonger og terrasser

Søknad om tillatelse i ett trinn

2. Jul 2026

Supplering av søknad

3. Jul 2026

Behov for mer dokumentasjon

9. Jul 2026

Avklaringer og informasjon

4. Aug 2026

Vedtak om tillatelse

17. Sep 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker